呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

為加強防範民眾購買預售屋踩雷，台北市政府與網路平台合作，首創預售屋廣告建置「不得作住宅使用廣告平台警示機制」，於日前正式上路，若建案不在住宅地區，民眾瀏覽網頁時將會跳出警示標語。

台北市政府地政局局長張治祥表示，經紀業者因為未確實查明都市計劃對土地使用的管制，誤將不得作住宅使用之建物以住宅形式銷售，或誤導民眾購買做為住宅使用，產生不少消費爭議。

此次地政局特與數字科技股份有限公司合作，彙整全市不得作住宅使用地區之圖資資料，依都市計劃土地使用分區管制不得作住宅使用地區的591不動產廣告物件，將強制標記，並提供查詢網址提醒民眾進一步查證確認。

依不動產經紀業管理條例第21條規定，不動產經紀業刊登廣告及銷售內容應與事實相符，違者可裁處新臺幣6至30萬元罰鍰。張治祥表示，地政局自2013年統計至今，不動產經紀業售屋廣告使用用途刊登不實者共計75件，裁罰金額高達665萬元。

網站警示機制有二：

一是廣告刊登者（經紀業者、屋主）刊登廣告時，其建物地址位在本市不得作住宅使用地區者，平台依資料將在刊登頁面跳出警示標語，提醒廣告刊登者應確實依法定用途填寫。

二是民眾於瀏覽不動產廣告時，若廣告標的是位在本市不得作住宅使用地區者，廣告頁面也會顯示出警示標語，並提供網址提醒民眾應確實查詢法定用途，以維護自身消費權益。

新聞日期 :2020-09-11 
自由時報地/文/記者朱語蕎
新聞連結出處:

https://house.yahoo.com.tw/%E8%B2%B7%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E4%B8%8D%E6%80%95%E5%86%8D%E8%B8%A9%E9%9B%B7-%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%8E%A8%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%BB%A3%E5%91%8A%E8%AD%A6%E7%A4%BA%E5%B9%B3%E5%8F%B0-100720236.html
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

台灣繼承登記房產呈現上升趨勢，相較於贈與現金，許多人會選擇購入不動產留給子女，但買賣、贈與跟繼承這三個方式到底要怎麼選？專家建議，若遺產很多、將來遺產稅負會過重，就可以考慮買賣或贈與，否則一般來說繼承應是較為理想的移轉方式。

首先是「買賣」，如果父母與子女要以買賣辦理不動產移轉，父母持有該不動產越久，需繳納的土增稅越少；但二親等以內親屬的買賣，除非能提出已支付價款的證明，且該價款不是由父母給予，能夠證明該買賣確實是真的、並非逃避贈與稅，才能成立，否則國稅局通常還是會以贈與論，課徵贈與稅。 若要以「贈與」移轉土地，有土增稅跟贈與稅兩種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。

「買賣」及「贈與」主要差別在於，「買賣」的土增稅可使用一生一次自用住宅稅率，但贈與則無法，還可能被課徵高額贈與稅率，整體來說買賣方式相對划算，也可同時並行使用。 除非財產很多，將來遺產稅負擔很重，可以規劃用買賣或贈與的方式處理外，一般來說，由於「繼承」移轉土地免課土增稅，且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除，包括免稅額1200萬元、加上喪葬費123萬元、直系血親卑親屬扣除額50萬，合計至少有1373萬元的遺產課不到稅。

若子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，也能降低土增稅負。不過，如果想把不動產留給特定繼承人，就必須在不侵犯特留分的前提下，用遺囑方式指定。

新聞日期 :2020-11-15 
蘋果時報 / 陳筱惠/台中報導
新聞連結出處 :
https://tw.appledaily.com/property/20201115/OJSNZA27QBFYHPXWFZ7AXE2I6I/
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

     非都市土地之「交通用地」移轉原應課徵土地增值稅，但司法院於108年7月5日釋字第779號解釋文指出違憲。財政部已定明非都市土地供公共設施使用免徵土地增值稅之要件，於109年9月9日預告修正土地稅法部分條文草案。

　　臺北市稅捐處指出，司法院釋字第779號解釋文認定，土地稅法第39條第2項僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地被徵收前之移轉免徵土地增值稅，但非都市土地經編定為交通用地，且依法核定為公共設施用地者，則無免徵土地增值稅之適用，有違公平原則。財政部已依司法院解釋意旨，檢討土地稅法第39條規定，定明非都市土地供公共設施使用，無論係現況已開闢完成或依計畫核定，依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，免徵土地增值稅。此外，定明該修正條文施行時，尚未核課或尚未核課確定案件，適用修正後規定。

　　提醒，非都市土地符合上述要件之申報移轉案件，因修正草案已辦理預告（預告期間自109年9月9日至11月9日止），尚未完成修法，納稅義務人若想適用新的法令規定，須在稽徵機關核定土地增值稅後，依稅捐稽徵法第35條規定於繳納期間屆滿翌日起算30日內申請復查，稽徵機關將予以列管，俟修法完成後，再做成復查決定；但逾法定期限未申請復查者，即屬核課確定案件，日後即使修法免徵土地增值稅，也無法適用，請特別注意以免影響自身權益。
      
      說明，臺北市無非都市土地，只要是公共設施保留地被徵收前的移轉，依土地稅法第39條規定，可申請免徵土地增值稅。
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

在不動產買賣實務上，因為土地沒有明顯的界線，一般只有土地買賣交易需要申請地政進行鑑界，確認買賣標的確實坐落範圍，但是除了土地買賣之外，還有其他情況也需要鑑界嗎？

由於透天厝所坐落的土地也是買賣的一部份，賣方實際使用範圍不能與土地的界線畫上等號，所應掌握的是賣方欲移轉的土地範圍界線為何，賣方實際使用範圍只能僅供參考。
應該在房屋現場詢問賣方土地範圍界線，並比對建物測量成果圖上土地與建物之間的相對位置，初步判斷基地形狀與賣方實際使用的土地範圍是否有落差。

*申請地政鑑界 釐清使用範圍界線

若有明顯落差，賣方可申請地政進行鑑界。若買方對於現況使用可以接受，則建議在測量成果圖或地籍圖上以圖示方式表明使用範圍，務必請買方在旁簽名確認並加註日期。

至於買方則應注意，現況使用範圍與土地界線範圍並非完全相同，買方購買透天厝時，除了注意建物屋況之外，對於土地的使用是否有占用鄰地也要自行留意，當土地界線有爭議時，可以要求申請鑑界以釐清界線所在，如果有占用到他人土地，可以做為向賣方議價的籌碼。若已購屋簽約後才發現有爭議，可以提出訴訟主張「物之瑕疵擔保」，建議買方可主張減少價金，若堅持主張解除契約則成功機率不高，反而有全部敗訴的風險。

*購屋注意屋況 查明土地分區

除了土地鑑界問題，購買透天還有許多事項須多加注意，中古透天產品在屋況上要注意的是房屋本身是否有海砂、輻射等問題，不少透天因屋齡太老，向銀行貸款不易，或屋況太差必須砸大錢整理，購屋前都應納入考量。此外，也必須要查明地號以及土地分區使用證明，避免未來遇上道路拓寬、徵收等問題。

至於購買新透天則需注意室內二次施工、法定空地違法加蓋等違建問題，許多建商會利用法規漏洞在法定空地上技巧性加蓋鏤空室內停車場或大廳空間，進而變更用途，但這些都有違建報拆的危險。購屋前應請建商出示詳細建築圖說與建物測量成果圖，以了解建物真實的狀況。

新聞日期 :2020-05-16 
自由時報 / 文 / 記者葉思含
新聞連結出處 :https://estate.ltn.com.tw/article/9638
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

警方破獲一個詐騙集團，冒充地主名字過戶其名下財產，再將土地設定抵押變現，一年內以相同手法詐騙4比土地，金額高達6.6億元。被害地主驚呼，自己什麼都沒做，名下土地就變成別人的了。

以現行不動產過戶規則，有心人只要有地主身分證影印本，就可輕鬆將房產「詐走」，這就是近年不動產詐騙頻傳的主因。

詐騙集團的手法是

1.先偽造地主身分證；2.到戶政領印鑑證明然後補發書狀；3.向法院聲請調解，拿到調解書；4.以調解書為依據，到地政辦理過戶，取得土地；5.最後向銀行貸款或者賣給建商。

其實，第一步有了地主身分證影本後，就可以直接委託不知情律師到法院打官司了，然後假裝敗訴，或者與同夥和解，最後拿著判決到地政事務所過戶，地主房產就變成別人的了。

一輩子積蓄這麼容易就化為烏有，實在是太恐怖的一件事。不過，還是有可以防制的方法。政府自105年10月31日推出「地籍異動即時通」服務，就是為了防阻詐騙集團，讓民眾可以隨時掌握名下不動產的第一手訊息。

民眾可持自然人憑證上網或就近至地政事務所申請「地籍異動即時通」，只要名下已登記的不動產被買賣、拍賣、夫妻贈與、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記等，任何異動情形發生，在辦理「收件」、「異動完成」時，系統將發送手機簡訊或電子郵件通知。

如此，民眾就能即時掌握不動產權利異動的資訊，防範不動產遭冒名偽造身分證明文件而盜賣移轉等情事發生。

新聞日期 :2020-11-05
中時新聞網 / 記者 張達智
新聞連結出處 :https://today.line.me/tw/v2/article/nKRO31?utm_source=lineshare

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台北看守所位於人口稠密的新北市土城區精華地段，地方民眾多年來要求遷走，市府辦理「擴大土城都市計畫」，其中劃設約二十四公頃的司法園區，包含台北看守所、新北地方法院及新北地檢署等機關將進駐閒置已久的土城彈藥庫，全案已公開展覽，今天將舉行說明會，但部分地主反對區段徵收開發，要求提高分回比率，城鄉發展局表示將持續溝通。

全案已公開展覽 今舉行說明會

城鄉局將於今天上午十點在土城區公所七樓大禮堂舉辦說明會，綜合規劃科長李擇仁說，民眾的意見在彙整後提送各級都市計畫委員會討論，市府會持續與地主溝通，盼在今年底前送到內政部審議，預計二○二○年審議通過後發布實施，最快二○二三年開發完成。

部分地主要求提高分回比率

土城彈藥庫位於國道三號以南，早期受到軍事管制區禁限建的影響，土地低度利用，影響地主權益。李擇仁指出，配合法務部的需求，目前的台北看守所及司法機關等腹地不足，在土城彈藥庫搬遷後釋出公有土地，連同周邊非都市土地一併納入「擴大土城都市計畫」，全區計畫面積約一六二公頃，其中五十五公頃辦理區段徵收，並規劃司法園區約二十四公頃，包含台北看守所十五‧三八公頃、新北地院五‧三二公頃及新北地檢署三‧六五公頃，另劃設住宅區八‧四五公頃、商業區三‧八九公頃、公園用地十‧四公頃等。

城鄉發展局表示將持續溝通

市府統計，全案牽涉的地主高達一千多人，部分地主反對區段徵收開發僅能分回四十％，要求提高分回土地的比率，也有地主抱怨住宅區容積率一八○％太低，希望調高；另有環保人士主張，當地天然資源豐富，是新北的後花園與天然滯洪池，大規模開發恐破壞生態，要求原地保留；另有民眾爭取擴大計畫範圍，要求把周邊未開發土地一併納入，各種聲音都有。

現在的土城都市計畫面積範圍縮小，導致矯正署被分配到山區，陡坡高低落差達三十公尺，造成房舍興建困難，希望市府適當修正；市議員黃永昌表示，當時民眾配合政府、國防所需，不但無法蓋房子，房屋損壞也只能小型修繕，如今推動都市計畫要創造這塊土地的價值，並提高容積獎勵等。

新聞日期 :2019-01-04 
自由時報/記者賴筱桐、邱書昱／新北報導
新聞連結出處:https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1258750

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財政部北區國稅局表示，按所得稅法第4條之4規定，個人及營利事業自中華民國105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），符合下列情形之一者，其交易所得應課徵所得稅：一、交易之房屋、土地係於103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內。二、交易之房屋、土地係於105年1月1日以後取得。

       該局進一步說明，民眾如有無法辦理建物所有權登記之房屋（即未辦理保存登記之房屋），於出售時倘符合前述規定，無論有無所得，均應於訂定買賣契約書之次日起算30日內辦理個人房屋土地交易所得稅申報。

       該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於105年6月1日出售其於104年8月間買賣取得未辦理保存登記之房屋，應於訂定買賣契約書之次日起30日內（即同年7月1日前）申報個人房屋土地交易所得稅。因該房屋無需辦理所有權移轉登記，甲君誤以為不必申報，經該局查獲，以成交價額減除成本及費用，計算甲君105年度房屋交易所得2,000,000元，因甲君持有期間在1年以內，按適用稅率45%，核定應補徵稅額900,000元，除補稅外並依同法第108條之2規定，按所漏稅額處1倍之罰鍰，惟考量甲君係於105年1月1日以後第1次裁罰，予以酌減50%罰鍰，處罰鍰450,000元。

       該局補充說明，個人交易持有期間在1年以內之房地應適用稅率45%，持有期間超過1年未逾2年，稅率為35%，超過2年未逾10年稅率為20%，超過10年才能適用15%稅率；若屬財政部公告之非自願因素交易持有期間在2年以內之房地，則可適用20%稅率。

       該局特別提醒，納稅義務人如有類似情形漏未申報者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所漏稅款，僅須加計利息免予處罰。

新聞日期 :2019-12-25 
新聞連結出處:https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=9b94019bbf5841998d5ca80031b636f2

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新北市蘆洲地區都市計畫僅規畫17萬人口，如今人口卻已經突破20萬，公設規畫不敷使用。市府加快變更都市計畫，目前在內政部都委會審議中，最快明年底通過。市府已洽營建署希望在10月加開會議，計畫留設15處公園、綠地等開放空間，但如果明年發布都計，區段徵收要等後年才可進行。

依照都市計畫，要在蘆洲南側20多公頃規畫6.7公頃住宅區、3.2公頃商業區、1.1公頃產業專區，及11公頃公設用地；北側近160公頃的農業區將規畫43公頃住宅區、11公頃商業區、8.4公頃產專區、3公頃醫療用地、3.5公頃市場用地、2.3公頃捷運開發區，以及1.98公頃觀光休閒特地專用區。

其中北側捷開區原本因捷運需求規畫9.7公頃，但民眾反映附近已有蘆洲機廠，希望不要將範圍畫設太大，城鄉局邀請捷運局等單位討論未來五泰輕軌等需求，配合調整。

現行的復興路交通網，考量既有12公尺車道在進入蘆北整體開發地區後，要銜接20公尺道路，恐造成路口衝擊，因此採用漸變式設計，從12公尺路寬向北先畫設15公尺寬道路，再銜接20公尺路幅。

非都市計畫用地包含農業區、保護區等，只能區段徵收後重劃，蘆洲南北側農業區都市計畫通過後，地政局規畫區段徵收重劃，但與市地重劃相比，區段徵收分回的比價地比率較低。

地政局表示，非都計用地和都計用地不同，通常缺乏大量公設，在擬定都市計畫時要一併納入；另外還須考量財務費用、開發利息等因素，才能依照實際狀況確認分回比率，最低能分回40%，但近期開發案檢討放鬆規定後，比率提高，如板橋埔墘4至7區、秀朗橋北側區段徵收案，地主分回41%。

新聞日期 :2020-09-25
聯合報 / 記者江婉儀／新北報導
新聞連結出處 :https://udn.com/news/story/7323/4889051
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

規劃興建生醫科技大樓，可結合灰磘地區規劃生醫園區，連同遠東工業園區的新創產業，打造生技醫療聚落，目前灰磘地區都市計畫正在內政部審議，爭取中央加速審議，與新北市政府及台北醫學大學、雙和醫院聯手推動，定位中和區位產業經濟發展。

新北市的生技產業相關公司行號有3千多家，佔全國1/4，約有40％醫療器材商位於境內，而相關產業又多集中於中和區，中和區擁有國道3號和台64線行經，處於新北市的交通樞鈕，加上捷運萬大中和樹林線預計2025年完工，灰磘地區發展生醫園區具有得天獨厚的優勢。

中和區若能在生醫產業鏈串聯下，藉由人流、金流、物流創造外溢效益帶動在地就業，帶動中和進入下一個產業經濟發展。

市府在中和（灰磘地區）都是計畫細部計劃中已劃設生技醫療及長照產業專用區，規劃為生技產業聚落，並且就近運用雙和醫院的教學研究成果，以產官學合作方式吸引業者進駐，市府願協助支援相關產業的軟硬體設施，加速行政流程及排除投資障礙、土地及廠辦媒合及輔導廠商配合中央法規進行產品研發，提升台灣在醫療生技研發能量及醫療照護產業產值。

新聞日期 :2020-03-20
自由時報/記者翁聿煌／新北報導
新聞連結出處 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3106880

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

土地資訊更透明!全台各地目前規劃中、辦理中或已完成的市地重劃與農村社區土地重劃資訊，自即日起，都可以透過內政部「土地開發資訊系統」瀏覽查詢，可查詢的內容包括開發原因、面積、範圍、規劃與辦理情形及照片等，讓政府土地開發資訊更公開透明。

內政部表示，今年4月時，已將區段徵收案件納入「土地開發資訊系統」，率先開放民眾查詢，這次再將政府歷年辦理完成、辦理中及規劃中的市地重劃、農村社區土地重劃案件納入建置完成，提供民眾可隨時查詢各開發案的基本資料、審議情形及辦理進度。同時，系統建置有各開發區現況影像，各地方政府也會定期更新，提供最即時的開發作業資訊。

內政部指出，截至107年底止，全國共完成市地重劃1,040區，面積1萬6,853公頃，取得公共設施用地5,703公頃，提供可建築用地面積1萬819公頃；另辦理農村社區土地重劃共56區，面積409公頃。

內政部強調，政府施政透明及提升民眾參與公共政策議題，是國際趨勢也是政府一直以來努力的目標。內政部會持續更新資料，歡迎有興趣的民眾至內政部地政司「土地開發資訊系統」瀏覽查詢。(網址： https://develop.land.moi.gov.tw)

新聞日期 :108-10-25
新聞連結出處 :https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=3762
 

#土地買賣 #土地開發 #不動產買賣

台中市復興一段207巷有兩位地主及土地公廟，原本權狀上登載的土地，在地政事務所疑似繪錯，道路邊土地登記給水利會，地主提出國賠，判決判賠應賠償其中一地主181萬。

自家的地不但被劃走122平方公尺，想蓋屋還得花400多萬買回，黃姓地主愈想愈生氣，「中山地政78年誤繕的地籍圖是虛線，依正常規定他是要更正道路地籍線，而不是把我的面積土地登記給水利會，啊，水利會有公文跟他(地政事務所)說要自行更正，但中山地政(事務所)傲慢不更正。」

同樣土地被劃走的，還有另一位地主及土地公廟，廟方總幹事指出，如果不是剛好黃先生調出地籍圖，根本不知道整條路都被錯劃，自家的地成了台中市水利會所擁有。土地公廟總幹事張銘洋表示：「這個是我們被迫強迫買回來的，22平方公尺吧。」

台中市南區復興路一段207巷有三個地主，指控台中市中山事務所，33年前的地籍圖測量錯誤，導致他們財產權被侵害，想蓋屋還得花錢買回自己土地權狀上的土地，估計總額1240萬，提出國家賠償訴訟，一審法官認為公務員將錯就錯，其中一名地主勝訴，地政事務所應賠賞181萬元。

台中市南區樹義里里長莊郁雄表示：「是覺得如果畫錯的話就應該要更正，應該要還地於民，並不是說地主要去負責這個損失，這個是地政局，中山地政局(事務所)他畫錯的。」

台中市地政局則是表示，土地繪測沒有問題，他們是依照都發局界椿劃界，爭議點在「逕行分割」與「一般分割」的認知落差。對一審的國賠判決，會再提上訴。台中市地政局副局長朱上岸表示：「沒有劃錯喔，我們是照都市計劃椿的椿位去割啊，但是他(地主)買到那個線，就是跟逕為分割線沒有一致嘛，就還差一個差距，(國賠)一審是這樣我們還是會上訴。」

三名原告部份，認為證據明確，公部門卻在法規及業管職權上作文章，將會據理爭取，保障自己的財產權。
新聞日期 : 2020-02-07
公視新聞網/記者:黃千容&彭煥群/台中報導
新聞連結出處 : https://news.pts.org.tw/article/465587

#土地買賣 #土地開發 #不動產買賣

「有土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念，不少老一輩人把窮盡一生攢的錢拿去買土地，導致身故時，帳面看似富有，實則「窮的只剩下土地」，子女無力支付巨額遺產稅。一旦若遇到土地蟑螂，祖產很可能遭到蠶食鯨吞，甚至以低於公告現值賤賣，不可不慎。

土地與房屋特性不同，單筆金額高、且開發複雜，有時市場購買意願低，繼承人若面臨繼承土地卻繳不出遺產稅的狀況，要找人購買又沒有門路，極易成為土地蟑螂覬覦的對象。以「雪中送炭」名義伸出援手購買，先支付訂金協助繳納遺產稅，等到繼承完畢卻拒繳尾款，興訟要求返還訂金。

因此種方式風險不小，開發商為了降低風險，有時會「策反」其中一位繼承人，說服或買通他把部分持分過戶給人頭，向同業宣示已「插旗」，勿來購買，形同圈地，陷其他繼承人於「無人可賣」窘境，且因土地已不完整，無法向銀行貸款，地主若本身資力不足，可能連律師酬金都付不出來。

地主無力反擔保 只能任由土地遭拍賣

土地蟑螂手法精細，外觀看似好心幫忙繳交巨額遺產稅，只是因為經濟困難無法支付尾款，不得不提告要求返還訂金。涉世未深或是未明究裡的法官，很容易就起了惻隱之心，以民法第252條「約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額」，判地主應返還部分款項。此時，土地蟑螂突然變有錢，可拿出現金提供擔保，而地主本來就沒錢，無力反擔保，只能任由土地遭拍賣。

由於開發商最終目的是要獲得土地，因此出現「聲請拍賣、自己購買」的怪象。更惡劣的是，他們不拍賣整筆土地，而採「拍賣持分」的方式拉低鑑價金額，先取得部分地主的持分，再分次拍賣其他地主的持分，蠶食鯨吞，最終取得整筆土地。此種方式不但可以降低成本，若土地非處蛋黃區，最終拍定價格還可能低於公告現值，嚴重侵害地主權益。

反之，若開發商敗訴，也因手中仍掌握人頭持分，可向法院聲請「變價分割」拍賣，雖然其餘地主有優先承購權，但實際上他們無資金購買，最後還是由開發商得標。此階段是拍賣整筆土地，土地完整，鑑價較高，成本相對提升，惟仍為有效掠地的經濟手段。

地主跟開發商之間的經濟、資訊、專業等相關能力均不對等，建議民眾繼承土地時若不放心外人介入，可以用「抵費地」方式繳交遺產稅，也就是捐部分土地給政府、以公告現值抵稅金；若遇到買家，也應至判決書系統查詢對方有無類似土地蟑螂的紀錄；最重要的是，繼承人應團結，勿遭策反，以免喪失最佳利益。

新聞日期 : 2020-02-17
自由時報/記者吳政峰
新聞連結出處:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1352568

#土地買賣 #土地開發 #不動產買賣

風水，不只是看自家，連整個社區風水好壞，都會對住戶有影響，但卻常被人忽略。兩岸知名風水命理工程師張明台建議，過年前後有打算買房搬家的人，記得除了找老師看室內格局風水好不好之外，也可順道請風水師多留意這個社區的風水如何，再下訂不遲。

*不宜風水01.社區選在低凹處：空氣流動「過急、過緩」皆不宜

兩岸知名風水命理工程師張明台表示，最理想的居住風水應有柔和的輕風徐徐吹來，換成風水的用語就是，社區周圍不能「完全被遮擋」、清風送爽，才符合風水之道。風水學最重視「藏風聚氣」，但風勢強勁的地方通常不會是旺地！看房時若有發現房屋附近風勢十分強勁，就要考慮是否要買了，因為就算這個房子真的有旺氣凝聚之象，最後也會被疾風吹散。風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，也絕非善地！畢竟凡事以中庸為宜。

*不宜風水02.社區陽光不充足：陰氣過重不宜人居住

陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，遭高樓圍困，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。

*不宜風水03.社區位在斜坡：財運滾入谷底

倘若房屋座落在斜坡上，在選購時就要特別小心，從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多兇險！譬如房屋大門正對一條很陡的山坡，就不建議選作居所，因為不單家財洩漏，而且還會導致家人離散，一去不回。張明台老師解釋，斜坡上的房屋容易漏財，而斜坡下的房屋則容易損丁。房屋位於急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致家人的傷亡，不可不慎。

*不宜風水04.社區選在衙前廟後：殺氣、陰氣迎面衝

官府衙門（尤其是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的後面，均不宜居住。原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其衝，八字承受不起的人便會有人身傷亡的機率；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近也不適合。

*不宜風水05.社區面對路沖：引發嚴重血光之災

風水學上有句話叫「街道反弓不宜」，所謂街道「反弓」，是指房屋前面的街道彎曲，若彎曲位置直沖大門，風水學稱之為「鐮刀割腰」，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。 

*不宜風水06.社區「天斬煞」：恐引發血光之災

所謂「天斬煞」是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙；因為好像用刀從半空斬成兩半，故此稱為「天斬煞」。倘若房屋面對路沖的「天斬煞」，很可能有血光之災：空隙愈狹長便愈具凶象，距離愈近便愈危險！所以買房租屋時不宜選擇這類面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背後有另一建築物填補空隙則另當別論。

*不宜風水07.社區「箭煞」：容易破財

「箭煞」是指住宅門外跟窗外會見到尖銳的牆角沖射，尖銳牆角如同一枝箭射來，俗稱「箭煞」。犯「箭煞」的住宅「財帛」不能積聚。箭煞導致破財有可能會是因為健康因素而破財或被他人欺騙而破財。化煞的方法要從「天地人」著手，在門檻藏五帝錢，這是「地化煞法」；在門楣掛一個凸面鏡，這是「天化煞法」；在門廳拉環位置掛一個用口含拉環的獸頭牌，則是「人化煞法」。
 

新聞日期 : 2020-09-15 
ETtoday新聞雲
新聞連結出處:https://house.ettoday.net/news/1809576

#土地買賣 #土地開發 #不動產買賣

六都稅籍住宅合計每年約新增7萬戶，近11年來增加80萬戶，目前六都合計約620萬戶，建商也不斷推出新建案。不過，國稅局提醒，建商多半是自行購買土地、或是和地主採合建分屋方式，但建商依契約幫地主負擔的土地增值稅不能列為成本費用。

長期以來，建設公司與地主合建型態可歸類為合建分屋、合建分成及合建分售等三種。所謂合建，指的是地主出土地、金額，建商出資金、技術與人力興建房屋。

分屋類型基本上以樓層區分，例如建商跟地主合建十層住宅，分屋時訂定地主拿四層、建商拿六層。

而分成則是指合建後由建商或另外以共同名義售屋，售屋總價金再依契約比例分配，地主與建商各按照比例拿取其金額。

至於分售為建商與地主依約定銷售收益分配比例，各自出售其土地與房屋，像是建商出售房屋時，地主配合出售該房屋的持分土地，再個別與購買者簽訂土地與房屋買賣契約書，地主與建商也分別向購買人收取土地款與房屋款。

官員指出，不管是哪一種方式都是合建後出售，此時就會涉及到土增稅，因為土地從原本地主購入價值到合建後賣出，中間多半有漲價情況，因此國稅局將針對土地價格漲幅、向地主課徵土增稅。

依照我國土地稅法，如果地主採取一般買賣，自用土地的土增稅率為10％，一般用地則為20％～40％，並且根據持有年限減徵20％～40％。

不過，官員指出，地主在實務上多半只出土地，其他事務都交由建商處理，甚至連土增稅都會在契約中明訂由建商負擔，但依照土地稅法規定，土增稅應由地主負擔，財政部也在1986年函釋指出，該筆土地增值稅因課稅對象非建商，因此建商不能列為費用或建屋成本。

2018年有建商與台北市地主合建分屋，由建商幫地主負擔土地增值稅300萬元，原本建商要列為費用抵減營所稅，但國稅局依照函釋規定剔除該筆費用，並針對建商開出補稅單約60萬元。

新聞日期 : 2020-09-22
工商時報/記者:林昱均
新聞連結出處:https://ctee.com.tw/news/tax-law/339569.html

#土地買賣 #土地開發 #不動產買賣

因應司法院大法官地779號解釋，財政部預告修正「土地稅法」，放寬公共設施使用的非都市土地，被徵收之前進行移轉，將可比照都市土地，免徵土地增值稅，並認為現行土地稅法第39條第2項規定違憲，要求2年內完成修法，檢討相關解釋令。

財政部今(15)日表示，大法官指違憲部分，在於指定公共設施保留地的都市土地，在被徵收前移轉，可免課土增稅，但非都市土地編定為交通用地，並且指定為公設用地，移轉卻要繳稅，違反租稅公平原則。

財政部指出，在2019年8月15日前已先廢止相關解釋令，且在宣導修法前完成，民眾可先來申請複查，讓案件處在未確定狀態，等待未來修法完成，可免課土增稅，經過一年多研議後，在今年9月9日預告修正土地稅法，預告期至11月9日止。

賦稅署說明，修法時程，將於11月9日預告完成後，彙整各方意見，最後檢討，送交行政院審查完成，院會通過，再送立法院審議，預計要等到2021年上半年會期進入修法階段，期盼如期在大法官解釋所給的2年期限，2021年7月4日內完成。

新聞日期： 2020-09-15 
獨家報導/文：吳郁涵
新聞連結出處:
https://www.scooptw.com/popular/network_news/produce/49103/%E8%B2%A1%E6%94%BF%E9%83%A8%EF%BC%9A%E9%9D%9E%E6%8C%87%E5%AE%9A%E9%83%BD%E5%B8%82%E7%94%A8%E5%9C%B0%E5%85%8D%E8%AA%B2%E5%9C%9F%E5%A2%9E%E7%A8%85-2%E5%B9%B4%E5%AE%8C%E6%88%90%E4%BF%AE%E6%B3%95/

#土地買賣 #土地開發 #不動產買賣

地贈女 屋傳兒-「不符自用住宅規定」

地價稅開徵起跑，地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，換算下來稅負相差非常多。專家提醒，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地有戶籍登記，且無出租或供營業用，而土地上的建物需是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，才能符合資格。像是土地登記給女兒、房子登記給兒子，即便全家人設籍在同一處，在《民法》上，兒子與女兒關係為兄弟姐妹旁系親屬、非直系親屬，是不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

如何適用2‰的優惠稅率，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以上述案例來看，只要將土地所有權人過給父、母雙方其中一人，就能符合直系親屬的規定，使用自用住宅稅率課稅，不過這需要注意贈與稅上的問題，切莫偷雞不著蝕把米

另外，還有一些節稅小技巧，納稅人若擁有1間以上的房地產，在戶籍登記的部分，就可以一處以本人、配偶或未成年子女設籍，其他房地戶籍登記在如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人，在其他條件都符合的情形下，就可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。

倘若家裏人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍，那就建議選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果最大。陳炳辰提醒，在設立戶籍後，須注意要在9月22日前向稅捐處提出申請，才得適用自用住宅用地稅率。

新聞日期： 2020-09-13 
蘋果新聞網/記者陳筱惠/台中報導
新聞連結出處:
https://tw.appledaily.com/property/20200913/ZI3YPYRHMVG5LH2B73SOC75LKQ/

#土地買賣 #土地開發 #不動產買賣

內政部表示，「土地徵收條例」修法後，啟動市價徵收制度，讓每年徵收土地面積逐漸減少。

近4年來，內政部透過強化徵收審議與鼓勵協議價購，從2016年起徵收土地面積大幅減少，去年徵收面積更僅為2009年的2%。顯見目前土地徵收制度更加公平、公正、公開透明，已讓民眾更有意願和信心，支持國家公共建設。

內政部表示，2012年修法重點之一是以「市價」協議價購和徵收補償，自「市價補償」新制施行以來，即使政府持續興辦交通、水利事業和產業園區等各項公共建設，需用的私有土地面積和以往差異並不大，但徵收取得面積比例逐年遞減。

內政部統計，2012年至2015年，每年以徵收取得面積占7成以上，協議取得面積比例平均未達3成，自2016年起反轉，協議取得面積比例(67.04%)已高出徵收取得面積比例(32.96%)，並呈逐年提高趨勢，去年高達9成以上私有土地是協議取得，徵收面積比例更降至6.72%，明顯看出需地機關在協議價購的執行成效。

新聞日期：2020-05-18

聯合報 / 記者鄭媁／台北即時報導

新聞連結出處:https://udn.com/news/story/6656/4571824

#土地買賣 #土地開發 #不動產買賣