- 12月 02 週二 202513:01
呈陽建設開發有限公司-土地買賣&公共設施保留地買賣
- 12月 16 週二 202510:46
繼承應繼分 -狀況.使用.
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- 12月 09 週二 202509:56
新竹縣寶山鄉農地道路用地土地買賣
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- 12月 05 週五 202513:13
呈陽建設開發有限公司-專營土地買賣
- 12月 05 週五 202513:13
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- 12月 01 週一 202513:30
耕地三七五租約-收回.終止.變更
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耕地三七五租約 -
※ 土地有耕地三七五租約發現有違規使用的情況，收回土地 -
承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人，違反時原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租
（耕地三七五減租條例第16 條）。
「不自任耕作」情形如下：
1. 別人做，自己不做。
（如轉租,轉讓,借與他人使用或與他人交換耕作）
2. 未經同意，改變原約定使用性質。
（如原約定為農業使用，承租人改為漁業使用，未經出租人同意）
3. 自己從事非農業使用。（如違法建築房屋或堆放廢棄物等） 若有以上情形，因租賃產生爭議，應由出租人及承租人檢具爭議有關文件向耕地所在區公所耕地租佃委員會申請調解，經調解不成立，移送市府耕地租佃委員會調處，不服調處結果者，即移請司法機關處裡。
※ 租期還沒到，終止租約 -
三七五租期屆滿前，可終止租約之情形如下：
1、承租人死亡而無繼承人時。
2、承租人放棄耕作權時。
3、地租積欠達兩年之總額時。
4、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
5、經依法編定或變更為非耕地使用時。
※私有耕地訂有三七五租約，現在已經依法變更為非耕地，終止租約 -
三七五租期屆滿前，經依法編定或變更為非耕地使用時，可終止租約。
出租人應予承租人下列補償：
1.承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部份之價值為限(改良事項及用費數額，承租人應以書面通知出租人者)。
2.尚未收穫農作物之價額。
3.終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一之地價。
※私有耕地三七五租約，承租人一方不會同出面辦理租約變更登記 -
可由出租人單獨檢具證明文件並陳明理由，向耕地所在地區公所申請，區公所受理後，應即通知他方於接到通 知後 10 日內提出書面意見；期滿不為相反意見表示時，視為同意依規定辦理，如他方提出相反意見時，則依耕地租佃爭議循調解調處程序處理。
※私有耕地三七五租約，經訴訟判決後，租約得以終止，但承租人不願和我會同辦理終止租約-
租約之承租人有未自任耕作情形或已無租佃事實者，租佃雙方得會同或由其中一方檢具相關文件，向土地所在地區公所申請租約註銷登記。
申請人應自行檢附之文件：
一、租約註銷情形為「承租人不自任耕作或將耕地之全部或一部轉租他 人」：
(一)耕地三七五租約登記申請書。
(二)原租約書正本。
(三)身分證明文件。
(四)承租人不自任耕作或轉租之證明 文件。
二、租約註銷情形為「耕地全部經承租人承買或承典」、「耕地全部滅失」或「已無租佃事實」：
(一)耕地三七五租約登記申請書。
(二)原租約書正本。
(三)身分證明文件。
(四)已無租佃事實有關證明文件。
*系統代為查調，申請人免自行檢附之文件：身分證明文件。
※私有耕地三七五租約，經訴訟判決後，租約得以註銷或終止，辦理登記 -
經判決確定後，任一方得持憑法院之確定判決文件至租約管理機關(區公所)單獨申請耕地三七五租約登記。
※私有耕地三七五租約承租人不願意跟我(出租人)終止租約 -
出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；
調解不成立者，應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；
不服調處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用。
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- 11月 28 週五 202512:32
呈陽建設開發有限公司-專營土地買賣
- 11月 25 週二 202510:49
新竹縣新埔鎮農地道路用地土地買賣
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- 11月 20 週四 202511:03
呈陽建設開發有限公司-專營土地買賣
- 11月 18 週二 202512:26
地籍圖重測-作業.調查
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地籍圖重測
※地籍圖 -
地籍圖就是記載每一筆土地坵塊大小、形狀位置的地圖。
※ 辦理地籍圖重測 -
因為目前使用的地籍圖是日據時期所測量製作的，使用已逾百年，精確度也不符合要求，因此必須重新測量繪製新的地籍圖。
地籍圖重測是政府主動辦理的地籍整理工作。
與一般由所有權人申請土地測量最大的不同是，重測時，土地界址由所有權人告訴作業人員據以測量，繪製地籍圖，過程完全免費。
若一般由所有權人申請土地測量的話，是作業人員依據地籍資料將土地界址還原到土地現場，且必須繳納規費。
※ 作業流程 -
地籍圖重測關係到土地經界重新確認，所以辦理的程序有較嚴謹的規定，比較主要的部分是：
地籍調查→界址測量→成果公告→異議處理→標示變更登記。
※ 地籍調查 -
重新測繪地籍圖，每一筆土地實地界址必須先予確定，這個確定界址的過程就叫做地籍調查。
則是逐筆通知土地所有權人到場認定每一筆土地四周的界址所在，如指界結果與鄰地指界一致，重測人員就會依據指界一致的界址測量、計算土地面積。
※ 地籍界址所在 -
若所有權人不知道土地界址的話，可以要求重測人員協助，參考原地籍圖及其它可靠資料實地測定界址位置，再由所有權人確認是否同意協助指界結果，如不同意則應自己另行指界。
※ 指界 -
依據土地法第46條之2規定，地籍調查時，如果地主A本人未到場指界，而鄰地所有權人有到場指界，那麽，相鄰土地經界位置將以鄰地所有權人指界為準。
這時就算鄰地指界明顯逾越到您的土地內，依法也必須按照鄰地指界的位置測量及計算土地面積，地主A的土地權益就會遭受損害了。
而依土地法第46條之3規定，沒有來指界的所有權人，在重測結果公告期間是不得聲請異議複丈的。
因此土地所有權人務必在通知指界日期到場指界。
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