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 呈陽公司專營收購各類土地:

公共設施保留地道路用地學校用地公園用地畸零地農地建地工業用地

重劃區林地旱地人行步道...等土地。

 

*全省公共設施保留地

(道路用地、公園用地、人行步道…….等)

 

* 台北市全區

中正區、萬華區、中山區、大同區、大安區、文山區、

信義區、松山區、南港區、內湖區、士林區、北投區

道路用地、公園用地、學校用地等公設保留地

 

* 新北市

林口區、新莊區、泰山區、三重區、蘆洲區、土城區、

板橋區、中和區、新店區、鶯歌區、五股區、三峽區、

汐止區、八里區、淡水區、樹林區、永和區

道路用地、公園用地、學校用地等公設保留地

 

* 桃園擴大、八德、南崁、中壢平鎮、中內壢交流道


* 台中市都計道路用地
* 台南市道路用地
* 高雄市道路用地

 

重劃區農地買賣

* 新店陽光段、安華段、新店中央新村北側
* 土城彈藥庫司法園區
* 中和彈藥庫灰磘、國道
* 新莊泰山塭仔圳
* 蘆洲北側、蘆洲南側
* 板橋浮洲都計
* 淡海新市鎮二期
* 五股新市鎮 
* 樹林堤防新生地
* 北投關渡平原
* 北投士林科技園區
* 士林社子島
* 林口特定區、林口機場捷運A7站
* 桃園航空城…等   

政府計畫的區段徵收土地&市地重劃土地  

 

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交通部將修法,一公頃以下農牧林地全面開放露營使用-土地買賣-呈陽建設開發有限公司.png

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近年國人熱登山、愛露營,covid-19疫情將大家鎖在國內,更讓台灣的戶外活動大幅升溫。

可是台灣沒有《露營法》,過去更沒有專責的露營場事業主管機關,高達九成的露營場地違法設立,更不乏同時違反數條法規的案場,讓親近自然的活動蒙上陰影。


行政院在今年3月23日指定交通部觀光局為露營場的主責機關,觀光局與相關部會協商後,擬開放1公頃以下、設在農牧林用地上的露營場「免經申請許可使用細目」,形同大開「就地合法」的方便門。

同時也將修法,讓農牧林業用地開放露營用途,未來全國1公頃以下的農牧林用地也都可以設置露營場,引發外界撻伐,形同違章工廠翻版,成為另類農地佔用,也有破壞水土之虞。

農地主責單位為農委會,開放農林牧地露營場地合法化,的確影響農地涵養水源功能,但當產業需要新的發展,政府應該找出平衡點。「但要慎防不肖業者假借露營場的名義,進行其他開發。」

全台近九成露營場地違法,一半因農地不容許設置露營設施

根據交通部觀光局資料,台灣露營場共有1,985處,合法者僅167處,其中,營業中且違反相關法令者共有773處,營業中而違反事項待清查者有713處,營業狀況不明或無營業者,計332處。

細查773處營業中的違法露營場,超過一半的違規項目註明為「不符合土地管制法規」,但未明載是哪些法規,其他場地分別違反了《農業發展條例》、《水土保持法》、《森林法》、《區域計畫法》以及佔用國有非公用土地。以南投仁愛鄉的清境彩虹露營區為例,該案場位處非都市土地/山坡地保育區的農牧用地,108年7月24日因違反《區域計畫法》被裁處6萬元,不過至今仍在營業。

之所以會有這麼高的違法比例,主因在於全台有71% 的露營場設在農牧、林業用地,由於農業用地不容許設置露營設施,因此這些露營場都是違法設立。(全台縣市露營違規比例圖表請見文末)

 

觀光局:修法後,

1公頃以下農地可經營露營場

為解決露營場非法問題,交通部觀光局副局長周廷彰表示,現有的《土地使用規範》不容許農業用地設置露營設施,因此交通部邀集各部會達成共識,並將修正《非都市土地管制規則》中有關農牧、林業用地的容許使用,增加露營場使用,並訂定露營設施的細節,讓業者知道如何申請、地方政府知道如何審查,才會發放許可證使之合法。

 

修法後現有露營場地只要低於1公頃且已有營位設施、衛生設施及管理室者,即便在農林牧地上也無礙,只要未違背其他相關法規,像是《水土保持法》、《森林法》等,且符合不能設置在生態敏感區、不能臨近溫泉露頭、山崩斷層處等但書,就可接受輔導合法化,目前適用修法的露營場有634處。

 

此外,放寬地目使用後,未來1公頃以下的農牧林地皆可以跟地方政府觀光局處遞件申請興建露營場,觀光機關會再責成水保、建管、森林等相關單位共同監審,確認皆無違法,便能取得營業資格。

 

農委會:露營地合法化與違章工廠性質不同

全台露營場地種類甚多,依照營地類別又有不同的主管機關,例如童軍營地屬教育部、國家公園內營地屬內政部營建署。由於許多營地位在農牧林業用地,屬於農委會的管轄範疇,按理農地只能農用,山坡地只能造林,「農地可涵養七座石門水庫的蓄水量」言猶在耳,如今卻同意給予1公頃以下農林牧用地上的露營營地合法身分證,這樣還能如何在河川上游涵養水源?

 

露營地合法問題需要做整體的考量,處理已經違法使用農地的露營場時,應該要務實面對。然而,當初農地工廠也是先違法,後來「務實面對」才導致今日不可收拾。對此,王玉真強調,露營場地的開放是政策問題,它畢竟是透過法律取得合法地位,跟農地工廠的性質完全不同。

 

水保局:營地合法也不能破壞水土保持

然而開放農林牧地露營場地合法化將影響農地涵養水源的功能,但認為踩死立場拒絕開放,絕非處理事情的態度,當產業需要新的發展,政府應該找出平衡點。「但要慎防不肖業者假借露營場的名義,進行其他開發,因此觀光局在訂立整體的管理要點時,農委會一定會表達立場,責無旁貸。」

 

澄清,並不是讓營地合法,就可以破壞水土保持。「山坡地設置露營區,如果涉及開挖整地,依據《水土保持法》第12條規定,還是要送審,違規者仍會開罰6-30萬元罰鍰。」

 

農舍、農地工廠未解決 又開放露營地?

儘管政府表示將嚴格管控,不過消息一出引發不少民意反彈。「又來了!」聽聞開放農地經營露營場,生態觀察者李璟泓認為「這實在是過頭了」,他指出很多露營區都位在重要的水土保持位址,以國土保護的觀點來看,「這是大開方便之門,讓非法就地合法,對合法的露營區或是遊客都不公平。」

 

露營區多位於集水區甚至溪流的兩側,污廢水往水裡排放,不只污染水體,也影響生態。而且遊客在露營區的許多作為,例如高歌卡拉OK、使用大量電力,對當地環境也都有不好的影響。「這種露營模式,哪裡是接近自然?只是在比裝備豪華,把視聽器材都搬到山上,實在不合理。」

 

「今天開放農地露營,不就跟過去開放農地工廠一樣,未來一定會有更多非法露營區出現,要求比照辦理。」興建2分半農舍問題懸而未決,農地工廠放著擺爛,現在又要開放露營場,「以後還有多少名目會蠶食鯨吞農業用地?」

 

污水需淨化才能外排 也反對高強度開發的豪華露營場

在此規範中,業者必須提出經營計畫書,說明營業範圍和設施配置,環保設施的能量、最高容客承載量等,地方政府才能進行審查。由於露營場所在位置多半沒有下水道,因此需有化糞池、污水處理設備淨化後,才能外排。

 

「站在低度開發、不破壞原有地貌的基礎下,農委會支持露營產業的發展。」政府要引導的是讓大家用最自然的方式親近山林,因此高強度開發的豪華露營場勢必要拆減設施,才能符合合法的條件。

 

除開放地目外,也要注意總量管制

即便放寬地目的使用限制,是否「634處露營場可望就地合法」,仍有疑問。因為農牧用地上可以興建哪些設施?興建管理室、衛浴設備要符合哪些法規,包括建築法規?都需要一一檢視。

 

地目使用放寬後,總量管制要徹底執行,也要兼顧財產權與平等原則,尤其避免台灣山林過度開發,導致俯瞰下山頭都光禿禿。因此在政府提到「低度利用、不開挖整地、不變更地貌,及可恢復農牧使用原則」下,還要觀察政府管制是否有怠惰,導致水土保持持續被破壞。

 

違法者可以合法 讓過去已申請的業者不公平

當初花了很多時間申請合法登記,露營人口增加,台灣需要更多場地,這是戶外活動正面的發展,但應該先制定全國性的《露營法》,再就法規設法輔導業者合法才對,徒然就地合法,對他們已經費時費工申請的業者並不公平。

 

申請合法營地手續十分繁雜,政府可以組成視察小組,親自到各個露營場訪視,瞭解業者違法的原因並協助改善,如果違法事由太嚴重,就勒令歇業,情節得以輔導改善的再允以合法,會是比較合宜的作法。

 

就地合法露營地 遊客安全誰把關?

選擇露營場地時在乎的是場地設施,像是沐浴設備如何?營地地面有無舖設木棧板等,合法場地當然好,但他不會特別注意場地是否有違法之處。

 

露營場地雖然愈多愈好,但顧及公平性及安全性,他並不贊成就地合法。一來,這對費心申請合法執照的業者並不公平,而且他也會擔心原先違法的場地必然有其疏失,如果就這樣合法,那誰來替遊客的安全把關呢?

 

新聞日期: 2021-05-05
上下游記者 楊語芸
新聞來源 : https://www.newsmarket.com.tw/blog/151639/

 

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出售不動產 該如何申報所得稅?-土地買賣-呈陽建設開發有限公司.png

 

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去年台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素,全台房市嚇嚇叫,去年全台移轉棟數創32萬棟,飆7年新高,也意外帶動土增稅與契稅的成長,去年土增稅連續四個月都突破百億元稅收,契稅則創下近25年新高水準!


不動產出售牽涉的稅賦很廣,出售房屋可區分成新制跟舊制,在105年後取得出售的房屋,適用新制,也就是房地合一稅,是用實際成交價格為基礎計算,而財政部公告的「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」將六都多數行政區調高所得標準,並強調「此次規定適用舊制,土地不課稅只針對房屋交易所得」,調幅是105年房地合一稅上路後最大的一次! 去年如有出售房屋但無法舉證成本的屋主,在報稅時記得要以財政部核定標準與出售時房屋現值之百分比計算財產交易所得申報喔!

 

去年出售台北市的公寓,稅負要怎麼計算?

使用實際成本法

 

第一步:需要先找出以下文件,您才有憑證得以實際所得計算

 

第二步:計算財產交易所得

 

財產交易所得或損失= 280萬 - 220萬+13.2萬 - 20萬+2萬 = 24.8萬

如為財產交易損失可在未來三年(110年、111年、112年)有發生財產交易所得時,抵扣財產交易所得,但如果未發生財產交易所得,也不可自當年度其它所得中扣除。

 

使用財產交易所得標準法


當無法提出證明文件,出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準,按出售時房屋評定現值,計算房屋出售所得。

 

出售北市房子,房屋售價為280萬(房屋現值60萬),比當時買屋時價高(買屋220萬),但已找不到原購屋時資料,如何申報綜所稅?

 

依照財政部頒布109年台北市房屋評定現值為42%,

財產交易所得= 60萬 * 42% = 25.2萬

 

其他地區的房屋評定現值,可以參考連結圖表:

 


新聞日期: 2021-04-16
Yahoo奇摩股市
新聞來源 : https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%87%BA%E5%94%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2-%E8%A9%B2%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%94%B3%E5%A0%B1%E6%89%80%E5%BE%97%E7%A8%85%EF%BC%9F-031655232.html

 

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打炒房買氣看壞-不動產短期難賺-土地買賣-呈陽建設開發有限公司.png

 

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藉由台經院營建業營業氣候測驗點最新數據出現下滑,以及廠商對於未來半年看好比率由先前的47%降至29%,反觀看壞比率由8%上升至25%,可看出近期政府對於打炒房由金融延伸至財稅手段,並輔以健全房市政策,已使整體市場信心程度有所下滑;但由於廠商對於未來半年持平比率仍高達46%,且加上看好的29%,整體仍有75%的水準,因此可研判未來市況仍有所支撐,畢竟房貸利率處於歷史低檔、資金相當充沛依舊為兩大重要支柱。

 

事實上,由於2021年以來,國內房市政策將為動態性的調整,短期房市恐處於政策調整期,以現階段打炒房措施包括限縮房貸(不動產專案金檢、個人貸款第3戶以上、公司法人、豪宅、餘屋、都市計畫區購地、工業區閒置的)、查稅與加稅(預售屋買賣換約、預售屋紅單轉讓、公司法人購買房產、海外資金投入房市、房地合一稅2.0修法)、房價透明化(實價登錄2.0-成屋完整門牌揭露、預售屋簽約30天登錄)等來說,影響層面在於利用公司法人購買住宅囤房炒作將減少,且多屋族、豪宅購屋成本拉高,但購買商辦、廠辦、店面者較不受波及,也就是資金轉向商用不動產機會將可望增加。

 

藉政策壓縮投機客空間


至於房地合一稅2.0對於預售屋將造成影響,畢竟未來閉鎖期將長達7年至10年,進而使預售屋交易買氣未如先前,成屋方面將因自住、長期投資、置產需求成為主流,商用不動產則是以自用、長期置產、投資為主力。

 

除了現有的打炒房政策外,有鑑於央行未來不排除再適度祭出相關打炒房動作,加上內政部也於2021年3月底提出應降低公設的面積,才有辦法降低價格,並透露修法方向是要將停車場、停車位、車道等非人人會用的公設,不計入樓上公設計算,預計下會期提出,故在政策滾動式的調整短期內,仍使整體市場信心度略較先前調查偏向謹慎。

 

值得一提的是,雖然2021年4月29日立法院朝野立委將提出囤房稅的相關版本,但由於囤房稅的相關修法影響層面將相對較大,畢竟其涉及囤房定義、稅率及稅基等問題,預計財政部尚需時間來進一步分析與討論,也需審慎研議,避免房東將囤房稅藉由租金來轉嫁,恐衝擊78萬戶的租屋族,畢竟租金指數在2016年已突破100,2021年1月已達104,故囤房稅的修改若無法通盤考量,反而不能達到創造空屋釋出、降低房價的效果,因而行政院尚未提出相關法案規劃,但預計短期內囤房稅將是後續影響房市較為重要的政策變化。

 

整體而言,雖然短期內打炒房的政策效應仍會產生一些影響,預計房市需要時間來消化政策所帶來的效應,買賣雙方的行為也將有所調整,不過若可藉由政策來壓縮短進短出的投機客操作房價的空間,使不動產不再淪為投機客炒作標的,最終讓房價回歸供需基本面,則中長期反而是有利於國內房市趨向健全化來發展。

 

更何況房市仍舊擁有房貸利率處於低檔、資金滿溢、海外資金回流等支柱,同時不動產開發商的土地及營造成本居高不下(特別是房屋建築工程缺工,又適逢鋼筋等原物料上漲),以及打炒房政策對於商用不動產投資並無太大影響,畢竟通常在台灣的租期都是5年為基準,短期快進快出機率較小,對於以長期持有收租為主要目的之商用不動產影響甚微,由此可知,近期打炒房政策一波波,而房市景氣將呈現短空長多。


新聞日期: 2021-04-29
蘋果新聞網/劉佩真/台經院產經資料庫總監、APIAA理事
新聞來源 : https://tw.appledaily.com/forum/20210429/QGCUT6O6URBH5EPQR3XM7MA7VU/

 

 

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桃園航空城優先區徵收案-審議通過-土地買賣-呈陽建設開發有限公司.png

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內政部昨天審議通過航空城優先區地上物區段徵收計畫,優先區地上物地主申請96%、地上物協議價購同意率90%,是桃園有史以來最高,市府收到內政部公文後,將在5月公告、7月發出第一筆錢,預定今年11月優先區公共工程進場施工。

 

計畫包含市府辦理380公頃及民航局辦理90公頃用地,總面積約470公頃,未來做為安置住宅、產業發展專區及必要公共設施用地,優先區須先辦理地上物搬遷及公共工程施工。

 

優先區面積和青埔地區一樣大,如地上物徵收計畫未先過關,安置住宅及公共工程道路就無法做,加上機場第三航廈5月要開工,計畫通過有助後續安置工作進行,對推動航空城先建後遷、就近安置計畫推動相當關鍵。

 

因應航空城計畫優先區地主搬遷、安置需求,各項安置作業持續與地方溝通檢討,市府推出10大優惠補償及安置方案,建物補償評點單價達12.2元,提高整體建物補償費用,將可滿足地主重建價格需要,另安置住宅由住宅發展處發包完成,配合先建後遷,市府更成立安置搬遷服務小組,提供民眾建築設計及代辦興建。

 

航空城堪稱台灣最大規模徵收開發計畫,桃園市府多次強調照顧市民,市府的作法形同「要人民背債重建家園」,評點未提升、複估清冊還沒出爐,都還沒確定最後補償金額,就要民眾簽字,實在不符民間契約精神,怎能強迫民眾交易。

 

市府預計2023年1月點交土地給民眾自建住宅,2024年交付安置住宅。

 

計畫期程雖然如此,但是興建住宅變數很多,市府應該嚴格控管進度。

 


新聞日期: 2021-04-29
聯合報 / 記者曾增勳/桃園報導
新聞來源 : https://udn.com/news/story/7324/5420717

 

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新北塭仔圳二期啟動,2021年12月將全數拆遷-土地買賣-呈陽建設開發有限公司.png

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新北市政府去年起啟動新、泰塭仔圳市地重劃,共分為二大區開發,第一區(中正路以北地區)由榮工工程得標,第二區則確定由中華工程得標,總發包金額約45億元。新北市地政局表示,由於第二區重劃排除戶較多,已積極與中華工程開會討論交通相關工程施作方向,期望對當地民眾通勤影響降到最低。

 

新北市地政局表示,第二區共120公頃,預計2022年開工、2026年完工,此次得標的中華工程,曾經是經濟部所屬國營事業之一,後於1994年轉為民營事業,並參與全國37處土地開發案包括台中高鐵站市地重劃、新莊副都心市地重劃等,且旗下還有工程機械子公司,擁有各式工程機具設備,工程量能相當穩定。

 

由於二區保留戶較多,為避免當地居民通勤困難,施工方向會著重交通工程優先施作,期望將通勤影響降到最低。

 

另第二區自動搬遷期為2021年12月,區內地上物所有權人於期限前將建築物拆除或騰空搬離,並完成斷水斷電及戶籍遷出登記,1999年6月11日前興建之建物將依規定另發給自動搬遷獎勵金,而工程廠商也將配合進場施工拆除地上物。逾期未搬離者,將強制拆除並不發給自動搬遷獎勵金。

 


新聞日期: 2021/04/26
自由時報 / 文/記者張瀞勻
新聞來源 : https://estate.ltn.com.tw/article/11588

 

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不動產買賣價格動輒數百、數千萬的龐大金額,購買時除要注意交易價金付款方式外,簽訂契約時,要確認賣方身分有無出售不動產的權利,簽約人若非登記謄本或權狀上的所有權人,有無代理簽約授權書,也要確認最新的謄本產權資訊,並透過合法地政士辦理移轉。

 

買賣不動產前要了解謄本資訊,在簽訂契約前,先請賣方或地政士(代書)提供簽約當日最新謄本了解產權現況,若發現已被設定抵押權等他項權利情形,要請賣方說明如何清理塗銷並明訂於契約,完成移轉登記、支付尾款前,要請地政士(代書)或自行調閱最新謄本,確認有無塗銷原抵押權等他項權利或被設定不明他項權利,避免不肖人士利用簽約後到完成移轉登記的時間,將不動產再拿去設定押抵權,假如一時不查支付尾款後才發現抵押權未塗銷或被重新設定抵押權,將嚴重損害買方權利。
 

 

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捐贈節稅 三點不漏-土地買賣-呈陽建設開發有限公司.png

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捐贈不僅可以做公益,還可享節稅效果。

財政部提醒,有意透過捐贈節稅的民眾,留意三大眉角,包括捐贈限額不可列舉項目非現金捐贈計算方式等,建議納稅人熟悉相關規定,才能安心節稅。

民眾想要透過捐贈節稅,首先要留意限額。依規定,捐贈給合法的公益社團及財團法人組織,或捐贈給經主管機關登記立案成立的教育、文化、公益、慈善機構或團體,及捐贈給依法成立的公益信託,都可列舉扣除,扣抵額度以不超過綜合所得總額的20%為限。而如果是對政府捐贈,則可全額列舉扣除,不受20%限制。

特別需要留意的是,近年來捐贈管道愈來愈多,像是個人捐贈運動員可列舉扣除,就是自2020年報稅首度適用,提醒,若透過教育部設置的運動員捐贈專戶捐款,且未指定捐贈特定運動員,就視為對政府捐贈,可全數列報列舉扣除。

若有指定捐贈對象,就視為對公益團體捐贈,限額為綜合所得額20%;若有指定捐贈對象且對方是自己的配偶或二親等內親屬,就不能當作捐贈,無法列舉扣除。

其次要留意,部分捐贈不能列舉扣除。官員舉例,像入會費、寺廟光明燈、太歲燈等,依規定屬於有對價關係的行為,無法視為捐贈,其單據也就無法用來節稅。

此外往年也常有民眾在農曆春節前後送暖,捐錢給公益團體,依規定必須在隔年報稅時才能列舉扣除,不少民眾誤將春節期間捐贈的收據,在當年度就列舉扣除,提醒民眾留意。

最後若是採非現金方式捐贈,例如捐贈股票、有價證券、房地等,財政部有發布「個人以非現金財產捐贈列報扣除金額之計算及認定標準」,明訂各種非現金捐贈認定方式。

 

新聞日期: 2021-04-12
經濟日報 / 記者翁至威/台北報導
新聞來源 :https://udn.com/news/story/7243/5381379

 

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土地徵收補償種類標準-6標準+7種類-土地買賣-呈陽建設開發有限公司.png

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*補償種類及標準
 
徵收土地應給予之補償費及遷移費,依下列標準計算發給:

一、地價

依據土地徵收條例第30條之規定,被徵收之土地,應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地,應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。
前項市價,由直轄市、縣(市)主管機關提交地價評議委員會評定之。
各直轄市、縣(市)主管機關應經常調查轄區地價動態,每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度,作為調整徵收補償地價之依據。
前三項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法,由中央主管機關定之。
 
二、地上改良物:
 
(一) 地上建築改良物查估補償標準,係依「桃園市興辦公共工程地上物拆遷補償自治條例」所訂之查估基準辦理。本自治條例所稱地上物,包括合法建築改良物(以下簡稱合法建築物)、其他建築改良物(以下簡稱其他建築物)、工廠與商業設備、農作改良物、農業機具、無固定基礎之臨時性農業生產設備(施)、畜產與水產養殖物、水井及墳墓。
 
(二) 地上建築改良物以所有權人為補償對象,並依公告當期本市興辦公共工程建築改良物拆遷補償標準計算發給。
 
(三)  拆遷合法建築物,應發給「補償費」。前項補償費,應按徵收公告當期,該合法建築物之「重建價格」估定之。
 
(四) 地上「合法建築改良物」所有權人於需用土地人規定期限內自動拆遷完竣且安全無虞並經查明屬實者,另加發「自動拆遷獎勵金」,逾期者不予發給。其自動拆遷獎勵金之發放依下列規定認定之:
1.應全部或部分拆遷之合法建築物拆遷至地籍線並將廢棄物清除;部分拆遷者,殘餘牆面並予以整平,其自動拆遷獎勵金為所定補償費百分之五十。
2.應全部拆遷之合法建築物,僅將屋頂、樓地板及門窗拆遷至不能再供居住,並出具不再居住切結書,其自動拆遷獎勵金為所定補償費百分之二十五。
 
(五)地上「其他建築物」所有權人於需用土地人規定限期內自動拆遷完竣且安全無虞並經查明屬實者,除依所定補償費百分之六十發給「拆遷救濟金」外,另加發「自動拆遷獎勵金」。符合前項規定者,其自動拆遷獎勵金之發放依下列規定認定之:
1.應全部或部分拆遷之其他建築物拆遷至地籍線並將廢棄物清除;部分拆遷者,殘餘牆面並予以整平,其自動拆遷獎勵金為所定補償費百分之三十。
2.應全部拆遷之其他建築物,僅將屋頂、樓地板及門窗拆遷至不能再供居住,並出具不再居住切結書,其自動拆遷獎勵金為所定補償費百分之十五。

 
三、地上農林作物、水產物、畜禽類,以實際耕作、養殖人為補償對象,其補償遷移費,依公告當期本市農作改良物與農業機具設備畜產水產養殖物徵收補償費及遷移費查估基準計算發給。
 
四、墳墓遷葬費─依公告當期本市墳墓遷葬補償費及救濟金發給辦法計算發給。
 
五、出租耕地之補償─依法徵收之土地為出租耕地時,除由政府補償承租人尚未收獲之農作改良物外,並應由土地所有權人以所得補償地價的三分之一,補償耕地承租人,並於本府發放補償費時代為扣交。承租人應將所領取之補償地價之半數列入所得,申報所得稅。
 
六、被徵收之土地免徵土地增值稅。

 

*土地徵收補償費的種類有哪幾種?


依土地徵收條例第30-36條規定,徵收法定補償費可分為下列幾種:

1 . 地價補償費。
2 . 土地改良物補償費。
3 . 土地改良費用。
4 . 營業損失補償。
5 . 遷移費。
6 . 他項權利補償費:與土地所有權人自行協議。
7 . 三七五租約承租人補償費:按該筆土地地價補償費1/3核計。

 

 

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一、用地分割 
申請徵收土地位置屬都市計畫區土地者,該管都市計畫單位,應依規釘立界樁及中心樁,再點交地政機關據以辦理地籍測量及分割登記,除應擬定細部計畫惟尚未發布實施的地區外,需用土地人應以分割後之標示申辦徵收。若屬都市計畫範圍外土地,應先由需用土地人至現場勘測並埋設界樁,再洽請轄區地政事務所辦理假分割,需用土地人得以該暫編地號申請徵收。


 
二、申請一併變更編定 
需用土地人申請徵收非都市土地時,擬一併辦理變更編定,如為農業用地,且興辦事業計畫係於93年5月1日後報奉目的事業主管機關核可者,則應徵詢農業主管機關之同意。另94年5月1日後目的事業主管機關核准興辦函文內須敘明已踐行非都市土地變更編定執行要點第3點第2、3項規定後再據以申辦。


 
三、徵收註記 
直轄市或縣(市)政府依法辦理公告徵收時,依土地徵收條例施行細則第24條規定,同時通知轄管地政事務所於被徵收之土地或建築改良物登記簿註記徵收公告日期及文號。部分徵收之土地、建築改良物,如經辦竣分割、拆除,對於未列入徵收範圍之土地仍蓋有徵收註記者,得向本府申請並於查明後予以註銷。


 
四、徵收土地限制 
被徵收之土地自公告日起不得在該土地為建築改良物之新建、增建、改建或採取土石、變更地形或為農作改良物之增加種植,亦不得分割、合併、移轉或設定負擔。


 
五、異議
依土地徵收條例第22條規定,各土地及地上物所有權人不服本府辦理之徵收公告、查估及各項補償費之計算等行政處分,得於期限內提出異議、復議並得依訴願法規定提起訴願及行政訴訟。


 
六、申請一併徵收 
徵收土地之殘餘部分,面積過小或形勢不整,致不能為相當之使用時,所有權人得於徵收公告之日起ㄧ年內,檢附被徵收及徵收剩餘土地地號之土地登記簿及地籍圖謄本向本府以書面申請一併徵收。


 
七、申請收回土地 
被徵收之土地,除區段徵收及本條例或其他法律另有規定外,有下列情形之一者,原土地所有權人得於徵收公告之日起二十年內,向該管直轄市或縣 (市) 主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地,不適用土地法第219條之規定:
一  徵收補償費發給完竣屆滿3年,未依徵收計畫開始使用者。
二  未依核准徵收原定興辦事業使用者。
三  依原徵收計畫開始使用後未滿5年,不繼續依原徵收計畫使用者。
該管直轄市或縣 (市) 主管機關收受申請後,經查明合於前項規定時,應報原核准徵收機關核准後,通知原土地所有權人於6個月內繳還原受領之補償地價及地價加成補償,逾期視為放棄收回權。
第一項第一款之情形,係因不可歸責於需用土地人之事由者,不得申請收回土地。
第一項第一款所稱開始使用,指興辦事業之主體工程動工。但依其事業性質無需興建工程者,不在此限。


 
八、徵收失效 
需用土地人未於徵收公告期滿15日內將應補償地價及其他補償費額繳交該管直轄市或縣市主管機關發給完竣者,除有例外規定外,該徵收案從此失其效力。

 

九、補償費之繳交
徵收土地應給予之補償費,均由需用土地人負擔,並繳交縣(市)政府轉發,需用土地人不於公告完畢後15日內將補償費繳交本府發給完竣者,徵收從此失其效力。

 

十、補償費的發放
徵收土地應補償之地價及其他補償費,由本府於公告期滿後15日內以雙掛號通知各權利人發給之。

 

十一、補償費之保管
依據土地徵收條例第26條之規定,直轄市或縣 (市) 主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶,保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費,不適用提存法之規定。直轄市或縣 (市) 主管機關應於本條例規定應發給補償費之期限屆滿次日起3個月內存入專戶保管,並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起,逾15年未領取之補償費,歸屬國庫。
前項保管專戶儲存之補償費應給付利息。以實收利息照付。
未受領之徵收補償費,依第一項規定繳存專戶保管時,視同補償完竣。
第一項未受領補償費保管辦法,由中央主管機關定之。
前四項規定,於本條例施行前未辦竣提存之未受領補償費,準用之。

 

十二、土地權利終止
被徵收土地之所有權人,對於其土地之權利義務,於應受之補償費發給完竣或依土地徵收條例第26條規定將未受領之徵收補償費繳存專戶保管時終止,並得規定期限,令土地所有權人或使用人遷移完竣,在補償費未發給完竣以前,有繼續使用該土地之權。


  
 

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