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Line ID : andy2358◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆地籍圖重測 ※地籍圖 - 地籍圖就是記載每一筆土地坵塊大小、形狀位置的地圖。 ※ 辦理地籍圖重測 - 因為目前使用的地籍圖是日據時期所測量製作的，使用已逾百年，精確度也不符合要求，因此必須重新測量繪製新的地籍圖。 地籍圖重測是政府主動辦理的地籍整理工作。 與一般由所有權人申請土地測量最大的不同是，重測時，土地界址由所有權人告訴作業人員據以測量，繪製地籍圖，過程完全免費。 若一般由所有權人申請土地測量的話，是作業人員依據地籍資料將土地界址還原到土地現場，且必須繳納規費。 ※ 作業流程 - 地籍圖重測關係到土地經界重新確認，所以辦理的程序有較嚴謹的規定，比較主要的部分是：地籍調查→界址測量→成果公告→異議處理→標示變更登記。 ※ 地籍調查 - 重新測繪地籍圖，每一筆土地實地界址必須先予確定，這個確定界址的過程就叫做地籍調查。 則是逐筆通知土地所有權人到場認定每一筆土地四周的界址所在，如指界結果與鄰地指界一致，重測人員就會依據指界一致的界址測量、計算土地面積。 ※ 地籍界址所在 - 若所有權人不知道土地界址的話，可以要求重測人員協助，參考原地籍圖及其它可靠資料實地測定界址位置，再由所有權人確認是否同意協助指界結果，如不同意則應自己另行指界。 ※ 指界 - 依據土地法第46條之2規定，地籍調查時，如果地主A本人未到場指界，而鄰地所有權人有到場指界，那麽，相鄰土地經界位置將以鄰地所有權人指界為準。 這時就算鄰地指界明顯逾越到您的土地內，依法也必須按照鄰地指界的位置測量及計算土地面積，地主A的土地權益就會遭受損害了。 而依土地法第46條之3規定，沒有來指界的所有權人，在重測結果公告期間是不得聲請異議複丈的。 因此土地所有權人務必在通知指界日期到場指界。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆#呈陽土地買賣 #呈陽公設地買賣 買賣交易安全 用心安心專業 呈陽建設開發公司 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
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#建地買賣◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆農地贈與享免稅-5年內出售追繳贈與稅 贈與農地要符合免稅規定，除了受贈對象必須是直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母，申報時要檢附「農業用地作農業使用證明書」外，還必須注意受贈人自受贈之日起5年內，需將該土地繼續供農業使用，若有移轉情形，稽徵機關將對贈與人追繳贈與稅。 遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，其土地及地上農作物價值之全數不計入贈與總額，受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。 此一規定獎勵受贈人能將農地繼續作農業使用，但為防止受贈人於核准免稅後未作農業使用、廢耕、移轉，而失去租稅獎勵目的，所以對免稅的農地有管制5年的規定，除了受贈人死亡、受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地等情形外，一旦在管制期間內發現免稅農地未由受贈人繼續作農業使用，就會依法對贈與人追繳應納贈與稅。 說明，A君於111年2月將公告土地現值新臺幣（下同）2,244萬元的農地贈與其女兒B君，並檢附農業用地作農業使用證明書辦理申報贈與稅，經國稅局審核符合遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，核定該土地不計入贈與總額，免課徵贈與稅。 B君113年6月間因有資金需求而出售移轉該筆農地所有權，由於B君已無法將該土地繼續作農業使用，國稅局依法應對贈與人甲君追繳贈與稅200萬元【（2,244萬元-免稅額244萬元）×稅率10%】。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆#呈陽土地買賣 ★呈陽服務用心★ #呈陽公設地買賣 ★買賣交易安全★ #呈陽不動產貸款 ★保障絕對放心★呈陽建設開發公司 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
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#建地買賣◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※ 辦理繼承登記，但有部份繼承人不願會同辦理 - 若有繼承人不願意會同辦理繼承登記時，部分繼承人於辦理遺產稅申報並取得遺產稅繳清(或免稅)證明書後，可依土地登記規則第120條規定，就被繼承人所遺之不動產申請登記為全體繼承人公同共有。 辦理登記時，請依土地登記規則第119條規定提出登記申請書、被繼承人死亡除戶謄本、繼承人現在戶籍謄本、繼承系統表、遺產稅繳(免)納證明書及土地、建物所有權狀等相關文件，至不動產所在地之地政事務所申請繼承登記(如被繼承人所遺不動產位於其他縣市，亦可至就近之地政事務所申請跨縣市代收代寄服務)。 日後如全體繼承人達成共識，可會同向地政事務所辦理「分割繼承」或「共有型態變更」登記；若全體繼承人無法達成協議，建議可向鄉鎮市公所調解委員會申請調解，或向縣政府（地政處）申請調處，亦可向地方法院訴請判決共有物分割。 ※ 遺產繼承的程序和時效 - 1 . 繼承登記期限：繼承人應在被繼承人死亡後的6個月內辦理繼承登記。若超過期限，地政機關會處以罰款。 2 . 公告與列冊管理：若繼承事實超過1年仍未辦理繼承登記，由所轄各地政事務所每年4月1日辦理公告並通知繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由地政局予以列冊管理，地政機關會將不動產列冊管理15年。 3 . 國有財產：在列冊管理15年期滿後，逾期仍未申請登記者，移請國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。
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#建地買賣◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆代位繼承與拋棄繼承之遺產稅扣除額大不同 - 民法第1138條規定，繼承人除配偶外，第一順序繼承人為直系血親卑親屬；若第一順序繼承人於繼承開始前死亡或喪失繼承權，其直系血親卑親屬可依同法第1140條規定代位繼承。 遺產及贈與稅法第17條第1項第2款規定，繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除新臺幣（下同）56萬元；其有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年再加扣56萬元。 說明，代位繼承人是本於自己固有之繼承權，提前其繼承順序，仍不失為第一順序繼承人，無論人數多寡，每一位代位繼承人均得依規定計算扣除額；但若拋棄繼承，依遺產及贈與稅法第17條第1項第2款但書規定，拋棄繼承者不得享有扣除額，且第一順序親等近的繼承人全數拋棄，由次親等直系卑親屬繼承時，其扣除額仍以拋棄繼承前原來可以扣除的數額為限。 舉例，被繼承人（A）114年7月過世，配偶已死亡，被繼承人有3名子女，其各有2名成年子女，依不同情況計算遺產稅直系血親卑親屬扣除額如下 - 代位繼承 -被繼承人3名子女，長子先於被繼承人死亡，由該長子的2名子女代位繼承，加上被繼承人次子、三子繼承，合計4人繼承。 扣除額之計算 - 224萬元 （56萬元×4人） 拋棄繼承 -被繼承人3名子女均拋棄繼承，由6名孫子女繼承，扣除額僅能依拋棄繼承前原3名子女計算之數額為限。 扣除額之計算 - 168萬元 （56萬元×3人） 混合情況 - 被繼承人長子先於A死亡，由該長子的2名子女代位繼承；A的次子拋棄繼承，三子繼承。扣除額之計算人數為3人（代位2人+三子1人） 扣除額之計算 - 168萬元 （56萬元×3人）
代位繼承與拋棄繼承的扣除額在稅法上效果不同
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#建地買賣◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆遺產稅課稅級距金額-114年1月1日起調整 1 . 遺產淨額新臺幣(以下同)5,621萬元以下者，課徵10%。2 . 超過5,621萬元至1億1,242萬元者，課徵562萬1,000元，加超過5,621萬元部分之15%。 3 . 超過1億1,242萬元者，課徵1,405萬2,500元，加超過1億1,242萬元部分之20%。 ※ 修法前後稅負差異 - 1 . 遺產淨額5,621萬元者 - 若繼承案件發生(死亡年度)於113年，遺產稅額為5,931,500元。 (計算式：5,000萬元X稅率10%+621萬元X稅率15%)若該繼承案件發生於114年，遺產稅額則為5,621,000元(計算式：5,621萬元X稅率10%)，稅負差異額310,500元。2 . 遺產淨額1億1,242萬元者 - 若繼承案件發生於113年，遺產稅額為14,984,000元。(計算式：5,000萬元X稅率10%+5,000萬元X稅率15%+1,242萬元X稅率20%)若該繼承案件發生於114年，遺產稅額則為14,052,500元(計算式：5,621萬元X稅率10%+5,621萬元X稅率15%)，稅負差異額931,500元。
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#建地買賣 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※ 被繼承人若是經常居住我國境內的國民，其配偶、直系血親卑親屬、父母、受其扶養兄弟姊妹及祖父母等親屬，享有「遺贈稅法」第17條第1項第1款至第5款的扣除額，但拋棄繼承權者，依規定不得扣除。 現行 - 遺產稅免稅額1333萬元。配偶扣除額553萬元。成年直系血親卑親屬扣除額每人56萬元。父母扣除額每人138萬元。配偶、直系血親卑親屬及父母如為重度以上身心障礙者，每人加扣693萬元。受其扶養的兄弟姊妹及祖父母每人56萬元。喪葬費扣除額138萬元。 常有繼承人間協議遺產由部分繼承人繼承，其餘繼承人辦理抛棄繼承，但若繼承人拋棄繼承權，不得扣除拋棄繼承者的親屬扣除額。 若繼承人間並無債務等問題，可考慮透過自行協議分割遺產方式，將被繼承人所遺財產進行分配，可適用親屬扣除額，以減輕遺產稅的負擔。 拋棄繼承：拋棄繼承的繼承人，將無法適用《遺產及贈與稅法》第17條第1項第1款至第5款的親屬扣除額。 這會使遺產總額中可扣除的金額減少，進而提高遺產淨額及應納遺產稅，導致稅負大幅增加。
協議分割遺產：
所有繼承人皆共同繼承遺產，並依據《遺產及贈與稅法》申請免稅額、配偶扣除額、直系血親卑親屬扣除額、父母扣除額及喪葬費扣除額等，藉此降低遺產淨額及應納稅額。
1. 保留親屬扣除額：
所有繼承人皆為遺產稅的納稅義務人，若不辦理拋棄繼承，則所有繼承人的配偶、直系血親卑親屬、父母等皆可適用親屬扣除額。 2. 達成遺產分配目的：
繼承人可透過協議分割的方式，約定特定繼承人繼承不動產，其他繼承人繼承動產等財產，達成遺產分配的目的。 3. 避免贈與稅：
不論繼承人如何分割遺產，只要在繳清遺產稅並取得證明書後，辦理遺產分割登記，皆不課徵贈與稅。 說明 : 若被繼承人遺有配偶A及兒子B2人，遺產總額為2200萬元。
協議分割：: 遺產淨額約為120萬元，應納稅額為12萬元。
配偶A拋棄繼承：: 遺產淨額約為673萬元，應納稅額約為67萬3千元，稅負將大幅增加55.3萬元。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆#呈陽土地買賣#呈陽公設地買賣 #呈陽不動產貸款 ★呈陽服務用心★ ★買賣交易安全★ ★保障絕對放心★ 呈陽建設開發公司 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
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#建地買賣 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※ 私人道路用地原則上是可以鋪柏油的，但要注意： 1 . 確認該土地是否屬於私設道路，並且是否已形成既成道路，這關係到是否可以自由通行和改建。 2 . 即使是私設道路，如果鋪設柏油涉及到土地使用分區和都市計畫，可能需要向相關部門申請許可。 若鋪設柏油影響到周邊居民的通行，可能會引發糾紛。建議與周邊居民協商，取得共識後再進行施工。 ※ 私設道路 - 是指由土地所有人自行鋪設的道路，可能是為了方便通行而設置，在地籍圖上不一定會標示為道路用地。 ※ 既成道路 - 是指依據習慣或事實已成為公眾通行之道路，即使是私人土地，長期供公眾通行且符合一定條件，也可能被認定為既成道路，產生公用地役權，限制土地所有權人的使用和收益權。 ※ 土地使用分區和都市計畫 - 鋪設柏油可能涉及到土地使用分區的變更，需要向相關部門申請許可。 若該土地屬於住宅區，鋪設柏油可能需要符合相關規定。 ※ 既成道路上的 [ 通行權 ] 是受到法律保護的，即使是私人土地，土地所有權人也不能隨意禁止他人通行。 ※ 土地所有權人對其土地仍享有 [ 所有權 ] ，但使用與收益權會受到一定限制。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆#呈陽土地買賣#呈陽公設地買賣 #呈陽不動產貸款 ★呈陽服務用心★ ★買賣交易安全★ ★保障絕對放心★ 呈陽建設開發公司 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(4)
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