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地贈女 屋傳兒-「不符自用住宅規定」

地價稅開徵起跑，地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，換算下來稅負相差非常多。專家提醒，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地有戶籍登記，且無出租或供營業用，而土地上的建物需是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，才能符合資格。像是土地登記給女兒、房子登記給兒子，即便全家人設籍在同一處，在《民法》上，兒子與女兒關係為兄弟姐妹旁系親屬、非直系親屬，是不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

如何適用2‰的優惠稅率，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以上述案例來看，只要將土地所有權人過給父、母雙方其中一人，就能符合直系親屬的規定，使用自用住宅稅率課稅，不過這需要注意贈與稅上的問題，切莫偷雞不著蝕把米

另外，還有一些節稅小技巧，納稅人若擁有1間以上的房地產，在戶籍登記的部分，就可以一處以本人、配偶或未成年子女設籍，其他房地戶籍登記在如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人，在其他條件都符合的情形下，就可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。

倘若家裏人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍，那就建議選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果最大。陳炳辰提醒，在設立戶籍後，須注意要在9月22日前向稅捐處提出申請，才得適用自用住宅用地稅率。

新聞日期： 2020-09-13 
蘋果新聞網/記者陳筱惠/台中報導
新聞連結出處:
https://tw.appledaily.com/property/20200913/ZI3YPYRHMVG5LH2B73SOC75LKQ/

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