呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

意外繼承長輩留下的土地，一毛遺產稅都不用繳？

意外收到一張來自稅務局寄來的地價稅單，才赫然發現，自己竟多了一筆約190坪的土地，相當擔心自己要繳多少遺產稅？辦理繼承又要準備哪些資料？

經過調查後發現，原來是長輩26年前過世，當年家中不知為何沒有辦理繼承，所以所有權一直保留在該位長輩名下，20多年來都沒有後代去辦理繼承登記，加上該塊土地又免課徴地價稅，因此遲遲未發現有這筆遺產的存在。

這個案件裡，不管遺產總額多少，後代都不用再繳交遺產稅，原因就在於，一般土地的遺產稅，都是依公告現值計價，稅率為10%至20%。但是，20年前政府還未成立行政執行署，很少追稅，現在就算收到通知單，也早就過了稅捐稽徵法第21條規定，善意五年或惡意的七年的追稅期限。

「也就是該地主繼承該筆土地並不需要繳納任何遺產稅，直接向國稅局辦理申報取得逾核課期間案件證明書，就可以去地政事務所辦理繼承登記，繳交登記規費和罰鍰後，取得不動產所有權。」這地主明白狀況後，很快就準備好證件，跑去取回繼承登記後的所有權狀，喜孜孜升等為大地主。

事實上，民眾還可以主動出擊，帶著已過世長輩的除戶謄本及自身身份證正本、印章到國稅局，申請一份往生者的遺產清冊，或許就會有意外的發現及收獲。「重點是逾核課期間的遺產，如果當年沒有被移送執行，真的不用繳納遺產稅，所以放心繼承吧！」

新聞日期 : 2021-01-29
風傳媒/林喬慧 編輯／林彥呈
新聞連結出處 : https://www.storm.mg/article/3432071
 

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新北市地政局去年底辦理整體開發區土地標售，共標脫10筆土地、總價約40億元，其中「台北港特定區」就佔了9筆，買氣最旺，新北地政局也預計於年底前再標售3筆台北港土地。

淡江大橋興建及八里輕軌規畫使台北港發展可期，未來若港區能蓬勃發展，也可帶動八里地區房市上漲。

台北港特定區去年底標售12筆土地中，共標脫9筆土地，包含6筆住二、2筆商三、1筆第二種產專區用地，底價落在每平方公尺8萬3000元至11萬7000元間，另有3筆尚未標脫。

未標脫的2筆住二用地，每平方公尺底價8萬4289元，因面積較小、鄰近十三行博物館，大型建商意願較低，可能較受地區型建商青睞；另1筆商一用地，每平方公尺底價1萬1196元，位於興建中的淡江大橋附近，目前雖受工程影響，附近交通較繁雜，但區位不錯，具發展潛力。3筆土地預計將於今年底前辦理標售。

淡江大橋興建及八里輕軌規畫讓台北港往來大台北都會區更便利，也使得商機與發展可期；加上受疫情影響，帶動海運量，港區周邊經濟活絡，近期土地需求也火熱，因此台北港土地價格水漲船高，標脫率也相當高。

目前八里房價普遍還是在2字頭上下，可說是新北相對低價區，長年以來房價反應也相對遲緩，不如一水之隔的淡水，未來若港區能夠蓬勃發展，在低價優勢下應能有所帶動。

新聞日期 : 2021-01-25 
聯合報 / 記者吳亮賢／新北即時報導
新聞連結出處 : https://udn.com/news/story/7238/5202242?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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財政部長蘇建榮日前在立法院表示，將優先檢討房地合一稅，以減少短期交易炒作，最快下會期提出修法。對此，房地合一稅2016年實施以來，除了逼退投機客，更不利招商引資，目前階段性任務已完成，應該適時退場。

房地合一稅2016年上路後，採實價課稅，交易獲利繳稅，持有未滿一年出售獲利，稅率45％；持有一年以上、未滿二年者，稅率35％；持有二至十年，稅率20％；持有超過十年，稅率15％。財政部如今又打算修訂房地合一稅制，將45%稅率的閉鎖期從2年拉長為5年，稅率才降至20％。

政府若再這樣搞下去，絕對不利房市發展，連帶景氣復甦及百業也受拖累。該政策5年來已將投資客嚇跑，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在去年開始漸漸復甦，去年房地合一稅收才增加到144億元，5年來累計稅收達296億元，稅收都已經超出預期目標。

此外，政府近年來不斷提高公告現值、增加房屋稅及土地增值稅，已經逐步達到實價課稅的目的，所以若又繼續實施房地合一的話，那就是一條牛剝多層皮。不僅如此，政府想爭取更多外資到台灣投資，但若外資置房產還要課徵30％的房地交易稅，將有損國際互惠原則，只會降低其來台投資意願，盼行政院與財政部三思。

至於目前房價上漲，這波上漲實因建材成本與原物料上漲，缺工造成工資成本拉高，獲利最大的應該是地主，因為地主哄抬地價才造成房價上揚，但政府對建商購地貸款從80%下修到55%，預期土地熱度將會下降，建商利潤降低，每年只剩3-5%，所以預計推案速度也會受阻，盼政府不要搞錯方向。

建議政府應有健全房市的全盤策略，以免接連打房而澆息才剛要回溫的房市，重挫房產業上下游的營造、水電、設計與裝潢、家電與家具業、水泥鋼筋等相關產業的350萬人的就業工作，這樣只會導致今年實體經濟出現泡沫，甚至出現通膨，政府不得不慎重。

新聞日期 : 2021-01-14
經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導
新聞連結出處 : https://house.udn.com/house/story/11137/5174690
 

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房地合一稅上路多年，仍有許多新、舊制申報錯誤的情形發生，高雄國稅局表示，尤其是在賣家出售同一地號、建號的房地持分時，可能因為取得時間點不同，導致部分持分要課房地合一稅，部分卻是歸入綜合所得課稅。

房地合一稅是在2016年1月1日上路，原則上交易近年新取得的不動產，就會落入房地合一的課稅範圍，要在交易後30日內申報；而以前就持有的不動產，則維持舊制，列入財產交易所得，跟綜所稅一起申報。

由於新舊制申報規定不同，官員表示，同一地號、建號的房地持分，卻是在不同時間點取得，這種情形就很可能導致賣家錯誤申報房地合一稅。

這種「分次取得、一次出售」的情況，最常見的案例，在於長輩過世後，多人繼承老家不動產的家庭，有些家庭未進行遺產規畫，幾年前長輩過世後房地產被分割，由不同兄弟姐妹繼承，後來繼承人們打算轉售土地，因而將各自的持分移轉到同一位手足名下，此時就可能發生同一地號的房地，因取得時間點不同，而分屬新、舊制的情形。

針對此種交易案件，國稅局會進行輔導，讓所有權人依房地取得日期，分別適用房地合一新制或財產交易所得；國稅局不會等到隔年申報綜所稅時，才發現賣家有漏報情形，而是在房地過戶之後，就從地政機關拿到資料，通知未申報房地合一稅。

繼承房產的案件還要注意，官員指出，常常會有人在申報房地合一稅時，誤以長輩過去買房的價格來申報，導致計算錯誤、構成漏稅；實際上，如果不動產是繼承或受贈取得，要以繼承或受贈時的房屋評定現值、公告土地現值，依物價換算後作為取得成本，藉此來計算交易所得及課稅。

新聞日期 : 2020-12-29
經濟日報 / 記者程士華／台北報導
新聞連結出處 : https://udn.com/news/story/7243/5129092?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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1. 什麼是地籍圖？
A: 地籍圖就是記載每一筆土地坵塊大小、形狀位置的地圖。

2. 為何要辦理地籍圖重測？
A: 因為目前使用的地籍圖許多是民國45年至61年修正測量辦理地區，所使用法令係依當時社會環境所訂定，其測量方法均採圖解法，復因地籍圖已使用逾50年，部分地籍圖已破損，精確度也不符合要求，因此必須重新測量繪製新的地籍圖。

3. 為何地籍圖重測?
A: 地籍圖重測是政府主動辦理的地籍整理工作。 與一般由所有權人申請土地測量最大的不同是，重測時，土地界址由所有權人告訴作業人員據以測量，繪製地籍圖，過程完全免費；而一般由所有權人申請土地測量的話，是作業人員依據地籍資料將土地界址還原到土地現場，且必須繳納規費。

4. 地籍圖重測根據那些法令？
A: 根據土地法第46條之1·之2·之3暨地籍測量實施規則之規定：已辦地籍測量之地 區，因地籍原圖破損·滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。

5. 地籍圖重測的作業程序是怎樣的？
A: 因為地籍圖重測結果，對人民權益有直接利害關係，辦理時必須特別慎重，作業程序 分十項如下： （一）劃定重測地區。（二）地籍調查。（三）地籍測量。（四）成果檢核。 （五）異動整理及造冊。（六）繪製公告圖。（七）公告通知。（八）異議處理。 （九）土地標示變更登記。（十）複（繪）製地籍圖。

6. 土地所有權人如果對自己的土地四至界址不明瞭，指界發生困難時，要怎樣處理？
A: 地籍調查時，如土地所有權人到場指界，但指界確實有困難時，得請地籍調查和 測量人員協助指界並告知土地所有權人界址點位置，其經土地所有權人同意者，視同自行指界；或向當地地政事務所繳費申請鑑界，作為土地所有權人指界之參考。

7. 地籍調查時，相鄰土地所有權人，因指界不一致發生界址爭議時，應如何處理解決？
A: 在地籍調查時所發生的界址爭議，先由調查人員枕爭議情形在現場調解或通知關 係人在地政事務所協調，如果還不能解決時，再報由直轄市·縣（市）政府不動產 糾紛調處委員會，協助調處，協調會根據土地關係當事人所提資料予以調處。土 地關係所有權人接到直轄市、縣（市）政府上項調處結果通知倘有不服時，應在接 到通知後15日內向司法機關訴請確定界址處理。過了15日不提起訴訟者，就依 照調處委員會調處結果來辦理地籍圖重測。

8. 重測結果公告期間，土地所有權人如對重測工作不清楚，應該向那些機關詢問和 重測結果發現有錯誤時，如何申請辦理？
A: 土地所有權人接到地籍圖重測結果通知書時，對重測結果有不了解的地方須於公告期問內攜帶地政機關所發的重測土地標示變更結果通知書、國民身分證及印章 等前往當地的地政事務所所設置之重測結果公告閱覽處向閱覽處人員詢問。閱覽處人員將會對所提問題一一解答；公告期間內土地所有權人確實認為重測結果有 錯誤，先在公告闆覽處填寫異議複丈申請書，依照地籍測量實施規則規定，向當地地政事務所繳納複丈費用新台幣肆仟元，由地政事務所安排複丈，異議複丈結 果無誤者所繳複丈費不予退還，複丈結果確實有誤者，地政機關即依法辦理有關 圖冊更正，所繳複丈費予以退還。

9. 重新實施地籍測量的重測結果，應經過那些程序才算確定？
A: 依照土地法和地籍測量實施規則的規定，必須將重測結果之地籍公告圖、地籍調查表·有關地籍清冊等以公開展覽方式，在當地的地政事務所（或適當場所）公告30天並通知有關土地所有權人前往閱覽，閱覽時發現有疑問或其他問題，得 於公告期問，向該管地政機關繳納複丈費，聲請異議複丈（調查時未到場指界設 立界標者除外）。逾公告期問未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，於公告期滿即屬確定，依法逕為標示變更登記，並通知有關土地所有權人辦理換發權利書狀。
 

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房地合一稅自2016年起上路，財政部國稅局提醒，房屋、土地依據取得原因不同，在申報房地合一稅時可減除的成本也不同，常見分為三種情形，包括買賣取得、繼承取得、配偶贈與取得。

國稅局表示，接到民眾陳先生來電詢問，父親在2016年11月間以2,500萬元購入一間透天厝，並在2018年2月間贈與給他，後來陳先生在2020年11月中出售，屬於適用房地合一新制案件，此時成本應如何認列？

國稅局指出，房地合一新制上路後，適用新制案件，其房屋、土地交易損益計算，應以出售時房屋、土地成交總價，減除取得成本及費用後的餘額為所得額。

而依據取得房地原因不同，可減除的成本也有所不同，國稅局表示，常見有三種情形。

第一情形是買賣取得房屋、土地者，這時候，取得成本就是指買入房地時的價格。

第二情形是繼承取得，或是非配偶贈與取得的房地，這類情形則是依據繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值做為成本。

第三情形是配偶贈與取得的房地，會依據原始取得方式，成本認列方式有別。

以太太贈送房地給丈夫為例，若太太原本是從他人手中買下房地，則是比照前述第一情況買賣案件；若太太原先是因為繼承或受贈取得，則是比照前述第二情形的繼承、受贈案件。

舉例而言，依據前述陳先生案例，由於陳先生的房地是「父親」贈與，屬第二情形，應以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後之價值作為成本，不能以父親購入時的價格2,500萬元認列成本。

不過假設贈與人換人做做看，則情況有所不同。若陳先生的房地是「配偶」贈與，且配偶原先取得方式是以2,500萬元購買而得，那麼陳先生賣出這棟房地的成本，才能以2,500萬元來認列。

新聞日期 : 2020-12-07
經濟日報 記者翁至威／台北報導
新聞連結出處 : https://house.udn.com/house/story/11137/5071566

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台北市地價房價居高不下，捷運三環六線成型帶動人口移動，進而牽動建商購地的佈局；根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊，新北市各重劃區土地交易金額排名中，林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一，新莊副都市中心以123億元排名第二，塭仔圳重劃區以113億元排名第三。

土地交易排名第一的林口新市鎮市地重劃區，因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐、媒體園區帶來就業人口，再加上機場捷運線便利，帶動區域交易熱度，去年就有長虹、新潤、森寶、毓軒等知名建商搶地，其中以新潤建設以土地單價每坪161萬元購地為去年度單價最高，且連續兩年土地交易金額都達100億以上。

排名第二的新莊副都市中心，區域機能與商業發展逐漸到位，且有環狀線與機場捷運線連結台北市、新北各區、甚至桃園，吸引人口與企業移入，包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部，讓建商也積極購地投入商辦開發，2020年土地交易總金額較2019年成長近70%。排名第三的塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區，第一區如火如荼進行，第二區也趕上腳步，相比2019年土地交易總金額成長23%，更較2016年成長近690%，塭仔圳緊鄰近新莊副都心、新北產業園區，周邊機能完善，也成為建商新戰場。

政府為打造成市願景與改善老舊市容，會為重劃區挹注多項公共建設及開發計畫，形成新的都市發展重心，以台北市發展最好的信義計畫區為例，區內匯集百貨商場、旅館、豪宅、企業總部，更是吸引跨國企業搶著進駐。新北市受到三環六線逐漸通車後，大幅縮短新北到台北的通勤時間，新北地價與房價又相對比台北低，在政府持續推動下，未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案，也會成為企業進駐的新選項。

新聞日期 :2021-01-14
聯合報 記者張瑞傑／台北報導
新聞連結出處 : https://house.udn.com/house/story/5886/5174693?from=udn-referralnews_ch1009artbottom
 

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申請土地分割複丈，應同時填具土地登記申請書，一併申請土地標示變更登記，登記完畢發給土地所有權狀。

申請土地分割

土地所有權人申請土地分割應檢附：

1. 土地複丈及標示變更登記申請書(內政部版)
2. 土地所有權狀正本
3. 所有權人身份證明文件影本
4. 其他證明文件（法院判決確定書或建築基地法定空地准予分割證明文件等）
土地分割複丈費，按分割後筆數計算，每筆以新台幣800元計收，申請人如未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數。  

申請人先填具土地複丈申請書，並檢附「權利人身分證明文件影本」，向轄區地政事務所提出「土地鑑界申請」並繳納「複丈規費」，地政事務所收件後，即會排定複丈日期，申請人只需於複丈時，攜帶土地複丈定期通知書到場，並埋設「土地界標」即可。

所需費用，每單位以新台幣4,000元計收。前述費用，以每筆每公頃為計收單位，不足1公頃者以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；至面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。
 

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三環六線捷運是新北市政府的重大交通建設，三鶯線預計2023年完工通車。新北市政府推動鶯歌火車站、周邊土地活化使用，辦理都市計劃變更，將辦理公開展覽30天，直到2021年1月30日止。 捷運第三環：三鶯線，通車，鶯歌車站(LB08)將成為捷運、台鐵的交會，交通位置極其重要，可望帶動鶯歌火車站周邊都市空間結構調整、轉型與土地開發。

三鶯線串起北北桃共同生活圈
新北市的三環六線捷運串連北北桃共同生活圈，其中三鶯線全長14.29公里，為規劃中路線，採高架形式，共有12座車站，路線開始於土城頂埔站，終站於鳳鳴國中轉福德一路設置端點站，便於未來延伸至桃園八德地區、桃園綠線銜接轉乘，串聯都會的交通樞紐，形成北北桃共同生活圈。

鶯歌火車站、捷運三鶯線交會
未來三鶯線通車後，鶯歌火車站前腹地狹小，停車、轉乘需求將無法負荷，故此次都市計劃變更，透過活化鶯歌火車站與三鶯線周邊，讓其完整活化使用，此計劃變更總面積約5.815公頃(約17590坪)。目前鶯歌火車站周邊未開闢的公共設施用地、閒置倉儲區約2.46公頃(約7千4百多坪)，未來會以公辦市地重劃方式來開發。

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