呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

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內政部昨天審議通過航空城優先區地上物區段徵收計畫，優先區地上物地主申請96%、地上物協議價購同意率90%，是桃園有史以來最高，市府收到內政部公文後，將在5月公告、7月發出第一筆錢，預定今年11月優先區公共工程進場施工。

計畫包含市府辦理380公頃及民航局辦理90公頃用地，總面積約470公頃，未來做為安置住宅、產業發展專區及必要公共設施用地，優先區須先辦理地上物搬遷及公共工程施工。

優先區面積和青埔地區一樣大，如地上物徵收計畫未先過關，安置住宅及公共工程道路就無法做，加上機場第三航廈5月要開工，計畫通過有助後續安置工作進行，對推動航空城先建後遷、就近安置計畫推動相當關鍵。

因應航空城計畫優先區地主搬遷、安置需求，各項安置作業持續與地方溝通檢討，市府推出10大優惠補償及安置方案，建物補償評點單價達12.2元，提高整體建物補償費用，將可滿足地主重建價格需要，另安置住宅由住宅發展處發包完成，配合先建後遷，市府更成立安置搬遷服務小組，提供民眾建築設計及代辦興建。

航空城堪稱台灣最大規模徵收開發計畫，桃園市府多次強調照顧市民，市府的作法形同「要人民背債重建家園」，評點未提升、複估清冊還沒出爐，都還沒確定最後補償金額，就要民眾簽字，實在不符民間契約精神，怎能強迫民眾交易。

市府預計2023年1月點交土地給民眾自建住宅，2024年交付安置住宅。

計畫期程雖然如此，但是興建住宅變數很多，市府應該嚴格控管進度。

新聞日期: 2021-04-29
聯合報 / 記者曾增勳／桃園報導
新聞來源 : https://udn.com/news/story/7324/5420717

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新北市政府去年起啟動新、泰塭仔圳市地重劃，共分為二大區開發，第一區(中正路以北地區)由榮工工程得標，第二區則確定由中華工程得標，總發包金額約45億元。新北市地政局表示，由於第二區重劃排除戶較多，已積極與中華工程開會討論交通相關工程施作方向，期望對當地民眾通勤影響降到最低。

新北市地政局表示，第二區共120公頃，預計2022年開工、2026年完工，此次得標的中華工程，曾經是經濟部所屬國營事業之一，後於1994年轉為民營事業，並參與全國37處土地開發案包括台中高鐵站市地重劃、新莊副都心市地重劃等，且旗下還有工程機械子公司，擁有各式工程機具設備，工程量能相當穩定。

由於二區保留戶較多，為避免當地居民通勤困難，施工方向會著重交通工程優先施作，期望將通勤影響降到最低。

另第二區自動搬遷期為2021年12月，區內地上物所有權人於期限前將建築物拆除或騰空搬離，並完成斷水斷電及戶籍遷出登記，1999年6月11日前興建之建物將依規定另發給自動搬遷獎勵金，而工程廠商也將配合進場施工拆除地上物。逾期未搬離者，將強制拆除並不發給自動搬遷獎勵金。

新聞日期: 2021/04/26
自由時報 / 文/記者張瀞勻
新聞來源 : https://estate.ltn.com.tw/article/11588

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不動產買賣價格動輒數百、數千萬的龐大金額，購買時除要注意交易價金及付款方式外，簽訂契約時，要確認賣方身分有無出售不動產的權利，簽約人若非登記謄本或權狀上的所有權人，有無代理簽約授權書，也要確認最新的謄本產權資訊，並透過合法地政士辦理移轉。

買賣不動產前要了解謄本資訊，在簽訂契約前，先請賣方或地政士(代書)提供簽約當日最新謄本了解產權現況，若發現已被設定抵押權等他項權利情形，要請賣方說明如何清理塗銷並明訂於契約，完成移轉登記、支付尾款前，要請地政士(代書)或自行調閱最新謄本，確認有無塗銷原抵押權等他項權利或被設定不明他項權利，避免不肖人士利用簽約後到完成移轉登記的時間，將不動產再拿去設定押抵權，假如一時不查支付尾款後才發現抵押權未塗銷或被重新設定抵押權，將嚴重損害買方權利。
 

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捐贈不僅可以做公益，還可享節稅效果。

財政部提醒，有意透過捐贈節稅的民眾，留意三大眉角，包括捐贈限額、不可列舉項目、非現金捐贈計算方式等，建議納稅人熟悉相關規定，才能安心節稅。

民眾想要透過捐贈節稅，首先要留意限額。依規定，捐贈給合法的公益社團及財團法人組織，或捐贈給經主管機關登記立案成立的教育、文化、公益、慈善機構或團體，及捐贈給依法成立的公益信託，都可列舉扣除，扣抵額度以不超過綜合所得總額的20%為限。而如果是對政府捐贈，則可全額列舉扣除，不受20%限制。

特別需要留意的是，近年來捐贈管道愈來愈多，像是個人捐贈運動員可列舉扣除，就是自2020年報稅首度適用，提醒，若透過教育部設置的運動員捐贈專戶捐款，且未指定捐贈特定運動員，就視為對政府捐贈，可全數列報列舉扣除。

若有指定捐贈對象，就視為對公益團體捐贈，限額為綜合所得額20%；若有指定捐贈對象且對方是自己的配偶或二親等內親屬，就不能當作捐贈，無法列舉扣除。

其次要留意，部分捐贈不能列舉扣除。官員舉例，像入會費、寺廟光明燈、太歲燈等，依規定屬於有對價關係的行為，無法視為捐贈，其單據也就無法用來節稅。

此外往年也常有民眾在農曆春節前後送暖，捐錢給公益團體，依規定必須在隔年報稅時才能列舉扣除，不少民眾誤將春節期間捐贈的收據，在當年度就列舉扣除，提醒民眾留意。

最後若是採非現金方式捐贈，例如捐贈股票、有價證券、房地等，財政部有發布「個人以非現金財產捐贈列報扣除金額之計算及認定標準」，明訂各種非現金捐贈認定方式。

新聞日期: 2021-04-12
經濟日報 / 記者翁至威／台北報導
新聞來源 :https://udn.com/news/story/7243/5381379
 

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*補償種類及標準
 
徵收土地應給予之補償費及遷移費，依下列標準計算發給：

一、地價

依據土地徵收條例第30條之規定，被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。
前項市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。
各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每六個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。
前三項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關定之。
 
二、地上改良物：
 
(一) 地上建築改良物查估補償標準，係依「桃園市興辦公共工程地上物拆遷補償自治條例」所訂之查估基準辦理。本自治條例所稱地上物，包括合法建築改良物（以下簡稱合法建築物）、其他建築改良物（以下簡稱其他建築物）、工廠與商業設備、農作改良物、農業機具、無固定基礎之臨時性農業生產設備（施）、畜產與水產養殖物、水井及墳墓。
 
(二) 地上建築改良物以所有權人為補償對象，並依公告當期本市興辦公共工程建築改良物拆遷補償標準計算發給。
 
(三)  拆遷合法建築物，應發給「補償費」。前項補償費，應按徵收公告當期，該合法建築物之「重建價格」估定之。
 
(四) 地上「合法建築改良物」所有權人於需用土地人規定期限內自動拆遷完竣且安全無虞並經查明屬實者，另加發「自動拆遷獎勵金」，逾期者不予發給。其自動拆遷獎勵金之發放依下列規定認定之：
1.應全部或部分拆遷之合法建築物拆遷至地籍線並將廢棄物清除；部分拆遷者，殘餘牆面並予以整平，其自動拆遷獎勵金為所定補償費百分之五十。
2.應全部拆遷之合法建築物，僅將屋頂、樓地板及門窗拆遷至不能再供居住，並出具不再居住切結書，其自動拆遷獎勵金為所定補償費百分之二十五。
 
(五)地上「其他建築物」所有權人於需用土地人規定限期內自動拆遷完竣且安全無虞並經查明屬實者，除依所定補償費百分之六十發給「拆遷救濟金」外，另加發「自動拆遷獎勵金」。符合前項規定者，其自動拆遷獎勵金之發放依下列規定認定之：
1.應全部或部分拆遷之其他建築物拆遷至地籍線並將廢棄物清除；部分拆遷者，殘餘牆面並予以整平，其自動拆遷獎勵金為所定補償費百分之三十。
2.應全部拆遷之其他建築物，僅將屋頂、樓地板及門窗拆遷至不能再供居住，並出具不再居住切結書，其自動拆遷獎勵金為所定補償費百分之十五。

 
三、地上農林作物、水產物、畜禽類，以實際耕作、養殖人為補償對象，其補償遷移費，依公告當期本市農作改良物與農業機具設備畜產水產養殖物徵收補償費及遷移費查估基準計算發給。
 
四、墳墓遷葬費─依公告當期本市墳墓遷葬補償費及救濟金發給辦法計算發給。
 
五、出租耕地之補償─依法徵收之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人尚未收獲之農作改良物外，並應由土地所有權人以所得補償地價的三分之一，補償耕地承租人，並於本府發放補償費時代為扣交。承租人應將所領取之補償地價之半數列入所得，申報所得稅。
 
六、被徵收之土地免徵土地增值稅。

*土地徵收補償費的種類有哪幾種？

依土地徵收條例第30-36條規定，徵收法定補償費可分為下列幾種：

1 . 地價補償費。
2 . 土地改良物補償費。
3 . 土地改良費用。
4 . 營業損失補償。
5 . 遷移費。
6 . 他項權利補償費：與土地所有權人自行協議。
7 . 三七五租約承租人補償費：按該筆土地地價補償費1/3核計。
 

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一、用地分割 
申請徵收土地位置屬都市計畫區土地者，該管都市計畫單位，應依規釘立界樁及中心樁，再點交地政機關據以辦理地籍測量及分割登記，除應擬定細部計畫惟尚未發布實施的地區外，需用土地人應以分割後之標示申辦徵收。若屬都市計畫範圍外土地，應先由需用土地人至現場勘測並埋設界樁，再洽請轄區地政事務所辦理假分割，需用土地人得以該暫編地號申請徵收。

 
二、申請一併變更編定 
需用土地人申請徵收非都市土地時，擬一併辦理變更編定，如為農業用地，且興辦事業計畫係於93年5月1日後報奉目的事業主管機關核可者，則應徵詢農業主管機關之同意。另94年5月1日後目的事業主管機關核准興辦函文內須敘明已踐行非都市土地變更編定執行要點第3點第2、3項規定後再據以申辦。

 
三、徵收註記 
直轄市或縣（市）政府依法辦理公告徵收時，依土地徵收條例施行細則第24條規定，同時通知轄管地政事務所於被徵收之土地或建築改良物登記簿註記徵收公告日期及文號。部分徵收之土地、建築改良物，如經辦竣分割、拆除，對於未列入徵收範圍之土地仍蓋有徵收註記者，得向本府申請並於查明後予以註銷。

 
四、徵收土地限制 
被徵收之土地自公告日起不得在該土地為建築改良物之新建、增建、改建或採取土石、變更地形或為農作改良物之增加種植，亦不得分割、合併、移轉或設定負擔。

 
五、異議
依土地徵收條例第22條規定，各土地及地上物所有權人不服本府辦理之徵收公告、查估及各項補償費之計算等行政處分，得於期限內提出異議、復議並得依訴願法規定提起訴願及行政訴訟。

 
六、申請一併徵收 
徵收土地之殘餘部分，面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用時，所有權人得於徵收公告之日起ㄧ年內，檢附被徵收及徵收剩餘土地地號之土地登記簿及地籍圖謄本向本府以書面申請一併徵收。

 
七、申請收回土地 
被徵收之土地，除區段徵收及本條例或其他法律另有規定外，有下列情形之一者，原土地所有權人得於徵收公告之日起二十年內，向該管直轄市或縣 (市) 主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法第219條之規定：
一  徵收補償費發給完竣屆滿3年，未依徵收計畫開始使用者。
二  未依核准徵收原定興辦事業使用者。
三  依原徵收計畫開始使用後未滿5年，不繼續依原徵收計畫使用者。
該管直轄市或縣 (市) 主管機關收受申請後，經查明合於前項規定時，應報原核准徵收機關核准後，通知原土地所有權人於6個月內繳還原受領之補償地價及地價加成補償，逾期視為放棄收回權。
第一項第一款之情形，係因不可歸責於需用土地人之事由者，不得申請收回土地。
第一項第一款所稱開始使用，指興辦事業之主體工程動工。但依其事業性質無需興建工程者，不在此限。

 
八、徵收失效 
需用土地人未於徵收公告期滿15日內將應補償地價及其他補償費額繳交該管直轄市或縣市主管機關發給完竣者，除有例外規定外，該徵收案從此失其效力。

九、補償費之繳交
徵收土地應給予之補償費，均由需用土地人負擔，並繳交縣(市)政府轉發，需用土地人不於公告完畢後15日內將補償費繳交本府發給完竣者，徵收從此失其效力。

十、補償費的發放
徵收土地應補償之地價及其他補償費，由本府於公告期滿後15日內以雙掛號通知各權利人發給之。

十一、補償費之保管
依據土地徵收條例第26條之規定，直轄市或縣 (市) 主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，不適用提存法之規定。直轄市或縣 (市) 主管機關應於本條例規定應發給補償費之期限屆滿次日起3個月內存入專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾15年未領取之補償費，歸屬國庫。
前項保管專戶儲存之補償費應給付利息。以實收利息照付。
未受領之徵收補償費，依第一項規定繳存專戶保管時，視同補償完竣。
第一項未受領補償費保管辦法，由中央主管機關定之。
前四項規定，於本條例施行前未辦竣提存之未受領補償費，準用之。

十二、土地權利終止
被徵收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於應受之補償費發給完竣或依土地徵收條例第26條規定將未受領之徵收補償費繳存專戶保管時終止，並得規定期限，令土地所有權人或使用人遷移完竣，在補償費未發給完竣以前，有繼續使用該土地之權。

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行政院會今天通過「土地稅法」部分條文修正草案，將送立法院審議。

未來非都市土地於徵收前移轉，若符合供公共設施使用、依法完成使用地編定與經需用土地人證明，就可適用免徵土地增值稅。

為符合司法院釋字第779號解釋意旨，本次修法增訂非都市土地供公共設施使用，被徵收前之移轉，免徵土地增值稅，以符合憲法第7條平等權之保障，有助維護租稅公平及納稅者權益。

土地稅法39條明定，都市土地經指定作為公共設施保留地，徵收前的移轉免徵土地增值稅，但依據現行規定，非都市土地編定交通用地且該地依法核定為公共設施保留地卻要課徵增值稅。

司法院釋字第779號解釋認為，這與憲法第7條不符，因此財政部提出土地稅法部分條文修正草案，修正第39條，增訂非都市土地於徵收前移轉，免徵土地增值稅的適用要件，包含供公共設施使用、依法完成使用地編定以及經需用土地人證明，符合這3條件就可以適用免徵土地增值稅。

而修正條文施行前的過渡期間，尚未確定的案件只要符合以上3條件也能適用。

另外，地價稅的納稅義務基準日為8月31日，原先只規定在土地稅法施行細則當中，許慈美說，這次修法為了符合租稅法定主義，納入母法當中，提升其法律位階，這次也明定開徵及課稅所屬期間為11月1日起1個月內。

新聞日期 : 2021-04-16 06:18
中央社 / 台北15日電
新聞出處 : https://udn.com/news/story/7243/5390604?from=ddd-umaylikenews_ch2_story

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繼承的模式選擇目的是讓自己可以保護自己，從中選擇對於自己最有利的方式，避免讓自己沒得到遺產卻背負了一大堆的負債，其目的在於希望不會被課徵不必要的稅款，提早做好租稅的規畫才是真正解決之道。

繼承制度原有「概括繼承」、「限定繼承」、「拋棄繼承」 三種。 

*「概括繼承」則是全面承受被繼承人的全部權利義務-（民法第 1147 條、第 1148 條） 

我國民法原則上採「概括繼承」制度，繼承因被繼承人死亡而開始；繼承人自繼承開
始時，原則上承受被繼承人財產上一切權利義務，不僅繼承被繼承人的財產，也繼承被繼
承人的債務。

*「拋棄繼承」就是拋棄一切繼承的權利與義務-
（民法第 1174 條至第 1174 條至第 1176 條之 1176 條之 1）

當繼承人不了解被繼承人是否存在隱形債務或是確認被繼承人無資產時，為避免日後不必要的困擾，繼承人可以選擇到法院辦理拋棄繼承。

1. 在《民法》的規定上繼承存在所謂的繼承順序，當同一順序的繼承人都拋棄繼承時，會由下一個順序的繼承人繼承，也就是說當選擇拋棄繼承時應當考慮是否連同子女的繼承權也一併拋棄繼承。

2. 拋棄繼承是無法預先拋棄且無法反悔撤銷，也就是說當被繼承人還在世時，預先簽署的拋棄繼承實屬無效。

3. 申請時效於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。

4. 實際上部分權利不會因為拋棄而喪失，例如：勞工因職業災害而致死亡之喪葬與遺屬補償金等。

5. 指繼承人在知悉得繼承之時起三個月內以書面向法院表示不要繼承過世被繼承人生
前所遺留下來的「全部財產及債務」，並以書面通知因為您拋棄而應為繼承人之人；如果
您是因為他人拋棄繼承才成為繼承人的話，也是從知悉得繼承時起三個月內，以書面向法
院辦理拋棄繼承。辦理完成後，法律上就當作從被繼承人死亡時起，沒有這位繼承人，所
有財產及所有債務都與其無關，即使後來發現有其他財產，該繼承人也不能再繼承，被繼
承人的債權人當然也不可以向其追償。

*「限定繼承」則是以繼承的財產為限，對繼承的債務負責任-
（民法第 1154 條至第 1154 條至第 1163 條）

自民國98年度起改採全面限定繼承，也就是當繼承人沒有另外辦理拋棄繼承的話，就是限定繼承。繼承人對於被繼承人的債務，只需要就其所繼承遺產的範圍內清償。

即使如今已變成全面限定繼承，繼承人仍應依照《民法》第1156條於知悉其得繼承之時起3個月內開具遺產清冊陳報法院，此目的係為了保護繼承人，不會賠上自己的財產幫被繼承人還債。

指以被繼承人生前所遺留下來的財產為限度，去償還他們遺留下來的債務，您不必以
自己固有的財產幫他們還債。如果遺產清償繼承債務後，還有餘額，繼承人還是可以繼承。
繼承人如欲辦理限定繼承，必須在知悉得繼承時起三個月內以書面向法院呈報聲請限定繼
承，法院接獲呈報後，會定一個月以上三個月以下期間，命繼承人開具遺產清冊呈報法院，
繼承人完成整個程序後，就可以主張僅以所得遺產清償繼承債務了。 

故就現行規定而言，「原則上」父母所留下的債務，繼承人只需負擔有限清償責任。

【97 年 1 月 2 日新增保護規定】

97 年 1 月 4 日起，無行為能力人（未滿七歲之人、受監護宣告之人）及限制行為能力
人（七歲以上未成年且未結婚之人），只要以所得遺產來清償繼承債務，超過所得遺產部
分之繼承債務，不用以自己的財產償還，如果清償後還有剩餘遺產，仍然可以繼承，而且
不需要辦理任何程序（民法第 1153 條第 2 項）。

另外，無行為能力或限制行為能力之繼承人當然也可以選擇依民法第 1174 條規定，在知道得繼承之時起三個月內辦理拋棄繼承，如此，就不是繼承人而無須繼承了。 

一、哪一種繼承方式最有利？

1. 自民國98年6月12日開始，民法已修改概括繼承之內涵為當然限定責任，也就是繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。

2. 換句話說，繼承人得提出遺產清冊給法院，限定以遺產來清償被繼承人債務，如果用遺產去償還被繼承人的債務後，還有剩下的資產，則繼承人是可以就清償債務後剩下的遺產來繼承。

3. 至於「拋棄繼承」，則是完全不繼承遺產，不管用遺產去償還被繼承人的債務後是否還有剩下的資產，繼承人均不能繼承。

二、要如何辦理拋棄或概括繼承？

1. 如果被繼承人留下來的債務確定超過資產，繼承人可拋棄繼承，不必再行陳報遺產清冊程序；如果被繼承人留下的債務是否超過資產不明時，則以主張現行概括繼承有限責任，較為有利。

2. 繼承人如果辦理「拋棄繼承」，必須在知道自己可以繼承之時起3個月內，以書面向法院辦理拋棄繼承。

3 .繼承人如不辦理拋棄繼承，可以採「法院清算」方式，於知道自己可以繼承之時起3個月內，以書面開具遺產清冊陳報法院。
 

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換屋族避免賣屋後繳納龐大土增稅後，不夠錢買新屋，可以辦理「重購退稅」省稅，不過近來有民眾申請重購退稅核准後又遷出戶籍，遭稅捐處追繳原退稅。稅捐處說，核准退稅後新購地會被列管5年，如5年內再移轉或改作其他用途，包括改作營業使用、出租他人或遷出戶籍，將會被追繳原退還稅款。

換屋族想換屋，但怕賣屋繳了龐大的土地增值稅後，賣屋的錢不夠買新屋，可利用「重購退稅」節稅。稅捐稽徵處表示，民眾不想因被課徵土地增值稅降低重購土地的能力，只要滿足退稅條件，即可申請退還賣屋繳納的土地增值稅。

退還土增稅的條件，包括原出售及新購土地所有權人為同一人；新購土地地價超過原出售土地地價扣除土增稅後仍有餘額者；先賣後買或先買後賣自用住宅用地，都要在2年內完成；新購都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝。

還有土地於出售前1年內未曾供營業或出租使用；出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦理戶籍登記；如為先購後售，必須在新購土地時原持有的舊屋供自用住宅用地使用的土地，才可適用。

但須注意的是，核准重購退稅後，新購土地有5年的列管期，除了所有權不能移轉外，還須持續有本人、配偶或直系親屬其中1人設立戶籍，同時也不能出租或營業使用，不然會被追繳原退還的土地增值稅款。

新聞日期 : 2021-04-12
聯合報 / 記者蔡孟妤／高雄即時報導
新聞出處 : https://udn.com/news/story/7243/5382425?from=udn-relatednews_ch2

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房地合一稅2.0將於7月1日上路，外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴重打擊？房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假性需求，達到降溫效果，對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限，預料上路後可能出現四種可能情況：

第一，成屋市場打掉交易量卻打不了房價

如果是這種結果，證明加重稅制政策針對剛性需求的成屋市場是無效，那只是在打擊活絡的經濟市場，而不是在打炒房。若市場能呈現價穩量增其實是件好事，若市場呈現價漲量縮，就是不良的閉鎖效應，讓房市反而出現短期飆漲的不良現象。

第二，成屋市場打不了交易量又打不了房價

如果是這種結果，證明加重稅制政策對成屋市場是無效加三級，那只是在扭曲市場景氣循環，不是在打炒房，說逃命潮、房市價量會齊跌，都太過樂觀，成屋市場很有可能逆勢產生價量齊揚。

第三， 預售市場因納入房地合一稅2.0，交易量縮減

出現這情況，證明合法繳稅能抑制預售假性需求與紅單炒作，預售推案量就會縮減，價格上升也會收歛，當然也會牽動成屋市場的漲幅收斂。這樣的結果，是房地合一2.0最有可能產生的有利效果，但還是要考驗政府對紅單炒作稽核的執行力。

第四，預售市場不受納入房地合一稅制影響而仍然價量齊揚

代表隱藏的紅單交易黑市，地方政府沒有能力或無法全力稽查，預售假性需求短暫觀望後，將死灰復燃，也證明遏止紅單炒作不在稅制與修法，而在於嚴謹的稽核能力與執行力。

財政部的房地合一2.0政策是在立委窮追不捨的狀況下，不得已拿香跟拜，重心在針對成屋囤房，但當今房市炒作的核心問題不在剛性需求的成屋市場，而在土地價格飆漲與預售紅單炒作，2.0重心擺在成屋，方向顯然偏差。

成屋市場不會有逃命潮出現，2.0唯一可能的效應就是將預售市場納入稅制後，產生抑制紅單炒作的效果，但稽核相當複雜與不易，地方政府在稽核人力有限的情況下，若只是初一丶十五配合中央聯合稽查，紅單炒作就會短期避避風頭，伺機而動，死灰復燃。

新聞日期 : 2021-04-14
經濟日報 記者游智文／即時報導
新聞出處 : https://house.udn.com/house/story/5886/5386954
 

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