呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

繼承權時效 :

屬於繼承財產之權利或對於繼承財產之權利，自繼承人確定或管理人選定或破產之宣告時起，六個月內，其時效不完成。 請求權，因十五年間不行使而消滅。 但法律所定期間較短者，依其規定。

「繼承權」不可剝奪 過時效仍可回復

按照現行的遺產繼承規範，如果民眾沒有在知道「繼承權」被侵害的2年內，或繼承開始10年之內，行使「繼承回復請求權」的話，那可能無法再爭遺產。但大法官做出第771號解釋，認定民眾的「繼承權」不可剝奪，未來只要是合法的遺產繼承人，不會因為時效過了，就完全喪失「繼承權」，還是有機會請求回復。

「繼承回復請求權消滅後，並不影響到繼承權的喪失，繼承人還可以依照民法767條的15年時效，去請求返還所有物。」

遺產繼承權出現新變革，但影響範圍很有限，因為請求返還房屋等「物上請求權」，還是受到民法15年時效的限制，等於只比原先的規範多出5年，除非是在先前的訴訟當中，已經因為10年的時效，受到「敗訴」判決，那麼民眾還可以提起再審。

民法第1146條第1項繼承回復請求權與個別物上請求權係屬真正繼承人分別獨立而併存之權利。

繼承回復請求權於時效完成後，真正繼承人不因此喪失其已合法取得之繼承權；其繼承財產如受侵害，真正繼承人仍得依民法相關規定排除侵害並請求返還。然為兼顧法安定性，真正繼承人依民法第767條規定行使物上請求權時，仍應有民法第125條等有關時效規定之適用。

物上請求權之所有物返還請求權（民法第767條第1項前段）

針對現在、過去之妨害行為。使所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，有返還請求權。其要件如下：

1. 請求權人須為所有權人。
2. 相對人須為現時占有人。
3. 相對人之占有須為無權占有。無權，指無債權且無物權。

物上請求權之所有權妨害除去請求權

針對現在之妨害所有權行為所為之除去請求權。所謂的妨害，必須是無權占有及侵奪以外之事實。如：在他人土地外圍圍一圈柵欄。（民法第767條第1項中段）

物上請求權之所有權妨害防止請求權

針對未來對於所有權的妨害行為，所有權人有請求防止之權利。
（民法第767條第1項後段）

物上請求權之消滅時效

為15年，但已登記之不動產物上請求權，依司法院釋字第107號，並無消滅時效規定之適用，「若許已登記之不動產所有人回復請求權，得罹於時效而消滅，將使登記制度，失其效用。況已登記之不動產所有權人，既列名於登記簿上，必須依法負擔稅捐，而其占有人又不能依取得時效取得所有權，倘所有權人復得因消滅時效喪失回復請求權，將仍永久負擔義務，顯失情法之平。」

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

父母安排贈與不動產給子女，必須同時考慮贈與稅與房地合一稅，因贈與稅率為10％～20％，房地合一稅率則為10％～45％，若子女是短期出售，可能變成省下小額贈與稅、卻虧了高額房地合一稅情況。

我國房地合一制自2016年上路，為區隔新舊制差異、財政部明訂適用範圍，若不動產為2016年以後自行取得、或2014年以後透過親屬贈與或繼承獲得的房地，轉賣時皆適用房地合一稅新制，依照房地出售價格減除取得成本課稅。

依房地合一稅新制，如我國個人要轉賣適用新制不動產，持有一年內出售適用45％稅率、一至二年內出售稅率為35％、二至十年稅率為20％，十年以上稅率為15％，另屬自住之房地持有滿六年稅率10％。

贈與稅是以房屋評定現值為課稅基礎，但子女未來出售時計算成本也會以評定現值為基準，若贈與給子女之後短期內賣出，贈與稅負雖低但適用高額房地合一稅負，不如直接處分房屋並贈與現金、稅負較輕。

舉例來說，A將自住十年的房屋贈與給女兒，若房地現值合計為300萬元，扣除每人每年220萬元贈與免稅額後，贈與總額為80萬元、適用贈與稅率10％，即為8萬元贈與稅負。

若女兒持有房屋一年內以1千萬元賣出，房地合一稅為出售價1千萬元減除成本300萬元後、適用房地合一稅率45％，即為315萬元，加上贈與稅負總計為323萬元。

若A自行處分房屋、以1千萬元賣出，課稅所得為700萬元，因適用房地合一稅自住減免優惠、課稅所得400萬元以下免稅、超出部分適用10％稅率，房地合一稅負僅30萬元。

另A將售屋收入1千萬元贈與給女兒，減除贈與免稅額後，贈與總額為780萬元、適用贈與稅率10％，即為78萬元贈與稅負，加上房地合一稅負總計為108萬元，相比A贈與女兒房屋再轉賣方式可節稅215萬元。

父母安排贈與不動產給子女，必須同時考慮贈與稅與房地合一稅，因贈與稅率為10％～20％，房地合一稅率則為10％～45％，若子女是短期出售，可能變成省下小額贈與稅、卻虧了高額房地合一稅情況。

新聞日期 : 2021.01.20
工商時報 /林昱均
新聞來源 : https://ctee.com.tw/news/tax-law/405435.html

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

夫妻剩餘財產分配請求權的依據?

民法第1030-1條規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。 簡單來說，就是夫妻離婚以後，雙方將婚後財產拿出來比較，扣掉各自債務後，財產比較多的一方要給平均分給對方，以達到公平概念。

我民法將夫妻財產制種類區分成「法定財產制」及「約定財產制」兩大類，實務上，大部分夫妻都沒有約定財產制，因此「法定財產制」是現行夫妻財產制中最普遍的種類。

夫妻同居共財是一般的觀念，而法律上夫妻婚後若沒有特別約定分別財產制，就是適用所謂的法定財產制，也就是夫妻婚後的財產原則上是共有的，當法定財產制消滅時，夫妻財產較少的一方，可以向對方要求分財產。

請注意，是「婚後財產」較少的一方才可以向對方主張夫妻剩餘財產分配。

法定財產制的消滅事由?      

夫妻離婚、夫妻一方死亡。

時效問題?

而提起夫妻剩餘財產分配請求權，要特別注意，有一個時效限制，自請求權人知有剩餘財產之差額時起算2年間不行使，或是自法定財產制關係消滅(離婚或他方死亡)時起算逾5年，沒有行駛，則請求權消滅。

不是所有財產都需納入剩餘財產差額分配計算，在計算時，須扣除婚前財產、繼承、無償取得財產以及慰撫金。

例如,夫離婚時財產剩1億，妻財產剩5000萬，但夫的1億財產中，8000萬是繼承取得的不動產，妻的5000萬則全數為創業收入，在計算剩餘財產差額分配時，夫只有2000萬的財產要列入計算（1億-8000萬）；夫妻離婚時，夫反而可以向妻請求差額3000萬的一半，也就是1500萬。

哪些財產可以分?

夫妻剩餘財產分配的標的是雙方的婚後財產，而所謂的「婚後財產」是指：

1.結婚以後夫妻所取得的，例如:婚後存款、婚後買房、買車等。

2.婚前的財產於婚姻關係存續中所生之孳息，例如婚前房屋的租金收入等。

3.婚後夫妻因繼承或其他無償取得之財產(例如贈與)不算入。

4.婚後所取得之慰撫金不算入。

值得注意的是，對不務正業、不負擔家庭責任的配偶，想透過離婚分配高額的財產致富，將變困難。也就是夫妻之一方對於婚姻生活無貢獻或協力，致平均分配有失公平者，法院得調整或免除其分配額。法院為裁判時，會綜合衡酌夫妻婚姻存續期間之家事勞動、子女照顧養育、對家庭付出之整體協力狀況、共同生活及分居時間之久暫、婚後財產取得時間、雙方之經濟能力等因素作考量。

儘管婚前財產、繼承、無償取得財產不須納入計算，但前述財產在婚後的孳息則須納入。

如果夫妻雙方未來不想有上述剩餘財產差額分配的困擾時，則可選用約定分別財產制，讓各自的財產，依照各自的金錢觀念管理，以後即使離婚，也不會有剩餘財產差額分配請求權的問題。
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

立法院今初審通過「稅捐稽徵法」、「房屋稅條例」及「土地稅法」修正案，草案送出委員會，朝野立委對3案共識度頗高，大致依照行政院版本通過，但朝野立委對於「稅捐稽徵法」第28及43條未有共識，最終決議保留朝野協商。

「稅捐稽徵法」多數條文都依照院本通過，而最受關注的第41條，則按民進黨立委林楚茵版本通過，重大逃漏稅刑事罰則提高，罰金從現行6萬元以下，提高至1000萬元以下；另針對情節重大者，可處1年以上、7年以下有期徒刑，併科1000萬元以上、1億元以下罰金。

另，也調整滯納金加徵方式，將「逾2日」改為「逾3日」才能加徵滯納金，且原本最高可加徵15%降為10%。不過，攸關退稅請求權時限的第28條、稅務人員洩密罰則的第43條，朝野立委對2條文仍無共識，保留朝野協商。

「土地稅法」主要是要配合司法院釋字第779號解釋，修正違憲條文，只要是非都市土地被政府指定為公共設施用地，例如交通道路、公園、特定目的事業用地等，在被徵收前移轉皆可免課土增稅，此案並無太大分歧，依照院版通過。

至於「房屋稅條例」方面，依照現行規定，住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，但近年發現，有部分法人會透過此規定，將出租不動產分割「化整為零」為小坪數以避稅，讓房屋現值低於10萬元門檻，藉此避稅。

因此，此次修法針對第15條部分，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅的適用範圍，將排除法人，全面防堵法人分割房產避稅；且在自然人方面，也限制為全國僅3戶可免稅，朝野立委具共識，此案也照院本通過初審。

不過，因「房屋稅條例」另涉及囤房稅改革，日前在野黨認為應加重非自助的囤房稅率，朝野意見分歧下，「房屋稅條例」雖送出委員會，仍要待財委會審完囤房稅，院會才會討論此案。

新聞日期: 2021-05-12
自由時報 / 記者巫其倫／台北報導
新聞來源 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3529834?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

民法特留分的立法意旨，是讓每位繼承人都有最低的繼承比例，避免被繼承人因為偏愛或其他原因，只將遺產留給特定繼承人，此一法律規定是為了確保繼承的公正性。

但萬一子女不孝順，甚至家暴虐待父母，或親屬間不睦， 一旦犯了5大忌，仍有可能拿不到特留分。被繼承人不想留遺產給某人時，可運用降低遺產金額或舉出子女不孝等證據，讓法院判定子女繼承權失效，進而得不到遺產。

被繼承人如果想要規避特留分，可在生前利用贈與方式降低遺產金額，1年贈與最高220萬元可免稅，贈與220萬元以上、2500萬元以下須繳10%贈與稅；2500萬元以上、5000萬元以下課徵250萬元，以及加上超過2500萬元部分的15%；超過5000萬元課徵625萬元，以及加上超過5000萬元部分的20%。上述贈與，都要在死亡前2年內贈與完畢，否則死亡前2年內的贈與金額，仍要列為遺產，須依遺產規定進行分配。

民法規定，遺產做為遺贈（如給第三人或基金會），也不能侵害繼承人的特留分，一旦侵害特留分，必須歸扣回來。

法律有不給特留分規定

值得注意的是，法律上仍有「不給特留分」的規定，比如繼承人對被繼承人或其他繼承人，故意置其於死地、或雖未致死但被判刑確定；對被繼承人有重大虐待、侮辱情事，被繼承人表明不給予繼承者；詐欺、脅迫被繼承人更改遺囑；偽造、變造、隱匿、湮滅被繼承人的遺囑等情事，可不給特留分。

新聞日期: 2021-05-12
自由時報/記者吳昇儒／專題報導
新聞來源 : https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1448276

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

父親過世，媽媽還在，對於父親留下的房子，不少人為讓媽媽安心，會由母親繼承。一對八年級姐弟也這樣做，但後來出售時，卻因此無法適用舊制，稅額從本來只要3萬多元，變成143萬元房地合一稅，暴增40倍。

房地合一稅看似簡單，其實眉角不少，一個錯誤選擇，往往輕稅變重稅。建議民眾在處理房屋移轉，包括繼承、贈與時，最好事先了解，以避免一片孝心換來高額稅金。

這對姐弟的父親在民國86年買了一間公寓三樓，父親在108年2月往生時，媽媽仍在。

碰到這種情形，不少人會選擇由小孩直接繼承房子，免得媽媽往生後，又得再辦一次繼承。但這對姐弟心想，如果登記到姐弟名下，媽媽可能覺得不安心，為讓媽媽無後之憂，姐弟決定把公寓登記給媽媽。

沒想到，媽媽因為思念丈夫，心情鬰悶，同年8月也走了。於是這間公寓最終仍由姐弟繼承居住，各取得1/2所有權。

一年多後，姐弟不想再爬樓梯，決定另外買電梯大樓。由於資金有限，於是先賣掉舊公寓，但賣掉之後赫然發現，由於當初先由媽媽繼承，等媽媽過世後，再把房子繼承過戶給二人，如此做法，已無法適用舊制。

關鍵就在房地合一稅規定，父母親的不動產登記如果是在105年以前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可採舊制申報，也就是用房地比計算房屋交易所得稅。

但此一規定只能用於第一次繼承後出售，當第二次繼承發生時，就必須採用房地合一稅申報。姐弟倆的公寓，父親是在86年8月取得，如果當初姐弟不要一片孝心，把公寓登記給媽媽，直接由姐弟各取得1/2，以舊制計算房屋交易所得稅，只要繳3多萬元。

但是姐弟在108年8月從媽媽名下繼承，今年4月出售，已適用房地合一持有期間一年以上，未滿二年35%稅率，因房地合一出售繼承房屋，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，合計姐弟倆獲利400餘萬，須繳房地合一稅約143萬元。

新聞日期: 2021-05-10
經濟日報 記者游智文／即時報導
新聞來源 : https://money.udn.com/money/story/6710/5446018
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

向來忌諱談傳承安排，主要是多數父母都覺得太早安排，怕小孩拿到錢態度就變了，而且太早安排，不管怎麼分，總是會埋下子女覺得分配不均的導火線，進而導致兄弟鬩牆，因此父母不想談，小孩也不敢開口，導致許多傳承安排都得等到不得不做的時後才被迫進行。太晚安排，從遺產稅的的角度來看，不但會導致遺產稅加重，而且也可能引發更多家庭糾紛。

遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前2年內贈與被繼承人之配偶及繼承人的財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額。因此，不管是在生前偷偷把財產分配給特定子女或配偶，只要這個安排是在死亡前兩年內做的，這些財產都會被納入被繼承人的遺產課徵遺產稅。如果受贈對象是配偶，因為還牽涉到民法夫妻剩餘財產差額分配請求權的計算，生前贈與可能不但減不了遺產稅，反而使遺產稅變高。

舉例來說，先生在死亡前2年把名下所有財產1億元全部移轉給太太，這時雖然先生名下已無財產，但死亡前2年贈與予太太的財產，還是要併入先生的遺產計徵遺產稅，因此1億元還是要繳交20%的遺產稅（見附表）。可是，因死亡發生時，太太名下財產有1億元，而先生無財產，導致太太在計算夫妻剩餘財產差額分配請求權時，可納入計算分配的剩餘財產反而比先生還少，因此「配偶剩餘財產差額分配請求權」為0。

從這案例可以看出，生前分配不一定能減輕遺產稅；更重要的是，財產已經分配出去給其中一個繼承人，但拿到財產與最終負擔遺產稅的人，其遺產分配與稅賦負擔比例不一定相符。在此情形下，家族成員又如何能平和處理遺產分配問題。

除了考量稅的因素外，更多的是如何妥適的處理財產分配卻又能同時保有財產控制權，讓小孩有更多的時間可以學習駕馭財富的技巧。洪銘鴻建議可以評估以不同財富傳承工具如遺囑、保險、信託及投資公司等在分配、控管與節稅等的成本效益，落實傳承心願。

新聞日期: 2021-05-07
聯合報 / 記者賴昭穎／台北即時報導
新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/5440418

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

近年國人熱登山、愛露營，covid-19疫情將大家鎖在國內，更讓台灣的戶外活動大幅升溫。

可是台灣沒有《露營法》，過去更沒有專責的露營場事業主管機關，高達九成的露營場地違法設立，更不乏同時違反數條法規的案場，讓親近自然的活動蒙上陰影。

行政院在今年3月23日指定交通部觀光局為露營場的主責機關，觀光局與相關部會協商後，擬開放1公頃以下、設在農牧林用地上的露營場「免經申請許可使用細目」，形同大開「就地合法」的方便門。

同時也將修法，讓農牧林業用地開放露營用途，未來全國1公頃以下的農牧林用地也都可以設置露營場，引發外界撻伐，形同違章工廠翻版，成為另類農地佔用，也有破壞水土之虞。

農地主責單位為農委會，開放農林牧地露營場地合法化，的確影響農地涵養水源功能，但當產業需要新的發展，政府應該找出平衡點。「但要慎防不肖業者假借露營場的名義，進行其他開發。」

全台近九成露營場地違法，一半因農地不容許設置露營設施

根據交通部觀光局資料，台灣露營場共有1,985處，合法者僅167處，其中，營業中且違反相關法令者共有773處，營業中而違反事項待清查者有713處，營業狀況不明或無營業者，計332處。

細查773處營業中的違法露營場，超過一半的違規項目註明為「不符合土地管制法規」，但未明載是哪些法規，其他場地分別違反了《農業發展條例》、《水土保持法》、《森林法》、《區域計畫法》以及佔用國有非公用土地。以南投仁愛鄉的清境彩虹露營區為例，該案場位處非都市土地／山坡地保育區的農牧用地，108年7月24日因違反《區域計畫法》被裁處6萬元，不過至今仍在營業。

之所以會有這麼高的違法比例，主因在於全台有71% 的露營場設在農牧、林業用地，由於農業用地不容許設置露營設施，因此這些露營場都是違法設立。（全台縣市露營違規比例圖表請見文末）

觀光局：修法後，

1公頃以下農地可經營露營場

為解決露營場非法問題，交通部觀光局副局長周廷彰表示，現有的《土地使用規範》不容許農業用地設置露營設施，因此交通部邀集各部會達成共識，並將修正《非都市土地管制規則》中有關農牧、林業用地的容許使用，增加露營場使用，並訂定露營設施的細節，讓業者知道如何申請、地方政府知道如何審查，才會發放許可證使之合法。

修法後現有露營場地只要低於1公頃且已有營位設施、衛生設施及管理室者，即便在農林牧地上也無礙，只要未違背其他相關法規，像是《水土保持法》、《森林法》等，且符合不能設置在生態敏感區、不能臨近溫泉露頭、山崩斷層處等但書，就可接受輔導合法化，目前適用修法的露營場有634處。

此外，放寬地目使用後，未來1公頃以下的農牧林地皆可以跟地方政府觀光局處遞件申請興建露營場，觀光機關會再責成水保、建管、森林等相關單位共同監審，確認皆無違法，便能取得營業資格。

農委會：露營地合法化與違章工廠性質不同

全台露營場地種類甚多，依照營地類別又有不同的主管機關，例如童軍營地屬教育部、國家公園內營地屬內政部營建署。由於許多營地位在農牧林業用地，屬於農委會的管轄範疇，按理農地只能農用，山坡地只能造林，「農地可涵養七座石門水庫的蓄水量」言猶在耳，如今卻同意給予1公頃以下農林牧用地上的露營營地合法身分證，這樣還能如何在河川上游涵養水源？

露營地合法問題需要做整體的考量，處理已經違法使用農地的露營場時，應該要務實面對。然而，當初農地工廠也是先違法，後來「務實面對」才導致今日不可收拾。對此，王玉真強調，露營場地的開放是政策問題，它畢竟是透過法律取得合法地位，跟農地工廠的性質完全不同。

水保局：營地合法也不能破壞水土保持

然而開放農林牧地露營場地合法化將影響農地涵養水源的功能，但認為踩死立場拒絕開放，絕非處理事情的態度，當產業需要新的發展，政府應該找出平衡點。「但要慎防不肖業者假借露營場的名義，進行其他開發，因此觀光局在訂立整體的管理要點時，農委會一定會表達立場，責無旁貸。」

澄清，並不是讓營地合法，就可以破壞水土保持。「山坡地設置露營區，如果涉及開挖整地，依據《水土保持法》第12條規定，還是要送審，違規者仍會開罰6-30萬元罰鍰。」

農舍、農地工廠未解決 又開放露營地？

儘管政府表示將嚴格管控，不過消息一出引發不少民意反彈。「又來了！」聽聞開放農地經營露營場，生態觀察者李璟泓認為「這實在是過頭了」，他指出很多露營區都位在重要的水土保持位址，以國土保護的觀點來看，「這是大開方便之門，讓非法就地合法，對合法的露營區或是遊客都不公平。」

露營區多位於集水區甚至溪流的兩側，污廢水往水裡排放，不只污染水體，也影響生態。而且遊客在露營區的許多作為，例如高歌卡拉OK、使用大量電力，對當地環境也都有不好的影響。「這種露營模式，哪裡是接近自然？只是在比裝備豪華，把視聽器材都搬到山上，實在不合理。」

「今天開放農地露營，不就跟過去開放農地工廠一樣，未來一定會有更多非法露營區出現，要求比照辦理。」興建2分半農舍問題懸而未決，農地工廠放著擺爛，現在又要開放露營場，「以後還有多少名目會蠶食鯨吞農業用地？」

污水需淨化才能外排 也反對高強度開發的豪華露營場

在此規範中，業者必須提出經營計畫書，說明營業範圍和設施配置，環保設施的能量、最高容客承載量等，地方政府才能進行審查。由於露營場所在位置多半沒有下水道，因此需有化糞池、污水處理設備淨化後，才能外排。

「站在低度開發、不破壞原有地貌的基礎下，農委會支持露營產業的發展。」政府要引導的是讓大家用最自然的方式親近山林，因此高強度開發的豪華露營場勢必要拆減設施，才能符合合法的條件。

除開放地目外，也要注意總量管制

即便放寬地目的使用限制，是否「634處露營場可望就地合法」，仍有疑問。因為農牧用地上可以興建哪些設施？興建管理室、衛浴設備要符合哪些法規，包括建築法規？都需要一一檢視。

地目使用放寬後，總量管制要徹底執行，也要兼顧財產權與平等原則，尤其避免台灣山林過度開發，導致俯瞰下山頭都光禿禿。因此在政府提到「低度利用、不開挖整地、不變更地貌，及可恢復農牧使用原則」下，還要觀察政府管制是否有怠惰，導致水土保持持續被破壞。

違法者可以合法 讓過去已申請的業者不公平

當初花了很多時間申請合法登記，露營人口增加，台灣需要更多場地，這是戶外活動正面的發展，但應該先制定全國性的《露營法》，再就法規設法輔導業者合法才對，徒然就地合法，對他們已經費時費工申請的業者並不公平。

申請合法營地手續十分繁雜，政府可以組成視察小組，親自到各個露營場訪視，瞭解業者違法的原因並協助改善，如果違法事由太嚴重，就勒令歇業，情節得以輔導改善的再允以合法，會是比較合宜的作法。

就地合法露營地 遊客安全誰把關？

選擇露營場地時在乎的是場地設施，像是沐浴設備如何？營地地面有無舖設木棧板等，合法場地當然好，但他不會特別注意場地是否有違法之處。

露營場地雖然愈多愈好，但顧及公平性及安全性，他並不贊成就地合法。一來，這對費心申請合法執照的業者並不公平，而且他也會擔心原先違法的場地必然有其疏失，如果就這樣合法，那誰來替遊客的安全把關呢？

新聞日期: 2021-05-05
上下游記者 楊語芸
新聞來源 : https://www.newsmarket.com.tw/blog/151639/

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

去年台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，全台房市嚇嚇叫，去年全台移轉棟數創32萬棟，飆7年新高，也意外帶動土增稅與契稅的成長，去年土增稅連續四個月都突破百億元稅收，契稅則創下近25年新高水準！

不動產出售牽涉的稅賦很廣，出售房屋可區分成新制跟舊制，在105年後取得出售的房屋，適用新制，也就是房地合一稅，是用實際成交價格為基礎計算，而財政部公告的「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」將六都多數行政區調高所得標準，並強調「此次規定適用舊制，土地不課稅只針對房屋交易所得」，調幅是105年房地合一稅上路後最大的一次! 去年如有出售房屋但無法舉證成本的屋主，在報稅時記得要以財政部核定標準與出售時房屋現值之百分比計算財產交易所得申報喔！

去年出售台北市的公寓，稅負要怎麼計算？

使用實際成本法

第一步：需要先找出以下文件，您才有憑證得以實際所得計算

第二步：計算財產交易所得

財產交易所得或損失= 280萬 - 220萬+13.2萬 - 20萬+2萬 = 24.8萬

如為財產交易損失可在未來三年（110年、111年、112年）有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。

使用財產交易所得標準法

當無法提出證明文件，出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準，按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得。

出售北市房子，房屋售價為280萬（房屋現值60萬），比當時買屋時價高（買屋220萬），但已找不到原購屋時資料，如何申報綜所稅？

依照財政部頒布109年台北市房屋評定現值為42%，

財產交易所得= 60萬 * 42% = 25.2萬

其他地區的房屋評定現值，可以參考連結圖表：

新聞日期: 2021-04-16
Yahoo奇摩股市
新聞來源 : https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%87%BA%E5%94%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2-%E8%A9%B2%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%94%B3%E5%A0%B1%E6%89%80%E5%BE%97%E7%A8%85%EF%BC%9F-031655232.html
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)

藉由台經院營建業營業氣候測驗點最新數據出現下滑，以及廠商對於未來半年看好比率由先前的47%降至29%，反觀看壞比率由8%上升至25%，可看出近期政府對於打炒房由金融延伸至財稅手段，並輔以健全房市政策，已使整體市場信心程度有所下滑；但由於廠商對於未來半年持平比率仍高達46%，且加上看好的29%，整體仍有75%的水準，因此可研判未來市況仍有所支撐，畢竟房貸利率處於歷史低檔、資金相當充沛依舊為兩大重要支柱。

事實上，由於2021年以來，國內房市政策將為動態性的調整，短期房市恐處於政策調整期，以現階段打炒房措施包括限縮房貸（不動產專案金檢、個人貸款第3戶以上、公司法人、豪宅、餘屋、都市計畫區購地、工業區閒置的）、查稅與加稅（預售屋買賣換約、預售屋紅單轉讓、公司法人購買房產、海外資金投入房市、房地合一稅2.0修法）、房價透明化（實價登錄2.0-成屋完整門牌揭露、預售屋簽約30天登錄）等來說，影響層面在於利用公司法人購買住宅囤房炒作將減少，且多屋族、豪宅購屋成本拉高，但購買商辦、廠辦、店面者較不受波及，也就是資金轉向商用不動產機會將可望增加。

藉政策壓縮投機客空間

至於房地合一稅2.0對於預售屋將造成影響，畢竟未來閉鎖期將長達7年至10年，進而使預售屋交易買氣未如先前，成屋方面將因自住、長期投資、置產需求成為主流，商用不動產則是以自用、長期置產、投資為主力。

除了現有的打炒房政策外，有鑑於央行未來不排除再適度祭出相關打炒房動作，加上內政部也於2021年3月底提出應降低公設的面積，才有辦法降低價格，並透露修法方向是要將停車場、停車位、車道等非人人會用的公設，不計入樓上公設計算，預計下會期提出，故在政策滾動式的調整短期內，仍使整體市場信心度略較先前調查偏向謹慎。

值得一提的是，雖然2021年4月29日立法院朝野立委將提出囤房稅的相關版本，但由於囤房稅的相關修法影響層面將相對較大，畢竟其涉及囤房定義、稅率及稅基等問題，預計財政部尚需時間來進一步分析與討論，也需審慎研議，避免房東將囤房稅藉由租金來轉嫁，恐衝擊78萬戶的租屋族，畢竟租金指數在2016年已突破100，2021年1月已達104，故囤房稅的修改若無法通盤考量，反而不能達到創造空屋釋出、降低房價的效果，因而行政院尚未提出相關法案規劃，但預計短期內囤房稅將是後續影響房市較為重要的政策變化。

整體而言，雖然短期內打炒房的政策效應仍會產生一些影響，預計房市需要時間來消化政策所帶來的效應，買賣雙方的行為也將有所調整，不過若可藉由政策來壓縮短進短出的投機客操作房價的空間，使不動產不再淪為投機客炒作標的，最終讓房價回歸供需基本面，則中長期反而是有利於國內房市趨向健全化來發展。

更何況房市仍舊擁有房貸利率處於低檔、資金滿溢、海外資金回流等支柱，同時不動產開發商的土地及營造成本居高不下（特別是房屋建築工程缺工，又適逢鋼筋等原物料上漲），以及打炒房政策對於商用不動產投資並無太大影響，畢竟通常在台灣的租期都是5年為基準，短期快進快出機率較小，對於以長期持有收租為主要目的之商用不動產影響甚微，由此可知，近期打炒房政策一波波，而房市景氣將呈現短空長多。

新聞日期: 2021-04-29
蘋果新聞網/劉佩真／台經院產經資料庫總監、APIAA理事
新聞來源 : https://tw.appledaily.com/forum/20210429/QGCUT6O6URBH5EPQR3XM7MA7VU/
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★