行政院會昨天通過「房地合一所得稅二點○」草案,延長個人短期交易房地持有適用稅率期間,但確定暫不推出「囤房稅」。
囤房稅對建物定義與類型化有難度,打擊炒房效果恐有限,政府曾試算四戶以上使用囤房稅,最多恐影響承租戶達七十八萬戶,這是「殃及無辜」,韓國曾有慘痛經驗,台灣務必謹慎評估。
此次修法的核心目的是防堵炒作及規避稅負,由於預售屋交易是哄抬房價的重要因素之一,因此將預售屋交易納入房地合一課稅;至於該草案實際上路的時間,將視立法院審議情況,由行政院決定。
政府政策是打炒房不是打房,打有效不是打高空。修法主要針對短期炒作,十年以上交易不受影響,盼抑制蠢蠢欲動的房價,不會波及自主買賣、建商及與建商合建者。去年第三季、第四季,全國和六都房市都是價漲、量增的熱絡氛圍,今年第一季雙北也是上漲,確實有需要進一步調控。
房地合一稅二點○修正所得稅法部分條文,延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間,我國境內居住的個人若持有房地期間在二年以內者,稅率為百分之四十五;若持有房地期間逾二年未逾五年者,稅率為百分之卅五。
此外,法人總機構在我國境內的營利事業,前五年與個人相同,但持有房地期間超過五年者,稅率為百分之廿。境外營利事業部分也延長一年,變為二年以內,稅率為百分之四十五,逾二年則為百分之卅五。
房地合一上路後,實務發現企業售屋案件量的成長幅度,比個人售屋案件量的成長幅度大很多,投資客恐成立公司,以股權交易來炒房又規避稅負,因此修法納入課稅。
交易持有股份(或出資額)過半數企業的股份(或出資額),且此企業股權(或出資額)的價值百分之五十以上是由我國境內之房地所構成者,也要課房地合一稅,但不適用交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司股票者。
新聞日期 : 2021-03-12
聯合報 / 記者賴于榛、沈婉玉
新聞連結出處 : https://udn.com/news/story/7243/5312221?from=udn-relatednews_ch2
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