呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

代位繼承的要件:

代位繼承人是直系血親卑親屬，以及被代位繼承人於繼承開始前死亡，或喪失繼承權，也就是代位繼承的事由，僅限於被代位繼承人死亡或喪失繼承權，不包括棄繼承。人的權利能力，始於出生，終於死亡，繼承人必須在繼承開始時仍活著，才能繼承，簡單來說，就是已經過世的人是不能繼承別人的財產，唯有活者的時候才能繼承。

民法第1140條文字上其實有些爭議，解釋上究竟是 :

1 . 有「於繼承開始前死亡」或「喪失繼承」

2 . 有於繼承開始前：「死亡」或「喪失繼承」

簡單說明，就是究竟是以「繼承開始前喪失繼承」為要件，或以「喪失繼承」為要件。有學者是採僅以「喪失繼承」為要件，只要喪失繼承就可以代位繼承，不用限於繼承開始前的喪失繼承才能代位繼承。若是採此見解，則在喪失繼承後收養子女，被收養的子女仍然可以代位繼承。也有採反對說，認為代位繼承規定的立法意旨，是為公平而設，也就是由被繼承人之孫子女承繼其死亡父母所得之應繼分，乃在保護被代位人之繼承人之繼承期待利益，並符公平之原則，而喪失繼承後的收養並無繼承期待利益。

民法第1138條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。稱此為代位繼承。其立法理由乃在對繼承期待權的尊重和維持各繼承人間的公平。又代位繼承權為固有權，代位繼承人係以自己固有之繼承權直接繼承被繼承人的遺產，並非繼承被代位繼承人之權利，僅在應繼分計算層面上代襲之。

民法第1140條之規定，具優先繼承順位之直系血親卑親屬，如果在繼承開始前死亡或是喪失繼承權者（稱為被代位繼承人），由其直系血親卑親屬（稱為代位繼承人）代位繼承其應繼分。 代位繼承制度的目的，是為了保護代位繼承人，以及維護繼承的公平。 被代位繼承人於繼承開始前死亡人的權利能力，始於出生，終於死亡。

國稅局表示為避免親等近者藉拋棄繼承由次親等卑親屬繼承方式，增加繼承人扣除額，以規避遺產稅，遺產及贈與稅法規定，若第一順位之繼承人，其親等近者均拋棄繼承權時，由次親等之直系血親卑親屬繼承，直系血親卑親屬扣除額，仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

說明，依據遺產及贈與稅法第17條第1項第2款規定，繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除45萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣45萬元。但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

民法第1140條所稱「代位繼承」，係指同法第1138條所定第一順序繼承人（亦即被繼承人之直系血親卑親屬），有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分；參照財政部72年10月3日台財稅第36963號函釋，遺產稅代位繼承案件，代位繼承人不失為民法第1138條第1款規定之第一順序繼承人，得適用遺產及贈與稅法第17條第1項第2款之扣除規定，即無論代位繼承人人數多寡及其扣除額若干，均應依法予以扣除。

舉例說明 : 

被繼承人甲君有3位子女，長子A君於99年過世，遺有2位子女，嗣甲君於101年初死亡，則甲君的2位子女與2名孫子女（代位繼承人）得享有遺產稅扣除額共計180萬元（每人45萬元×4人），若子女與孫子女中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣45萬元；又另一位被繼承人乙君於101年初死亡，其遺有3位子女皆拋棄繼承，改由5位未成年孫子女繼承，扣除額則為原來3位子女繼承得扣除數額之135萬元（每人45萬元×3人）為限。

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一年一度的地價稅將於11月開徵，財政部提醒，若民眾符合土地稅法適用優惠稅率，例如自用住宅、工業用地等必須於9月22日前提出申請，像是自用住宅用地即可享稅率2%課徵地價稅的優惠，若是逾期申請須等到下一年才可適用。

地價稅的納稅義務基準日為8月31日，也就是今(2020)年8月31日土地登記簿上記載的土地所有權人或典權人，都須繳納今年的地價稅。財政部表示，依照土地稅法規定，除了農地為課徵田賦外，其餘土地都要課徵地價稅。目前地價稅基本稅率為千分之10，超過累進起點地價，稅率則會向上調整，最多可課徵超出起點地價的千分之55。

考慮部分土地屬於自用用途，因此土地稅法第17條訂定優惠稅率，若自有住宅占都市土地面積小於90坪、非都市土地面積小於210坪，或是國民住宅、企業或公營事業的勞工宿舍等，地價稅率皆享有千分之2的優惠。

財政部指出，民眾如要申請適用特別稅率，如自用住宅用地、工業用地等，或申請減免者，如騎樓走廊用地等，土地所有權人應依規定，於地價稅開徵40日前，也就是9月22日前提出申請，才能適用今年地價稅。

若是去(2019)年仍適用優惠稅率的民眾，只要條件沒變更，如戶籍在自用住宅、土地仍為都市計畫公共設施保留區等情況，今年仍可直接適用，不須再重新申請。若優惠原因已消滅卻仍持有土地者，例如原本適用自用住宅優惠稅率，後因戶籍全數遷往新家、手握舊地等待都更，此時就須向當地國稅局申報，改採一般用地稅率課徵。

財政部提醒，國稅局每年結合內政部資料多方查核，若查獲違規情況，將依土地稅法規定開出補稅單並裁罰，最高可罰漏稅額3倍以下的罰鍰。

新聞日期 : 2020-09-18
卡優新聞網 / 記者 張家嘯
新聞連結出處 : https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?41565

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桃園航空城計畫今年11月優先區將開發施工，鄰近桃園機場第3跑道旁的大園區海口里東龍凱悅、光明社區、過田聚落3社區多數居民爭取納入航空城區段徵收，民代今天下午希望市府「重視多數人意見、協調溝通尊重少數人」，東隆凱悅3社區近9成居民贊成徵收，希望比照菓林復興街模式「想走的人走、想留的人留」。

航空城反迫遷聯盟表示，反迫遷聯盟一再認為航空城徵收面積太大沒有必要，以住在東隆凱悅社區居民來看，房子才居住10年還很新，加上附近還興建新的景觀飯店或物流中心發展，政府想騙舊百姓走、讓新百姓進來，未來仍有發展，部分居民反對徵收。

東龍凱悅3社區居民面臨將來第3跑道興建後，會帶來高噪音、空汙，嚴重危及居民生活品質，近9成居民強烈要求納編航空城區段徵收，少部分反對，建請政府尊重多數民意重新納編徵收，比照菓林復興街模式，「讓想走的人走，想留的人留」。

東隆凱悅3社區納入航空城範圍至今未定案，多數居民願意徵收，但仍有少部分居民反對徵收搬遷，建議政府尊重多數民意、也尊重少數人的意見協調溝通。

如果東隆凱悅3社區多數居民要納入航空城，政府就要比照原有地主查估、配地權益，維護居民應有權益。

市府地政局表示，大園區海口里東龍凱悅、光明社區、過田聚落3社區屬於機場園區範圍，多數居民爭取納入航空城區段徵收，仍有少部分居民反對徵收，之前在中央開會討論，民航局尚未同意，初步共識將等到航空城都計檢討，中央、地方再進一步研議3社區是否納編航空城徵收範圍。

新聞日期 : 2021-03-15 
聯合報 / 記者曾增勳／桃園即時報導
新聞連結出處 : https://udn.com/news/story/7324/5319703

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很多人辛苦一輩子積攢財富，但因為生前沒有及早進行資產規畫，導致身後「稅留子孫」，財產傳給下一代時縮了水。如今愈來愈多人已有提前規畫財產的意識，但往往有些眉角沒注意，結果用錯力氣，反而平白多繳冤枉稅。

預先進行資產規畫，是節稅的重要步驟。

遺產稅節稅有4大不可不知的重點。

(1) 夫妻贈與雖免稅，但過世前2年內贈與仍列入遺產課稅。

雖然夫妻之間贈與免稅，但是稅法規定，生前2年內的贈與都要納入遺產總額合併計算遺產稅。實務上，在計算遺產總額時，配偶擁有「剩餘財產分配請求權」，也就是配偶可求取一半財產視為自己所有。

不少人不了解稅法規定，當遇到重病的時候，會想到要處理財產，但依法，如果生前2年內贈與，不但要納入遺產課稅，而且配偶剩餘財產分配權的範圍變小，反而會被課更多的稅。

(2) 生前2年內處分的財產、提領的銀行存款，都要列入遺產申報並課稅。
（但已繳的贈與稅等相關稅費可扣抵）

很多配偶或子女會趕在被繼承人重病期間，提領其銀行存款，自以為如此可以減少遺產總額；但銀行業金流透明，所有提領動作都有紀錄，國稅局都能輕易查到。

不過，被繼承人可以盡量蒐集各種單據、證據，證明被繼承人過世前2年處分的財產、提領的存款，資金沒有用在配偶本人及子女身上，例如，是用在支付被繼承人本人昂貴的醫療費用等；利用「反向證據」，避免被課遺產稅的爭議。

(3) 民國104年底以前購入的不動產，建議生前不要移轉，都列入身後遺產較有利。

自民國105年起，房產交易要申報課徵「房產合一稅」，因為計算稅額的基礎都以實價為主，稅負比舊制重。因此如果不動產是在房地合一稅上路前買的，以繼承方式取得，未來出售時適用舊制，土地交易所得免稅，也可以選擇是按房屋評定現值課稅或試算是否符合新制的自住優惠條件與稅率，二擇一，比較划算。

(4) 生前明確立下遺囑，清楚說明財產分配。

如果遺產只是現金、股票等，較容易公平分配；但如果是不動產、珠寶，因為價值往往不會均等，讓子女自行分配的話，往往是糾紛、衝突的起源，所以建議生前就在遺囑裡說清楚、講明白，避免把爭議留到下一代。

如果財產多又比較複雜，建議平時就要多蒐集資訊，並在生前就找律師或會計師商談，協助規畫身後遺產分配。一般來說，花上數千元到數萬元的諮詢費若能辦妥身後財富移轉和規畫大事，至少心裡會比較踏實、不留遺憾。

新聞日期 : 2020-05-16 
橘世代 / 記者 李莉珩
新聞連結出處 : https://orange.udn.com/orange/story/121200/4565705

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買不動產的人注意了，行政院會宣布通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅。

修正方向如下：

1、延長個人短期房地交易所得適用高稅率之持有期間

2、營利事業依持有期間，按與個人相同之差別稅率分開計稅

3.增訂下列2項，視為房地交易，納入房地合一課稅：

(1)交易預售屋及其坐落基地

(2)符合一定條件之股權交易

交易持有股份(或出資額)過半數之營利事業之股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上係由中華民國境內之房地所構成者

(排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票交易)

下列各項不受修法影響：

1.維持20%稅率者

(1)個人非自願因素(如調職)房地交易

(2)個人以自有土地與建商合建分回房地交易

(3)建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易

2.自住房地持有並設籍超過6年之交易，維持稅率10%及免稅額度400萬元

新聞日期 : 2021-03-11 
經濟日報/記者翁至威
新聞連結出處 : https://money.udn.com/money/story/5621/5310569#prettyPhoto

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行政院會昨天通過「房地合一所得稅二點○」草案，延長個人短期交易房地持有適用稅率期間，但確定暫不推出「囤房稅」。

囤房稅對建物定義與類型化有難度，打擊炒房效果恐有限，政府曾試算四戶以上使用囤房稅，最多恐影響承租戶達七十八萬戶，這是「殃及無辜」，韓國曾有慘痛經驗，台灣務必謹慎評估。

此次修法的核心目的是防堵炒作及規避稅負，由於預售屋交易是哄抬房價的重要因素之一，因此將預售屋交易納入房地合一課稅；至於該草案實際上路的時間，將視立法院審議情況，由行政院決定。

政府政策是打炒房不是打房，打有效不是打高空。修法主要針對短期炒作，十年以上交易不受影響，盼抑制蠢蠢欲動的房價，不會波及自主買賣、建商及與建商合建者。去年第三季、第四季，全國和六都房市都是價漲、量增的熱絡氛圍，今年第一季雙北也是上漲，確實有需要進一步調控。

房地合一稅二點○修正所得稅法部分條文，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，我國境內居住的個人若持有房地期間在二年以內者，稅率為百分之四十五；若持有房地期間逾二年未逾五年者，稅率為百分之卅五。

此外，法人總機構在我國境內的營利事業，前五年與個人相同，但持有房地期間超過五年者，稅率為百分之廿。境外營利事業部分也延長一年，變為二年以內，稅率為百分之四十五，逾二年則為百分之卅五。

房地合一上路後，實務發現企業售屋案件量的成長幅度，比個人售屋案件量的成長幅度大很多，投資客恐成立公司，以股權交易來炒房又規避稅負，因此修法納入課稅。

交易持有股份（或出資額）過半數企業的股份（或出資額），且此企業股權（或出資額）的價值百分之五十以上是由我國境內之房地所構成者，也要課房地合一稅，但不適用交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司股票者。

新聞日期 : 2021-03-12 
聯合報 / 記者賴于榛、沈婉玉
新聞連結出處 : https://udn.com/news/story/7243/5312221?from=udn-relatednews_ch2

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為抑制短期炒房，行政院會3.11將通過「房地合一」所得稅法修正草案，擬將「短期持有」的定義，由個人持有房屋、土地期間1年內課45%稅率，改為在2年以內者，稅率為45%。

財政部長蘇建榮今天表示，所得稅法修法，個人、法人持有2年內賣房將課45%，持有3至5年內課35%，並設「日出條款」；不過，考量「囤房稅」恐造成房租轉嫁、殃及無辜，暫不推動。

行政院晚間表示，為遏止逃漏及維護租稅公平，並抑制短期炒作房地產及維護居住正義，明天行政院會將討論財政部所提「所得稅法」部分條文修正草案。

行政院表示，其中與「房地合一稅」修正有關部分，將延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率的持有期間，並明定當次交易按公告土地現值計算的土地漲價總數額，始得自房屋、土地交易所得減除。

行政院指出，關於稅率計算在應納稅額部分的修法要點部分，中華民國境內居住的個人，持有房屋、土地的期間在2年以內者，稅率為45%。持有房屋、土地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。持有房屋、土地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20%。

行政院說，因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下的房屋、土地者，稅率為20%。個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為20%。

行政院表示，非中華民國境內居住的個人，持有房屋、土地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房屋、土地期間超過2年者，稅率為35%。

現行所得稅法規定，依中華民國境內居住的個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%。

新聞日期 : 2021-03-10
中央通訊社/記者陳俊華
新聞連結出處 : https://tw.news.yahoo.com/news/%E6%94%BF%E9%99%A211%E6%97%A5%E6%93%AC%E9%80%9A%E9%81%8E%E4%BF%AE%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85-2%E5%B9%B4%E5%85%A7%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E8%AA%B2%E7%A8%8545-130212317.html

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親人過世留下遺產後，國稅局指出，特別針對子女輩已身故的隔代家庭，孫子女輩代位繼承的情況下，仍然可以視為「第一順序繼承人」，可以依同輩人數計算遺產稅扣除額。

表示，在爺爺、奶奶這輩往生前，如果父母這輩（第一順序繼承人）就已經先行離世或喪失繼承權，依據《民法》第1140條規定，孫子女輩的權利義務，可以比照第一順序繼承人，享有《遺產及贈與稅法》第17條所規定的扣除額。

扣除額已從2014年1月1日起上修為每人50萬元。

舉例而言，假設王爺爺去年3月過世，原本應該要由王爸爸繼承財產，然而王爸爸其實在2017年就已經先行離世，家族裡也沒有其他同輩親戚，只留下王家三名成年子女，那麼當孫輩子女在繼承財產時，就可以主張直系血親卑親屬扣除額，減少應稅遺產總額150萬元。

若這幾位孫輩子女有人未滿20歲，每差一歲，還可以再增加50萬扣除額。

新聞日期 : 2020-09-24
經濟日報 記者程士華／台北報導
新聞連結出處 :https://money.udn.com/money/story/6710/4883709?from=edn_referralnews_story_ch12017

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父母有一人過世，如果留有遺產，不少人會選擇放棄繼承權，把房子或現金，全數留給還在世的爸爸或媽媽，以示孝心。這種孝順方式可能惹出大麻煩。

新北市最近就有一個案例，家住板橋的張爸爸和老伴同住，育有二男二女共四個小孩，子女們都已經成家立業，子孫滿堂，有人並長年在美國經商。

今年1月，張爸爸過世，名下留有板橋一間市價千萬房子，以及300多萬現金存款，四個小孩連絡討論後，為讓媽媽頤養天年，毫無顧慮，決定一起向法院遞狀拋棄繼承權，把現金和房子全部留給媽媽。

他們朋友得知此事，立刻決定出手阻止，原因很簡單，依照民法1138條規定，若子女拋棄繼承權，孫子輩就是第一順位繼承人。如果他們真的向法院完成拋棄繼承，媽媽並無法單獨繼承，而是繼承權由媽媽和四名子女，轉變成媽媽和多位孫子女一起繼承。

如此一來，原本單純五人繼承，瞬間變成複雜的數十人繼承，除非連孫子們一併拋棄繼承權，但孫子女中有未成年人，還有人歸化為美國人，要全數辦理放棄，將是一項超大工程，想到就令人頭皮發麻。

四人恍然大悟，並接受建議，改採協議分割遺產的方式辦理，將想分配給媽媽的不動產及現金等，透過分割協議書載明同意分配給媽媽，如此可以達到盡孝的目的，也可避免繼承權的複雜化。

至於辦理方式，兄弟姊妹四人只要在遺產分割協議書中簽名，載明同意分配即可，即使分配0元也不會影響繼承登記的進行。

繼承權是一堂生活中必修的學分，向前延伸可以透過意定監護、遺囑、信託等配套完成，建議有機會就應超前布署，好的規劃事半功倍，錯誤的處理，可能事倍功半。

新聞日期 : 2021-03-04
經濟日報 記者游智文
新聞連結出處 : https://money.udn.com/money/story/5621/5294643
 

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一名林姓丈夫在妻子過世後3天，拿著對方的存摺及印章領出32萬多元辦理後事，豈料兒子知情後對父親提告。對此，法官審酌後認為，雖然理解林姓丈夫提款目的，但未經親人同意，判處林男有期徒刑2月、得易科罰金定讞。

判決書指出，妻子陳女2018年10月過世後3天，林姓丈夫持著亡妻的的存摺、印章前往郵局，領取32萬9600元存款辦理妻子葬禮，遭到兒子控告。林男表示，這筆錢是為支付妻子醫療和喪葬方面費用，因為子女都不處理，只好由他來辦喪事，而且這種事情沒有父親會找兒子商量，妻子生前也同意她使用帳戶裡的存款。

檢方調查後表示，妻子陳女亡故後，林男與2名子女均有遺產繼承權，但林男並沒有經過子女的同意，直接擅自領取亡妻存款，最後依偽造文書罪起訴林男。屏東地院簡易庭認為，林男未經遺產全體繼承人同意，盜蓋亡者印章提領存款，已構成偽造私文書行為，依法判處3個月徒刑，得易科罰金。

林男對判決不服，提起上訴。對此，屏東地院二審合議庭審酌後表示，林男提領存款的目的是為了支付亡妻醫療及喪葬費用，但行為已經損害郵局管理儲戶儲金的正確性，考量林男無前科紀錄及犯行動機，改判有期徒刑2個月，得易科罰金，全案定讞。

新聞日期 : 2021-03-06
TVBS新聞網/陳怡伶
新聞連結出處 : https://tw.sports.yahoo.com/news/%E9%A0%98%E4%BA%A1%E5%A6%BB32%E8%90%AC%E5%AD%98%E6%AC%BE-%E7%97%9B%E8%BE%A6%E5%96%AA%E4%BA%8B-%E7%AB%9F%E8%A2%AB%E5%85%92%E5%91%8A-%E5%B0%AA%E9%81%AD%E5%88%A4%E5%88%912%E5%80%8B%E6%9C%88-073724564.html
 

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