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※ 取得特登之工廠,須將地目由農地改變為特目(特定目的事業用地),才算完成最後;經濟部去年公告「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」,列出取得特目條件。
過去農地如要報編成工業區,須達五公頃以上;而工輔法規定只要取得特登,符合條件就可申請為特目,兩公頃以下的農地工廠,就能從地目根本上納管。
辦法規定 -
第一 - 須於2032年3月19日前提出用地計畫申請;取得特登大限為112年3月19日,但考量取得特登後工廠需一定時間才能提出用地計畫,辦法給予十年緩衝期。
第二 - 須遵守環保法規,在用地計畫申請前三年內,未因違反環保法規遭停工或停業。
第三 - 須捐地三成或繳交回饋金。根據辦法,回饋金為變更使用總面積的當期公告現值五十%,可一次繳清或分期繳交,可在變更編定異動登記前、用地計畫或開發許可核定後一年內、兩年內、以及工廠登記前分別繳交二十五%。
第四 - 須規劃屋頂型太陽光電;根據辦法,發電設備面積至少須達屋頂之五十%,但如有饋線、日照不足、建物結構特殊等因素,則須經台電或經濟部指定太陽能產業公協會評估免安裝。
※ 農地工廠合法化,取得特定工廠登記證後的用地變更辦法依法令條文順序:
1 . 非都市土地變更編定為「特定目的事業用地」 。
2 . 最晚要121年3月19日前要提出「用地計畫」 。
3 . 用地計畫需包含「太陽光電發電計畫」 。
4 . 隔離綠帶為1.5公尺,可內縮也可外擴 。
5 . 建蔽率70%,容積率180% 。
6 . 農地變更回饋金為公告現值50%,可分4期 。
7 . 用地計畫核準後二年內要完成補建照和使用執照並取得工廠登記證。可展延二年 。
另外用地計畫經核定後,必須再用地計畫或開發許可核定起二年內完成工廠登記,如申請展延,展延期限不得超過二年,最後變更期程落日也訂在2040年3月截止 。
農地工廠完成合法化流程後,可永久合法使用,價值倍增 。
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