土地價值怎麼算:
最常見的有二種計算方式：「公告土地現值」與「公告地價」，但許多人在土地買賣交易時，常常搞混這二種計算方式而導致造成很大的金額落差，如果土地涉及到租賃的話，還需要考慮到「申報地價」的計算方式。所以買賣土地前，最好還是先做好這方面的功課，以免造成土地買賣的損失，可就麻煩了！
常用名詞定義:
1.公告土地現值：反應土地的正常市場交易價格，是最接近市價的參考指標，可以作為衡量土地價格、買賣交易時的重要參考依據。
(1)公告時間:每一年的1月1日發布。
(2)使用時機: 設定典權、贈與、繼承、土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考。
(3)課徵稅賦: 課徵土地增值稅、遺產稅、徵收私有土地補償地價的計算依據。
(4)公告標準:由政府根據過去一年調查轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各區段的價格，因此每年更新即時反映市價現值。
2.公告地價：由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，以供民眾參考並申報該筆地價時使用。
(1)公告時間: 每三年公告一次。
(2)使用時機: 申報地價的參考。
(3)課徵稅賦: 作為課徵地價稅的計算依據。
(4)公告標準:
Step1:政府先分區調查近一年的土地買賣價格、收益價格等，再依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段。
Step2:以土地使用「同質性高」的相同地價區段+使用「差異較大」的不同地價區段，參考並估計出區段內地價，以計算出土地的平均行情。
Step3:將評估的地價提交地價評議委員會作評議，根據評議結論核算每一筆土地的單位地價。
Step4:公告三十天後如果沒有人提出異議，則核定的「公告地價」就會成為課徵地價稅的標準，即做為土地所有權人申報地價之後，課徵地價稅的標準依據。
立即線上諮詢 :
呈陽建設開發有限公司
http://www.chengyang-land.com.tw/index.html
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問
可以利用LINE ID : andy2358
公司電話：02-2250-1889
地 址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。
★土地鑑價 土地問題 免費實施中★
★專業經理人為您一對一服務★
★呈陽誠信專業是您最佳的選擇★
