呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

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※ 繼承農地免遺產稅-三要件

1 . 須是合法受贈人 
2 . 取得農業使用證明 
3 . 五年內不能變更用途或移轉

農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅，但必須同時符合三項要件，

包含

一、贈與或繼承對象必須是《民法》第1138條所訂繼承人或受遺贈人；

二、農地必須取得農業用地作農業使用證明書；

三、農地自贈與後五年內仍作為農業使用，

另外繼承人須向國稅局申報該筆農地繼承或贈與，如不符合免稅條件，國稅局將追回遺贈稅。

※ 繼承農地五年內出售或未繼續作農業使用遺產稅課稅相關規定-

遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者，可自遺產總額中扣除土地及地上農作物價值之全數。

但承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用，應追繳應納稅賦。

繼承或受遺贈之農地免徵遺產稅，目的在鼓勵農地繼續作農業使用，惟為防止承受人於核准免稅後違規使用、廢耕或移轉等不繼續作農業使用，致失政府以租稅鼓勵健全農業政策之目的，又農地於開放自由買賣後，其流通性與一般土地無異，更為避免富人於年老、重病臨終前，先將現金、股票等財產轉換成農地，嗣於繼承移轉享受免稅之優惠後，隨時將農地出售取得現金，致農地淪為規避遺產稅之工具，所以規定繼承人或受遺贈人自承受之日起五年內，未將土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，即應予追繳應納之遺產稅。

但若繼承人於繼承之日起5年內移轉予其他同為繼承之人且為繼續經營農業生產時，可免追繳，惟仍會繼續列管。

呼籲，繼承或受遺贈農地者，應注意以上規定，以免遭補稅。
 

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※ 公共設施保留地簡單說就是都市計畫劃設為道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等用地，留待將來由政府取得。

土地一旦被劃設為公共設施保留地，使用就受到限制，但是政府在租稅方面有下列措施可以減輕您的負擔：

地價稅-在保留期間，依照土地的使用情形按下表徵免：

土地使用情形  -  稅率

沒有作任何使用並與使用中的土地隔離 - 全免

仍作農業使用 - 課徵田賦(目前停徵)

作為自用住宅 - 2‰      

其他使用 - 6‰      

※ 土地增值稅-

公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅，日後被徵收時，亦免徵土地增值稅。

非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，免徵土地增值稅。

※ 地價稅

繳納期限　11 月1 日至11 月30 日
繳稅的人　持有土地的人
節稅方法　把握9 月22 日前申請適用自用住宅用地、特別稅率用地及減免稅地

※ 土地增值稅

申報期限　土地所有權移轉，訂約之日起30 日內
繳稅的人　◎ 買賣或交換方式移轉：賣方繳納
　　　　　◎ 遺贈或贈與方式移轉：接受贈與的一方繳納
節稅方法　申請一生一次或一生一屋適用自用住宅用地稅率課稅、重購退稅

※ 遺產稅

申報期限　留有遺產者，死亡後6 個月內
繳稅的人　◎ 有遺囑執行人：遺囑執行人
　　　　　◎ 沒有遺囑執行人：繼承人及受遺贈人
　　　　　◎ 沒有遺囑執行人及繼承人：依法選定遺產管理人

節稅方法　合法運用免稅額及各項扣除額
 

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新聞來源 : https://today.line.me/tw/v2/article/DR1DR6m?utm_source=lineshare

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※  納管申請條件-何時開始辦理-

屬105年5月19日前既有低污染未登記工廠，即應於工廠管理輔導法修正條文施行之日起2年內，向工廠所在地之直轄市、縣(市)主管機關申請納管。

(已於109年3月20日開始受理)

※   未登工廠納管所謂低污染事業為何-

參考109年3月20日經濟部公告生效訂定「低污染認定基準」，非屬低污染行業別或製程共51+2項，採負面表列方式，凡不在附表所列舉之行業別或製程者，即屬低污染事業。

※   廠房是承租的(非自有)，納管應由地主還是工廠經營者提出申請-

申請納管對象為工廠業者而非地主，故應由工廠(即承租戶)提出申請。

※   納管輔導金繳到何時-

(1)經納管業者應每年繳交納管輔導金，採預繳方式，至取得特定工廠登記為止。

(2)於第一年申請納管者，應一次繳清第一年納管輔導金；於第二年申請納管者，應同時繳納第一、二年之納管輔導金。

※ 特登營運管理金，繳到何時-

申請人於特定工廠登記後，應於每年3月19日前繳交當年度之營運管理金，至取得土地及建築物合法使用之證明文件，或特定工廠登記失效之日止。

※  納管輔導金、特登營運管理金需繳多少-

納管申請書記載之廠地面積計算:

面積在三百平方公尺以內者，繳交2萬元；超過三百平方公尺者，每增一百平方公尺，加計5千元；不足一百平方公尺者，以一百平方公尺計算，但每件每年最高繳交金額以10萬元為限。

※  廠地面積、廠房面積及建築物面積如何定義-

(1)廠地面積:包含作業廠房、建築物與其他附屬設施使用之土地及空地。

(2)廠房面積:指供事物品製造、加工作業使用之建築物。

(3)建築物面積:包含辦公室、員工宿舍等相關非用以生產之建築物。

※  「登記面積」等於「實際使用面積」?-

不一定。

但實際使用面積不能大於登記面積。

(1)「實際使用面積」：係指業者申請納管之面積，可依工廠管理輔導法第28條之8適用免罰規定之範圍，意同「違規行為之土地面積」。
 

(2)「登記面積」：係指土地登記謄本上業者持有之面積。

※  取得特定工廠登記後，是否有管制工廠變更項目-

有，共7項:不得變更

(1)隸屬之事業主體。

(2)獨資事業變更負責人。

(3)合夥事業變更合夥人。

(4)增加廠地、廠房及建築物面積。

(5)增加或變更為非屬低污染之產業類別及主要產品。

(6)將工廠土地及建築物全部或一部轉供他人設廠等。

(7)未履行工廠改善計畫附加之負擔。

※ 辦理特定工廠登記，有什麼好處-

取得特定工廠登記後，好處如下：

1.免受土地及建築物等相關規定處罰

2.准予接水、接電及使用

3.可辦理增加低污染之產業變更
4.可辦理增加電力容量熱能變更
5.可辦理土地變更

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新聞來源 : https://udn.com/news/story/7238/6909276

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