呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※ 甲種建築用地容許使用 -

1 . 住宅。

2 . 日用品零售及服務設施。

3 . 農產品集散批發運銷設施。

4 . 農作產銷設施。

5 . 畜牧設施。

6 . 鄉村教育設施。

7 . 行政與文教設施。

8 . 衛生及福利設施。

9 . 公用事業設施。

10 . 無公害性小型工業設施。

11 . 宗教建築。

12 . 再生能源相關設施。

13 . 溫泉井及溫泉儲槽。

14 . 兒童課後照顧服務中心。
 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊分享
#不動產新聞分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

被繼承人死亡時遺有之土地，如於其死亡前已經都市計畫編定為公共設施保留地，納稅義務人申報遺產稅可以主張自遺產總額中扣除，免徵遺產稅。

依都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。

又所稱公共設施保留地，係指依該法第42條規定劃設為道路、公園、學校、社教機關、停車場或市場等公共設施用地中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得，或已開闢使用但尚未依法取得，且非私人或團體投資興辦的土地。

A君於110年12月間死亡，納稅義務人申報遺產稅，主張A君所遺2筆土地〔公告現值分別為A君地新臺幣(下同)1,000萬元、B地500萬元〕，均為政府尚未徵收之都市計畫道路用地，應免徵遺產稅。

經查明，A君地於42年間經都市計畫編定為道路用地，惟B地於被繼承人死亡後之111年間始經編定，故於被繼承人死亡時B地並非公共設施保留地，爰A君遺產稅案經核認公共設施保留地扣除額為1,000萬元。

提醒，辦理遺產稅申報，就遺產土地宜注意是否屬都市計畫公共設施用地，而有適用公共設施保留地免徵遺產稅規定。

 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊分享
#不動產新聞分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

現有巷道又稱為既成巷道，為非都市計畫之道路用地，經長期供公眾通行達二十年以上，而具有公用地役關係之巷道，或是基地內之私設通路，經所有土地所有權人出具供公眾通行之同意書或自願捐獻土地做為道路使用，而依法完成土地移轉登記手續的土地，稱為現有巷道。

現有巷道既然具有供公眾通行之公用地役權關係，就不能夠任意廢止，或私加佔用或加設圍籬障礙物等，阻撓其他人行人或車輛之通行；另外，建築基地如果未臨接計畫道路可以申請建築線時，得以臨接之現有巷道指定建築線申請，這種情形下因維持現有巷道寬度而保留之空地，不可以計入法定空地計算。

既成道路符合一定要件而成立公用地役關係者，其所有權人對土地既已無從自由使用收益，形成因公益而特別犧牲其財產上之利益，國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償，各級政府如因經費困難，不能對上述道路全面徵收補償，有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。

若在某一道路範圍內之私有土地均辦理徵收，僅因既成道路有公用地役關係而以命令規定繼續使用，毋庸同時徵收補償，顯與平等原則相違。

至於因地理環境或人文狀況改變，既成道路喪失其原有功能者，則應隨時檢討並予廢止。

依據土地稅減免規則第9條規定，無償供公共使用之私有土地，經查明屬實，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之空地部份，不予免徵。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊分享
#不動產新聞分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

不動產因贈與移轉而發生的土地增值稅、契稅，應由受贈人繳納；實際上由受贈人自行繳納時，依照《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，可以自贈與總額內扣除後計課贈與稅。

土地增值稅、契稅，依法要由受贈人繳納，但如果實際上由贈與人出資代為繳納時，依照《遺產及贈與稅法》第5條之1款規定，贈與人代為繳納的各項稅額應以贈與論，併入贈與總額中計算；至於繳納的各項稅捐，可以自贈與總額中扣除。

舉例說明，A先生在2022年4月25日贈與一棟房屋以及其坐落的土地給女兒，當時公告土地現值與房屋評定現值合計為新台幣2,000萬元，應繳納土地增值稅120萬元及契稅40萬元，如果A先生提供房屋以及土地稅額的付款流程和資金來源資料，可以證明由女兒自行繳納這兩筆稅額，則所繳納的稅捐可自贈與總額中扣除，因此贈與淨額為1,596萬元（2,000萬元-免稅額244萬元-120萬元-40萬元）。

但如果土地增值稅及契稅是由贈與人A先生繳納，則代繳稅額應併入贈與總額後再予扣除，則贈與淨額為1,756萬元〔（2,000萬元+120萬元+40萬元）-免稅額244萬元-120萬元-40萬元〕。

提醒，納稅義務人申報贈與不動產，並主張自贈與總額中扣除土地增值稅及契稅時，須檢附贈與契約書、已完納土地增值稅及契稅的稅單影本以及稅款支付證明。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/6556118?from=udn-catelistnews_ch2
 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊分享
#不動產新聞分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

公共設施保留地與無償供公眾通行之道路土地不同，兩者在租稅減免的適用效果上也不同，納稅義務人申報遺產稅或贈與稅時應特別注意！

公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。

所謂公共設施保留地簡單說，就是都市計畫劃設為道路、港埠、綠地、學校、社教機關、停車場及市場等用地，留待將來由政府取得，且非私人或團體投資興辦的土地。

這些土地因使用上受到限制，所以政府給予租稅上的優惠待遇。

但要注意的是，贈與稅免徵的範圍僅限配偶、直系血親間的移轉，對於兄弟姊妹或叔侄、姑嫂間的贈與仍須課徵。

至於被繼承人遺產中有無償供公眾通行之道路土地，則不計入遺產總額，但如果土地屬建造房屋應保留的法定空地部分，就不在租稅減免範圍，仍應計入遺產總額。

若以供公眾通行之道路土地贈與他人時，也沒有相關租稅優惠可適用，千萬別弄錯。

因公共設施保留地屬課徵標的物，納稅義務人可以依法申請用來抵繳遺產稅，但經政府闢為公眾通行道路之土地或無償供公眾通行之道路土地因並未計入遺產總額，非屬課徵標的物，所以不能用來抵繳遺產稅，這是兩者最大的不同。
 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊分享
#不動產新聞分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※ 林業用地容許作使用-

1 . 林業使用及其設施。

2 . 林業設施。

3 . 安全設施。

4 . 農路。

5 . 生態體系保護設施。

6 . 水源保護及水土保持設施。

7 . 營建剩餘土石方資源之暫屯、堆置、最終填埋設施。

8 . 採取土石。

9 . 公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。

10 . 戶外公共遊憩設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。

11 . 森林遊樂設施（限於森林區、風景區）。

12 . 休閒農業設施（工業區、河川區及森林區除外）。

13 . 礦石開採。

14 . 再生能源相關設施。

15 . 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。

16 . 溫泉井及溫泉儲槽。

17 . 農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。

18 . 自然保育設施。

19 . 綠能設施。

20 . 農舍。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊分享
#不動產新聞分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※ 交通用地容許作何項使用-

1 . 按現況或交通計畫使用。

2 . 交通設施（特定農業區除外）。

3 . 公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。

4 . 再生能源相關設施。

5 . 戶外遊憩設施。

6 . 農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊分享
#不動產新聞分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊分享
#不動產新聞分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣-歡迎詢問

#不動產資訊分享
#不動產新聞分享

#區段徵收
#市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※ 農牧用地容許作何項使用-

1 . 農作使用（包括牧草）。

2 . 農舍（工業區、河川區除外；特定農業區、森林區不得興建集村農舍）。

3 . 農作產銷設施（工業區、河川區除外）。

4 . 畜牧設施（工業區、河川區及森林區除外）。但森林區屬原住民保留地，經目的事業主管機關會同原住民族主管機關同意者，不在此現）。

5 . 水產養殖設施（工業區及特定農業區除外，但特定農業區內屬室內循環水養殖設施經直轄市或縣（市）農業主管機關核准者不在此限）。

6 . 水源保護及水土保持設施。

7 . 採取土石（特定農業區、一般農業區、森林區及特定專用區除外）。

8 . 林業使用。

9 . 休閒農業設施（工業區、河川區除外）。

10 . 公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺）。

11 . 戶外廣告物設施。

12 . 私設通路。

13 . 再生能源相關設施。

14 . 臨時堆置收納營建剩餘土石方（限102年9月21日修正生效前已核准之既有合法磚窯廠毗鄰之土地）。

15 . 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。

16 . 溫泉井及溫泉儲槽（工業區、特定農業區除外）。

17 . 農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。

18 . 自然保育設施。

19 . 綠能設施。
 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★