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目前既有建築物增設電梯，常因一樓腹地不足，導致設置困難。內政部表示，為加速推動既有建築物增設電梯，日前通過《建築技術規則》修正草案。

計畫讓無障礙化以前的既有建築物於增設電梯時，都適用免計建蔽率、容積率等規定，並有條件放寬一樓的出入口寬度，可縮減為75公分，以提高建物增設電梯的可行性。

內政部說明，一樓出入口的放寬條件，為建物各層樓梯間均設有緊急照明設備，並於地上2層以上各樓層均設置火警自動警報設備或住宅用火災警報器，且具有「地面層以上每樓層居室樓地板面積小於200平方公尺」、「直通樓梯為安全梯」、「各戶面向樓梯的開口改為具阻熱性及遮煙性能的防火門窗」三項條件之一。

內政部指出，1982年7月15日以前6層以上、且總樓地板面積未達1000平方公尺的建築物，也適用新制。

至於5層以下原有住宅增設昇降設備，補助金額上限已由116萬元提高至216萬，內政部提醒，民眾想瞭解相關補助資訊，可以向住宅所在地區的直轄市、縣（市）政府諮詢，或至「內政部不動產資訊平台無障礙住宅專區」查詢。

新聞來源 : https://money.udn.com/money/story/5621/5579378?from=edn_referralnews_story_ch5593

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桃園市觀音鄉草漯重劃區過去因地處偏遠乏人問津，去年住宅交易435件，較前年增加近3成，來自近年台商回流，附近三個工業區增廠，就業人口增多，再加上航空城的徵收戶產生的居住剛性需求，推升草漯重劃區買氣。

桃園市觀音鄉草漯重劃區自民國71年即公告實施，分6期開發，當初為因應觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業園區所衍生的員工居住需求而設置，不過因為桃園西側靠海偏遠、當時交通也未到位，招商不順，也讓草漯重劃區發展一度停滯，近三年來因台商回流廠房需求增、鄰區桃園航空城開發案的帶動，讓草漯重劃區房市再度活絡。

草漯重劃區的交易以透天與大樓為主，根據桃園不動產e指通實價資料，去年交易量435件，為歷年最高，細看新大樓交易量，自107年165件有顯著交易後逐年成長，去年來到260件；透天則是從107年81件增長至去年122件；而房價部分，去年全年的新大樓平均單價18.32萬、透天平均單價20.44萬，房價不輸桃園市部分區域。

當地產業多為傳統製造業，當地青壯年過去多會到桃園、中壢等區就業、定居，近年來航空城計劃有大量產業進駐，可帶動桃園西半側發展，當發展性確定，也吸引大園、觀音的青年就近購屋，而航空城的徵收戶也有居住需求，帶動交易量。

除了桃園航空城計劃帶動外，台商回流也是助攻交易量的推手，住商不動產觀音草漯加盟店店長陳怡光表示，台商回流，工業用地需求大增，觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業園區都在興建廠房，新增的就業人口也產生居住剛需，就近至草漯重劃區購屋。

草漯重劃區平均單價18.32萬，看似不比桃園其他區域便宜，但因為草漯重劃區為封閉市場且總價符合購屋主力；透天產品總價1000多萬，多為航空城拆遷戶、地主購買，而新大樓則以總價5、600萬的兩房車位產品、6、700萬的三房車位產品最受藍領工業區上班族青睞。

新聞來源 : https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%95%86%E5%9B%9E%E6%B5%81-%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E7%B4%85%E5%88%A9-%E8%8D%89%E6%BC%AF%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E5%A4%AF-003000572.html

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房地合一稅2.0已經在7月1日正式上路，財政部這次修法，除了延長短期持有定義外，也出手堵住部分租稅漏洞，要鑽稅法漏洞可說是難上加上，也讓不少納稅人擔心一旦出售不動產，將面臨重稅成本。

其實，想節省房地合一稅，還有兩大法寶

第一是重購退稅或抵稅，第二是自住免稅額400萬元，而這兩大節稅法寶都有一個共同的關鍵字：「自住」。

重購退稅或抵稅：先買再賣、先賣再買都適用

這項節稅法寶主要是提供給換屋族，如果不是投資客，而是普羅大眾，通常一輩子買屋換屋的機會也不多，因此在房地合一稅的設計上，也特別針對換屋族提供重購退稅機制，只要符合一定條件，無論是先買後賣、先賣後買，都能夠申請退稅或抵稅，減輕負擔。

這項節稅法寶在房地合一2.0當中，也同樣繼續沿用，許多人隨著財富積累或瓜瓞綿綿後，想換間更舒適的房子，仍然可以適用這項優惠。

不過有哪些條件呢？

第一個關鍵當然是「自住」，這項優惠是提供給換屋族，為了杜絕投資客透過不斷轉手獲利，當然會要求必須符合自住要件，也就是個人或配偶、未成年子女設戶籍並居住，同時不能出租、供營業。

第二，重購退稅也要求買新屋、賣舊屋之間的間隔，必須在兩年內，與房地合一稅認定方式一樣，都是看移轉登記日。

第三，能退稅或抵稅額度怎麼算呢？國稅局表示，是按照買新屋的價格占出售舊屋的價格比率來計算，可退稅或可扣抵額度，則是以賣屋申報繳納稅額為限。

舉例來說，A男在2016年6月1日以1,000萬元買房自住，2021年7月1日將這間舊屋以1,600萬元出售，適用房地合一稅2.0，持有時間超過五年、未超過十年，稅率為20%，土地漲價總數額及費用等成本為200萬元，以獲利減除成本後再按適用稅率計算，應繳納80萬元的房地合一稅。

隨後A男在2021年10月以1,800萬元買了新房子供自住，與舊屋出售價格1,600萬元的比值超過1，則原本繳的80萬元房地合一稅可在五年內申請，全數退還；而若A男買的新屋僅800萬元，與舊屋出售價比值為二分之一，則可申請退稅金額則為原繳稅金額的二分之一，也就是40萬元。

此外還有一點要特別留意，經國稅局核准退稅或抵稅後，要切記新房地在重購後五年內仍應保持自住使用，不能移作他用，像是出租、供營業等，也不能再行移轉，否則會被國稅局盯上，要求追回稅款。

自住優惠享400萬免稅額、稅率10%

第二項節稅法寶也跟自住有關，同樣為了減輕實際自住、有換屋需求的民眾租稅負擔，若符合一定的自住要件，出售時的房地合一稅，不僅稅率可用較低的10%來計算，還有400萬元免稅額，這也是為何財政部一直強調自住不受房地合一2.0影響的原因。

要適用自住出售優惠，應符合三大要件。首先個人或配偶、未成年子女必須設立戶籍登記，持有並居住在該房屋連續滿六年以上；其次也是基本要求，交易前六年不能出租或供營業；最後，也要求個人或配偶、未成年子女在前六年內，未曾適用自住房地租稅優惠規定。

此外，為鼓勵參與都更及危老重建，若個人以「自住」房屋自地自建或參與都更或危老，或跟建商合建分屋等情形，所分回的自住房屋在出售時，可將拆除前的舊屋自住期間合併計算，若達到自住設籍滿六年規定，一樣可適用前述400萬免稅額、10%優惠稅率。

新聞來源: https://money.udn.com/money/story/6710/5596730
 

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市地重劃係依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，按原有位次交換分合為形狀方整的各宗土地後，重新分配予原土地所有權人的行政措施。經重劃後各宗土地不但直接臨路、立即可供建築使用；同時由於重劃區內的公共設施如道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等公共設施用地，都由土地所有權人依照受益比例共同負擔，所以是一種「受益者付費」的開發方式，而且市地重劃可平衡因都市計畫規劃使用分區（如有住宅區、商業區、公共設施用地等），所產生之不公平，所以亦是都市土地比較公平的土地開發方式。

市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。

不論公辦或自辦市地重劃，對於公共設施用地的取得皆十分有效，對於可建築用地的供給，也有相當的正面意義，其有效緩和房地產的供需失調，同時也疏緩政府取得、興闢公共設施的財政壓力，亦可平衡都市計畫規劃所產生之不公平，使得都市的整體開發腳步更為健全、快速。　　

辦理市地重劃可提供公共設施用地，節省政府用地徵收補償地價與建設經費，並提供建築用地，促進都市建設發展，健全土地使用分區管制及提高生活環境品質，更能以自辦市地重劃方式，結合政府與民間力量，改善都市環境，創造就業機會。

自高雄市首先於民國47年試辦市地重劃起，台中市於民國54年辦理第1期大智路市地重劃區，臺北市亦於同年辦理松山1期市地重劃區，開啟以市地重劃方式開發都市建設及經濟發展。

迄今陸續完成之市地重劃或促進都市建設發展如林口新市鎮開發及目前最大市地重劃區臺南市第五期新市區市地重劃區(開發面積約605公頃)，或活化土地利用如臺南平實營區，或推動地區經濟發展如臺北信義計畫區及高雄亞洲新灣區等，重劃後各項公共設施完備，改善生活環境品質，提供優質住宅區，成效顯著。

截至109年12月底止台灣地區市地重劃區，總計完成1,091區，總面積17,777餘公頃，取得道路、溝渠等公共設施用地計6,083餘公頃，提供可建築用地面積1萬1,357餘公頃，節省政府建設經費共計1兆817億餘元。至於目前正在辦理市地重劃者計有113區，總面積2,423公頃，可有效促進土地經濟利用與健全都市整體建設發展。

公辦市地重劃及自辦市地重劃兩者有何不同？

市地重劃係由政府主動辦理，於擬具市地重劃計畫書送上級主管機關核定公告滿三十日後實施之；自辦市地重劃，係由土地所有權人得依據內政部所頒「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」之規定自行組織重劃會辦理之。

兩種重劃方式除發動主體不同外，重劃作業程序均無不同。

重劃辦理方式:

土地重劃可分為市地重劃與農地重劃，因本市城鄉發展迅速，工商機能較為發達，幾已無農地重劃之需求，本科業務多以市地重劃為重。市地重劃除由政府主動辦理，並於擬具市地重劃計劃書送上級主管機關核定公告滿30日後實施之外，尚可藉下列兩種方式實施：

1 . 地主申請政府優先辦理-
適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請該管直轄市或縣（市）政府核准後優先實施市地重劃。

2 . 地主自行辦理-
為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，土地所有權人得依據內政部所頒「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」之規定自行組織重劃會辦理之。

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國人平均壽命越來越長，有民眾在高齡95歲父親過世後，考量兄弟也年事已高，想把繼承權改由下一代子女繼承，沒想到在辦理拋棄繼承後，差點害自己小孩損失慘重。

張先生在父親高齡過世後，因自己和兩位弟弟也已70多歲，與他們商量後，決定全部辦理拋棄繼承，改由下一代子女繼承，免去日後要再辦一次繼承手續。

但在辦理拋棄繼承後，由於三兄弟所生的子女人數不同，大哥只生1個，兩位弟弟各生3個，張先生原以為自己若能繼承1千萬，自己小孩也能繼承1千萬，但按民法法條規定，三兄弟均拋棄繼承權後，由次親等之直系血親卑親屬之三兄弟等7位小孩公同繼承，應繼分為各7分之1，來回之間的差異相當大。

也指出另一個常出現的錯誤，許多年老繼承者，想由自己小孩直接繼承，就自行辦理拋棄繼承權，殊不知第一順序尚有其他繼承人未辦理拋棄繼承權時，自己的繼承權是不會移轉到自己的小孩身上。

以上述案例為例，假設只有張大哥一人辦理拋棄繼承權，繼承權就落到兩位弟弟身上，張大哥的小孩是完全得不到遺產。

新聞來源 : https://estate.ltn.com.tw/article/11403

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航空城機場園區及附近地區第一期的其他搬遷區地上改良物徵收案，內政部土地徵收審議小組今 (7) 日拍板通過，將請民航局與桃市府加強與被徵收的所有權人說明與協議，落實先建後遷等安置搬遷措施，如有需求，所有權人仍可繼續居住至 2024 年 10 月再行搬遷。

內政部說明，桃園航空城機場園區及附近地區第一期區段徵收案，是配合桃園機場第三跑道新建及航空城整體開發辦理，區內土地已於去年 6 月核准徵收，共有 95% 的土地所有權人選擇領回抵價地。

至於地上改良物部分，由於區內面積廣大，地上物種類複雜，為避免查估疏漏，並配合檢討提高補償標準及完備安置搬遷措施，因此與土地分別辦理徵收。全區地上物並分優先搬遷區與其他搬遷區 2 區申請徵收，其中提供安置及重大工程使用的優先搬遷區地上改良物，已在 5 月核准徵收。

內政部今天審查其他搬遷區的地上改良物徵收案，主要因民航局及桃市府於先前辦理公聽會及 184 場協議價購會議時，有 5 成以上民眾表示，希望能儘早搬遷，以比照優先搬遷區享有優先搬遷獎勵金及房屋補助等優惠措施，因此向內政部申請徵收。

內政部表示，本次會議審議的其他搬遷區內現況多作農業使用，目前已有 75% 地上物達成價購的協議。為尊重多數所有權人提早搬遷訴求，兼顧區內補償標準公平一致性，配合搬遷後工程規劃需要，因此，就未能達成協議的地上物審議通過准予徵收。

至於本次徵收的建築改良物，內政部指出，若所有權人在徵收後還有居住需求，仍可繼續住到提供安置住宅或街廓後，在 2024 年 10 月前再行搬遷。

新聞來源 : https://news.cnyes.com/news/id/4673519

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新北市五股更寮地區是捷運環狀線2期各站中，唯一沒納入都市計畫範圍的區域，城鄉局表示，多年前曾有意把更寮列入都市計畫，但逾7成民眾反對，原因都是不滿區段徵收條件。更寮私有地較分散，用區段徵收民眾擔心未來沒地方住，應採專案方式處理。

更寮地區位處疏洪東路以東、國道1號以北，城鄉局曾把更寮與國道1號以南的興珍地區同列「擴大三重都市計畫」。更寮、興珍先天條件類似，用地以農牧為主，私有地約占75.30％，且因面積31公頃較興珍大，也沒有學校、活動中心等設施，違建數量、密度比興珍更嚴重。

城鄉局2013、2014年間多次在更寮舉辦說明會，希望透過區段徵收把更寮列入都市計畫範圍，但有7成2民眾反對，進度因此停滯。

市府想翻轉更寮是好事，當地居民也羨慕蘆洲的熱鬧生活，但區段徵收條件太差，大家還寧願維持現在生活。

照現行區段徵收制度，地主所有權人在市府徵收後平均可分回40％土地，依土地機能會稍有不同，市地重劃則可分到55％，不少地主都對只能分回40％土地感到不滿。

城鄉局解釋，都市計畫用地才適用市地重劃，非都市計畫用地只能以區段徵收方式，因先決條件不同，所以分回的比率也不同。

更寮地主多、土地分散，興珍用區段徵收地主還能分回一定額度，但更寮分回40％，可能有民眾沒地方住，他建議更寮應先和興珍一同納入擴大三重都市計畫，後續再討論是否用專案進行，提高地主同意的可能。

城鄉局透露，以國道1號、二重疏洪道2個重要地標為分界，未來更寮列入擴大蘆洲都市計畫可能性較高，藉由推動擴大三重都市計畫，希望能引發正面效應。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7323/5386168

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新北市新泰塭仔圳市地重劃案第一區（新莊中正路以北地區）申報開工，適逢武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情三級警戒期間，現場祈福儀式全程遵守防疫原則，並選在戶外空間舉辦。

第一區總面積約276公頃，預計2025年完工，首要重點工項是防汛措施及施作30米道路。

目前廠房還在自動搬遷階段，工程單位將拆除已經點交的建物，並在空地上建工務所，維持工程業務正常運行。

因每年5至11月為防汛期，地政局與新莊、泰山區公所已列管重劃區內易積淹水的三處地點，包括泰山區新北大道五段、民生路以及新生路，要求工程單位預備多台抽水機，也將進行草埤圳清淤；未來公園用地（公七）將設置臨時滯洪池，做為工程期間的防汛整備。

其他重點工項包括區內將開闢數條30米計畫道路、7處臨時停車場及公園滯洪設施，待自動搬遷期過後，將進行現有建物拆除、整地及施工，屆時將公布交通維持計畫，並提前告知周邊居民及用路人。

第二區（新莊中正路以南地區）第一批集中發放補償費、救濟金日前因疫情延期，目前已規劃採通信及線上預約2種申請模式，並以匯款方式發放，將視疫情趨緩後，再通知辦理統一集中發價作業時程。

新聞來源 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3582114
 

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房地合一稅2.0於（1）日正式上路，除了加重課稅之外，為了鼓勵都更與危老重建，稅務認定上優惠較多，資誠聯合會計師事務所指出，所有權人參與都更或危老重建後取得新房地，未來不僅土地部分有機會免稅，房屋部分還能從優計稅。

不論是個人或營利事業，參與都更或危老重建，隨後取得更新或重建後房地並出售時，在房地合一稅2.0的架構中，都可以適用較寬鬆的規定。

首先是土地方面，可回到所有權人原取得土地的日期，判斷是否應適用房地合一2.0，這代表市場上大多數適用舊制的土地，也就是2015年12月31日前取得的土地，參與都更後出售，仍可適用舊制規定，也就是土地交易所得不課稅。

而在在房屋方面，則是以都更後新成屋的所有權移轉登記日為準，雖然會因此適用新制，但可以注意房屋「持有期間」的認定。

根據財政部近期發布的《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，參與都更及危老重建分回的房屋，適用房地合一稅2.0時，其持有期間計算，可以土地持有期間為準，也就是說，原有的舊制房地參與都更，計算持有期間時，一定會超過五年以上，也就能適用較低的15%或20%稅率。

即便是原持有期間未滿五年的房地，參與都更後首次出售，也可適用20%稅率，以上都算是新制針對都更及危老案件的獎勵措施。

參與都更或危老重建，假設個人與建商談得部分現金回饋，這部分價金收入也要應納入房地合一稅2.0當中申報所得。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/5572460?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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財政部終於公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，主要規範申報相關細節，其中房地取得日、交易日認定是以「完成移轉登記日為準」；預售屋則是以買賣契約簽訂日為準；特定股權交易原則以「交割日」為準。

房地合一2.0自7月起正式上路，財政部表示，房地合一稅2.0對於多數自住、長期持有或非自願性因素交易、參與合建、都更或危老等需在短期內交易房地的民眾而言，即使今年7月1日後才完成所有權移轉登記，仍維持適用10%或20%稅率，不會受到影響。

為了打炒房，財政部推出房地合一2.0修法，快速通過立法院審議，主要延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易，都納入房地合一機制。

財政部公告的申報作業要點，主要是釐清稽徵實務所需，針對取得及交易認定日方面，對於房地、預售屋、特定股權等分別有明確規定。

值得注意的是，對於參與都更、危老者，要點明訂，以自地參與分回房屋者，房屋持有期間的計算以土地持有期間為準；此外若以「自住」房屋參與都更危老分回房地，可將已拆除的自住期間合併計算，來判斷是否符合自住優惠稅率要件。

若原本為「非自住」房屋，參與都更危老分回的房地，就是以分回新屋的時間點重新作為取得日，無法像自住一樣與舊屋持有時間合併計算。

在特定股權交易方面，特別再明訂，只要符合前一年內任一日直接或間接持有國內外公司股份或出資額超過一半、50%價值由境內房地構成等兩要件，就得納入房地合一課稅機制，不適用證所稅停徵、或基本稅負制等相關法規。

此外個人特定股權交易的必要費用包含證交稅、手續費等，未能提示費用證明文件，或提出的費用證明金額未達成交價3%者，國稅局會依成交價3%來計算費用，並以30萬元為限；若是營利事業，則依所得稅法及營所稅查核準則規定辦理。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7238/5569355

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