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個人自2021年7月起，因調職、非自願離職須出售持有期間在五年以下的房地，可以適用較低稅率按20%申報繳納房地合一所得稅。

但為避免民眾因調職，或非自願離職因素，須出售持有期間在五年以下的房地，財政部公告明定，個人或配偶在工作地點購買房地，辦理戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因調職或非自願離職，須離開原工作地，而出售持有期間在五年以下的房地，可以按較低稅率20%，申報繳納房地合一所得稅。

舉例，甲在2018年在A地工作並購買房屋，2021年7月經公司調派至B地，於是在2021年8月將房屋出售，甲認為符合調職因素而出售房地，可適用稅率20%申報繳納房地合一所得稅，但調查後，甲及其配偶未曾在該房地辦理戶籍登記，且曾將房屋出租給他人，因此不符財政部公告適用20%稅率課稅的規定，須以房地持有期間，超過兩年未逾五年適用稅率35%，核定補徵應納稅額。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/6746917
 

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買賣過程中，任何的文件都不能錯過，寫滿了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等完整資訊，可說在權狀合約之下，就是「不動產說明書」。

不動產說明書不僅可以讓買方快速清楚了解房屋資訊，也可以當作買賣雙方交易的一個依據。

9大不動產說明書的要點-

1. 登記簿謄本-

謄本就像看醫生需要填寫的基本資料，基本上會有面積、門牌、權力範圍、土地建物座落、有無限制登記、停車位產權狀況。

2. 土地建物目前管理使用情形-

社區型物件需要先向社區管理委員會確認土地和建物的管理使用，有沒有分別管理的協議。如果擔心仲介提供的資料不完整，可以利用管委會每年召開的區權會決議的事項或會議記錄來了解。

3. 交易價金、付款方式-

在買賣過程中最最重要的就是多少錢？跟怎麼買？當交易價金有在自己的預算內，就會進入下面4步驟的買房程序。

●先付斡旋談價錢-

屋主同意你的出價時，斡旋金會轉為定金，進入簽約程序。特別要注意假設議價沒有成功，仲介是要將款項退回的！

●再付簽約金-

通常在簽約時買方都準備大約10萬元當作簽約金，簽約日往後算的3至5天內，補足買賣成交價的10%。

●用印再10％-

買房流程中簽約及用印是可以一起進行，只要賣方將印鑑章和印鑑證明都交給代書後，買方就必須再支付成交價的10%當作用印款。

●對保、完稅、過戶、塗銷繳房貸-

對保完成後代書就會向稅務機關報稅，並將房屋所有權人由賣方移轉到買方名下，同時銀行會做房屋抵押權的設定登記，最後塗銷完畢後，就完成了！

建議簽約時買賣雙方達成共識透過履約保證專戶來掌握買賣時的金流，避免糾紛。

4. 地籍圖-

標示建物下土地的形狀與範圍大小，會有地號、界址、面積、土地座落位置、有無分割過、都市計畫道路狀況等。特別要留意房子有無可能建在道路用地，或是公共設施用地上。

5. 土地使用分區證明-台灣土地分為「都市土地」與「非都市土地」。

就是政府實施都市計畫時管理土地方式，將都市土地又分允許使用或是禁止特定用途，在部分區域額外針對建築物的大小、體積、高度加以管制，如松山機場周邊僅能蓋到10樓。

回歸到買賣上，在未來想買賣、租屋、貸款及申請營業登記等與土地價值相關的事，了解土地使用分區證明的用途，就可以先清楚將來有沒有開發的可能性。

6. 應納稅額、規費負擔方式-

將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分。

●四稅金-契稅、印花稅、房屋稅、地價稅。

●代書費(行政規費、俗稱潤筆費)-

地政登記規費、書狀費用每張80元、貸款設定規費、實價登錄費用、簽約金（俗稱潤筆費）。

●履約保證金-

價格為成交總金額的萬分之六，由買賣雙方各負擔一半，也就是各付萬分之三。

●仲介費-

買4%賣2％，俗稱「 買 2 賣 4 」，記得總計最高不可以超過買賣總價6%。

●雜項 - 產險費用、水電瓦斯費、社區管理費。

7. 建物平面圖、建物位置圖-

透過建物平面圖及位置圖，可以清楚了解 實際可以使用的室內坪數、附屬建物的面積（如陽台及雨遮等），也可以知道自己正在看的物件樓層有幾戶，位置在哪邊等細節。

8. 建物瑕疵情形-

避免後續瑕疵歸屬產生糾紛，可從不動產說明書理解，建物本身是否有滲漏水狀況？屋主有無針對瑕疵狀況進行修繕？頂樓物件是否有再增建？地震後前面地面有沒有龜裂傾斜的狀況？更仔細甚至連電線有無抽換都會一併記錄在說明書內，了解瑕疵狀況，在評估費用時也會比較好抓未來的修繕費用。

9. 其他特殊約定事項-

特殊約定有點像是個別磋商條款，就是買賣雙方針對這筆買賣交易約定的其他交易條件。例如：有些買方會提出假如不殺價，希望賣方將屋內傢俱留下不要搬走的條件；或賣方希望買方配合辦理土地增值稅優惠，而買方希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。

新聞來源 : https://tw.stock.yahoo.com/news/%E4%B8%8B%E6%96%A1%E6%97%8B%E5%89%8D%E5%BF%85%E8%AE%80-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%AA%AA%E6%98%8E%E6%9B%B89%E9%87%8D%E9%BB%9E-%E7%9C%8B%E6%87%821%E5%9C%96%E4%B8%8D%E7%95%B6%E5%86%A4%E5%A4%A7%E9%A0%AD-021800963.html

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不動產因贈與移轉而發生的土地增值稅、契稅，應由受贈人繳納；實際上由受贈人自行繳納時，依照《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，可以自贈與總額內扣除後計課贈與稅。

土地增值稅、契稅，依法要由受贈人繳納，但如果實際上由贈與人出資代為繳納時，依照《遺產及贈與稅法》第5條之1款規定，贈與人代為繳納的各項稅額應以贈與論，併入贈與總額中計算；至於繳納的各項稅捐，可以自贈與總額中扣除。

舉例說明，A先生在2022年4月25日贈與一棟房屋以及其坐落的土地給女兒，當時公告土地現值與房屋評定現值合計為新台幣2,000萬元，應繳納土地增值稅120萬元及契稅40萬元，如果A先生提供房屋以及土地稅額的付款流程和資金來源資料，可以證明由女兒自行繳納這兩筆稅額，則所繳納的稅捐可自贈與總額中扣除，因此贈與淨額為1,596萬元（2,000萬元-免稅額244萬元-120萬元-40萬元）。

但如果土地增值稅及契稅是由贈與人A先生繳納，則代繳稅額應併入贈與總額後再予扣除，則贈與淨額為1,756萬元〔（2,000萬元+120萬元+40萬元）-免稅額244萬元-120萬元-40萬元〕。

提醒，納稅義務人申報贈與不動產，並主張自贈與總額中扣除土地增值稅及契稅時，須檢附贈與契約書、已完納土地增值稅及契稅的稅單影本以及稅款支付證明。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/6556118?from=udn-catelistnews_ch2
 

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傳承不動產，成立遺囑信託，並以子女為受益人，在符合三大條件下，可適用自用住宅稅率課徵地價稅，可至少省稅四倍以上。

必須符合三大條件 - 

1 . 遺囑信託生效時、信託關係存續中，受益人是委託人的繼承人，且為其配偶或子女，而該房屋是供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，且不違背該信託目的。

2 . 信託關係消滅後，信託財產的歸屬權利人為受益人，受益人視同土地所有權人。

3 . 在信託關係存續中，土地符合地價稅自住要件。

包括應在該地辦理完成戶籍登記，且沒有出租或營業使用，使用面積都市土地未超過300平方公尺，非都市土地未逾700平方公尺，且其配偶及未成年的受扶養親屬以一處為限。

在前述三大條件都符合的情況下，遺囑信託也能按自用稅率千分之2來課徵地價稅。

一般用地地價稅率為千分之10至55，採累進方式課徵，而自用稅率僅千分之2，若能適用自用稅率，至少比一般稅率減輕四倍以上。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/6451021?from=udn-catelistnews_ch2
 

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個人要適用房地買賣的重購退稅，可分為綜所稅財交所得、房地合一稅以及土增稅等三種，需留意其戶籍規定，土增稅與舊制財交所得是本人、配偶或直系親屬（子女、父母、祖父母），但房地合一稅僅限本人、配偶或未成年子女。

若個人出售舊房地、購入新房地且為自住用途，多數民眾會申請適用土增稅（土地稅法第35條）、房地合一稅（所得稅法第14-8條）或舊制綜所稅財交所得（所得稅法第17-2條）重購退稅優惠，其共同條件是必須在買賣新舊屋兩年內適用，不論是先買後賣，或是先賣後買，都必須在兩年內完成。

若新房地較舊房地價值更高，可退還綜所稅、房地合一稅、土增稅款。反之，若新房地價值低於舊房地，綜所稅、房地合一稅按比例扣抵，但土增稅則無法退稅。

如果是適用土增稅重購退稅者，其他附帶條件包括本人、配偶或直系親屬需設籍在新舊屋（土地），而且舊房地在簽約買賣前一年內皆無出租或營業情形，另新房地的所有權人與舊房地持有人需為同一人、且地上房屋也是土地所有權人持有，新購入土地若為都市土地需小於300平方公尺，若為非都市土地需小於700平方公尺。此外，買賣後五年內不能出售或做其他用途如出租、營業。

至於房地合一稅的重購退稅，其附帶條件必須是本人、配偶或「未成年子女」設籍在新舊房地，設籍對象上明顯趨於嚴格。另房地合一稅的舊房地無出租、供營業或執行業務使用即可適用，無「出售前一年內」期間限制，買賣後五年內也不能出售或出租營業等。

新聞來源 : https://ctee.com.tw/news/tax-law/665247.html
 

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舊制的房地交易屬於「財產交易所得」，採用土地、建物分開課稅的雙軌制，時間點是2015年12月31日之前買入，都以舊制計算。

2015年12月31日以前：舊制

舊制的土地、建物分開課稅，依售出總價扣掉相關成本後，可得到出售不動產所得。但由於土地獲利已經按公告現值課徵土增稅，為避免重複課稅，出售不動產所得就要扣掉土地的部份。

計算公式：出售不動產所得x出售時房屋評定現值∕（出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值）=財產交易所得

再將這筆屬於建物的財產交易所得，併入個人綜所稅申報繳稅，依所得淨額的級距不同，適用5％～40％的累進稅率。至於「房屋評定現值」，通常會按照不動產所在地不同，採用不同百分比計算。

2016年1月1日～2021年6月30日：房地合一1.0

2016年元旦，新制房地合一稅法上路，是把過去的兩種稅（土地、建物）合併在一起課徵，因此稱為「房地合一稅」。

房地合一新制實施後，無論是1.0制或2.0制，房屋交易所得都必須在移轉的30天內申報繳稅。

2021年7月1日之後：房地合一2.0

2021/7/1以後房地合一2.0制上路，將預售屋交易納入課稅，持有時間的適用稅率也更加嚴格，為扼止短線炒作，2.0延長了短線交易的持有時間，1.0制是1年內買賣移轉，採用高稅率45％課稅，2.0制則是拉長到2年內交易，就課重稅45％稅率。

新聞來源 : https://www.mirrormedia.mg/story/20220422money001/

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家人過世留下已簽約的待售土地，遺產稅申報有二點要注意，土地本身因為尚未過戶，因此仍要申報土地價值；但後續仍有待執行的款項，則要分別計入債務及債權，以免鉅額漏報遭補稅處罰。

其A於今年7月過世，但是生前已經訂好契約，打算出售一筆土地，公告現值600萬元，截至A過世為止，土地所有權仍未移轉給買方，而且還有土地尾款100萬元還未收到，應如何申報遺產稅?

這個案件的申報細節比較複雜，若要順利完成申報，各項遺產要分開列報。

首先是土地的部分，由於土地在被繼承人過世的時間點，仍登記在其名下，因此，繼承人應依《遺產及贈與稅法》第10條規定，將土地公告現值600萬元，申報於財產種類「土地」當中，併入遺產總額。

但由於雙方已經簽約，A對土地的買家而言，有完成過戶登記的義務，這就像是尚未清償的債務一樣，因此同樣針對土地的價值，須將等額的土地公告現值600萬元，列入「死亡前未償債務」，從遺產總額中扣除，一加一減調整之下，土地部分其實不會課到稅，但繼承人有義務如實申報。

再來處理到款項的部分，如所述，本案還有出售土地尾款100萬元沒拿到，因此屬於「應收未收」的款項，在遺產稅當中，可以申報為「債權」，併入遺產總額課稅；既然是尾款，代表A在過世之前，可能已經收到不少土地款項，這些尚有留存的存款或現金，便如實列入遺產申報即可。

提醒，申報遺產稅時，除了記得檢附買賣契約書、價款收付等證明文件外，須特別注意被繼承人生前出售土地所取得的價款，是否應一併列入遺產稅申報，以免明明是合法交易，卻因鉅額漏報，而遭補稅處罰。

新聞來源 : https://money.udn.com/money/story/6710/5726605?from=edn_referralnews_story_ch12925
 

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出售預售屋，因為計入預售屋的持有期間，遭補稅破百萬的案例！有民眾105年以1億2千萬元向建設公司購買大安區的預售屋房地，待108年興建完成，才登記取得房屋、土地所有權，再於111年以1億3千萬元出售、辦移轉登記，轉手賺了近1000萬元。

民眾誤以「簽訂預售屋購入契約日」起算持有期間，適用20%較低稅率，其實要依興建完的房地所有權移轉登記日計算，結果遭補稅145.5萬元。

說明，民眾以105年10月5日簽訂購入預售屋契約的日期，到出售房地所有權移轉登記日，來計算持有期間為5年3個月(105年10月5日至111年1月10)，採用20%稅率計算，稅額為194萬元，並申報繳納個人房屋土地交易所得稅。

經調查，應以買入預售屋興建完成後的房地所有權移轉登記日起算，重新計算持有期間為2年3個月(108年10月7日至111年1月10日)，要依35%稅率計算，應納稅額339.5萬元，扣除已自行繳納稅額194萬元後，核定補徵稅額145.5萬元。

個人出售105年1月1日以後取得之房屋、土地(含預售階段及成屋階段購入)，就要申報「房屋土地交易所得稅」！時常有民眾在預售階段買入，於興建完成交屋後出售，卻誤以簽訂預售屋購入契約日起，算持有期間，用較低稅率報稅而遭補稅。

呼籲，個人如有出售屬房地合一課稅範圍之房屋、土地，應依規定計算交易所得或損失，且不論有無應納稅額，皆應依限申報，以免受罰。

新聞來源 : https://finance.ettoday.net/news/2191340
 

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轉賣繼承取得的不動產，課稅規定有很多眉角，出售時間的認定，是以被繼承人取得的日期為準，若是家人在2015年以前取得的房地，可以適用房地課稅舊制，不用課徵房地合一稅。

出售繼承取得的不動產，最大的特色在於可以和原屋主併計持有期間，因而適用不同的課稅方式。

房地合一稅是從2016年1月1日上路，針對繼承取得的房地，可以以二種情境去理解，首先，如果這間房原本就是爸爸在2016年以後才取得的，兒子繼承後與爸爸併計持有期間，出售時一定是適用新制課稅，應申報房地合一稅。

而如果爸爸是在2015年12月31日前取得該房地，爸爸過世後傳給兒子，二人併計持有期間，這間房的出售所得，原則上就是適用舊制，僅須併入綜所稅申報財產交易所得，且土地部分不課稅。

對於前述併計持有期間後，可適用舊制的房地，要是繼承人發現按新制課稅較有利，也可以選擇按新制申報房地合一稅。

根據房地合一稅規定，出售符合條件的自住房屋，可享課稅所得400萬元以內免納所得稅，超過400萬元部分則按10%稅率課徵所得稅。

舉例，爺爺於2014年5月1日購買取得的房地，於2017年過世後，房子由兒子繼承，兒子近來打算出售這間舊屋，可以併計與爺爺的持有期間，因而適用舊制申報綜所稅；若繼承人發現這間房符合自住優惠要件，也可以改為申報房地合一稅。

提醒，可適用舊制的不動產交易所得，若想改報房地合一稅，應注意申報期間的規定，必須在完成所有權移轉登記日的次日起算，30日內填妥申報書，並檢附契約書及相關證明文件，向所轄稽徵機關辦理申報。

另外，凡是繼承取得的房屋，皆是以繼承時間點的房地現值，作為房地的持有成本，而非繼承發生之前，原始購屋的價格。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/6187122

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出售借用他人名義登記所有權的土地，所獲得的收益要不要繳稅?

扣除成本和必要費用後的獲利所得，必須要納入當年度的綜合所得稅申報，民眾因販售單筆借名登記的農地，獲利後卻未申報，不但補繳40多萬的稅款，還被裁罰20多萬元，受罰金額幾乎是獲利的1/7。

有許多民眾進行土地買賣交易後，以他人的名義登記土地所有權，形成「借名登記」的法律關係，由於不是土地所有權人，僅是對登記名義人有隨時終止契約、返還土地的請求權，性質上轉變為債權的請求權。

之後若登記名義人出售該筆土地，而擁有實際權利的「借名人」所收取的獲利，就是實現債權處分的利益（即買賣變更或移轉所獲得的收益），屬於《所得稅法》第14條第1項第10類所規定的其他所得，以收入減去必要費用後的餘額，來做為所得，並依法課徵綜合所得稅。

有一對兄弟在民國89年間各出資160萬元，共同購買一筆農地，兄弟約定好，該筆農地借名登記在弟弟的名下，登記名義人是弟弟，實際權利人是哥哥；接著在民國104年間，兄弟倆同意出售該筆農地，並依協議，由哥哥獲取售地款300萬元。

不過，哥哥在當年度的綜合所得稅結算申報時，未列報該筆所得，經國稅局查獲，核定增列該年度有其他所得140萬元（售地款300萬元 - 出資成本的160萬元），補徵綜合所得稅40多萬元，並裁處罰鍰20多萬元。

民眾不服氣，申請復查，主張該筆售地款係行使返還土地請求權，而取回原屬於自己的財物，未獲有額外利益，也無所得發生。但經過復查審理後，民眾取得該筆借名登記土地的售地利益，如同前述所說，屬於債權處分利益，依法應課徵綜合所得稅，駁回復查申請，因民眾未提起訴願，而告確定。

《所得稅法》第4條第1項第16款所規定，個人出售土地，其交易的所得免稅，僅限於土地登記簿上的土地所有權人。

因此，個人購買土地，卻以他人名義登記為土地所有權人時，之後又進行土地出售，因借名人獲得的分配款非屬免稅所得，記得申報綜合所得稅。

新聞來源 : https://tw.news.yahoo.com/%E5%80%9F%E5%90%8D%E7%99%BB%E8%A8%98%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E7%8D%B2%E5%88%A9%E8%A6%81%E7%B9%B3%E7%A8%85-%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80-%E9%9D%9E%E5%85%8D%E7%A8%85%E6%89%80%E5%BE%97-%E8%A6%81%E7%94%B3%E5%A0%B1%E7%B6%9C%E6%89%80%E7%A8%85-113400570.html

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桃園航空城進入實質開發階段，安置戶可選配安置街廓自行興建房屋或選購市府興建的安置住宅，其中機場園區及附近地區第一期安置街廓之土地抽籤分配，將於111年5月30日開放申請，1單元約30坪，符合資格的民眾也有望增配更大坪數。

經審核領有抵價地者，應以土地權利價值配回安置單元，每單元面積原則為100平方公尺，約30坪。為照顧安置戶，若權利價值不足1單元，在符合一定條件下可繳納差額地價，且不足30坪部分，差額地價皆會打8折。

安置戶有望配到更大塊地，但不得以繳納差額方式增配，若原土地權利價值大於1單元，一般情形下最多可增配20平方公尺，約等於6坪面積；而在徵收公告6個月前就設籍之建物所有權人、配偶、直系血親與二親等家屬，總人數達5人最多增配30平方公尺，面積約9坪，人數滿6人或超過，至多增配60平方公尺，約18坪面積。

至於抽籤選配作業預計111年9月開始分4階段執行，首先就各里合法建物安置戶選配該里區域，第二階段為前階段未分配者可跨里選配，第三階段為沒有合法證明之建物安置戶，可選至同里區域，最後則是前三階段未配者進行選配。

提醒，安置土地抽籤與分配申請時間為111年5月30日至6月30日，近日寄發通知書並將舉辦說明會，民眾可攜所需文件前往航空城聯合服務中心辦理，或掛號郵寄至航開科，務必注意受理時間，逾期視為放棄。

新聞來源 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220520004307-260405?chdtv
 

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新北市中和秀朗橋北側開發案抵價地比例已獲內政部核准辦理，將與地主協議價購，2021年底完成區段徵收，預計2022年上半年開工，後年底完工驗收。

秀朗橋北側重劃區總面積4.2公頃，其中住宅區2.08公頃，其餘還有公園、停車場、消防用地、綠地。

中和、永和多年來人口都是呈現上升趨勢，是高密度開發地區，新北市為了紓解擁擠的情形，2000年時決定開發中和秀朗橋北側，但礙於河川安全管制到今年5月才正式解除，所以現在才開始執行計畫。

這塊重劃區東臨新北環河快速道路、西側靠近成功路，由於原本有河川安全管制，所以地主不能建物，僅能低度開發，所以現在地上物不是停車場就是農田。

這塊重劃區總面積達4.2公頃，區內住宅區規畫2.08公頃，位置在中間處，另外公共設施會有2.11公頃，分別位於住宅南北側，當中包括3座公園、1處廣場兼停車場用地、1處消防用地及綠地，希望能紓解中、永和地區的人口密度，同時增加公共設施，提供給民眾更優質的生活環境。

市府預計在近2個月辦理協議價購，並於2021年底公告區段徵收，若地主希望換地，那將依照內政部審核的抵價地比例41%來取得用地，全案明年2022上半年會開始動工，後年底完工驗收，會整地、鋪好地下管線、種植綠樹，讓地主拿回土地時，馬上就可以開發、利用。

重劃區內地主有上百位，地目筆數約123筆，市府去年召開公聽會時，有6成地主贊成，其餘則未回覆，反對聲音並不多。

新聞來源 : https://money.udn.com/money/story/5621/5565244

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新北市地政局辦理「板橋埔墘4-7區區段徵收案」，舉行公聽會，部份地主認為開發公益性與必要性不足，反對區段徵收，也有人質疑此案都市計畫程序未完成，地政局卻急於展開地上物查估作業，有違行政程序。

為配合台北縣側環河快速道路開闢的用地取得，民國88年「變更板橋都市計畫（部份埔墘地區）」發布，明定以跨區區段徵收方式開發，評估後因財務不可行，環快道路改採一般徵收，94年內政部都市計畫委員會決議可辦理市地重劃，附帶條件是3年內須整合完成，否則仍維持區段徵收。

當時埔墘地區劃為7個區開放地主自辦市地重劃，僅1-3區在規定時間內完成整合，現已是高樓林立的住宅區，但4-7區現況為雜亂無章的鐵皮工廠或停車場，公共設施不足，環境品質不佳，部份道路只開闢一半，透過區段徵收開發，可提供居住、通行、休憩與消防救災機能。

有地主質疑，全案規劃未讓地主參與，且102年公開展覽部份內容與公聽會版本不同，公園用地從橫的變成直的，乙種工業區排除區徵範圍，是否圖利特定業者？此外，1-3區採市地重劃辦理，地主可分回55%，4-7區為區段徵收，僅能分回40%，非常不公平，開發案無公益性與必要性；還有人質疑，都市計畫程序未完備，地政局卻違法進行查估。

此案都市計畫的主要計畫106年11月發布實施，細部計畫也在106年12月由新北市都市計畫委員會審查通過，現在只是辦理區段徵收前置作業，預計5月份前完成地上物查估，最快明年拆遷。

新聞來源 : https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2366544

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立法院三讀通過土地法增訂條文草案，增訂各縣市地政機關，應於每年公告被徵收土地的使用情形，並通知原土地所有權人或其繼承人，以利於民眾主張收回被徵收土地的權利。

現行法規僅規範收回權時效起算點，未規定縣市政府定期通知原所有權人，或依法公告被徵收土地的後續使用情形，導致原所有權人不知道能否主張收回，不符合憲法要求正當行政程序。

修法後將有助於充分揭露土地徵收資訊，保障原土地所有權人及其繼承人主張收回土地權益；內政部正積極規畫配套子法，將儘速完成修法並施行。

現行土地法第二一九條規定，私有土地經徵收後如有徵收補償費發給完竣屆滿一年，未依徵收計畫使用，或未依核准徵收原定興辦事業使用情形，原土地所有權人可在徵收補償發給完竣屆滿一年的次日起，於五年內申請收回土地。

地政機關若未依照規定履行通知及公告義務時，原土地所有權人或其繼承人，可在徵收計畫使用期限屆滿的次日起十天內，申請收回土地。此案施行時收回土地的請求權時效尚未完成者，也能適用。

新聞來源 : https://www.cdns.com.tw/articles/492982
 

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新北市中和灰磘地區早年為軍事管制區，土地低度使用，市府啟動都市計畫通盤檢討，將採區段徵收開發，打造生技醫療園區，案件目前在內政部都市計畫委員會小組審議，地方民眾認為進度緩慢，盼加速推動。

城鄉發展局表示，都委會要求先解決當地的聯外交通問題，才會同意都計變更，市府已規劃替代道路方案，全案預計明年提送大會審議。

中和灰磘地區位於國道3號中和交流道南北兩側，為都市計畫農業區與保護區土地，面積約58公頃，早期受限軍事用途，實施禁限建管制，影響地方發展，軍方撤出後，彈藥庫與其他設施閒置，周圍多為農業使用或鐵皮工廠，市府一度研擬數位文創園區，後來轉型規劃生醫園區。

區內有一處涵洞，是貫穿南北兩側的聯絡道路，寬度僅6至8公尺，因應未來開發案人口與產業進駐的交通、防災需求，內政部都委會希望拓寬涵洞，才會同意都市計畫案變更，但經過評估，涵洞拓寬工程難度高且經費龐大，在新建工程處協助下，已規劃2條替代道路。

涵洞位於中和交流道下方，路幅狹窄，地底管線複雜，且土層覆蓋較淺，要拓寬為20公尺的計畫道路難度很高，建議找尋其他合適位置與空間，調整道路線型，另開闢一條新路，不用穿越箱涵，可降低施工難度與經費負擔，將合併區段徵收案一起施作。

中和灰磘將以生醫園區或產業聚落為發展定位，採區段徵收開發，目前規劃產業專用區20公頃、休閒遊憩專用區7.29公頃，其餘為公共設施用地，都市計畫案已在內政部都委會小組討論，預計明年提送大會審議，並進行區段徵收公益性與必要性評估。

新聞來源 : https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3904088

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新北市五股興珍地區都市計畫當地是農牧區，卻有許多違章工廠，巷弄狹小彎曲，要改為住宅、商業區，未來環狀線北環段將設Y19B站，以區段徵收方式取得用地，地主可選擇要錢或地。

計畫面積有21公頃，地主約300人，範圍在中山高以南、疏洪東路以東、西側臨二重疏洪道的非都市土地，現址充斥違章工廠、鐵皮屋，市府希望重新整併，開發成住商混合區。區域內的穀保家商、更寮國小會保留，不會被徵收。

環狀線北環段仍在設計階段，內政部尚未通過五股興珍都市計畫，預估效益最快7年後才能浮現，已看好沿線發展。

依市府規畫，區段徵收用地後，將重新分配使用，其中30%會改為住宅區、商業區，70%則會變更為公園、綠地等公共設施用地、文教區及零星分區，由地主以地抵價共同分擔。

全案仍要等內政部審議後才能確定時程，預計花3年做前段作業，包括地籍清理、地上物清查，後續還有標售土地、興建公園、水電設施、排水系統等公共工程，全部開發完成約需7年。

捷運沿線開發後，能促進地方發展，他樂觀其成。但當地工廠多，市府在徵收過程時，應協助業者媒合其他適合的新址，避免工廠員工失業，甚至出現反彈聲浪。

市府在做整體開發時，都會有配套措施，將會協助業者做投資評估，思考是否要做轉型或者搬遷，市府會提供媒合服務、低利優惠等協助。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7323/5909476

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非都市土地被政府指定為公共設施用地後，若在被徵收前移轉，只要檢附證明即可免課土增稅。申請證明經核准後，必須在八個月內完成移轉程序，否則無法適用免課土增稅優惠。

土地遭政府指定為交通道路用地，在徵收以前先出售土地給他人、未繳納土增稅，但國稅局認為該筆土地須課土增稅，因為我國現行土地稅法僅規定「都市用地」被政府指定後、做移轉免課土增稅，非都市土地則不在範圍內。因不服而申請釋憲、成功「抗稅」。

大法官釋字第779號解釋指出，都市與非都市土地不應有所差異，否則與憲法的保障平等權有矛盾之處，大法官也要求財政部在2021年7月前完成修法。

因應釋憲，財政部在2021年上半年推動土地稅法修法並經立院三讀通過，讓非都市土地被政府指定為特定用地時、同樣可享有免課土增稅權益。

但是法規從法律到實務層面，必須仰賴實施辦法與SOP標準程序。財政部近日發布「非都市土地供公共設施使用認定及核發證明辦法」，規定持有公共設施保留地（非都市土地）地主，必須向徵收土地的政府單位申請證明，申請文件則需包括移轉土地需要的證明文件、近一個月的土地登記謄本以及地籍圖謄本、身分證明文件例如戶口名簿等。

經政府單位核發非都市土地供公共設施使用證明後，該地主移轉給他人以適用免課土增稅規定。

但該證明書效力期間為核准後八個月，如果超過八個月或地籍異動、計畫變更等，導致原本證明內容不符條件，則地主移轉土地時還是會被課徵土增稅。

依照都市計畫法規定，如果是贈與公共設施保留地給配偶或直系血親，或是過世由配偶或直系血親繼承該筆公共設施保留地，可另外享有免課贈與稅或遺產稅優惠。

新聞來源 : https://ctee.com.tw/news/tax-law/513671.html

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新北市政府推動板橋浮洲都市計畫通盤檢討案，將採區段徵收開發，2014年因民眾強烈抗爭而暫緩，案件2018年重啟後，城鄉發展局排除爭議最大的大觀路1段28、29巷密集住宅，並規劃近5公頃的產業專用區，且預留板泰輕軌用地，預計今年4、5月再次辦理公開展覽。

浮洲都市計畫案總面積278公頃，其中區段徵收範圍103公頃，先前因民眾反對房屋拆遷，經檢討，排除大觀路1段28、29巷既有密集房屋與部分社區聚落，該區土地、建物產權複雜，未來可依據使用現況自辦都更。

但有地主反映，被徵收的土地每坪不到30萬元，不符合市場行情價，且區段徵收地主僅能分回40％，和市地重劃領回55％差距甚遠，質疑市府強搶民地，使地主權益受損。

依據行政院函釋，凡農業區、保護區或非都市土地變更為可建築用地，一律採用區段徵收，市府依照中央法規辦理，會持續與地主溝通協調。

本案內政部都委會今年2月10日召開第1次小組會議，建議再次公開展覽，市府預計4、5月辦理公展。

未來透過整體開發，可取得58.54公頃的公共設施用地，其中包括近10公頃的公園、綠地、廣場等開放空間，並配合板泰輕軌建設預留場站與路線用地，提升生活環境品質；另外劃設4.9公頃產業專用區，完工後可提供產業進駐。

新聞來源 : https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3865809
 

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新北市府推動泰山楓江區段徵收，約5千名地主不滿配回土地比率低於新泰塭仔圳，且擔心地價下跌，拒絕規畫成產專區。

當地區段徵收分配比率就是40%至45%，但產專、商業和住宅區的比率可參考地方意見調整，草案預計年底送至市都委會審議，通過再送中央審查。

泰山楓江區段徵收案範圍位在國道一號以南、二重疏洪道以西，約123公頃，原是農業用地，約5千名地主不滿配回土地僅40%至45%，低於新泰塭仔圳的55%，希望政府變更計畫，將原先規畫設置的「產專區」改為「住商混合區」，最大化區域發展。

民眾對分配比率都無法接受，大家不滿為何僅隔一條中港大排，新泰塭仔圳地主分回的比率卻更高。居民都認為楓江地區靠近五股交流道，交通壅塞，規畫產專區，大貨車頻繁出入，交通會更壅塞，盼市府將原先規畫的產專區改做類似新莊副都心的商業區，活絡地方發展。

當地經過3次徵收，民眾的土地愈來愈少，市府現在還打算利用區段徵收將所有土地一網打盡，剝奪市民土地財產？

區段徵收後，將把土地重新配還地主，農地重劃可分回45%，否則分40%，剩餘的55%至60%土地歸市府所有。

楓江地區現況為非都市土地及都市計畫農業區，與新泰塭仔圳的市地重劃不同，依規定須採區段徵收方式開發，所以分配回給地主的比率才會較低。

依國土指導計畫，該區還是以產業類型為主，不能任意變更，不過仍會訪視工廠，了解業者留下來的意願，同時與地主開會，確認各方想法後，才會決定該區最後設置的產專區、商業區、住宅區比率，依然可以調整。

完成區段徵收後，市府會將拿到的土地來施作道路、綠地、廣場、停車場、汙水處理廠用地等，並標售部分土地支付公共建設費用。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7323/6195860
 

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新北市土城彈藥庫近年著手變更為司法園區，加上金城交流道的興建，中央及地方多次跨部會商討，宣布明年開始區域徵收。但有部分地主反映，園內不同住宅區容積分配比例不同，相差近60％，感嘆畫分不公；營建署城鄉發展分署表示，部分住宅區是因地勢條件不佳才無法調整容積率。

土城彈藥庫為國防部管轄用地，因應司法機關腹地不足，內政部提出司法園區計畫，預計將土城看守所、新北地方法院及新北地方檢察署等機關搬遷至土城彈藥庫內；司法園區占地約84.07公頃，其中約64公頃為區域徵收，除了設置機關用地，也畫設住宅區、商業區等用地。

希望將建設土地、開發同步進行，加速搬遷和開發，預計2030年啟用。

但有部分地主質疑，政府依照土地使用分區開發強度，將金城交流道以北住宅區設定容積率240％，但以南部分住宅區卻僅有180％，根本是剝削司法園區內的居民，過去因為軍事管制，居民已被限制開發50年，如今政府要將看守所嫌惡設施移入，又不給園內住宅區多一點容積率，變相剝了居民兩次皮。

有許多里民都抗議土地問題，除了容積率畫分不公外，土城區公所對面原有一塊「再發展區」，計畫就地保留，未料政府又突然將此塊地納入都市計畫商業區，但約有8戶的居民都不希望變更，現在政府又要用區段徵收要土地，民眾都擔憂住了好幾代的房子會被拆除。

城鄉局表示，因為再發展區原有地相對不完整，新北市都市計畫委員會考量到地主發展權益才會建議變為商業區，目前尚未定案，經地主反映後，城鄉局會將意見再提給都委會，預計1月中旬再排審議。

營建署城鄉發展分署表示，原本2018年推動公展時，以北以南的住宅區容積率都是180％，經以北部分住戶反映，營建署向新北市都委會提出需求後才調整為240％，以南住宅區因受限於山坡地等建築技術問題，因此未有調整，因先天地勢條件不好，未來也難變更。

新聞來源 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211223005262-260405?chdtv
 

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