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傳承不動產，成立遺囑信託，並以子女為受益人，在符合三大條件下，可適用自用住宅稅率課徵地價稅，可至少省稅四倍以上。

必須符合三大條件 - 

1 . 遺囑信託生效時、信託關係存續中，受益人是委託人的繼承人，且為其配偶或子女，而該房屋是供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，且不違背該信託目的。

2 . 信託關係消滅後，信託財產的歸屬權利人為受益人，受益人視同土地所有權人。

3 . 在信託關係存續中，土地符合地價稅自住要件。

包括應在該地辦理完成戶籍登記，且沒有出租或營業使用，使用面積都市土地未超過300平方公尺，非都市土地未逾700平方公尺，且其配偶及未成年的受扶養親屬以一處為限。

在前述三大條件都符合的情況下，遺囑信託也能按自用稅率千分之2來課徵地價稅。

一般用地地價稅率為千分之10至55，採累進方式課徵，而自用稅率僅千分之2，若能適用自用稅率，至少比一般稅率減輕四倍以上。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/6451021?from=udn-catelistnews_ch2
 

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