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監察院之前曾糾正地方縣市有太多公共設施保留地，縣府正全面檢視檢討；適度解編公保地是中央希望地方政府推動的政策，正持續通盤檢討。

台東縣90%的公共設施保留地都已完成檢討，送中央都委會審查，審查通過後才能重劃或以區段徵收方案恢復民眾權益，其中有部分土地會變更為商業區或住宅區，但地主都只能依公訂比例取回部分土地，其他則納為公有土地使用。

雲林縣府指出，民眾所有的公共設施用地多，政府若要取得這些土地，所需徵收經費龐大，絕非地方政府財力所能負擔，透過都市計畫辦理變更，將公設用地變更為其他用地就有可能性；執行都市計畫過程中，民眾在取得變更後價值更高的土地，須以回饋土地、代金予政府或採市地重劃方式辦理，才能達到公平正義。

台北市地政局依「土地徵收條例」第49條規定，已公告徵收的土地，需用土地人應切實案核准計畫及所定期限使用，在未依徵收計畫完成使用前也應每年檢討其興辦計畫。

台北市寸土寸金，長期無使用的徵收土地不多，大多是學校預定地，若市府評估無使用需求，會規畫都市計畫變更、興辦計畫撤銷、廢止徵收，例如近年市府正規畫將華岡國小預定地撤銷徵收，若報請中央核准後，就會用原徵收的價格將土地還給民眾。

新北土地價值高昂，徵收往往要數十億至百億，所以市府大多採用公辦市地重劃方式，城鄉局會解編土地，回饋地主55%土地，市府則徵收45%土地，以此方式創造雙贏。

例如新莊文高一用地原是公益設施用地，但地主是拿來做新莊黃昏市場，城鄉局希望拿回土地，又不大可能拿出數十億元徵收，採用市地重劃方式處理。

高市都發局配合公共設施保留地解編，正針對全市31個都計區通盤討論；過去透過都計的方式將私人土地編為「公共設施保留地」，但不論是時空背景變化或是政府沒有徵收預算，不少公保地都沒有被徵收，全國都有公保地解編政策、討論。

新聞來源 : https://udn.com/news/story/7315/6038127
 

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※ 支付命令-

債權人對債務人之請求，如為請求給付一定數量之金錢（如新臺幣壹拾萬元）、可代替物（如上等蓬來白米壹佰公斤）或有價證券（如臺灣水泥股份有限公司發行普通股每股面額新臺幣壹拾元一千股的股票）者，得聲請法院對債務人發支付命令，督促債務人向債權人清償並賠償程序費用，否則應在收到支付命令後20日內向法院提出異議。

此種請求方法較通常訴訟程序簡便、迅速、省費，且支付命令確定，其效果與確定判決相同。

※ 支付命令的效力 -

1 . 支付命令應送達給債務人，如果發支付命令後，3個月內不能送達給債務人時，支付命令失其效力。 

2 . 債務人接到支付命令後，可在20日內向發支付命令的法院，不附理由提出異議，以使支付命令於異議範圍內失其效力。此時，法院即按起訴或聲請調解程序處理。
 
3 . 債務人如不於前述20日內提出異議，該支付命令與確定判決有同一效力。亦即，如債務人不為清償，債權人可憑該支付命令及支付命令確定證明書，對債務人聲請強制執行，以滿足其債權。

民事訴訟法第六編督促程序，第508條第1項明文規定「債權人之請求，以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者，得聲請法院依督促程序發支付命令。」

依同法第512條規定，「法院應不訊問債務人，就支付命令之聲請為裁定。」表示法院核發支付命令是採取書面審理的方式，而債權人聲請支付命僅需符合同法第511條所規定各款事項。

可以了解支付命令制度，力求審裡簡化，讓債權數額無爭執的案件能更迅速有效率的得到確定並得以執行。亦有保護債務人的機制，民事訴訟法第509條規定對支付命令之限制，債權人應有對待給付尚未履行，或支付命令的送達應於外國時，即不得行之。

同法第515條第1項規定發支付命令後，三個月內不能送達於債務人者，其命令失其效力。第516條第1項債務人得於支付命令送達後二十日之不變期間內，不附理由向發支付命令法院提出異議。

※ 可以申請支付命令-

債權人對債務人的請求，如果符合下列情形，即可請求法院對債務人發支付命令，督促債務人在收到支付命令後20日內，向債權人清償並賠償程序費用：

1 . 請求給付一定數量的金錢者，例如：請求給付新臺幣20萬元。

2 . 請求給付可代替物者，例如：請求給付上等米100公斤。

3 . 請求給付或有價證券者，例如：請求給付中國鋼鐵發行之普通股，每股面額新臺幣10元，1,000股的股票1張。

※ 不可以申請支付命令-

1 . 債權人應為對待給付而尚未履行者。

2 . 須對債務人於外國為送達或公示送達者。 

※ 確定之支付命令，判決是否有同一之效力 -

債務人未於收受支付命令之日起20日內提出異議，支付命令確定後，僅得為強制執行之「執行名義」，並無與確定判決有同一之效力。

如債務人主張支付命令上所記載之債權不存在者，仍得提起「確認債權不存在之訴」或「債務人異議之訴」。

※ 如何對支付命令聲請異議-  

債務人對支付命令聲明異議，應繕寫支付命令聲明異議狀（不必陳述任何理由，只要將不同意支付的意思表示向法院提出即可）。

※ 申請發支付命令的條件-

1 . 須以給付一定數額的金錢或其他替代物或有價證券為標的，但不問是本於何種法律關係所發生的給付請求。

2 . 須聲請發支付命令人沒有對待給付義務或對待給付已經履行（沒有其他債務糾紛）。

3 . 支付命令要能夠送達到債務人。這是說支付命令不能用公示送達的方式，或是送達到國外的情形。

4 . 符合一定格式。

5 . 在有些地方及情況，支付命令屬於專屬管轄，要由特定法院為之。

※ 支付命令適用新法還是舊法-

支付命令之修正案於民國104年7月1日經總統府公告，於同年7月3日正式生效施行。只要支付命令是於民國104年7月2日以前（含7月2日當天）確定者，仍適用舊法的規定；反之，若支付命令於民國104年7月3日以後（含7月3日當天）才確定者，則適用新法的規定。

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強制執行-

是民事訴訟中的一項法律制度，即債權人向法院聲請，由國家行使公權力迫使債務人清償債務。

為了徹底實踐法院的判決結果，法律賦予國家擁有此一獨占的權力，透過強制手段來確保裁判能夠被確實執行，保護人民的在私法上的權利，並以此建立起國家的司法威信。

依強制執行法第4條規定，執行名義為-

1 .  確定之終局判決。

2 . 假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。

3 . 依民事訴訟法成立之和解或調解。

4 . 依公證法規定得為強制執行之公證書。

5 . 抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。

6 . 其他依法律之規定，得為強制執行名義者。

聲請強制執行要注意-

1 . 債權人應提出執行名義正本。

2 . 執行名義如有附條件、期限或須債權人提供擔保者，必須於條件成就，期限屆至或供擔保後，才可以開始強制執行。

3 . 執行名義如有對待給付者，以債權人已為給付或已提出給付後，才可以開始強制執行。

4 . 債權人收受假扣押或假處分裁定後如果已超過30日，就不得聲請執行。

聲請強制執行應準備之文件-

執行名義的文件：（須提出正本，影本不可）

(一)判決書及其確定證明書。
(二)准予假執行之判決書或准予假扣押、假處分之裁定書。
(三)訴訟上成立的和解或調解。
(四)公證書（載明可以逕受強制執行者）
(五)拍賣抵押物或質物的裁定書以及抵押設定契約書、他項權利證明書、借據或本票、支票。
(六)其他依法律規定，可以強制執行的文件，如支付命令及其確定證明書。

聲請強制執行費用-

(一)執行費用是債權額的千分之八，但執行標的金額或價額未滿新台幣5000元者免繳執行費。

(二)奉司法院九十二年八月十五日(九二)院台廳民一字第二一０七五號函辦理，關於裁判費、非訟費用、執行費用及其他規費之徵收，計算至「元」為止，角以下免收。

聲請強制執行管轄-要執行的財產必須在法院轄區內，才可以向該管法院聲請強制執行。

《強制執行法》第53條-

下列之物不得查封：
一、債務人及其共同生活之親屬所必需之衣服、寢具及其他物品。
二、債務人及其共同生活之親屬職業上或教育上所必需之器具、物品。
三、債務人所受或繼承之勳章及其他表彰榮譽之物品。
四、遺像、牌位、墓碑及其他祭祀、禮拜所用之物。
五、未與土地分離之天然孳息不能於一個月內收穫者。
六、尚未發表之發明或著作。
七、附於建築物或其他工作物，而為防止災害或確保安全，依法令規定應設備之機械或器具、避難器具及其他物品。

前項規定斟酌債權人及債務人狀況，有顯失公平情形，仍以查封為適當者，執行法院得依聲請查封其全部或一部。其經債務人同意者，亦同。

在《勞工保險法》及《勞工退休金條例》也有規定，保險與退休金不得作為抵銷、扣押、供擔保或強制執行之標的。

但要注意的是，法律上規定這些不能作為強制執行標的之項目，如果已經轉換為財產時（例如發明或著作已販賣成現金），因為已經脫離「不能作為標的」的範圍，就會變成可以被強制執行的標的物。

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※ 提存-指提存人將其給付物或擔保物寄託於法院提存所的一種行為。

※ 提存之原因-

* 債權人受領遲延，或不能確知孰為債權人而難為給付者（民法第326條）。

* 民法關於質權、留置權之提存事件（民法第905條、第907條、第892條第2項、第933條）。

* 政府機關依據法律所發給之補償費或其他公法上之金錢給付，應受補償人拒絕受領或不能受領或所在地不明。

* 其他法律規定。例如強制執行法關於強制執行所得金額、破產法關於破產債權分配金額、消費者債務清理條例關於更生、清算事件分配金額之提存、平均地權條例第28條等。

※ 提存分成二種-

1 . 清償提存-指債務人為了消滅債務，將其給付物寄託於法院提存所的一種行為。

債務人需證明其已依債務本旨提出給付，經債權人拒絕受領，據以提存始生清償之效力。 按清償提存，謂債務人以消滅債務為目的，將給付物為債權人寄存於提存所之行為。 債權人受領遲延時，清償人自得依提存方法以免除其債務。

2 . 擔保提存-指債務人或債權人因請求法院為假扣押、假處分、假執行或免為假扣押、假處分、假執行者，依法院准供擔保之裁定或判決，將擔保物向提存所辦理提存。

※ 擔保提存金之領回-

擔保提存之提存人於提存後，有下列情形之一者，得聲請該管法院提存所返還提存物：

一、假執行之本案判決已全部勝訴確定。

二、因免為假執行而預供擔保或將請求標的物提存，其假執行之宣告全部失其效力。

三、假扣押、假處分、假執行經裁判後未聲請執行，或於執行程序實施前撤回執行之聲請。

四、因免為假扣押、假處分、假執行預供擔保，而有前款情形。

五、假扣押、假處分所保全之請求，其本案訴訟已獲全部勝訴判決確定；其請求取得與確定判決有同一效力者，亦同。

六、假執行、假扣押或假處分所保全之請求，其本案訴訟經和解或調解成立，受擔保利益人負部分給付義務而對提存物之權利聲明不予保留。

七、依法令提供擔保停止強制執行，其本案訴訟已獲全部勝訴判決確定。

八、受擔保利益人於法官或提存所主任前表明同意返還，經記明筆錄。

九、提存出於錯誤或依其他法律之規定，經法院裁定返還確定。

前項聲請，應於供擔保原因消滅之翌日起十年內為之；逾期其提存物歸屬國庫。

※ 清償提存費-

提存金額或價額(新台幣)：          1元－  10,000元；徵收提存費(新台幣)：   100元；
提存金額或價額(新台幣)：  10,001元－100,000元；徵收提存費(新台幣)：   500元；
提存金額或價額(新台幣)：100,001元 （含）以上；徵收提存費(新台幣)：1,000元；

執行法院依強制執行法、管理人依破產法或消費者債務清理條例規定辦理者：免徵。

前項提存費及依民法第333條規定拍賣、出賣之費用，提存人得於提存金額中扣除之。但應於提存書記載其數額，並附具計算書。

※ 聲請取回提存物的期限-

1 . 清償提存之提存人聲請取回提存物，應自提存之翌日起10年內為之，逾期其提存物屬於國庫。

2 . 擔保提存之提存人聲請取回提存物，應於供擔保之原因消滅後10年內為之，逾期其提存物屬於國庫。

3 . 因提存程式不合規定或不應提存，經提存所通知取回提存物，應自提存所命取回處分書送達發生效力之翌日起，逾10年不取回者，其提存物屬於國庫。
 

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※ 法定用地-

所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者，於申請建築前應合併為一宗。

法定空地之留設，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬度於建築管理規則中定之。

※ 法定用地可否單獨分割移轉-

應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。

※  法定空地所有權之拋棄-

按建築法第11條第1項規定：建築基地，為一宗土地，供建築物本身所占之地面及其所應保留之空地。依此規定，法定空地屬於建築基地之一部分，因建築基地為一筆或多筆土地而有所不同，應無疑義。

建築基地於建築使用時，應保留一定比例面積之空地，旨在使建築物便於日照、通風、採光及防火等，以增進使用人之舒適、安全與衛生，其與建築本身所占之地面關係密切，如容許基地所有權人僅就法定空地部分拋棄其所有權，不僅將增加基地權利關係之複雜性，且有縱容其為脫法行為之嫌，顯與前開法條項之立法精神有悖。

是以，不論其與建築物所占用之土地是否為同一筆土地，如為所有權之拋棄，應一併為之，不得僅就法定空地之所有權而為拋棄。

※ 法定空地併同建築物之分割，非於分割後合於左列各款規定者不得為之-

* 第三條

1 . 每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接，連接部分寬度不得小於二公尺。

2 . 每一建築基地之建蔽率應合於規定。但本辦法發布前已領建造執照，或已提出申請而於本辦法發布後方領得建造執照者，不在此限。

3 . 每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築。

4 . 每一建築基地之建築物應具獨立之出入口。

* 第三條　之一 

本辦法發布前，已提出申請或已領建造執照之建築基地內依法留設之私設通路提供作為公眾通行者，得准單獨申請分割。

* 第四條　

建築基地空地面積超過依法應保留之法定空地面積者，其超出部分之分割，應以分割後能單獨建築使用或已與其鄰地成立協議調整地形或合併建築使用者為限。

* 第五條　

申請建築基地法定空地分割，應檢附直轄市、縣市主管建築機關准予分割之證明文件。

實施建築管理前或民國六十年十二月二十二日建築法修正前建造完成之建築基地，其申請分割者，得以土地登記規則第七十條第二項所列文件辦理。

* 第六條　

建築基地之土地經法院判決分割確定，申請人檢附法院確定判決書申辦分割時，地政機關應依法院判決辦理。

依前項規定分割為多筆地號之建築基地，其部分土地單獨申請建築者，應符合第三條或第四條規定。

* 第七條　

直轄市或縣市主管建築機關依第五條規定核發准予分割證明，應附分割圖，標明法定空地位置及分割線，其比例尺應與地籍圖相同。

前項證明核發程序及格式，由內政部另訂之。

※  法定空地約定專用或成立分管契約-

約定專用部分：司法實務上認為法定空地非屬「公寓大廈本身所占之地面」，所以可在不違反《公寓大廈管理條例》第7條其他各款強制不得約定專用之規定下，約定為專用。約定專用必須經區分所有權人會議決議通過，將約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體記載在公寓大廈的規約中。

分管契約部分：分管契約與約定專用不同，不需要記載在規約中，但是必須經過全體共有人的同意。同意不一定要書面，明示或默示的同意都可以，並可將分管契約登記於地政專簿，以產生拘束後手的效立。

※ 法定空地不得建築-

為了管制土地使用強度與密度，除了實施容積管制外，法律並規定基地面積與建築面積的比率關係，以維持基地內一定比率的空地面積，稱為建蔽率管制；所以基地面積扣除實際可供建築面積後的空地面積，就稱為法定空地。

法定空地與建築面積所占之地面一般，由區分所有權人依比例共同持分，但是因為建築面積所占之地面通常屬於室內部分，無法約定專用，但是法定空地就可以約定專用了，因此在購買時，應該看清楚基地內法定空地是否有約定專用的情形，或是被人侵佔使用或遭鄰地占用等狀況，才不會發生糾紛。

※ 公寓大廈管理條例第 58 條-
    
公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。

公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。
 

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※ 地籍清理-

台灣光復初期因人民不諳法令，且地政機關人員法治觀念未臻健全，致有權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記，為澈底解決上述地籍問題，爰制定「地籍清理條例」，經總統於96年3月21日公布，以健全地籍管理，確保土地權利，促進土地利用。

※ 地籍清理主要解決之問題-

(1)日據時期會社或組合名義登記土地之清理。
(2)神明會名義登記土地之清理。
(3)所有權以外土地權利之清理。（如抵押權、地上權、典權、賃借權…等）
(4)限制登記及土地權利不詳之清理。
(5)寺廟或宗教團體土地之清理。

※ 地籍清理主要程序-依地籍清理第3條規定，主要程序：

1. 清查地籍。
2. 公告。
3. 受理申報。
4. 受理申請登記。
5. 審查及公告審查結果。
6. 登記並發給權利證書。
7. 異動或其他之處理。

※ 地籍清理之對象-

政府清查有關地籍後將於下列地點公告，土地權利人、利害關係人可以到下列公告處所得知：

另有關寺廟或宗教團體土地尚難自土地登記簿登記資料判斷，政府無從清查，由寺廟或宗教團體於申報期限內主動申報。 土地權利人應於公告後，於公告之申報或申請登記期間，向土地所在直轄市、縣(市)主管機關申報，或向地政事務所申請登記。

1. 直轄市或縣（市）主管機關。
2. 土地所在地之鄉（鎮、市、區）公所、村（里）辦公處所。
3. 土地所在地政事務所。
4. 登記簿所載權利人住所之（鎮、市、區）公所。

但無從查明者或住所為國外者，不在此限。

※ 公告及申請登記期間-
經審查無誤者，除神明會、寺廟或宗教團體及祭祀公業名義登記之土地，應即辦理登記外，其餘土地應公告3個月。

(1)一般受理期間為1年。
(2)神明會土地應於收到直轄市或縣（市）主管機關驗印文件3年內申請登記。
(3)祭祀公業土地應自公所備查派下全員證明書核發後3年內申請登記。
(4)寺廟申請更名登記應於申報領得證明書後30日內申請登記。

※ 公告及申請登記自何時開始-

1. 清查公告期間90日。
2. 受理申請登記。
3. 審查及公告審查結果。
4. 地籍清理主要清理15類土地及建物，並依清查公告、申報及申請登記、代為標售或讓售等3個階段工作，規劃6年實施完成。

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※ 公證-
指由公證人就請求人請求公證之法律行為或有關私權之事實賦予公證力，證明該項法律行為之作成或該項事實之存在。

※ 認證-

則由《公證》人就請求人請求認證之文書，證明其文書之作成或形式上為真。

※ 驗證-

乃由領務人員就請求人請求證明或認證外國文書，以驗明、比對文書上之簽字，金今印或以其他適當方式予以查證。

因此基於原則上，公證書由公證人製作而成，認證文書則由請求人來提出，經公證人審核內容，請求人當面簽名或承認為其簽名後，由公證人蓋認證章，完成認證程序。至於驗證，由我國有權機關辦理，例如海基會文書驗證、駐外館處驗證，經驗證之外國文書， 才能於我國境內使用。

※ 公證或認證的目的-

1 . 公證或認證的目的都在於保障人民的私權，避免糾紛，減少訴訟的發生。

2 . 現代社會複雜，人與人間的關係密切，涉及權利義務的事，每有爭執，甚至涉訟。若能事先辦理公證，雙方權利義務分明，就可免除糾紛。

※ 公證的益處-

1 . 有堅強的證明力-
經過公證的事件，當事人任何一方或第三人都應承認其效力，萬一將來涉訟，只要提出公證書，法院就根據它的記載作裁判，經過認證的文件，其簽名的真實性，當事人不得否認。

2 . 有強制執行力-
對於以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者；以給付特定之動產為標的者；租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者；租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者之契約，凡是在公證書上載明應逕受強制執行，如對方不履行時，可憑公證書直接向法院聲請強制執行，當事人不必另行起訴，請律師打官司。

3 . 有案可查-
公證或認證事件的卷宗，當事人如有需要，可隨時聲請閱覽或抄發繕本。

※ 債權債務契約公證之效果-

公證法對於可以強制執行的標的，範圍甚廣，除給付金錢、代替物、有價證券外，特定動產、租借期滿交還建築物、其他工作物或土地辦理公證之後，債務人若不履行，無須訴訟就可請求法院強制執行。

※ 公證費用-

公證費用按標的之金額或價額，依下列標準收取之，如附加強制執行條款者，加收二分之一：

1 . 20萬元以下者，1000元。

2 . 20萬元至50萬元者，2000元。

3 . 逾50萬元至100萬元，2000元。

4 . 逾100萬元至200萬元者，4000元。

5 . 逾200萬元至500萬元者，5000元。

6 . 逾500萬元至1000萬元者，6000元。

7 . 逾1000萬元至5000萬元者，其超過1000萬元部分，每1000萬元加收2000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。

8 . 逾5000萬元者，其超過部分，每1000萬元加收1000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
 

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※ 前次移轉現值-

即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就是以地政機關第一次辦理之原規定地價為準。另前次移轉現值或原規定地價計算土地漲價總數額時，應按申報時最新公告之臺灣地區消費者物價總指數調整之。

※「平方公尺」與「坪」如何換算-

一坪=3.3058平方公尺，一平方公尺=0.3025坪
例:100平方公尺換算成坪，則100平方公尺*0.3025=30.25(坪)

※ 地價稅率是多少-

一般用地稅率：同一縣市所有土地採全縣地價總歸戶，按六級稅率累進課稅，稅率為千分之10、千分之15、千分之25、千分之35、千分之45、千分之55六級稅率。

自用住宅用地稅率：千分之2，公共設施保留地：千分之6，供事業直接使用土地如工、礦業用地等：千分之10。

※ 地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別-

一般用地基本稅率為千分之10，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從千分之10累進到千分之55。

自用住宅用地稅率則一律適用千分之2課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上之多。

※土地因都市計畫被劃為公共設施保留地，是否還要課徵地價稅-

土地因都市計畫被劃為公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，其地價稅還是要課徵，其課徵稅率為千分之六；如屬於自用住宅之用地可申請仍依自用住宅用地稅率千分之二課徵。

但如保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅；若仍作農業使用者，課徵田賦(田賦已停徵)。

※供公共通行之騎樓走廊地，其地價稅減免標準如下：

如騎樓之上無建築改良物者，地價稅全免；騎樓之上有建築物一層者，減徵二分之一；

有建築物二層者，減徵三分之一；

有建築物三層者，減徵四分之一；

有建築物四層者，減徵五分之一；

建築物樓層超過四層以上者；最高以減徵五分之一為限。

所稱「騎樓走廊地」，係屬建築基地之一部分，其認定應以基地上有建築改良物為前提。因此，未經建築之一般空地，自不能申請騎樓走廊地減免。
 

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2022年起財政部將實施「利民減負擔、便民用數位」共計有10項財政措施，協助民眾及企業因應疫情變局化危機為轉機。

一，基本生活費調高到19.2萬元，增加1萬元：財政部表示，預估受益戶數229萬戶，稅收影響達146.44億元，民眾2022年5月申報所得稅適用。

二，遺贈稅免稅額調高：遺產稅免稅額從1200萬元提高到1333萬元；贈與稅免稅額從220萬元提高到244萬元。

三，電動汽機車免貨物稅、使用牌照稅：該優惠至2025年12月31日，電動汽車貨物稅部份，免稅部分以完稅價格140萬元為限，140萬元以上減半課徵。

四，稅捐稽徵法修正：修正重點滯納金每2日加徵1％、改為3日加徵1％，總額15％調降為10％；繳納復查決定應納稅額得暫緩移送執行的金額由「半數」調降為「1／3」；營利事業違反憑證義務罰鍰計算由按查明認定總額「處5％」修正為「處5％以下」。

五，與沙烏地阿拉伯租稅協定生效：明年起所得來源國可適用協定減免優惠，有效減除雙重課稅。

六，當沖交易稅減半為千分之1.5％：優惠延續到2024年12月31日止。

七，《生技新藥產業發展條例》：提供租稅優惠期間延長10年，至2031年12月31日止；增訂CDMO（委託開發暨製造服務）購置設備投資抵減及個人天使投資人租稅優惠，同時將研發支出投資抵減率調整為25％，鼓勵生技醫藥產業朝向研發與製造並重發展。

八，《產業創新條例》延長智慧機械及5G通訊系統投資抵減優惠年限延長到2024年12月31日，並且「資通安全產品或服務」納入投資抵減優惠項目，將有助於推升新一波投資動能。

九，手機報稅更方便：明年利用手機報稅能夠編修扶養親屬及連結到線上版修改各項申報資料，並且納入行動支付、電子支付繳稅。

十，提供遺產稅申報稅額試算服務：透過系統跨領域整合金融遺產、不動產；汽車資料，符合條件的遺產稅案件提供申報稅額試算通知書，民眾只要線上確認內容無誤或簽章寄回就可以完成遺產稅申報。

新聞來源 : https://www.ctwant.com/article/159798?utm_source=yahoo&utm_medium=rss&utm_campaign=159798

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※ 債權人-
就是有權利討債務的人，就是借錢給別人的人，俗稱是債主 ，但並不一定有抵押權。債權人主要是指預付款者，有權請求他方為特定行為的權利主體，是指那些對企業提供需償還的融資的機構和個人，包括給企業提供貸款的機構或個人(貸款債權人)和以出售貨物或勞務形式提供短期融資的機構或個人(商業債權人)，一般是由契約支持的。 

※ 債務人-
就是向債權人借錢的人，有還款義務。指根據法律或合同﹑契約的規定，在借債關係中對債權人負有償還義務的人。債務人是指欠別人錢的實體或個人。債務人也可以成是買方，而對應的債權人可以理解成賣方。債務人可以是公民，可以是法人，國家作為民事主體出現時也可以具備債務人的資格。

※ 抵押人-
指為擔保自已或他人履行會債務，而向債權人提供抵押物擔保之。可為債務人本人，或是任何第三人，只要把有價物拿去抵押，例如不動產，即是抵押人。

※ 抵押權人-
即持有抵押權的人，通常就是債權人。抵押權人參與分配債權時，優先於一般普通債權人，就該不動產賣得價金，有優先受償之權，分配有剩餘，才輪得到一般債權人。而且設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人。依據民法，就是指對債務人享有債權，並且可以在債務人不履行債務時，向法院要求拍賣抵押物，優先受清償權力的人。

※ 抵押權人的權利-

一，清償優先權：

抵押權人參與分配債權時，優先於一般普通債權人，就該不動產賣得價金，有優先受償之權。法院拍賣所得的價金進行多位債權人分配時，所有債權人並非同等地位，要抵押權人分配有剩餘，才輪得到一般債權人。而且設定第一順位的抵押權人，優先於後順位的抵押權人。

二，取得法拍裁定-執行名義：

聲請法院拍賣抵押物的裁定確定書，可做為查封拍賣的依據（即執行名義）。
裁定拍賣的裁定書，是可聲請強制執行的各種執行名義之其中一種，且裁定拍賣抵押物屬非訟事件，特別是第一順位的抵押權人聲請裁定時，幾乎法院皆會核准同意，更不用擔心其他債權人提出拍賣無實益等異議，處理過程省時又省力。

它不像判決確定書，需經過冗長的訴訟程序，而且需判決勝訴方可取得拍賣的權利。有了第一順位，抵押權人要確保債權的程序，簡便很多。

三，抵押物有多個抵押順位時：

只要抵押擔保物存在，抵押權未塗銷，債權人的債權都能獲得保障。即使借款人因其他債務，被其他債權人查封扣押不動產，抵押權人參與分配時，都可以依設定順位，安全地獲得債務的清償。

就算是不動產已過戶移轉至他人名下，只要抵押權的債務尚未清償塗銷，沒有取得抵押權人同意書，抵押權的效力就仍繼續存在於該抵押物上，就算所有權轉移也不影響抵押權。

若不動產再發生買賣、借貸等債權，也只能設定第二順位或其他後順位抵押權（即俗稱的二胎、三胎），第一順位的抵押權人的權利，仍不受影響。

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