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※ 支票-

「支票」是由銀行發給信用良好、有需要的存款戶空白支票簿使用，是一種支付工具，免除了攜帶大筆現金的不方便。

由發票人所簽發，指定一定金額，委託金融業者見票時，無條件支付款項給受款人。

特點：發票人必須發票人必須無信用不良記錄、銀行審核認可，才可以開立支票帳戶。

※ 本票-

「本票」則是在一般文具店都可購買，不要小看薄薄一張紙，它的追討執行威力很強，所以很多賭場或地下錢莊都要求借款人簽本票，簽了跑都跑不掉，連銀行的房貸信貸都會要求簽本票。

由發票人所簽發，指定一定金額，在指定日期時由自己無條件支付款項給受款人。

特點：若受款人沒有拿到資金，可以逕向法院聲請強制執行。

※ 匯票-

由出票人（匯款銀行）所簽發，指定一定的金額，委託付款人（解款銀行）於見票時或在指定到期日，無條件支付款項給收款人。

特點：除國內可使用，亦適用於跨國地區

※ 具有法定效力的支票，會清楚記載以下6項內容，缺一不可：

1. 表明「支票」的文字

2. 以大寫數字填寫的一定金額

3. 付款銀行

4. 付款地點

5. 發票人簽章

6. 發票時間（年、月、日）

受款人在收取支票時，必須留意上述內容皆正確無誤，免得日後無法順利兌現。

※ 支票兌現時須留意 -

1. 禁止背書轉讓-

如果支票上印有 「禁止背書轉讓」等字樣，代表該支票只能由支票上的受款人兌現，且受款人也不行轉讓支票。因此提領支票時金融業者將核對受款人的身分證明文件，確認受款人身分無誤後，才能兌換現金。

2. 憑票支付-

支票上的「憑票支付」又稱為「抬頭」，是填寫受款人姓名的欄位，代表該張支票為該人所有，通常會與「禁止背書轉讓」一同標記。不過，假若支票只有標記「憑票支付」，受款人可以在支票背面註記蓋章，將支票背書轉讓給第三人。

3. 左上方有2條平行線-

支票正面左上方若劃有2道平行線，就是俗稱的「劃線支票」，代表這張支票只能存入受款人的銀行帳戶，不能立即兌換現金，且通常需要３個工作天才會入帳。

4. 票貼-

支票貼現，簡稱為票貼、墊付國內票款，為交易時所產生的應收票據，交易後，支票平均3～6個月到期，才能拿到款項，萬一在這期間需要大筆資金，就可以去銀行或融資公司，抵押尚未到期的支票，先換成現金應急。 

而銀行會收手續費和利息，實際拿到的金額會比票據金額低一點，其中的差額為銀行的利潤，稱為票貼息。
 

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過世者在生前兩年內贈與他人財產，像是贈與配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母等，不論贈與當下有沒有繳贈與稅，其贈與財產在過世後都會全數列入遺產計算遺產稅。

配偶相互贈與財產免計入贈與總額，另每人每年可享有贈與免稅額220萬元，只要在免稅額度內贈與財產皆免課贈與稅。　

但遺贈稅法也規定，如果被繼承人死亡前兩年內贈與配偶、民法第1138條規定之直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母及各該親屬配偶之財產，應於被繼承人死亡時，則併入遺產總額課徵遺產稅。

假設A先生在2019年贈與配偶3千萬元免計贈與稅，另也贈與子媳220萬元，因未超過每年免稅額，因此A沒有申報贈與稅。

但A在2020年不幸過世，而繼承人也未將2019年贈與財產併入遺產總額申報。國稅局經查核認定該兩筆贈與金額共3,220萬元依規定雖免課贈與稅，但仍視為遺產併入遺產總額課稅，因該案適用遺產稅率10％，最後這兩筆財產遺產稅額為322萬元。

我國2021年遺產稅免稅額仍為單件1,200萬元。而遺產稅六大扣除額為配偶扣除額493萬元、直系血親卑親屬扣除額每人50萬元、父母扣除額每人123萬元、重度以上身心障礙特別扣除額每人618萬元、被繼承人扶養之兄弟姊妹或祖父母扣除額每人50萬元、喪葬費扣除額123萬元。

若遺產淨額5千萬元以下適用10％稅率；超過5千萬元、低於1億元則適用15％；超過1億元適用20％。

提醒，在申報遺產稅時，如果過世者在死亡前兩年內有贈與財產行為，均應依遺產及贈與稅法第15條規定申報併入遺產總額，以維護自身權益。

新聞來源 : https://ctee.com.tw/news/tax-law/524953.html

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財政部於109年12月2日公告110年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅（下稱遺贈稅）法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下：

一、遺產稅

（一）免稅額：新臺幣（下同）1,200萬元。

（二）課稅級距金額：

１、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。
２、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％。
３、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。   

       
（三）不計入遺產總額之金額：

１、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。
２、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。

（四）扣除額：

１、配偶扣除額：493萬元。
２、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
３、父母扣除額：每人123萬元。
４、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。
５、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
６、喪葬費扣除額：123萬元。

二、贈與稅

（一）免稅額：每年220萬元。

（二）課稅級距金額：   

１、贈與淨額2,500萬元以下者，課徵10％。
２、超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元部分之15％。
３、超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分之20％。    

     
依遺贈稅法第12條之1第1項規定，上開遺贈稅之各項金額，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10%以上時，自次年起按上漲程度調整之；因110年度適用之平均消費者物價指數未達應行調整標準，依規定均免調整，與109年度各項金額相同。
 

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遺產稅的免稅額及列舉扣除額都遠高於贈與，還有免課徵土地增值稅的優勢，節稅效果最佳，加上去年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱。

遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅，房產也是，實務上很多民眾並不清楚如何計算房產價格，遺產稅的房產價格是以公告現值計價，免徵土地增值稅外，還有1200萬元的免稅額，稅率採10%、15%、20%的累進稅率。

有些父母會生前先分配好，將房產贈與給子女，但若是死亡前2年內的贈與，將併入遺產稅計算，但不會重新分配財產，也不影響應繼分及特留分，仍可以達到房產分配的效果。

房貸可扣除交易所得-

由於房產遺產稅是以公告現值計算，遠低於市價，雖有節稅優勢，但房地合一稅實施之後，低價的房產成本導致高額的房地合一稅，不過遺產稅取得年限是連同被繼承人取得的時間合併計算，假設爸爸是2014年取得，小孩2019年繼承，2020年售出，取得年限時間是2014~2020年。

房地合一稅持有6年以上就有額外400萬元的免稅額，要留意的是，爸爸須符合自住的資格外，小孩繼承以後也要持續符合自用的資格，才能適用，且去年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱，建議房產一定要去貸款。

例：5000萬遺產

-A有5000萬元的現金，他有1個老婆及2個小孩，如以現金繼承，有免稅額1200萬元、配偶扣除額493萬元、受扶養小孩2個共扣除額100萬元、喪葬補助123萬元。

課稅遺產淨額為：5000-1200-493-100-123=3084萬元

遺產稅率10%

應納遺產稅額為：3084×10%=308.4萬元

-透過房地產節稅

若5000萬元現金取其中1000萬元的現金購買5000萬元的房產，房貸8成，貸款金額4000萬元，留4000萬元現金，市價5000萬元房產的公告現值為1600萬元。

遺產總額為：房產公告現值1600+現金4000-房貸4000=1600萬元

課稅遺產淨額為負值：1600-1200-493-100-123=-316萬元

無須課徵遺產稅

未來房產同樣以5000萬元售出

房地合一稅：5000-(公告現值1600與貸款金額4000，取其高者)-仲介費250=750萬元

以最高稅率45%計算

應課稅費為750×45%=337.5萬元

由以上例子可知，兩者方式所課的稅費差不多，不會因繼承房產，出售時被課徵高額的房地合一稅，還有土地增值稅歸零的優勢。

* 繼承免課土增稅

很多都有個疑問，房產到底是生前贈與好，還是繼承好，以節稅的角度來看，一定是繼承節省的稅費比較多，因大部分長輩留下來的房產，土地增值稅都相當驚人，繼承可以免課土地增值稅外，免稅額跟列舉扣除額都遠高於贈與，贈與僅有220萬元的免稅額。

但贈與的優勢在於可以指定將房產給誰，不然就要立遺囑，但要在不侵犯特留分的前提下，否則其他子女或配偶仍得主張特留分，容易產生子孫分配的糾紛。 
 

新聞來源 : https://tw.news.yahoo.com/%E7%B9%BC%E6%89%BF%E6%88%BF%E7%94%A2%E6%9C%89%E5%84%AA%E5%8B%A2-%E3%80%8C%E9%81%BA%E7%94%A2%E7%A8%85%E3%80%8D%E7%AF%80%E7%A8%85%E6%95%88%E7%9B%8A%E5%A4%A7-033229498.html

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* . 未保存登記建物是種特殊的建物狀況，沒有房屋的產權權狀，大多數銀行不願意承辦。

未保存登記的房屋雖然沒有權狀，但因為在法律上一樣有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。

* . 保存登記係指新建合法建物，或實施建築管制前舊有而未辦理登記之合法建物，所為之第一次登記。

我國並不強制一切建物必須辦理保存登記，登記與否，由當事人決定。

惟依民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」 是以，建物不經保存登記將無法處分其物權，例如設定抵押權、地上權等。

*. 未辦保存登記建物大致可分成兩種：

1 . 程序違建-未登記之合法建物，只要依”地籍測量實施規則”及”土地登記規則”相關規定辦理補登記並補辦程序，依然可取得權狀。

2 . 確定違建-無法向地政機關登記。

*. 「建物保存登記」要如何辦理?

查土地登記規則第79條規定，略以：「申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖。……實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關建物之下列文件之一：

1 . 曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
2 . 門牌編釘證明。
3 . 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4 . 繳納水費憑證。
5 . 繳納電費憑證。
6 . 未實施建築管理地區建物完工證明書。
7 . 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
8 . 其他足資證明之文件。前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。第三項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。」

* . 綜多遺產當中，若有未經保存登記的建物，還是可以請求遺產分割。 未經保存登記的建物，雖然無法為繼承登記和分割登記，但是因為事實上處分權並非物權，不受民法第759條的限制，還是可以請求作裁判分割。 裁判分割的方式，法院通常會採取變價分割的方式。

* .繼承未辦保存登記的建物-

1 . 到被繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅。

2 . 檢附查詢欠稅後之國稅局遺產稅應(免)稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，到房屋稅籍所屬的地方稅務局，申請納稅義務人名義變更。

3 . 如繼承人中有拋棄繼承或姓名變更，請檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或戶籍資料。

如被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，應一併提供遺囑影本；另房屋如由繼承人平均繼承時，可免附遺產分割協議書，以簡化行政文書，讓繼承人辦理更便利。
 

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民眾不管是先賣舊屋後買新屋或先買新屋再賣舊屋，只要符合自住與申請時間條件即可抵減房地合一稅。若為小屋換大屋，甚至可核退全額房地合一稅款。

2020年全國買賣移轉棟數32.6萬棟創下近七年新高，2021年上半年買賣移轉棟數17.5萬棟則為近八年同期新高，主要為各縣市新建案增加與房市買氣升溫，不少民眾也換購新屋。

個人換屋只要皆為自住用途、兩年內買賣新舊屋、提出申請等三項條件，即可適用房地合一重購退稅優惠，小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）則依比例抵稅。

首先，新舊房地必須為自住用途，如個人、配偶、未成年子女登記戶籍居住，且無出租、供營業或執行業務使用。如果新屋在五年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳退稅款。

而出售舊房地與購買新房地的間隔時間必須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，新舊房地移轉登記日差距必須在兩年以內。

另外，提醒，申請重購退稅時間分為兩種，包括先繳後退、一併抵減。如果是先賣舊屋再買新屋則屬於先繳後退，通常是在賣舊屋之後一個月內就會報繳房地合一稅，待新屋完成移轉登記之後，個人要在五年之內向國稅局提出退稅申請。

如果是先買新屋後賣舊屋為一併抵減，可以在申報出售舊房地的房地合一稅時，直接提出新舊房地證明，扣抵房地合一稅額。

個人重購退稅金額主要是出售舊房地的房地合一稅額、乘以新屋價占舊屋價比率，退稅（抵稅）金額最高為出售舊房地的房地合一稅額。

舉例來說，A先賣出500萬元自住舊屋、繳納20萬元房地合一稅，後來又買了1千萬元自住新屋，A可在新屋移轉登記後五年內申請重購退稅，因屬於小屋換大屋，可核退20萬元全額房地合一稅。

新聞來源 :https://ctee.com.tw/news/tax-law/513669.html

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財政部國稅局表示，個人交易於2016年1月1日以後取得房地、房屋使用權或預售屋及其坐落基地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。

我國房地合一是針對2016年後取得房地、預售屋等交易標的課稅，只要在2021年7月後有交易情況皆適用房地合一2.0稅制。至於2021年7月以前交易案件為房地合一1.0稅制。

房地合一2.0為個人出售持有兩年內不動產適用45％稅率、持有兩年到五年內為35％，五年到十年為20％，十年以上為15％。

而過去房地合一1.0為個人出售持有一年內不動產適用45％稅率、持有一年到兩年內為35％，兩年到十年為20％，十年以上為15％。

實務上常有民眾誤以為不動產交易虧損免辦理房地合一稅申報，但依所得稅法第14條之5規定，個人交易房地合一新制課稅範圍的房屋、土地、以設定地上權方式之房屋使用權或預售屋及其坐落基地，不論有無應納稅額，都必須在房屋、土地完成所有權移轉登記日後30天內至國稅局填寫房地合一稅申報書。

依照房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，民眾申報房地合一稅時必須檢附申報書、買賣契約書影本，還有成本及必要費用證明，例如前一次移轉時的購入價格、房屋現值、房仲、代書等雜項支出證明，若有應納稅額則一併檢附繳納收據。

舉例來說，民眾在2018年以總價500萬元買入房地，2020年10月31日以總價400萬元出售房地並做移轉登記，雖然是虧損100萬元，但是民眾在11月30日以前（自10月31日隔日起30日內）仍要辦理房地合一稅申報。

依照所得稅法規定，如果房地合一交易有虧損，其虧損額度可在當年度及後續三年抵減房地合一交易所得，但仍需先行申報。
 

新聞來源 :https://ctee.com.tw/news/tax-law/519016.html

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國內物價高漲，除綜所稅外，遺贈稅免稅額也將調高。

遺產稅免稅額可望由一二○○萬元調高至一三三一萬元，贈與稅免稅額則由二二○萬元調高至二四四萬元。

財政部賦稅署表示，今年底將公告遺贈稅免稅額，明年的繼承及贈與案件即可適用。

根據「遺產及贈與稅法」規定，遺贈稅免稅額、課稅級距等，每遇消費者物價指數（CPI）較上次調整指數累計上漲十％以上時，按上漲程度調整。遺贈稅免稅額上次調整是二○○九年，截至目前為止，累計CPI漲幅已達十．九四％，因此明年遺贈稅免稅額將調高。

若以十．九四％計算，明年贈與稅免稅額將可調高二十四萬元，由二二○萬元調高至二四四萬元，遺產稅免稅額則可調高約一三一萬元，由一二○○萬元調高至一三三一萬元。

至於遺贈稅課稅級距，上次調整是二○一七年，由單一稅率十％調整為十％、十五％及二十％，截至目前為止，累計CPI漲幅尚未超過十％，因此明年遺贈稅課稅級距不調整。

綜所稅退職所得免稅額 也將調高

另外，綜所稅退職所得定額免稅金額也將調高，上次調整是二○一七年，截至目前為止，累計CPI漲幅達四．○三％，若以此計算，明年退職所得計算方式可望調整如下：一次領取者，領取總額在十八．七萬元乘以退職服務年資之金額以下者，所得額為零；超過十八．七萬元乘以年資之金額，未達三十七．七萬元乘以年資之金額，以其半數為所得額；超過三十七．七萬元乘以年資之金額，全數為所得額。分期領取者，以全年領取總額減除八十一．二萬元的餘額為所得額。

新聞來源 :https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1478092

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2020年為房市反轉之後，交投最熱絡之年度，尤其預售屋產品由於簽約款相較於中古屋來得輕鬆，工程款也可分期付款，甚至有建商開出低首付、零工程款，讓自住客、置產族趨之若鶩，然而預售屋最大的缺點就在於看不到實體，且交屋前產權都屬於建商，因此買房除了房價很重點，可別忘了契約內容。

2020年全台房市沸騰，尤其雙北市以外的都會區、城鄉區，隨著疫情解封，資金充沛，可抗通膨增值的不動產成為熱門首選，自住客、炒作投資客爭相出籠，因此促成排隊買房、糾團購屋之誇張情況，然而許多人買房第一考量都是房價，都想買到最低房價，想搶到熱門建案，但卻忽略了契約書條款不公平之狀況，其實像是交屋保留款、建材規格、通知交屋期限、房地面積誤差及其價款找補以及外管線費用等，都是合約內常見的四大陷阱。

陷阱一、交屋尾款總價5%變5萬

根據預售屋定型化契約書第13條規劃，買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付，但是多數消費者在接待中心一片熱絡氣氛下，往往會昏了頭，像是市面上常見到契約內容，上千萬的房屋，但交屋保留款卻僅有5萬元，甚至經過磋商後，僅保留總價1%。

在簽訂購屋契約時，消費者應該特別留意交屋保留款部分，而這也是內政部稽查重點，關鍵在於，預售屋在交屋會有驗收動作，但若有瑕疵，建商應負擔修繕責任，倘若未盡到修繕責任，買方可以5%交屋保留金向業者談判，但保留金若只有5萬或1%，對於業者不痛不癢，購屋族保障也大大降低。

陷阱二、建材缺貨，用同等級取代？

許多人開心找到好房子，就迫不急待想要簽約，但預售屋由於尚未興建完工，消費者看不到摸不到，建材只能聽銷售人員說明，甚至在合約書上寫著「若上列建材與設備若因市場供需失調、廠商壟斷市場蓄意哄抬價格、依法禁止使用時，由賣方統籌選定同等級品」等條文。

然而根據定型化契約第11條內容，賣方不得因為自身緣故，變更建材設備，除非經過買方同意，或是能證明不可歸責於賣方的事由，且所更換的建材價值、效用及品質不能低於原合約內容。

事實上同等級產品是建商說了算，大多數民眾根本不能確定哪些建材是屬於同級品，此外，不少建商為了規避交屋糾紛，也不會將建材詳細規格寫上合約書，建議只能盡可能將建材規格載明，否則只能自求多福。

陷阱三、未在取得使照6個月內通知交屋期限

根據內政部規範，賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，倘若延期交屋，每延期一日應按已繳價金萬分之五單利計算遲延利息給付買方，然而買了房子，多數人都期盼著能如期完工入住，因此合約內的開工日期、完工日期消費者得留意，根據規定開工、動工日期應該詳細記載到年月日，但部分建商會以取得建照後幾日動工，甚至會順延完工日期，少數惡劣建商則會拿掉契約書中該項條文罰則，消費者不可不慎。

陷阱四、坪數短少3%以上 可無條件解約

預售屋在簽約當下，由於無產權、謄本可檢驗，往往在興建2~3年後，容易發生和合約內容有所出入，因此交屋前多會進行面積誤差找補，而依規定，土地、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限，如果誤差超過3%者，買方得解除契約。常見於實務上的是，交屋面積只會少不會多，甚至部分惡質的建商會將「面積誤差找補」相關條文刪除。

交屋的另一種情況是實際面積比原購買面積大，假設購買權狀60坪、單價20萬元的房屋，完工後若是61坪，找補誤差低於2%，消費者只需補繳20萬元給建商即可，但倘若蓋好後達63坪，誤差達到5%，消費者可選擇補繳2％誤差面積上限金額，或是選擇解約。

睜大眼睛詳閱內容

預售屋合約花招百百種，提醒，消費者簽約前除了得睜大眼睛詳閱合約內容，另外，銷售上的口頭承諾都不如白紙黑字的條文來得有保障，建議應保留建案相關資料及廣告文宣，才能在爭議發生時有所依據。

新聞來源 :https://estate.ltn.com.tw/article/11537

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