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因應7月1日房地合一稅2.0上路，財政部（11）日發布相關子法規，為避免影響非自願出售不動產的賣家，因而遭到重稅懲罰，羅列個人七種、營利事業四種，合計11種可排除適用短期交易重稅的豁免樣態。

財政部指出，隨著日前《所得稅法》修正，房地合一稅2.0即將在今年7月1日上路，最近也會陸續發布相關子法規，本次公告內容為個人、營利事業非自願交易房地情形等二項配套，個人及營利事業因為非自願因素，因而必須脫手房屋、土地的情形，得適用20%稅率課稅，不會因短期交易，而被課徵最重45%重稅。

房地合一稅2.0重點在抑制短期炒作不動產，根據即將上路的法規，出售持有二年以內的房地，適用45%稅率；出售持有超過二年、未逾五年的房地，應適用35%稅率；財政部表示，過去營利事業未納房地合一課稅範圍，不過從7月1日開始，也會比照個人課稅方式，依前述持有期間，按差別稅率課稅。

然而有部分交易情形，可能是出於非自願性因素，而必須短期內將不動產脫手，財政部表示，為避免此類交易案件被課徵重稅，因此本次公告相關子法規。

首先，在個人方面，財政部表示，共有七種非自願樣態，可以排除適用房地合一稅2.0。其中有六種是依據舊版房地合一稅的規定，包括個人因調職及非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人，以及繼承房屋後，未經同意遭其他共有人出售房地持分等，上述六類樣態，未來依然可排除適用重稅。

財政部指出，本次為個人非自願賣房，新增第七種豁免樣態，即個人繼承取得不動產及相關房貸後，因為沒有資力償還繼承到的本金及利息，因此必須賣房償債，此種樣態即便是短期出售，也屬於非願交易，可以只依20%稅率課稅。

至於營利事業方面，也公告四項非自願出售樣態，財政部指出，其中三項參考前述個人非自願出售情形，營利事業若因遭他人越界建築房屋、無力清償債務致遭強制執行，以及未經同意遭其他共有人出售共有部分房地等，屬於非自願出售。

財政部表示，營利事業非自願售屋還有一種特殊的樣態，主要針對金融業，因行使抵押權取得不動產，或因行使質權符合條件的公司股份，卻依《銀行法》第76條或相關法律規定，必須在取得日起算四年內處分該財產，也列為第四類非自願樣態，僅依20%稅率課稅。

新聞來源 : https://house.udn.com/house/story/5886/5526969

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無論是家人共住需求或朋友投資考量，合資購屋採共同持有的方式，最有保障，也最公平；還有預告登記、借名登記、抵押權設定等3招可以保障共同出資者的權益；若是夫妻買房，還會因財產制度產生不同變化。

*.  夫妻情侶合資買房　共同登記最公平也最安心

年輕人起心動念要買房，可能因為房價過高，預算不足，而選擇跟另一半合資。為了避免將來感情生變而延伸產權糾紛，樂屋網還是建議採取共同登記的方式處理，其中又可分公同共有、分別共有2種方式。

►公同共有

雙方都有完整的所有權，處分產權需雙方同意，謄本上會記載共有人姓名。

►分別共有

雙方各自持有產權的一部分，謄本上除了記載共有人姓名，還會標註各自持分比例，倘若未來關係生變，對產權想法不同，雙方還是可以自由處理自己持有的產權。

* . 共同登記的兩個小問題

不過，採取共同登記還會延伸出兩個小問題：

◆借款人只能擇一

房子可以共同登記，但無法「共同貸款」；銀行一般不承辦產權不完整的房屋貸款，此時會建議由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方當「連帶保證人」，除了能有比較好的房貸條件，也可以共同承擔貸款責任。

◆稅務問題

共同持有的稅務也是共同分擔，除了地價稅稅單會變成2份，行政程序也會變2倍，需要各自辦理自用住宅稅率等等，萬一將來房子轉手，想使用土地增值稅一生一次10％的優惠稅率來節稅，等於2人的機會都得用上，相對可惜。

不過若是情侶先合資買房，先登記其中一人名下，將來成為夫妻後，婚前獨自持有的不動產，婚後會變成共同持有嗎？萬一關係生變要離婚，其中一方持有的不動產，會分配給另一方嗎？這邊就要看夫妻雙方採用何種財產制度了。

* . 夫妻財產制有3種　全台大部分夫妻都選同一種

夫妻財產制度分為最常見，不須特別約定的法定財產制，以及需要特別約定的分別財產制和共同財產制，共3種類型。

一、法定財產制

夫妻財產分為婚前、婚後財產，由夫妻各自保有；若是婚後取得，且無法釐清是誰所有的財產，才會推定夫妻共有。由於台灣大約有9成的夫妻，不會在婚前特別約定財產制度，《民法》第1005條規定，如果夫妻沒有特別訂立其他財產制，會直接以「法定財產制」作為夫妻財產制。

◆剩餘財產分配請求權◆

在此制度下，雙方財產原則上仍各自保有，但因為此制度規範雙方需共同負擔婚後的家庭生活費，倘若離婚，會以雙方婚後財產的差額，雙方各取一半，此即「剩餘財產分配請求權」。

假設A和B結婚，A婚後取得的財產有1000萬，B有600萬，兩人離婚，雙方財產差額400萬元，此時B就可以跟A請求分配200萬元。

若雙方採用此方式，不動產取得的時間點就很重要，如果婚前購入，基本上屬於各自保有，但如果是婚後購得，倘若離婚，產權就可能被納入剩餘財產來進行分配。

二、約定財產制

由雙方填妥書面契約，並向法院聲請辦理；其中又有分別財產制、共有財產制2種制度。

►分別財產制

民法第1044條規定，夫妻各保有其財產的所有權，各自管理、使用、收益及處分，債務也各自分擔，基本上跟法定財產制相同，最大的差異是，婚姻關係消滅時，沒有「剩餘財產分配請求權」，倘若離婚，另一方無法透過財產分配權來獲取不動產。

►共同財產制

民法第1031條規定，夫妻婚後財產及所得，除了個人的「特有財產」外，其餘都合併為共同財產，不論產權登記在誰的名下，都屬於夫妻公同共有。如同最前面提到的，公同共有產權時，處分需獲對方同意。在這個財產制度下，倘若離婚，雙方將各得財產一半，等於離婚會各獲得一半產權。

即便是夫妻各自獨立持有的不動產，選擇法定財產制或共同財產制，的確有機會分配、處分不動產，但狀況可能較為複雜，甚至要訴諸法律途徑；共同登記仍是最保險的做法，但如果還是因長輩的壓力或種種考量，堅持將不動產登記在其中一人名下，那我們就來進一步思考，對合資的另一人，還有什麼保障的方法？

* . 合資買房但登記對方名下　三招保障共同出資者權益

為了避免將來產權處分糾紛，可考慮使用預告登記、借名登記、抵押權設定等方式，來保障另一人的權益。

►預告登記

把房產登記在A名下，但在所有權設定時預告登記給B，等於將來處分房產，就只能移轉給B，將來A如果要處分產權，就須經過B的同意，無法私自抵押、贈與不動產給他人；不過，由於預告登記無法對抗法院查封、假扣押、假處分，最好將A的財務管理與債務問題一併納入考量。

►借名登記

房產登記在A名下，將來A要處分時，B出示相關繳款的收據，證明自己有出資支付房款，只是借名登記給A；這部分後續如果A無法順利舉證，也有可能最後不動產無法請求返還，或被視為贈與，甚至必須循法律途徑解決，風險較高，因此一般不建議採取此法。

►抵押權設定

房產登記在A名下，但抵押權設定給B，讓B成為僅次於銀行的第二順位債權人，當A要處分產權時，B同樣受償，不過一來B其實還是無法反對B處分不動產，二來這種方式要繳納房屋總價的千分之一的行政規費給地政事務所，成本較高。

* . 綜整結論　合資買房這樣做最安心

合資買房，採取共同登記的分別共有，標註各自持分比例，對雙方最有保障；若堅持房產只登記在一人名下，可採取預告登記來保障另一人的權益；若是夫妻關係，婚後採法定財產制、共同財產制，萬一將來離婚，才能獲得產權分配的權利。

新聞來源 : https://house.udn.com/house/story/7541/5483166

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一、繼承開始的時間

依據《繼承法》的規定，繼承開始的時間以被繼承人死亡時為標準，被繼承人死亡之時就是繼承開始之時。生理死亡應以醫學上公認的方法所確定的生命終止時間為準，宣告死亡的時間為判決宣告之日。

二、對侵害繼承權時間點的分析

以被繼承人死亡時為節點，來分析侵害繼承權的時間點。

1.侵害行為發生在繼承開始前

發生在繼承開始前的侵害行為有兩種情況：

一 . 是行為發生在繼承開始前但持續到繼承開始時仍然存在。

二 . 是行為發生在繼承開始前但在繼承開始時已經結束。

繼承開始前的繼承期待權難以被侵害，可以說繼承期待權具有極大的實現可能性，但是並不存在被侵害的事實基礎，繼承人的身份資格不會因為侵害行為而破滅。所以侵害繼承期待權的行為事實上並不存在。如果被繼承人訂立遺囑，改變了對法定繼承人的原有繼承期待權，使其不能過渡到繼承既得權，或者由於繼承人順位的變化導致繼承人的期待效力的高低產生變化，都不能認定為侵害繼承權。

舉例，若被繼承人A某有一獨生子小甲，在其死亡之前並未訂立遺囑和遺贈協議，此時小甲按照法定繼承是第一順位的繼承人。

但是B某卻拿著一份偽造的遺囑聲稱自己才是A某的合法繼承人在A某死後可以繼承A某的財產，此時小甲的繼承權就很有可能不能順利地實現。那麼在此時小甲能否以其繼承權受侵害為由提起訴訟呢？

在繼承開始前，如果發生了侵害被繼承人的財產的侵害行為，此時被繼承人還健在，可以行使物權返還請求權，來維護自己的財產權利。

小甲在被繼承人死亡之前的繼承期待權只是一種極有可能實現的權利，並不是實實在在的權利，不能以此為由向法院提起訴訟，這種類型的訴訟無疑會造成司法資源的浪費。但是如果該行為在被繼承人死亡時仍然存在，此時小甲可以自己的繼承權受侵害為由提起訴訟。

因此結論，侵害繼承權的行為發生在被繼承人死亡之前，也就是繼承開始前並且在繼承開始時行為已不存在是不能認定為侵害繼承權的。

但是需要注意，如果在繼承開始前發生了侵害行為，並且該行為一直持續到繼承開始時仍然存在，此時的行為就可轉化為對繼承既得權的侵害。

2.侵害繼承權的時間有可能發生在繼承開始時

侵害事實發生在「繼承開始時」是指在被繼承人死亡時即存在，自稱繼承人行使被繼承人遺產的事實。在共同繼承時，繼承人其中之一人或數人在知道仍有其他合法繼承人存在時，置他人的合法繼承權於不顧，獨自行使該遺產上的權利；在繼承開始時並不知道有其他繼承人的存在，知道之後仍然持續侵害該繼承人的繼承權；或者在繼承開始時自稱為繼承人行使遺產上的權利，但並未辦理登記，在之後才辦理的登記也屬於侵害繼承權的情形。所以在繼承開始時有可能發生侵害繼承權的情形。

三、侵害繼承權的時間點的認定

根據前述論證，在繼承開始前，繼承人的繼承期待權不具有可侵害性，在此階段的繼承權是沒有具體的財產標的的，此時的繼承資格並不會因為行為人實施任何的加害行為而不復存在。在繼承開始前發生的侵害行為並不能認定為侵害繼承權，除非該行為一直持續到繼承開始時。

根據「大法官釋字第437號解釋」的觀點，在繼承開始時或繼承開始後，無繼承權人自稱為繼承人，或共同繼承人中一人或數人否認其他共同繼承人的繼承權，獨自享有遺產上的權利，不論該侵害行為發生在繼承開始時或繼承開始後都可認為是侵害繼承權的行為。

如果僅將侵害時間限定在繼承開始時，繼承行為發生的時間是被繼承人死亡時，也就是說繼承人在此時自動獲得了享有被繼承人遺產的所有權，但是侵害繼承權的行為發生在繼承開始時這一確切的時間點也是不太可能的。

被繼承人死亡時開始繼承，但是被繼承人的死亡只是一個確切的時間點，如果說加害行為人在這一確切時間點上實施了對被繼承人遺產的占有行為等，難以想像其能恰巧與此時間點重合，這也不符合常理。

所以認為侵害繼承權的時間應該鎖定在繼承開始時有些牽強，並不能說通。而且實際生活中的情形紛繁複雜，侵害繼承權的時間不可能只是一個具體的時間點，至少會有一個階段。

如果將侵害行為鎖定於繼承開始時這一特定的時間點，那麼會不利於保護真正繼承人的合法權益。

實際中在繼承開始之前，自命繼承人就聲稱自己是繼承人而行使繼承人的權利，並且排除真正繼承人的權利，這種行為一直持續到繼承開始後還是這樣做，很難說自命繼承人在一開始沒有侵害繼承權的可能性。因此，就這種侵害的可能性來講，無論侵害時間是處於繼承開始時，還是繼承開始後都有可能使得繼承權受到侵害。

因此，侵害繼承權的時間可以發生在繼承開始時和繼承開始後。

另外，如果侵害行為發生在繼承開始前，並且一直持續到繼承開始之後也屬於侵害繼承權。

新聞來源 : https://kknews.cc/zh-tw/news/qbvx58g.html
 

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實價登錄新制三法已由行政院核定7月1日施行，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋成交後30天內須申報、禁紅單轉售等五大變革。

對消費者來說最要注意紅單轉售的禁令，以免違規，另外，成交案件地號與門牌全揭露、預售屋成交30天內須申報，則對價格穩定性則更有助益。

針對實價登錄2.0新制，內政部歸納五大變革重點。

第一，地號與門牌完整揭露，不再只接露區段化的資訊（例如，中正路1-30號），且會溯及既往揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊。

第二，預售屋銷售前將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查，銷售後則要在簽約30日以內申報成交價格。

第三，為查核申報正確性，增加地方政府對交易當事人查閱文件的權責，且若申報不實或未依期限申報，加重罰鍰。

第四，禁止紅單轉售。

第五，預售屋定型化契約內容若違反法規，可直接按戶（棟）處6至30萬罰鍰。

實登2.0對消費者來說最重要的莫過於地號與門牌完整揭露後，查詢行情更方便準確；其次，原本預售屋要成屋交屋後，才看得到2、3年前預售階段的價格，如今也有更即時的行情可以看，唯要注意的是，同區段不同建商品牌的預售屋，其價格本就存在差異，但若是同個社區的行情，比較上更為精準，消費者比較不怕買貴。

地號與門牌完整揭露，對於房價的穩定性更高，但建議消費者仍要注意備註欄，例如是否拆算車位價格、是否為親友間移轉、是否為都更地主戶、有無附贈家具、有無增建空間等，都會影響到每戶成交單價的高低；禁止紅單轉售部分也應特別注意，為禁止低成本的不動產操作，消費者以往只需付低廉的訂金，就可以轉售紅單藉此獲利，未來必須至少進入「支付簽約金」的階段才能轉售，否則就有違規之虞。

至於預售屋成交30日內也須申報，預估要1年之後，待疫情趨緩、交易量回穩，且整體交易筆數累積到更多的量，對於預售屋行情更能精準掌握。不過，相對來說，因價格明確揭露，消費者議價空間可能也會相對縮小。

新聞來源 : https://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E7%99%BB2-0%E5%B0%87%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E9%96%80%E7%89%8C%E5%AE%8C%E6%95%B4%E6%8F%AD%E9%9C%B2-003000730.html

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近年不少父母提前進行財務規劃，例如以兒女名義購置不動產。財政部國稅局表示，未成年人購置財產，如果無法證明支付款項為本人所有，國稅局將視為法定代理人或監護人贈與，將寄發稅單並要求法定代理人或監護人申報課徵10～20％贈與稅。

依照遺贈稅法第5條規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置財產，如果不能確實證明支付款項為本人所有，將一律視為法定代理人或監護人之贈與。

另外，如果是二等親以內親屬有財產買賣且沒有實際付款證明，國稅局也會認定為贈與行為課徵贈與稅。

若被認定為贈與，法定代理人、監護人等必須在買賣行為後30日內向主管稽徵機關辦理贈與稅申報。

若沒有主動申報，國稅局會發單通知十日內補申報，逾期仍未申報，則依照贈與行為課稅以外，還會裁處兩倍稅額以下罰鍰。

不過，如果能證明為限制行為能力、無行為能力者本人自身財產，而且有實際付款證明，國稅局可視為一般買賣。

台灣從經濟起飛年代開始，時常有父母幫剛出生或未成年兒女置產，1970～1980年間就發布不少函釋以解釋各種課稅情況。

舉例來說，依照1980年函釋，如果未成年子女購買財產，賣方為二等親以內親屬，例如父母、祖父母或是兄弟姊妹等，則國稅局同樣將會視為二等親對未成年子女的贈與課稅。

但假設國稅局確定為其他三等親以上親屬或非親屬的贈與行為，則國稅局不會再向法定代理人或監護人要求申報贈與稅。

另外，過去全民瘋股票時期，如1970年代，新手爸媽也流行贈與股票給子女，財政部在1977年函釋也明訂，如果是買股票給子女或以子女名義購買證券，也算贈與，但完成證券交割程序後，未來公司發放股利則屬於子女本身所有，不會再課贈與稅。

新聞來源 : https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%B6%93%E6%BF%9F-%E5%B9%AB%E6%9C%AA%E6%88%90%E5%B9%B4%E5%AD%90%E5%A5%B3%E7%BD%AE%E7%94%A2-%E8%A6%96%E8%B4%88%E8%88%87%E8%AA%B2%E7%A8%85-085705956.html
 

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桃園市政府公告桃園航空城優先搬遷區地上物拆遷補償徵收範圍，讓優先搬遷區作業告一段落；市府接著將進行「自願搬遷區」相關作業，除報內政部土徵小組核定外，也將進行分區作業，並於10月份展開說明會，屆時同區達到六成即可列入「自願搬遷區」，領取15~20%拆遷補償。

優先搬遷區內協議價購住戶可領取25%拆除補償，至於「自願搬遷區」若在明年3月底前騰空交屋可領取20%拆遷補償，12月底則是15%，先決條件則是該街廓有6成以上住戶同意。

分區作業基本上以「鄰」、「集合大樓」、「集合住宅」、「完整街廓」為原則，基本已經發包，預計8月可完成，市府會進行公告，並於10月開始展開巡迴說明。

桃園市政府公告，「桃園航空城附近地區（蛋白區） 第一期」及「桃園航空城機場園區特定區（蛋黃區） 」優先搬遷區地上物拆遷補償徵收範圍，公告至110年6月30日止，若民眾仍有異議，除漏估外，其餘都會送地價評議委員會審查不再複估，另自願搬遷區部分，市府也將採取分區說明會方式，讓民眾了解流程。

優先搬遷區民眾若同意協議價購的價格，還可領取25%拆遷補償費，這部分都已經完成發價，約占整個金額9成5；對於部分土地持分人太多或不滿複估結果不願參加協議價購，則進入徵收流程。

新聞來源 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3554219

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出售房屋衍生的土地增值稅，有「一生一次」及「一生一屋」2種節稅方式，稅率僅10％，但要留意，必須先使用「一生一次」優惠稅率，下次不動產移轉時，符合自用住宅的屋主才能使用「一生一屋」，兩者順序不能顛倒。

「一生一次」土增稅節稅條件，僅需在買賣簽約前將本人、配偶或是直系親屬的戶籍遷入即可

而「一生一屋」符合條件為-

第1、出售前持有該土地6年以上

第2、土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋

第3、在該處設戶籍且持有該自用住宅連續滿6年、出售前5年內，無供營業使用或出租等。

「一生一次」節稅關鍵，在於一次可移轉多戶住宅，並適用10％優惠稅率條件，也就是說，多屋族只要買賣簽約前將本人、配偶或是直系親屬的戶籍遷入即可，限制條件寬鬆。

而「一生一屋」則保障自用住宅民眾，若想節稅，勢必要好好珍惜使用「一生一次」的機會。

新聞來源 : https://news.housefun.com.tw/news/article/109476156949.html

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房地合一2.0預計今年7月1日上路，將針對短期交易課重稅，建議，自住者以個人名義購屋住滿六年，轉賣時即可適用最低10％稅率；但如果是包租公，設立法人持有房屋較適合，因適用營所稅率20％，可避免落入個人綜所稅率最高40％。

未來房地合一2.0適用稅率為個人與法人持有兩年內為45％、二到五年為35％，個人五年到十年為20％、個人十年以上為15％，法人為五年以上一律為20％。

應針對房屋使用目的、持有時間、資金來源做好全套節稅規劃。

如果是自住者純粹要賣掉自住屋，建議善用房地合一稅制的「自住減免」，只要個人、配偶或未成年子女設有戶籍持有房屋並實際居住連續滿六年且無供營業使用或出租，可適用減免優惠，出售時，課稅所得低於400萬元皆免稅，超出400萬元部分適用10％稅率。

如果自住者是賣舊屋搬到新屋，可使用房地合一稅制「重購退稅」，低價屋換高價屋可全額退稅，惟高價屋換低價屋需按比例退稅，但換屋後五年內不能做自住以外用途也不能移轉，否則國稅局將追稅。

不過，如果是包租公持有多戶房屋情況，為避免每年租賃收入過高，落入綜所稅最高稅率40％，包租公可考慮成立公司持有房屋再出租，即可適用營所稅率20％。若以法人名義持有五年以上，出售房屋時同樣可適用20％房地合一稅率，但必須一併考慮房屋稅負、公司股權傳承等稅負。

此外，資金來源也是一大重點，房地合一2.0外資賣屋適用稅率為持有兩年內適用45％，兩年以上一律35％，比起境內個人與法人稅負更重。若資金尚在海外OBU（國際金融業務分行）帳戶，另外考慮資金專法（總資金適用10％稅率）或解釋令（所得適用20％稅率）回台稅負。

新聞日期 : 2021-05-26
工商時報 /林昱均
新聞來源 : https://www.chinatimes.com/newspapers/20210526000168-260205?chdtv
 

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繼承權的放棄與喪失的區別，結果都是不發生繼承遺產的結果，但兩者卻有明顯的區別法。

一﹑
放棄繼承權，是繼承人自願放棄無償取得被繼承人的合法遺產的權利法。這種行為是出自繼承人自身內心意思的真實表示。

喪失繼承權，是繼承人有《繼承法》第七條規定行為之一，經人民法院認定並作出判決而被剝奪其繼承權，這種被剝奪是依法強制執行的，不以被剝奪人的意志為轉移。

二﹑
放棄繼承權必須在繼承開始之後，圠產處理之前用書面或口頭方式向其他繼承人表示，效力可以追溯到繼承開始的時間。

喪失繼承權則可以發生後繼承開始之後，張可以發生在繼承開始之前，瘠桑示的方法是以人民法院的判決書的形式法。

三﹑
放棄繼承權是繼承人放棄自己繼承的一種權利，茠不受任何條件的限制，只要自己誠心的放棄表示即可。

喪失繼承權是依法剝奪繼承人的繼承權，這種被剝奪必須受《繼承法》第七條嚴格的法定限制，搠撖不能使繼承人喪失繼承權。

四﹑
放棄繼承權的聲明可以在遺產處理前或在訴訟過程中收回，但需經人民法院依據其提出的理由作出決定。

喪失繼承權一旦由人民法院作出判決，則不能改變法。

新聞日期 : 2015-12-02
新聞出處 : https://kknews.cc/society/zmrjmg3.html

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父母安排贈與不動產給子女，必須同時考慮贈與稅與房地合一稅，因贈與稅率為10％～20％，房地合一稅率則為10％～45％，若子女是短期出售，可能變成省下小額贈與稅、卻虧了高額房地合一稅情況。

我國房地合一制自2016年上路，為區隔新舊制差異、財政部明訂適用範圍，若不動產為2016年以後自行取得、或2014年以後透過親屬贈與或繼承獲得的房地，轉賣時皆適用房地合一稅新制，依照房地出售價格減除取得成本課稅。

依房地合一稅新制，如我國個人要轉賣適用新制不動產，持有一年內出售適用45％稅率、一至二年內出售稅率為35％、二至十年稅率為20％，十年以上稅率為15％，另屬自住之房地持有滿六年稅率10％。

贈與稅是以房屋評定現值為課稅基礎，但子女未來出售時計算成本也會以評定現值為基準，若贈與給子女之後短期內賣出，贈與稅負雖低但適用高額房地合一稅負，不如直接處分房屋並贈與現金、稅負較輕。

舉例來說，A將自住十年的房屋贈與給女兒，若房地現值合計為300萬元，扣除每人每年220萬元贈與免稅額後，贈與總額為80萬元、適用贈與稅率10％，即為8萬元贈與稅負。

若女兒持有房屋一年內以1千萬元賣出，房地合一稅為出售價1千萬元減除成本300萬元後、適用房地合一稅率45％，即為315萬元，加上贈與稅負總計為323萬元。

若A自行處分房屋、以1千萬元賣出，課稅所得為700萬元，因適用房地合一稅自住減免優惠、課稅所得400萬元以下免稅、超出部分適用10％稅率，房地合一稅負僅30萬元。

另A將售屋收入1千萬元贈與給女兒，減除贈與免稅額後，贈與總額為780萬元、適用贈與稅率10％，即為78萬元贈與稅負，加上房地合一稅負總計為108萬元，相比A贈與女兒房屋再轉賣方式可節稅215萬元。

父母安排贈與不動產給子女，必須同時考慮贈與稅與房地合一稅，因贈與稅率為10％～20％，房地合一稅率則為10％～45％，若子女是短期出售，可能變成省下小額贈與稅、卻虧了高額房地合一稅情況。

新聞日期 : 2021.01.20
工商時報 /林昱均
新聞來源 : https://ctee.com.tw/news/tax-law/405435.html

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立法院今初審通過「稅捐稽徵法」、「房屋稅條例」及「土地稅法」修正案，草案送出委員會，朝野立委對3案共識度頗高，大致依照行政院版本通過，但朝野立委對於「稅捐稽徵法」第28及43條未有共識，最終決議保留朝野協商。

「稅捐稽徵法」多數條文都依照院本通過，而最受關注的第41條，則按民進黨立委林楚茵版本通過，重大逃漏稅刑事罰則提高，罰金從現行6萬元以下，提高至1000萬元以下；另針對情節重大者，可處1年以上、7年以下有期徒刑，併科1000萬元以上、1億元以下罰金。

另，也調整滯納金加徵方式，將「逾2日」改為「逾3日」才能加徵滯納金，且原本最高可加徵15%降為10%。不過，攸關退稅請求權時限的第28條、稅務人員洩密罰則的第43條，朝野立委對2條文仍無共識，保留朝野協商。

「土地稅法」主要是要配合司法院釋字第779號解釋，修正違憲條文，只要是非都市土地被政府指定為公共設施用地，例如交通道路、公園、特定目的事業用地等，在被徵收前移轉皆可免課土增稅，此案並無太大分歧，依照院版通過。

至於「房屋稅條例」方面，依照現行規定，住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，但近年發現，有部分法人會透過此規定，將出租不動產分割「化整為零」為小坪數以避稅，讓房屋現值低於10萬元門檻，藉此避稅。

因此，此次修法針對第15條部分，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅的適用範圍，將排除法人，全面防堵法人分割房產避稅；且在自然人方面，也限制為全國僅3戶可免稅，朝野立委具共識，此案也照院本通過初審。

不過，因「房屋稅條例」另涉及囤房稅改革，日前在野黨認為應加重非自助的囤房稅率，朝野意見分歧下，「房屋稅條例」雖送出委員會，仍要待財委會審完囤房稅，院會才會討論此案。

新聞日期: 2021-05-12
自由時報 / 記者巫其倫／台北報導
新聞來源 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3529834?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE
 

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民法特留分的立法意旨，是讓每位繼承人都有最低的繼承比例，避免被繼承人因為偏愛或其他原因，只將遺產留給特定繼承人，此一法律規定是為了確保繼承的公正性。

但萬一子女不孝順，甚至家暴虐待父母，或親屬間不睦， 一旦犯了5大忌，仍有可能拿不到特留分。被繼承人不想留遺產給某人時，可運用降低遺產金額或舉出子女不孝等證據，讓法院判定子女繼承權失效，進而得不到遺產。

被繼承人如果想要規避特留分，可在生前利用贈與方式降低遺產金額，1年贈與最高220萬元可免稅，贈與220萬元以上、2500萬元以下須繳10%贈與稅；2500萬元以上、5000萬元以下課徵250萬元，以及加上超過2500萬元部分的15%；超過5000萬元課徵625萬元，以及加上超過5000萬元部分的20%。上述贈與，都要在死亡前2年內贈與完畢，否則死亡前2年內的贈與金額，仍要列為遺產，須依遺產規定進行分配。

民法規定，遺產做為遺贈（如給第三人或基金會），也不能侵害繼承人的特留分，一旦侵害特留分，必須歸扣回來。

法律有不給特留分規定

值得注意的是，法律上仍有「不給特留分」的規定，比如繼承人對被繼承人或其他繼承人，故意置其於死地、或雖未致死但被判刑確定；對被繼承人有重大虐待、侮辱情事，被繼承人表明不給予繼承者；詐欺、脅迫被繼承人更改遺囑；偽造、變造、隱匿、湮滅被繼承人的遺囑等情事，可不給特留分。

新聞日期: 2021-05-12
自由時報/記者吳昇儒／專題報導
新聞來源 : https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1448276

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父親過世，媽媽還在，對於父親留下的房子，不少人為讓媽媽安心，會由母親繼承。一對八年級姐弟也這樣做，但後來出售時，卻因此無法適用舊制，稅額從本來只要3萬多元，變成143萬元房地合一稅，暴增40倍。

房地合一稅看似簡單，其實眉角不少，一個錯誤選擇，往往輕稅變重稅。建議民眾在處理房屋移轉，包括繼承、贈與時，最好事先了解，以避免一片孝心換來高額稅金。

這對姐弟的父親在民國86年買了一間公寓三樓，父親在108年2月往生時，媽媽仍在。

碰到這種情形，不少人會選擇由小孩直接繼承房子，免得媽媽往生後，又得再辦一次繼承。但這對姐弟心想，如果登記到姐弟名下，媽媽可能覺得不安心，為讓媽媽無後之憂，姐弟決定把公寓登記給媽媽。

沒想到，媽媽因為思念丈夫，心情鬰悶，同年8月也走了。於是這間公寓最終仍由姐弟繼承居住，各取得1/2所有權。

一年多後，姐弟不想再爬樓梯，決定另外買電梯大樓。由於資金有限，於是先賣掉舊公寓，但賣掉之後赫然發現，由於當初先由媽媽繼承，等媽媽過世後，再把房子繼承過戶給二人，如此做法，已無法適用舊制。

關鍵就在房地合一稅規定，父母親的不動產登記如果是在105年以前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可採舊制申報，也就是用房地比計算房屋交易所得稅。

但此一規定只能用於第一次繼承後出售，當第二次繼承發生時，就必須採用房地合一稅申報。姐弟倆的公寓，父親是在86年8月取得，如果當初姐弟不要一片孝心，把公寓登記給媽媽，直接由姐弟各取得1/2，以舊制計算房屋交易所得稅，只要繳3多萬元。

但是姐弟在108年8月從媽媽名下繼承，今年4月出售，已適用房地合一持有期間一年以上，未滿二年35%稅率，因房地合一出售繼承房屋，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，合計姐弟倆獲利400餘萬，須繳房地合一稅約143萬元。

新聞日期: 2021-05-10
經濟日報 記者游智文／即時報導
新聞來源 : https://money.udn.com/money/story/6710/5446018
 

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向來忌諱談傳承安排，主要是多數父母都覺得太早安排，怕小孩拿到錢態度就變了，而且太早安排，不管怎麼分，總是會埋下子女覺得分配不均的導火線，進而導致兄弟鬩牆，因此父母不想談，小孩也不敢開口，導致許多傳承安排都得等到不得不做的時後才被迫進行。太晚安排，從遺產稅的的角度來看，不但會導致遺產稅加重，而且也可能引發更多家庭糾紛。

遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前2年內贈與被繼承人之配偶及繼承人的財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額。因此，不管是在生前偷偷把財產分配給特定子女或配偶，只要這個安排是在死亡前兩年內做的，這些財產都會被納入被繼承人的遺產課徵遺產稅。如果受贈對象是配偶，因為還牽涉到民法夫妻剩餘財產差額分配請求權的計算，生前贈與可能不但減不了遺產稅，反而使遺產稅變高。

舉例來說，先生在死亡前2年把名下所有財產1億元全部移轉給太太，這時雖然先生名下已無財產，但死亡前2年贈與予太太的財產，還是要併入先生的遺產計徵遺產稅，因此1億元還是要繳交20%的遺產稅（見附表）。可是，因死亡發生時，太太名下財產有1億元，而先生無財產，導致太太在計算夫妻剩餘財產差額分配請求權時，可納入計算分配的剩餘財產反而比先生還少，因此「配偶剩餘財產差額分配請求權」為0。

從這案例可以看出，生前分配不一定能減輕遺產稅；更重要的是，財產已經分配出去給其中一個繼承人，但拿到財產與最終負擔遺產稅的人，其遺產分配與稅賦負擔比例不一定相符。在此情形下，家族成員又如何能平和處理遺產分配問題。

除了考量稅的因素外，更多的是如何妥適的處理財產分配卻又能同時保有財產控制權，讓小孩有更多的時間可以學習駕馭財富的技巧。洪銘鴻建議可以評估以不同財富傳承工具如遺囑、保險、信託及投資公司等在分配、控管與節稅等的成本效益，落實傳承心願。

新聞日期: 2021-05-07
聯合報 / 記者賴昭穎／台北即時報導
新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/5440418

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近年國人熱登山、愛露營，covid-19疫情將大家鎖在國內，更讓台灣的戶外活動大幅升溫。

可是台灣沒有《露營法》，過去更沒有專責的露營場事業主管機關，高達九成的露營場地違法設立，更不乏同時違反數條法規的案場，讓親近自然的活動蒙上陰影。

行政院在今年3月23日指定交通部觀光局為露營場的主責機關，觀光局與相關部會協商後，擬開放1公頃以下、設在農牧林用地上的露營場「免經申請許可使用細目」，形同大開「就地合法」的方便門。

同時也將修法，讓農牧林業用地開放露營用途，未來全國1公頃以下的農牧林用地也都可以設置露營場，引發外界撻伐，形同違章工廠翻版，成為另類農地佔用，也有破壞水土之虞。

農地主責單位為農委會，開放農林牧地露營場地合法化，的確影響農地涵養水源功能，但當產業需要新的發展，政府應該找出平衡點。「但要慎防不肖業者假借露營場的名義，進行其他開發。」

全台近九成露營場地違法，一半因農地不容許設置露營設施

根據交通部觀光局資料，台灣露營場共有1,985處，合法者僅167處，其中，營業中且違反相關法令者共有773處，營業中而違反事項待清查者有713處，營業狀況不明或無營業者，計332處。

細查773處營業中的違法露營場，超過一半的違規項目註明為「不符合土地管制法規」，但未明載是哪些法規，其他場地分別違反了《農業發展條例》、《水土保持法》、《森林法》、《區域計畫法》以及佔用國有非公用土地。以南投仁愛鄉的清境彩虹露營區為例，該案場位處非都市土地／山坡地保育區的農牧用地，108年7月24日因違反《區域計畫法》被裁處6萬元，不過至今仍在營業。

之所以會有這麼高的違法比例，主因在於全台有71% 的露營場設在農牧、林業用地，由於農業用地不容許設置露營設施，因此這些露營場都是違法設立。（全台縣市露營違規比例圖表請見文末）

觀光局：修法後，

1公頃以下農地可經營露營場

為解決露營場非法問題，交通部觀光局副局長周廷彰表示，現有的《土地使用規範》不容許農業用地設置露營設施，因此交通部邀集各部會達成共識，並將修正《非都市土地管制規則》中有關農牧、林業用地的容許使用，增加露營場使用，並訂定露營設施的細節，讓業者知道如何申請、地方政府知道如何審查，才會發放許可證使之合法。

修法後現有露營場地只要低於1公頃且已有營位設施、衛生設施及管理室者，即便在農林牧地上也無礙，只要未違背其他相關法規，像是《水土保持法》、《森林法》等，且符合不能設置在生態敏感區、不能臨近溫泉露頭、山崩斷層處等但書，就可接受輔導合法化，目前適用修法的露營場有634處。

此外，放寬地目使用後，未來1公頃以下的農牧林地皆可以跟地方政府觀光局處遞件申請興建露營場，觀光機關會再責成水保、建管、森林等相關單位共同監審，確認皆無違法，便能取得營業資格。

農委會：露營地合法化與違章工廠性質不同

全台露營場地種類甚多，依照營地類別又有不同的主管機關，例如童軍營地屬教育部、國家公園內營地屬內政部營建署。由於許多營地位在農牧林業用地，屬於農委會的管轄範疇，按理農地只能農用，山坡地只能造林，「農地可涵養七座石門水庫的蓄水量」言猶在耳，如今卻同意給予1公頃以下農林牧用地上的露營營地合法身分證，這樣還能如何在河川上游涵養水源？

露營地合法問題需要做整體的考量，處理已經違法使用農地的露營場時，應該要務實面對。然而，當初農地工廠也是先違法，後來「務實面對」才導致今日不可收拾。對此，王玉真強調，露營場地的開放是政策問題，它畢竟是透過法律取得合法地位，跟農地工廠的性質完全不同。

水保局：營地合法也不能破壞水土保持

然而開放農林牧地露營場地合法化將影響農地涵養水源的功能，但認為踩死立場拒絕開放，絕非處理事情的態度，當產業需要新的發展，政府應該找出平衡點。「但要慎防不肖業者假借露營場的名義，進行其他開發，因此觀光局在訂立整體的管理要點時，農委會一定會表達立場，責無旁貸。」

澄清，並不是讓營地合法，就可以破壞水土保持。「山坡地設置露營區，如果涉及開挖整地，依據《水土保持法》第12條規定，還是要送審，違規者仍會開罰6-30萬元罰鍰。」

農舍、農地工廠未解決 又開放露營地？

儘管政府表示將嚴格管控，不過消息一出引發不少民意反彈。「又來了！」聽聞開放農地經營露營場，生態觀察者李璟泓認為「這實在是過頭了」，他指出很多露營區都位在重要的水土保持位址，以國土保護的觀點來看，「這是大開方便之門，讓非法就地合法，對合法的露營區或是遊客都不公平。」

露營區多位於集水區甚至溪流的兩側，污廢水往水裡排放，不只污染水體，也影響生態。而且遊客在露營區的許多作為，例如高歌卡拉OK、使用大量電力，對當地環境也都有不好的影響。「這種露營模式，哪裡是接近自然？只是在比裝備豪華，把視聽器材都搬到山上，實在不合理。」

「今天開放農地露營，不就跟過去開放農地工廠一樣，未來一定會有更多非法露營區出現，要求比照辦理。」興建2分半農舍問題懸而未決，農地工廠放著擺爛，現在又要開放露營場，「以後還有多少名目會蠶食鯨吞農業用地？」

污水需淨化才能外排 也反對高強度開發的豪華露營場

在此規範中，業者必須提出經營計畫書，說明營業範圍和設施配置，環保設施的能量、最高容客承載量等，地方政府才能進行審查。由於露營場所在位置多半沒有下水道，因此需有化糞池、污水處理設備淨化後，才能外排。

「站在低度開發、不破壞原有地貌的基礎下，農委會支持露營產業的發展。」政府要引導的是讓大家用最自然的方式親近山林，因此高強度開發的豪華露營場勢必要拆減設施，才能符合合法的條件。

除開放地目外，也要注意總量管制

即便放寬地目的使用限制，是否「634處露營場可望就地合法」，仍有疑問。因為農牧用地上可以興建哪些設施？興建管理室、衛浴設備要符合哪些法規，包括建築法規？都需要一一檢視。

地目使用放寬後，總量管制要徹底執行，也要兼顧財產權與平等原則，尤其避免台灣山林過度開發，導致俯瞰下山頭都光禿禿。因此在政府提到「低度利用、不開挖整地、不變更地貌，及可恢復農牧使用原則」下，還要觀察政府管制是否有怠惰，導致水土保持持續被破壞。

違法者可以合法 讓過去已申請的業者不公平

當初花了很多時間申請合法登記，露營人口增加，台灣需要更多場地，這是戶外活動正面的發展，但應該先制定全國性的《露營法》，再就法規設法輔導業者合法才對，徒然就地合法，對他們已經費時費工申請的業者並不公平。

申請合法營地手續十分繁雜，政府可以組成視察小組，親自到各個露營場訪視，瞭解業者違法的原因並協助改善，如果違法事由太嚴重，就勒令歇業，情節得以輔導改善的再允以合法，會是比較合宜的作法。

就地合法露營地 遊客安全誰把關？

選擇露營場地時在乎的是場地設施，像是沐浴設備如何？營地地面有無舖設木棧板等，合法場地當然好，但他不會特別注意場地是否有違法之處。

露營場地雖然愈多愈好，但顧及公平性及安全性，他並不贊成就地合法。一來，這對費心申請合法執照的業者並不公平，而且他也會擔心原先違法的場地必然有其疏失，如果就這樣合法，那誰來替遊客的安全把關呢？

新聞日期: 2021-05-05
上下游記者 楊語芸
新聞來源 : https://www.newsmarket.com.tw/blog/151639/

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去年台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，全台房市嚇嚇叫，去年全台移轉棟數創32萬棟，飆7年新高，也意外帶動土增稅與契稅的成長，去年土增稅連續四個月都突破百億元稅收，契稅則創下近25年新高水準！

不動產出售牽涉的稅賦很廣，出售房屋可區分成新制跟舊制，在105年後取得出售的房屋，適用新制，也就是房地合一稅，是用實際成交價格為基礎計算，而財政部公告的「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」將六都多數行政區調高所得標準，並強調「此次規定適用舊制，土地不課稅只針對房屋交易所得」，調幅是105年房地合一稅上路後最大的一次! 去年如有出售房屋但無法舉證成本的屋主，在報稅時記得要以財政部核定標準與出售時房屋現值之百分比計算財產交易所得申報喔！

去年出售台北市的公寓，稅負要怎麼計算？

使用實際成本法

第一步：需要先找出以下文件，您才有憑證得以實際所得計算

第二步：計算財產交易所得

財產交易所得或損失= 280萬 - 220萬+13.2萬 - 20萬+2萬 = 24.8萬

如為財產交易損失可在未來三年（110年、111年、112年）有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。

使用財產交易所得標準法

當無法提出證明文件，出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準，按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得。

出售北市房子，房屋售價為280萬（房屋現值60萬），比當時買屋時價高（買屋220萬），但已找不到原購屋時資料，如何申報綜所稅？

依照財政部頒布109年台北市房屋評定現值為42%，

財產交易所得= 60萬 * 42% = 25.2萬

其他地區的房屋評定現值，可以參考連結圖表：

新聞日期: 2021-04-16
Yahoo奇摩股市
新聞來源 : https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%87%BA%E5%94%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2-%E8%A9%B2%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%94%B3%E5%A0%B1%E6%89%80%E5%BE%97%E7%A8%85%EF%BC%9F-031655232.html
 

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藉由台經院營建業營業氣候測驗點最新數據出現下滑，以及廠商對於未來半年看好比率由先前的47%降至29%，反觀看壞比率由8%上升至25%，可看出近期政府對於打炒房由金融延伸至財稅手段，並輔以健全房市政策，已使整體市場信心程度有所下滑；但由於廠商對於未來半年持平比率仍高達46%，且加上看好的29%，整體仍有75%的水準，因此可研判未來市況仍有所支撐，畢竟房貸利率處於歷史低檔、資金相當充沛依舊為兩大重要支柱。

事實上，由於2021年以來，國內房市政策將為動態性的調整，短期房市恐處於政策調整期，以現階段打炒房措施包括限縮房貸（不動產專案金檢、個人貸款第3戶以上、公司法人、豪宅、餘屋、都市計畫區購地、工業區閒置的）、查稅與加稅（預售屋買賣換約、預售屋紅單轉讓、公司法人購買房產、海外資金投入房市、房地合一稅2.0修法）、房價透明化（實價登錄2.0-成屋完整門牌揭露、預售屋簽約30天登錄）等來說，影響層面在於利用公司法人購買住宅囤房炒作將減少，且多屋族、豪宅購屋成本拉高，但購買商辦、廠辦、店面者較不受波及，也就是資金轉向商用不動產機會將可望增加。

藉政策壓縮投機客空間

至於房地合一稅2.0對於預售屋將造成影響，畢竟未來閉鎖期將長達7年至10年，進而使預售屋交易買氣未如先前，成屋方面將因自住、長期投資、置產需求成為主流，商用不動產則是以自用、長期置產、投資為主力。

除了現有的打炒房政策外，有鑑於央行未來不排除再適度祭出相關打炒房動作，加上內政部也於2021年3月底提出應降低公設的面積，才有辦法降低價格，並透露修法方向是要將停車場、停車位、車道等非人人會用的公設，不計入樓上公設計算，預計下會期提出，故在政策滾動式的調整短期內，仍使整體市場信心度略較先前調查偏向謹慎。

值得一提的是，雖然2021年4月29日立法院朝野立委將提出囤房稅的相關版本，但由於囤房稅的相關修法影響層面將相對較大，畢竟其涉及囤房定義、稅率及稅基等問題，預計財政部尚需時間來進一步分析與討論，也需審慎研議，避免房東將囤房稅藉由租金來轉嫁，恐衝擊78萬戶的租屋族，畢竟租金指數在2016年已突破100，2021年1月已達104，故囤房稅的修改若無法通盤考量，反而不能達到創造空屋釋出、降低房價的效果，因而行政院尚未提出相關法案規劃，但預計短期內囤房稅將是後續影響房市較為重要的政策變化。

整體而言，雖然短期內打炒房的政策效應仍會產生一些影響，預計房市需要時間來消化政策所帶來的效應，買賣雙方的行為也將有所調整，不過若可藉由政策來壓縮短進短出的投機客操作房價的空間，使不動產不再淪為投機客炒作標的，最終讓房價回歸供需基本面，則中長期反而是有利於國內房市趨向健全化來發展。

更何況房市仍舊擁有房貸利率處於低檔、資金滿溢、海外資金回流等支柱，同時不動產開發商的土地及營造成本居高不下（特別是房屋建築工程缺工，又適逢鋼筋等原物料上漲），以及打炒房政策對於商用不動產投資並無太大影響，畢竟通常在台灣的租期都是5年為基準，短期快進快出機率較小，對於以長期持有收租為主要目的之商用不動產影響甚微，由此可知，近期打炒房政策一波波，而房市景氣將呈現短空長多。

新聞日期: 2021-04-29
蘋果新聞網/劉佩真／台經院產經資料庫總監、APIAA理事
新聞來源 : https://tw.appledaily.com/forum/20210429/QGCUT6O6URBH5EPQR3XM7MA7VU/
 

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內政部昨天審議通過航空城優先區地上物區段徵收計畫，優先區地上物地主申請96%、地上物協議價購同意率90%，是桃園有史以來最高，市府收到內政部公文後，將在5月公告、7月發出第一筆錢，預定今年11月優先區公共工程進場施工。

計畫包含市府辦理380公頃及民航局辦理90公頃用地，總面積約470公頃，未來做為安置住宅、產業發展專區及必要公共設施用地，優先區須先辦理地上物搬遷及公共工程施工。

優先區面積和青埔地區一樣大，如地上物徵收計畫未先過關，安置住宅及公共工程道路就無法做，加上機場第三航廈5月要開工，計畫通過有助後續安置工作進行，對推動航空城先建後遷、就近安置計畫推動相當關鍵。

因應航空城計畫優先區地主搬遷、安置需求，各項安置作業持續與地方溝通檢討，市府推出10大優惠補償及安置方案，建物補償評點單價達12.2元，提高整體建物補償費用，將可滿足地主重建價格需要，另安置住宅由住宅發展處發包完成，配合先建後遷，市府更成立安置搬遷服務小組，提供民眾建築設計及代辦興建。

航空城堪稱台灣最大規模徵收開發計畫，桃園市府多次強調照顧市民，市府的作法形同「要人民背債重建家園」，評點未提升、複估清冊還沒出爐，都還沒確定最後補償金額，就要民眾簽字，實在不符民間契約精神，怎能強迫民眾交易。

市府預計2023年1月點交土地給民眾自建住宅，2024年交付安置住宅。

計畫期程雖然如此，但是興建住宅變數很多，市府應該嚴格控管進度。

新聞日期: 2021-04-29
聯合報 / 記者曾增勳／桃園報導
新聞來源 : https://udn.com/news/story/7324/5420717

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新北市政府去年起啟動新、泰塭仔圳市地重劃，共分為二大區開發，第一區(中正路以北地區)由榮工工程得標，第二區則確定由中華工程得標，總發包金額約45億元。新北市地政局表示，由於第二區重劃排除戶較多，已積極與中華工程開會討論交通相關工程施作方向，期望對當地民眾通勤影響降到最低。

新北市地政局表示，第二區共120公頃，預計2022年開工、2026年完工，此次得標的中華工程，曾經是經濟部所屬國營事業之一，後於1994年轉為民營事業，並參與全國37處土地開發案包括台中高鐵站市地重劃、新莊副都心市地重劃等，且旗下還有工程機械子公司，擁有各式工程機具設備，工程量能相當穩定。

由於二區保留戶較多，為避免當地居民通勤困難，施工方向會著重交通工程優先施作，期望將通勤影響降到最低。

另第二區自動搬遷期為2021年12月，區內地上物所有權人於期限前將建築物拆除或騰空搬離，並完成斷水斷電及戶籍遷出登記，1999年6月11日前興建之建物將依規定另發給自動搬遷獎勵金，而工程廠商也將配合進場施工拆除地上物。逾期未搬離者，將強制拆除並不發給自動搬遷獎勵金。

新聞日期: 2021/04/26
自由時報 / 文/記者張瀞勻
新聞來源 : https://estate.ltn.com.tw/article/11588

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捐贈不僅可以做公益，還可享節稅效果。

財政部提醒，有意透過捐贈節稅的民眾，留意三大眉角，包括捐贈限額、不可列舉項目、非現金捐贈計算方式等，建議納稅人熟悉相關規定，才能安心節稅。

民眾想要透過捐贈節稅，首先要留意限額。依規定，捐贈給合法的公益社團及財團法人組織，或捐贈給經主管機關登記立案成立的教育、文化、公益、慈善機構或團體，及捐贈給依法成立的公益信託，都可列舉扣除，扣抵額度以不超過綜合所得總額的20%為限。而如果是對政府捐贈，則可全額列舉扣除，不受20%限制。

特別需要留意的是，近年來捐贈管道愈來愈多，像是個人捐贈運動員可列舉扣除，就是自2020年報稅首度適用，提醒，若透過教育部設置的運動員捐贈專戶捐款，且未指定捐贈特定運動員，就視為對政府捐贈，可全數列報列舉扣除。

若有指定捐贈對象，就視為對公益團體捐贈，限額為綜合所得額20%；若有指定捐贈對象且對方是自己的配偶或二親等內親屬，就不能當作捐贈，無法列舉扣除。

其次要留意，部分捐贈不能列舉扣除。官員舉例，像入會費、寺廟光明燈、太歲燈等，依規定屬於有對價關係的行為，無法視為捐贈，其單據也就無法用來節稅。

此外往年也常有民眾在農曆春節前後送暖，捐錢給公益團體，依規定必須在隔年報稅時才能列舉扣除，不少民眾誤將春節期間捐贈的收據，在當年度就列舉扣除，提醒民眾留意。

最後若是採非現金方式捐贈，例如捐贈股票、有價證券、房地等，財政部有發布「個人以非現金財產捐贈列報扣除金額之計算及認定標準」，明訂各種非現金捐贈認定方式。

新聞日期: 2021-04-12
經濟日報 / 記者翁至威／台北報導
新聞來源 :https://udn.com/news/story/7243/5381379
 

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