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房地合一所得稅制自105年1月1日實施迄今已逾5年，仍有因不諳規定而申報錯誤或未依規定申報致遭處罰之情形，特別整理下列常見錯誤態樣。

提醒，注意以下：

1、繼承或受贈取得成本申報錯誤：

繼承或受贈取得之房地，應以繼承或受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值為取得成本。

2、未拆分共有房地之成本或費用：

共有人出售共有房地，共同負擔相關成本或費用，應按持分比例拆分成本或費用，以免虛報成本或費用。

3、誤認交換房地不用申報：

交換就是交易，交換房地不論有無收付價金，仍應申報房地合一所得稅；但如係個人以自有土地與營利事業合建分屋，以土地交換房屋，以及個人提供自有土地、合法建築物、他項權利或資金，依都市更新條例規定參與都市更新，或依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定參與重建，以土地、合法建築物、他項權利或資金，交換房屋、土地，且均無因價差而收取價金之情形，即可免辦理房地合一所得稅申報。

4、誤認交易虧損不用申報：

依所得稅法第14條之5規定，房地交易所得或損失，不論有無應納稅額，都必須申報房地合一所得稅；但依同法第4條之5規定，交易符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅的土地、被徵收或被徵收前先行協議價購的土地及其土地改良物、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定的公共設施保留地，可免納房地合一所得稅。

5、證明文件未備齊：

申報時應檢附買入及賣出的買賣契約書、收付價款證明、成本及必要費用相關合法支付憑證等，常有民眾列報扣除裝修費用，但僅提供估價單，未有合法支付憑證，以致稽徵機關無法核認。

提醒，納稅義務人有符合房地合一課稅範圍之交易所得或損失，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權、預售屋、符合一定條件股份或出資額交易日之次日起算30日內，自行填具申報書、檢附契約書影本或其他有關文件，向戶籍所在地國稅局辦理申報，若有應納稅額者，應一併檢附繳納收據，如應申報而未申報，將會被處以罰鍰，請特別留意。

新聞來源 : https://n.yam.com/Article/20211108420436

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親屬過世後，親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，其遺產稅扣除額最多僅限原本額度，而且拋棄繼承者的遺產稅扣除額將無法適用。

其減稅額度高機率會縮水，反而不利節稅。

依照民法1138條規定，繼承人優先順序依序為配偶、子女（或孫子女）、父母、兄弟姊妹、祖父母。

若近親如子女選擇拋棄繼承，由孫子女繼承，則拋棄繼承者的遺產稅扣除額將無法適用。

另依遺贈稅法第17、18條，現行2021年遺產稅免稅額單件1200萬元。

而遺產稅六大扣除額為配偶扣除額493萬元、直系血親卑親屬扣除額每人50萬元、父母扣除額每人123萬元、重度以上身心障礙特別扣除額每人618萬元、被繼承人扶養之兄弟姊妹或祖父母扣除額每人50萬元、喪葬費扣除額123萬元。

另在直系血親卑親屬、被繼承人扶養兄弟姊妹扣除額部分，若繼承人為未成年者，可按照年齡距屆滿成年年數，每年加扣50萬元。

舉例說明，假設A過世留下5千萬元遺產，繼承人有配偶B、長女、次女，以及患有身心障礙疾病的兒子等四人（皆成年），如果只有長女繼承，其他人皆拋棄繼承，遺產免稅額與扣除額合計為1373萬元，剩下計稅額度為3627萬元，適用10％遺產稅率，需繳遺產稅362.7萬元。

如果所有繼承人都選擇繼承，則遺產免稅額與扣除額合計2584萬元，計稅額度為2416萬元，適用10％遺產稅率，需繳遺產稅241.6萬元，相比拋棄繼承約省121.1萬元遺產稅。

新聞來源 :https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211028003420-260410?chdtv

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※ 特留分的扣減權：

因為被繼承人的處分行為（如遺贈，應繼分的指定，死因贈與等等），使繼承人無法取得特留分所保障的財產數額時，繼承人可以請求扣減其不足之數回來。值得注意的是，和前兩項所介紹的扣還、歸扣不同，扣減的對象不限於繼承人，比如父親將財產全數捐給某基金會，其繼承人可以扣減給該基金會的財產來保全自己的特留分。

※ 遺產繼承法條：

扣減-民法第 1225 條規定：

應得特留分之人，如因被繼承人所為之遺贈，致其應得之數不足者，得按其不足之數由遺贈財產扣減之。受遺贈人有數人時，應按其所得遺贈價額比例扣減。

如果繼承人因為被繼承人以遺囑，將遺產遺贈給他人，因而特留分遭侵害時，可向受遺贈人起訴，行使「扣減權」

是被繼承人以遺囑，將較多遺產分配給某特定繼承人，他繼承人特留分遭侵害時，雖然民法第1225條無明文規定，但實務均採一致見解，特留分遭侵害之繼承人，仍可類推適用民法第1225條規定，向分配較多遺產之繼承人行使「扣減權」。

注意的是，如果有數名繼承人特留分均被侵害，而不是全部繼承人都出來爭執並行使扣減權是，沒行使的，其特留分範圍之繼承權利並不會回復。

※ 特留分扣減權之請求權時效-

特留分扣減權性質上為物權之形成權，民法就此雖未設消滅期間，惟特留分權利人行使扣減權，與正當繼承人行使繼承回復請求權之法律效果相類似，涉及親屬關係暨繼承權義，為早日確定有關扣減之法律關係，以保護交易安全。

實務見解認為，應類推適用民法第1146條第2項規定，即自扣減權人知悉其特留分被侵害之時起，2年間不行使而消滅，自繼承開始起逾10年者亦同。

※特留分扣減權行使的效果-

特留分是很重要的權利，在無受遺贈人的情形、請求時效、扣減效果等，一直沒有明文規範，均透過法院判例來解釋。

扣減的方式，要先研析扣減權的「性質」，其性質屬於物權之形成權，一經扣減權利人對扣減義務人行使扣減權，於侵害特留分部分即失其效力。在侵害特留分部分失其效力後，扣減權利人回復之特留分概括存在於全部遺產。

※法院實務有兩種對於扣減權行使效果的見解-

A . 取得遺產共有說-

因為行使特留分扣減權之結果，使其受侵害之特留分部分之遺贈失其效力，因而回復之特留分則概括存在於全部遺產。

但對於特留分扣減之方式法無明文規定，但依「分割遺產準用分割共有物」之相關規定，扣減方應以「返還現物」為原則。則扣減權行使後，則扣減權利人將於特留分範圍取得公同共有之權利（亦可於同訴請求分割），成為遺產的共有人。

B . 金錢補償說-

扣減之結果，固採原物返還主義。但如必為「現物返還」，並不符合立遺囑人的本意，且對於受遺贈人，有時殊有不便，衡以特留分原係以遺產之一定比例保障繼承人，自不妨還原為價值、價額之權利。

故應綜合審酌遺囑人之意思、受遺贈人與特留分權利人之主觀意願、遺產之性質等主客觀情況而為衡平考量，若該遺囑內容，係使受遺贈人取得某特定具體遺產為主要意涵，則立遺囑人之意思應予尊重。

且民法並不鼓勵共有關係的存在，如按特留分比例予以分配或為一部變價，或將導致土地過度細分、共有關係複雜化，進以影響經濟價值，故特留分之扣減，得依不動產價額，核算特留分不足之數，再以金錢補償方式為之。

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※ 遺產繼承法條：

特種贈與的歸扣-依民法第 1173 條規定：

繼承人中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與者，應將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應繼遺產。

但被繼承人於贈與時有反對之意思表示者，不在此限。

前項贈與價額，應於遺產分割時，由該繼承人之應繼分中扣除。
贈與價額，依贈與時之價值計算。

「特種贈與」是一種對於某個繼承人日後應繼承的財產，預先給他的變通措施。既然是預支的，日後真的在分遺產的時候，除非分完還有剩，否則已經透過「特種贈與」方式預支遺產的繼承人，是不能再參與分配的。

例1： 老大結婚時父親給20萬當嫁妝、給老三20萬讓他搬出去獨立、老二開服飾店給50萬當創業基金，這些都要歸扣計算進父親的遺產之中，再分配給各繼承人。

例2：A有三個孩子，配偶已歿，A名下有市值400萬的房產一棟，和現金2000萬，數年前A因老大結婚已將房產贈與給老大，A逝世後，因三個孩子都是同順位繼承人，每人的應繼分皆為遺產總額的1/3，此時長子所受有400萬房產的利益，要先歸入遺產，也就是郭先生的遺產總額有2400萬元（400萬房產＋2000萬元現金），則每個人可以分得800萬元遺產
【（400萬房產＋2000萬元現金）÷3＝800萬元】，但因為老大已經受贈與400萬元房產一棟，則此時老大僅能在拿400萬現金，不用將受贈與的財產（房屋）返還，這就是贈與的歸扣。

※ 要主張歸扣仍有一定的條件限制：

1. 歸扣的義務人限於繼承人：

也就是從被繼承人那邊受贈財產的人必須是繼承人，財須負歸扣責任。如果被繼承人生前贈與財產給孫子，或無關的第三人（例如：贈與給小三），這個孫子的父母親都還在世，則孫子對祖父母的財產依法並無繼承權，該受贈與的孫子就沒有受歸扣的問題。

 
2 . 歸扣的標的，限於因結婚、分居或營業等原因而受贈的特種贈與：

也就是被繼承人生前所為的贈與，必須是因繼承人結婚、分居或營業等三種原因而為的生前贈與，才會是屬應受歸扣的贈與，如果不是上列三種原因所為的贈與，就算受贈與人是繼承人，該贈與還是不用歸扣。再來是被繼承人生前為贈與時有反對的意思，也就是被繼承人有表示說這筆贈與不用歸扣，基於尊重被繼承人的意思，則該贈與也不用歸扣。

 
3 . 歸扣的效力是將該贈與價額於遺產分割時，由該繼承人的應繼分中扣除：

計算如何歸扣時，是將應歸扣的贈與價額加入被繼承人的遺產內，再依各繼承人的法定應繼分分配計算各繼承人的應繼分，且因民法第1173條第2項規定「前項贈與價額於遺產分割時，由該繼承人之應繼分中扣除」，如果受贈與的繼承人所受贈與價額，與該繼承人的應繼分相等，或超過其應繼分時，該繼承人就不能就被繼承人的遺產再受分配，但贈與價額超過應繼份部分的話，也不用歸還。
 

 
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※ 扣還 是繼承法中，數繼承人共同繼承遺產時，被繼承人對繼承人有債權時的處理方式。

另外，若是被繼承人對繼承人負有債務時之處理方式，則稱為扣償。

※ 遺產繼承法條：

扣還-依民法第 1172條規定：

繼承人中如對於被繼承人負有債務者，於遺產分割時，應按其債務數額，由該繼承人之應繼分內扣還。

※ 當繼承人對被繼承人生前負有債務時（扣還），此時此債權因繼承而為全體繼承人所準共有，不發生混同效力而消滅。

此時應自該負債繼承人之應繼分中扣還之：將債務之數額加入現存遺產中。

算出應繼財產總額後，以此總額計算各繼承人所得之應繼分。

於該負債繼承人之應繼分中扣除債務之數額，即為其所能繼承的具體數額。

例如，甲（被繼承人）喪妻，有三子乙、丙、丁，現存遺產300萬元，無債務。
乙對甲負債30萬元，甲死亡。此時：

甲現存之遺產加上乙之債務數額等於330萬，即為應繼財產。（300+30=330）
以應繼財產330萬算出每人應繼分為110萬。（330/3=110）

乙之應繼分扣除所負債務數額後即為具體所得之數額80萬。（110-30=80）
當被繼承人生前對繼承人負有債務時（扣償）：
將債務之數額自遺產數額中扣除。

以扣除後之應繼財產數額計算各繼承人之應繼分。

最後將應繼分加上債務數額即為該擁有債權之繼承人具體所得之數額。
例如：甲（被繼承人）喪妻，有三子乙、丙、丁，現存遺產300萬元，另對乙負債30萬元，甲死亡。此時：

現存遺產扣除對乙之負債算出應繼財產為270萬元。（300-30=270）

以應繼財產270萬算出乙之應繼分為90萬元。（270/3=90）

應繼分加上債務數額120萬即為乙具體應得之數額。（90+30=120）

※  因繼承人對於被繼承人之債務，屬於被繼承人生前債權，在其遺產範圍內。

因此應將該債權加入被繼承人之其他財產中，以之計算應繼分。

扣還之效果分為以下三種類型：

⨀應繼分大於繼承人債務額時：繼承人仍可再受分配。

⨀應繼分等於繼承人債務額時：繼承人不得再受分配。

⨀應繼分小於繼承人債務額時：繼承人除不得再受分配外，尚須返還不足之數加入應繼遺產中分配於他繼承人。

 
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※ 支票-

「支票」是由銀行發給信用良好、有需要的存款戶空白支票簿使用，是一種支付工具，免除了攜帶大筆現金的不方便。

由發票人所簽發，指定一定金額，委託金融業者見票時，無條件支付款項給受款人。

特點：發票人必須發票人必須無信用不良記錄、銀行審核認可，才可以開立支票帳戶。

※ 本票-

「本票」則是在一般文具店都可購買，不要小看薄薄一張紙，它的追討執行威力很強，所以很多賭場或地下錢莊都要求借款人簽本票，簽了跑都跑不掉，連銀行的房貸信貸都會要求簽本票。

由發票人所簽發，指定一定金額，在指定日期時由自己無條件支付款項給受款人。

特點：若受款人沒有拿到資金，可以逕向法院聲請強制執行。

※ 匯票-

由出票人（匯款銀行）所簽發，指定一定的金額，委託付款人（解款銀行）於見票時或在指定到期日，無條件支付款項給收款人。

特點：除國內可使用，亦適用於跨國地區

※ 具有法定效力的支票，會清楚記載以下6項內容，缺一不可：

1. 表明「支票」的文字

2. 以大寫數字填寫的一定金額

3. 付款銀行

4. 付款地點

5. 發票人簽章

6. 發票時間（年、月、日）

受款人在收取支票時，必須留意上述內容皆正確無誤，免得日後無法順利兌現。

※ 支票兌現時須留意 -

1. 禁止背書轉讓-

如果支票上印有 「禁止背書轉讓」等字樣，代表該支票只能由支票上的受款人兌現，且受款人也不行轉讓支票。因此提領支票時金融業者將核對受款人的身分證明文件，確認受款人身分無誤後，才能兌換現金。

2. 憑票支付-

支票上的「憑票支付」又稱為「抬頭」，是填寫受款人姓名的欄位，代表該張支票為該人所有，通常會與「禁止背書轉讓」一同標記。不過，假若支票只有標記「憑票支付」，受款人可以在支票背面註記蓋章，將支票背書轉讓給第三人。

3. 左上方有2條平行線-

支票正面左上方若劃有2道平行線，就是俗稱的「劃線支票」，代表這張支票只能存入受款人的銀行帳戶，不能立即兌換現金，且通常需要３個工作天才會入帳。

4. 票貼-

支票貼現，簡稱為票貼、墊付國內票款，為交易時所產生的應收票據，交易後，支票平均3～6個月到期，才能拿到款項，萬一在這期間需要大筆資金，就可以去銀行或融資公司，抵押尚未到期的支票，先換成現金應急。 

而銀行會收手續費和利息，實際拿到的金額會比票據金額低一點，其中的差額為銀行的利潤，稱為票貼息。
 

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過世者在生前兩年內贈與他人財產，像是贈與配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母等，不論贈與當下有沒有繳贈與稅，其贈與財產在過世後都會全數列入遺產計算遺產稅。

配偶相互贈與財產免計入贈與總額，另每人每年可享有贈與免稅額220萬元，只要在免稅額度內贈與財產皆免課贈與稅。　

但遺贈稅法也規定，如果被繼承人死亡前兩年內贈與配偶、民法第1138條規定之直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母及各該親屬配偶之財產，應於被繼承人死亡時，則併入遺產總額課徵遺產稅。

假設A先生在2019年贈與配偶3千萬元免計贈與稅，另也贈與子媳220萬元，因未超過每年免稅額，因此A沒有申報贈與稅。

但A在2020年不幸過世，而繼承人也未將2019年贈與財產併入遺產總額申報。國稅局經查核認定該兩筆贈與金額共3,220萬元依規定雖免課贈與稅，但仍視為遺產併入遺產總額課稅，因該案適用遺產稅率10％，最後這兩筆財產遺產稅額為322萬元。

我國2021年遺產稅免稅額仍為單件1,200萬元。而遺產稅六大扣除額為配偶扣除額493萬元、直系血親卑親屬扣除額每人50萬元、父母扣除額每人123萬元、重度以上身心障礙特別扣除額每人618萬元、被繼承人扶養之兄弟姊妹或祖父母扣除額每人50萬元、喪葬費扣除額123萬元。

若遺產淨額5千萬元以下適用10％稅率；超過5千萬元、低於1億元則適用15％；超過1億元適用20％。

提醒，在申報遺產稅時，如果過世者在死亡前兩年內有贈與財產行為，均應依遺產及贈與稅法第15條規定申報併入遺產總額，以維護自身權益。

新聞來源 : https://ctee.com.tw/news/tax-law/524953.html

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財政部於109年12月2日公告110年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅（下稱遺贈稅）法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如下：

一、遺產稅

（一）免稅額：新臺幣（下同）1,200萬元。

（二）課稅級距金額：

１、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。
２、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％。
３、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。   

       
（三）不計入遺產總額之金額：

１、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。
２、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。

（四）扣除額：

１、配偶扣除額：493萬元。
２、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
３、父母扣除額：每人123萬元。
４、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。
５、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
６、喪葬費扣除額：123萬元。

二、贈與稅

（一）免稅額：每年220萬元。

（二）課稅級距金額：   

１、贈與淨額2,500萬元以下者，課徵10％。
２、超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元部分之15％。
３、超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分之20％。    

     
依遺贈稅法第12條之1第1項規定，上開遺贈稅之各項金額，每遇消費者物價指數較上次調整之指數累計上漲達10%以上時，自次年起按上漲程度調整之；因110年度適用之平均消費者物價指數未達應行調整標準，依規定均免調整，與109年度各項金額相同。
 

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遺產稅的免稅額及列舉扣除額都遠高於贈與，還有免課徵土地增值稅的優勢，節稅效果最佳，加上去年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱。

遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅，房產也是，實務上很多民眾並不清楚如何計算房產價格，遺產稅的房產價格是以公告現值計價，免徵土地增值稅外，還有1200萬元的免稅額，稅率採10%、15%、20%的累進稅率。

有些父母會生前先分配好，將房產贈與給子女，但若是死亡前2年內的贈與，將併入遺產稅計算，但不會重新分配財產，也不影響應繼分及特留分，仍可以達到房產分配的效果。

房貸可扣除交易所得-

由於房產遺產稅是以公告現值計算，遠低於市價，雖有節稅優勢，但房地合一稅實施之後，低價的房產成本導致高額的房地合一稅，不過遺產稅取得年限是連同被繼承人取得的時間合併計算，假設爸爸是2014年取得，小孩2019年繼承，2020年售出，取得年限時間是2014~2020年。

房地合一稅持有6年以上就有額外400萬元的免稅額，要留意的是，爸爸須符合自住的資格外，小孩繼承以後也要持續符合自用的資格，才能適用，且去年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱，建議房產一定要去貸款。

例：5000萬遺產

-A有5000萬元的現金，他有1個老婆及2個小孩，如以現金繼承，有免稅額1200萬元、配偶扣除額493萬元、受扶養小孩2個共扣除額100萬元、喪葬補助123萬元。

課稅遺產淨額為：5000-1200-493-100-123=3084萬元

遺產稅率10%

應納遺產稅額為：3084×10%=308.4萬元

-透過房地產節稅

若5000萬元現金取其中1000萬元的現金購買5000萬元的房產，房貸8成，貸款金額4000萬元，留4000萬元現金，市價5000萬元房產的公告現值為1600萬元。

遺產總額為：房產公告現值1600+現金4000-房貸4000=1600萬元

課稅遺產淨額為負值：1600-1200-493-100-123=-316萬元

無須課徵遺產稅

未來房產同樣以5000萬元售出

房地合一稅：5000-(公告現值1600與貸款金額4000，取其高者)-仲介費250=750萬元

以最高稅率45%計算

應課稅費為750×45%=337.5萬元

由以上例子可知，兩者方式所課的稅費差不多，不會因繼承房產，出售時被課徵高額的房地合一稅，還有土地增值稅歸零的優勢。

* 繼承免課土增稅

很多都有個疑問，房產到底是生前贈與好，還是繼承好，以節稅的角度來看，一定是繼承節省的稅費比較多，因大部分長輩留下來的房產，土地增值稅都相當驚人，繼承可以免課土地增值稅外，免稅額跟列舉扣除額都遠高於贈與，贈與僅有220萬元的免稅額。

但贈與的優勢在於可以指定將房產給誰，不然就要立遺囑，但要在不侵犯特留分的前提下，否則其他子女或配偶仍得主張特留分，容易產生子孫分配的糾紛。 
 

新聞來源 : https://tw.news.yahoo.com/%E7%B9%BC%E6%89%BF%E6%88%BF%E7%94%A2%E6%9C%89%E5%84%AA%E5%8B%A2-%E3%80%8C%E9%81%BA%E7%94%A2%E7%A8%85%E3%80%8D%E7%AF%80%E7%A8%85%E6%95%88%E7%9B%8A%E5%A4%A7-033229498.html

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* . 未保存登記建物是種特殊的建物狀況，沒有房屋的產權權狀，大多數銀行不願意承辦。

未保存登記的房屋雖然沒有權狀，但因為在法律上一樣有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。

* . 保存登記係指新建合法建物，或實施建築管制前舊有而未辦理登記之合法建物，所為之第一次登記。

我國並不強制一切建物必須辦理保存登記，登記與否，由當事人決定。

惟依民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」 是以，建物不經保存登記將無法處分其物權，例如設定抵押權、地上權等。

*. 未辦保存登記建物大致可分成兩種：

1 . 程序違建-未登記之合法建物，只要依”地籍測量實施規則”及”土地登記規則”相關規定辦理補登記並補辦程序，依然可取得權狀。

2 . 確定違建-無法向地政機關登記。

*. 「建物保存登記」要如何辦理?

查土地登記規則第79條規定，略以：「申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖。……實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關建物之下列文件之一：

1 . 曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
2 . 門牌編釘證明。
3 . 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4 . 繳納水費憑證。
5 . 繳納電費憑證。
6 . 未實施建築管理地區建物完工證明書。
7 . 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
8 . 其他足資證明之文件。前項文件內已記載面積者，依其所載認定。未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。第三項之建物與基地非屬同一人所有者，並另附使用基地之證明文件。」

* . 綜多遺產當中，若有未經保存登記的建物，還是可以請求遺產分割。 未經保存登記的建物，雖然無法為繼承登記和分割登記，但是因為事實上處分權並非物權，不受民法第759條的限制，還是可以請求作裁判分割。 裁判分割的方式，法院通常會採取變價分割的方式。

* .繼承未辦保存登記的建物-

1 . 到被繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅。

2 . 檢附查詢欠稅後之國稅局遺產稅應(免)稅證明書、繼承系統表及遺產分割協議書，到房屋稅籍所屬的地方稅務局，申請納稅義務人名義變更。

3 . 如繼承人中有拋棄繼承或姓名變更，請檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或戶籍資料。

如被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，應一併提供遺囑影本；另房屋如由繼承人平均繼承時，可免附遺產分割協議書，以簡化行政文書，讓繼承人辦理更便利。
 

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