呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

民眾不管是先賣舊屋後買新屋或先買新屋再賣舊屋，只要符合自住與申請時間條件即可抵減房地合一稅。若為小屋換大屋，甚至可核退全額房地合一稅款。

2020年全國買賣移轉棟數32.6萬棟創下近七年新高，2021年上半年買賣移轉棟數17.5萬棟則為近八年同期新高，主要為各縣市新建案增加與房市買氣升溫，不少民眾也換購新屋。

個人換屋只要皆為自住用途、兩年內買賣新舊屋、提出申請等三項條件，即可適用房地合一重購退稅優惠，小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）則依比例抵稅。

首先，新舊房地必須為自住用途，如個人、配偶、未成年子女登記戶籍居住，且無出租、供營業或執行業務使用。如果新屋在五年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳退稅款。

而出售舊房地與購買新房地的間隔時間必須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，新舊房地移轉登記日差距必須在兩年以內。

另外，提醒，申請重購退稅時間分為兩種，包括先繳後退、一併抵減。如果是先賣舊屋再買新屋則屬於先繳後退，通常是在賣舊屋之後一個月內就會報繳房地合一稅，待新屋完成移轉登記之後，個人要在五年之內向國稅局提出退稅申請。

如果是先買新屋後賣舊屋為一併抵減，可以在申報出售舊房地的房地合一稅時，直接提出新舊房地證明，扣抵房地合一稅額。

個人重購退稅金額主要是出售舊房地的房地合一稅額、乘以新屋價占舊屋價比率，退稅（抵稅）金額最高為出售舊房地的房地合一稅額。

舉例來說，A先賣出500萬元自住舊屋、繳納20萬元房地合一稅，後來又買了1千萬元自住新屋，A可在新屋移轉登記後五年內申請重購退稅，因屬於小屋換大屋，可核退20萬元全額房地合一稅。

新聞來源 :https://ctee.com.tw/news/tax-law/513669.html

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

財政部國稅局表示，個人交易於2016年1月1日以後取得房地、房屋使用權或預售屋及其坐落基地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。

我國房地合一是針對2016年後取得房地、預售屋等交易標的課稅，只要在2021年7月後有交易情況皆適用房地合一2.0稅制。至於2021年7月以前交易案件為房地合一1.0稅制。

房地合一2.0為個人出售持有兩年內不動產適用45％稅率、持有兩年到五年內為35％，五年到十年為20％，十年以上為15％。

而過去房地合一1.0為個人出售持有一年內不動產適用45％稅率、持有一年到兩年內為35％，兩年到十年為20％，十年以上為15％。

實務上常有民眾誤以為不動產交易虧損免辦理房地合一稅申報，但依所得稅法第14條之5規定，個人交易房地合一新制課稅範圍的房屋、土地、以設定地上權方式之房屋使用權或預售屋及其坐落基地，不論有無應納稅額，都必須在房屋、土地完成所有權移轉登記日後30天內至國稅局填寫房地合一稅申報書。

依照房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，民眾申報房地合一稅時必須檢附申報書、買賣契約書影本，還有成本及必要費用證明，例如前一次移轉時的購入價格、房屋現值、房仲、代書等雜項支出證明，若有應納稅額則一併檢附繳納收據。

舉例來說，民眾在2018年以總價500萬元買入房地，2020年10月31日以總價400萬元出售房地並做移轉登記，雖然是虧損100萬元，但是民眾在11月30日以前（自10月31日隔日起30日內）仍要辦理房地合一稅申報。

依照所得稅法規定，如果房地合一交易有虧損，其虧損額度可在當年度及後續三年抵減房地合一交易所得，但仍需先行申報。
 

新聞來源 :https://ctee.com.tw/news/tax-law/519016.html

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

國內物價高漲，除綜所稅外，遺贈稅免稅額也將調高。

遺產稅免稅額可望由一二○○萬元調高至一三三一萬元，贈與稅免稅額則由二二○萬元調高至二四四萬元。

財政部賦稅署表示，今年底將公告遺贈稅免稅額，明年的繼承及贈與案件即可適用。

根據「遺產及贈與稅法」規定，遺贈稅免稅額、課稅級距等，每遇消費者物價指數（CPI）較上次調整指數累計上漲十％以上時，按上漲程度調整。遺贈稅免稅額上次調整是二○○九年，截至目前為止，累計CPI漲幅已達十．九四％，因此明年遺贈稅免稅額將調高。

若以十．九四％計算，明年贈與稅免稅額將可調高二十四萬元，由二二○萬元調高至二四四萬元，遺產稅免稅額則可調高約一三一萬元，由一二○○萬元調高至一三三一萬元。

至於遺贈稅課稅級距，上次調整是二○一七年，由單一稅率十％調整為十％、十五％及二十％，截至目前為止，累計CPI漲幅尚未超過十％，因此明年遺贈稅課稅級距不調整。

綜所稅退職所得免稅額 也將調高

另外，綜所稅退職所得定額免稅金額也將調高，上次調整是二○一七年，截至目前為止，累計CPI漲幅達四．○三％，若以此計算，明年退職所得計算方式可望調整如下：一次領取者，領取總額在十八．七萬元乘以退職服務年資之金額以下者，所得額為零；超過十八．七萬元乘以年資之金額，未達三十七．七萬元乘以年資之金額，以其半數為所得額；超過三十七．七萬元乘以年資之金額，全數為所得額。分期領取者，以全年領取總額減除八十一．二萬元的餘額為所得額。

新聞來源 :https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1478092

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

2020年為房市反轉之後，交投最熱絡之年度，尤其預售屋產品由於簽約款相較於中古屋來得輕鬆，工程款也可分期付款，甚至有建商開出低首付、零工程款，讓自住客、置產族趨之若鶩，然而預售屋最大的缺點就在於看不到實體，且交屋前產權都屬於建商，因此買房除了房價很重點，可別忘了契約內容。

2020年全台房市沸騰，尤其雙北市以外的都會區、城鄉區，隨著疫情解封，資金充沛，可抗通膨增值的不動產成為熱門首選，自住客、炒作投資客爭相出籠，因此促成排隊買房、糾團購屋之誇張情況，然而許多人買房第一考量都是房價，都想買到最低房價，想搶到熱門建案，但卻忽略了契約書條款不公平之狀況，其實像是交屋保留款、建材規格、通知交屋期限、房地面積誤差及其價款找補以及外管線費用等，都是合約內常見的四大陷阱。

陷阱一、交屋尾款總價5%變5萬

根據預售屋定型化契約書第13條規劃，買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付，但是多數消費者在接待中心一片熱絡氣氛下，往往會昏了頭，像是市面上常見到契約內容，上千萬的房屋，但交屋保留款卻僅有5萬元，甚至經過磋商後，僅保留總價1%。

在簽訂購屋契約時，消費者應該特別留意交屋保留款部分，而這也是內政部稽查重點，關鍵在於，預售屋在交屋會有驗收動作，但若有瑕疵，建商應負擔修繕責任，倘若未盡到修繕責任，買方可以5%交屋保留金向業者談判，但保留金若只有5萬或1%，對於業者不痛不癢，購屋族保障也大大降低。

陷阱二、建材缺貨，用同等級取代？

許多人開心找到好房子，就迫不急待想要簽約，但預售屋由於尚未興建完工，消費者看不到摸不到，建材只能聽銷售人員說明，甚至在合約書上寫著「若上列建材與設備若因市場供需失調、廠商壟斷市場蓄意哄抬價格、依法禁止使用時，由賣方統籌選定同等級品」等條文。

然而根據定型化契約第11條內容，賣方不得因為自身緣故，變更建材設備，除非經過買方同意，或是能證明不可歸責於賣方的事由，且所更換的建材價值、效用及品質不能低於原合約內容。

事實上同等級產品是建商說了算，大多數民眾根本不能確定哪些建材是屬於同級品，此外，不少建商為了規避交屋糾紛，也不會將建材詳細規格寫上合約書，建議只能盡可能將建材規格載明，否則只能自求多福。

陷阱三、未在取得使照6個月內通知交屋期限

根據內政部規範，賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，倘若延期交屋，每延期一日應按已繳價金萬分之五單利計算遲延利息給付買方，然而買了房子，多數人都期盼著能如期完工入住，因此合約內的開工日期、完工日期消費者得留意，根據規定開工、動工日期應該詳細記載到年月日，但部分建商會以取得建照後幾日動工，甚至會順延完工日期，少數惡劣建商則會拿掉契約書中該項條文罰則，消費者不可不慎。

陷阱四、坪數短少3%以上 可無條件解約

預售屋在簽約當下，由於無產權、謄本可檢驗，往往在興建2~3年後，容易發生和合約內容有所出入，因此交屋前多會進行面積誤差找補，而依規定，土地、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限，如果誤差超過3%者，買方得解除契約。常見於實務上的是，交屋面積只會少不會多，甚至部分惡質的建商會將「面積誤差找補」相關條文刪除。

交屋的另一種情況是實際面積比原購買面積大，假設購買權狀60坪、單價20萬元的房屋，完工後若是61坪，找補誤差低於2%，消費者只需補繳20萬元給建商即可，但倘若蓋好後達63坪，誤差達到5%，消費者可選擇補繳2％誤差面積上限金額，或是選擇解約。

睜大眼睛詳閱內容

預售屋合約花招百百種，提醒，消費者簽約前除了得睜大眼睛詳閱合約內容，另外，銷售上的口頭承諾都不如白紙黑字的條文來得有保障，建議應保留建案相關資料及廣告文宣，才能在爭議發生時有所依據。

新聞來源 :https://estate.ltn.com.tw/article/11537

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

財政部表示，「直系血親卑親屬」、「受撫養兄弟姊妹」兩種未成年親屬的遺產扣除額為距成年年齡每差一歲可額外減免50萬元，原本10歲繼承人可獲得550萬元遺產減稅額度，但因應法定年齡自2023年起下降至18歲，10歲繼承人未來減稅額度只剩450萬元。

我國2021年遺產稅免稅額為單件1,200萬元。而遺產稅六大扣除額為配偶扣除額493萬元、直系血親卑親屬扣除額每人50萬元、父母扣除額每人123萬元、重度以上身心障礙特別扣除額每人618萬元、被繼承人扶養之兄弟姊妹或祖父母扣除額每人50萬元、喪葬費扣除額123萬元。

遺產總額減除免稅額、扣除額後為遺產淨額，若遺產淨額為5千萬元以下皆適用10％稅率；超過5千萬元、低於1億元部分則適用15％；超過1億元部分適用20％。

依遺贈稅法規定，繼承人為直系血親卑親屬或受扶養的兄弟姊妹，每人可從遺產總額中扣除50萬元，等於是基本的減稅額度。如果是未成年者，還可按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣50萬元。

因民法第12條於今年1月修正，法定成年年齡從20歲下修為18歲，並訂於2023年施行，屆時發生繼承案件，未成年者每年加扣扣除額年數只能計算至18歲。

舉例來說，若王先生在2022年以前過世，留下配偶與一名十歲未成年子女，該名未成年子女的直系血親卑親屬遺產扣除額為550萬元，包括基本的50萬元，還有因屆滿成年20歲尚有十年、每年可加扣除50萬元，總共可扣除550萬元。

若王先生是在2023年以後過世，因十歲未成年子女屆滿成年18歲只有相差八年，只能多扣除400萬元，所以直系血親卑親屬遺產扣除額只剩450萬元，相比2021年扣除額縮水100萬元。

新聞來源 : https://ctee.com.tw/news/tax-law/520934.html

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

行政院院會今通過內政部擬具「土地法第219條之1修正草案」，將送請立法院審議。

內政部今表示，本次修法主要是配合司法院釋字763號解釋，增訂政府應主動每年通知及公告被徵收土地的使用情形，並規範合理請求收回土地的時效，更加強保障原所有權人權益。

內政部說明，依「土地法」規定，被徵收土地如有未於徵收補償發給完竣1年後開始使用，或未依核准徵收原訂興辦事業使用情形，原所有權人得申請照徵收價額收回。

針對此次修法原因，內政部表示，主要是配合司法院釋字第763號解釋，增訂縣市政府應主動每年通知及公告被徵收土地使用情形，使原所有權人能及時獲知充分資訊，以利判斷是否行使其收回權，藉此保護原所有權人權益，並督促需用土地人應確實依徵收計畫使用。

此外，內政部指出，本次修法也一併檢討修正請求收回土地的時效，明定縣市政府如未履行通知及公告者，原所有權人可以延長至徵收計畫期限屆滿10年內申請收回，使民眾收回權的規定更為完備。

新聞來源 : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3680774
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.
 

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

若親屬過世且繼承人為兩位以上，若要節省遺產稅，全數繼承人應選擇繼承並運用協議分割遺產方式，才能適用所有繼承人的遺產扣除額以節稅。

如果多數繼承人選擇拋棄繼承，相對來說就無法使用遺產扣除額，節稅效果也會打折。

部分民眾也擔心協議分割遺產可能遭課贈與稅，但依照財政部1978年台財稅第35311號函釋規定，只要繼承人繳清遺產稅，即可依照完稅證明書辦理遺產繼承分割登記，此時不論繼承人間如何分割遺產，其實都不用課徵贈與稅。

依遺贈稅法第17、18條，現行遺產稅免稅額單件1,200萬元。而遺產稅六大扣除額為配偶扣除額493萬元、直系血親卑親屬扣除額每人50萬元、父母扣除額每人123萬元、重度以上身心障礙特別扣除額每人618萬元、被繼承人扶養之兄弟姊妹或祖父母扣除額每人50萬元、喪葬費扣除額123萬元。

另在直系血親卑親屬、被繼承人扶養兄弟姊妹扣除額部分，若繼承人為未成年者，可按照年齡距屆滿成年年數，每年加扣50萬元。

舉例，假設A過世留下5千萬元遺產，繼承人有配偶B、長女、次女，以及患有身心障礙疾病的兒子等四人（皆成年），如果只有長女繼承，其他人皆拋棄繼承，遺產免稅額與扣除額合計為1,373萬元，剩下計稅額度為3,627萬元，適用10％遺產稅率，需繳遺產稅362.7萬元。

如果所有繼承人都選擇繼承，則遺產免稅額與扣除額合計2,584萬元，計稅額度為2,416萬元，適用10％遺產稅率，需繳遺產稅241.6萬元，相比拋棄繼承約省121.1萬元遺產稅。

新聞來源 : https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%A8%85%E6%94%B6-%E5%85%A8%E6%95%B8%E7%B9%BC%E6%89%BF%E4%BA%BA%E7%B9%BC%E6%89%BF-%E9%81%BA%E7%94%A2%E7%A8%85%E6%9C%80%E7%9C%81-235959071.html

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★