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 呈陽建設專營收購各類土地:

公共設施保留地道路用地學校用地公園用地畸零地農地建地工業用地

重劃區林地旱地人行步道...等土地。

 

*全省公共設施保留地

(道路用地、公園用地、人行步道…….等)

 

* 台北市全區

中正區、萬華區、中山區、大同區、大安區、文山區、

信義區、松山區、南港區、內湖區、士林區、北投區

道路用地、公園用地、學校用地等公設保留地

 

* 新北市

林口區、新莊區、泰山區、三重區、蘆洲區、土城區、

板橋區、中和區、新店區、鶯歌區、五股區、三峽區、

汐止區、八里區、淡水區、樹林區、永和區

道路用地、公園用地、學校用地等公設保留地

 

* 桃園擴大、八德、南崁、中壢平鎮、中內壢交流道


* 台中市都計道路用地
* 台南市道路用地
* 高雄市道路用地

 

重劃區農地買賣

* 新店陽光段、安華段、新店中央新村北側
* 土城彈藥庫司法園區
* 中和彈藥庫灰磘、國道
* 新莊泰山塭仔圳
* 蘆洲北側、蘆洲南側
* 板橋浮洲都計
* 淡海新市鎮二期
* 五股新市鎮 
* 樹林堤防新生地
* 北投關渡平原
* 北投士林科技園區
* 士林社子島
* 林口特定區、林口機場捷運A7站
* 桃園航空城…等   

政府計畫的區段徵收土地&市地重劃土地  

 

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遺產稅6大扣除額調高適用時機點-土地買賣,公設定買賣,建地買賣,農地買賣,不動產貸款-呈陽建設開發有限公司.png

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由於CPI(消費者物價指數)漲幅達調整門檻,財政部公告調高遺產稅扣除額及不計入遺產總額,自2024年發生的繼承案件開始適用。

 

遺產稅調整前後的各項扣除額及不計入遺產總額,是以「繼承事實發生日」為適用基準點,而不是「遺產稅申報日」。

 

由於遺產稅的申報期限為被繼承人死亡之次日起算6個月內,申報日與繼承事實發生日(即被繼承人死亡日)通常有時間上的落差,納稅義務人申報遺產稅時可能會有誤用扣除額或不計入遺產總額的情形。

 

繼承事實發生在2024年1月1日以後的遺產稅案件,才可以適用調高後的各項金額,如果是繼承事實發生在2023年12月31日以前,而納稅義務人在2024年1月1日以後向國稅局申報的案件,仍應按調整前的各項扣除額及不計入遺產總額申報課稅。

 

說明,被繼承人甲君於2023年12月死亡,遺有配偶、成年子女2人,甲君母親仍健在,繼承人在2024年2月初向國稅局申報甲君遺產稅時,仍應適用調整前之扣除額及不計入遺產總額;換言之,甲君遺產稅可減除配偶扣除額493萬元、子女扣除額100萬元(50萬x2人)、父母扣除額123萬元、喪葬費扣除額123萬元;至於甲君生前用來代步的汽車,因價值在89萬元以下,則不計入遺產。

 

新聞來源 :  https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4589445
 

 

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自用重購退稅有條件「買新賣新」不算在內-土地買賣,建地買賣,農地買賣,特定工廠,不動產貸款-呈陽建設開發有限公司.png

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無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,想用房地合一重購退稅須符合3大條件;提醒,日前發現有民眾未注意符合條件,以「買新賣新」就想使用重購退稅,認為只要有設戶籍就好,最後被駁回、補徵稅額。 

 

自用重購退稅有條件,民眾「買新賣新」無實際居住減除遭駁回 

 

換屋族想節房地合一稅,只要符合3大條件,就可利用重購退稅優惠。首先,出售舊房地與重購新房地移轉登記時間要在2年內;第二,個人或配偶、未成年子女要在出售及重購的房屋完成戶籍登記並居住;最後,出售及重購房屋並無出租、供營業或執行業務使用。 

 

為了避免投機、落實保障自住權益,重購的房地若於5年內改作其他用途或再移轉,國稅局將會追繳原扣抵或退還的稅額。 

 

日前,發現一案例,納稅人甲君的配偶在110年4月間取得自住房地A屋,後來在111年12月間,甲君再購入其他房地B屋,旋即在112年2月出售B屋,兩屋均設有戶籍。 

 

之後甲君在辦理申報時,自行減除重購自住房地扣抵稅額;但國稅局認為,甲君購買B房地後立即出售,「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符,再加上甲君實際持有B屋僅兩個多月,查調B屋水電費資料後,難以認定甲君有「實際居住」使用,國稅局最後不准認列重購扣抵稅額,並補徵稅額。 而甲君不服並申請復查,主張A、B兩屋皆設有戶籍,國稅局應同意核認重購自住房地扣抵稅額,但經國稅局駁回復查申請。 

 

國稅局表示,重購自住房地合一稅額扣抵或退稅優惠機制是為了鼓勵自住,而自住房地要件是以房地「客觀使用狀態」為準,須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限,且無出租、供營業或執行業務使用。 

 

土增稅也可節省,與綜所稅重購規定不一 ,新舊所有權人需同一人

 

綜上所述,納稅人在辦理個人房屋土地交易所得稅時,如想申報重購自住房地扣抵稅額,個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外,尚須有實際居住事實,才能適用。 

 

而除了房地合一重購退稅,針對土地增值稅也有自住重購退稅優惠,不過與綜所稅重購規定有相異之處。 

 

自用住宅重購退稅根據不同稅目以及不同時期購入的不動產,有不一的規則,在利用時須注意,以免精打細算後,反遭國稅局打臉。

 

其中,所有權部分最容易被忽略,土增稅重購退稅中,原出售土地及新購土地所有權人要為同一人,也就是買房子和賣房子是同一個人,賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子,如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義買進新房子,就不能退稅了;但綜所稅(房地合一、財產交易所得)的重購退稅優惠中,配偶之間,一位出售自住房地,另一位重購房地者,也可適用。 

 

此外,新購置的房地,都巿土地最大適用面積是300平方公尺,約90.75坪,非都巿土地最大適用面積是700平方公尺,約211.75坪;綜所稅重購退稅則無此規定。而新買房屋的土地移轉現值總額,必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額,才能退稅。

 


新聞來源 :  https://tw.news.yahoo.com/%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E6%83%B3%E7%9C%81%E9%8C%A2-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E9%87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85%E6%9C%893%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%8F%AD-%E8%B2%B7%E6%96%B0%E8%B3%A3%E6%96%B0-%E4%B8%8D%E7%AE%97%E5%9C%A8%E5%85%A7-040858968.html

 

 

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繼承人為繳納遺產稅,可申請以被繼承人遺產中的存款繳納;若無法取得全體繼承人同意,可由繼承人以「多數決」同意方式,向國稅局提出申請。


說明,當繼承人自有現金不足繳納遺產稅,而被繼承人遺產中有存款時,可比照「遺贈稅法」第30條第7項規定,由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人的應繼分合計逾3分之2同意,向國稅局提出申請,以被繼承人遺產中的存款繳納稅款,以免為籌措資金而逾期繳納稅款,額外負擔滯納金及利息。


舉例說明,被繼承人甲君遺產稅應納稅額200萬元,且遺產有A銀行存款300萬元,甲君有乙、丙、丁計3位子女,每人應繼分為1/3,若乙在國外無法返國,只要另2位繼承人丙及丁同意,即符合繼承人過半數及應繼分合計過半數的多數決要件,可申請以甲君A銀行存款200萬元繳納遺產稅;而國稅局受理丙、丁申請可經審核後,核發「遺產稅同意移轉證明書」,供繼承人持向A銀行續行辦理繳稅事宜。


提醒,納稅義務人提出申請,取得國稅局核發的「遺產稅同意移轉證明書」後,應儘速持往指定金融機構,依規定辦理遺產存款繳稅手續。


新聞來源 :  https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4592527

 

 

 

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連續繼承房地產-房地合一稅計算規定放寬-土地買賣,建地買賣,農地買賣,特定工廠,不動產貸款-呈陽建設開發有限公司.png

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財政部於112年11月2日發布解釋,放寬個人交易因連續繼承(受遺贈)取得的房屋、土地(下稱房地),依房地合一所得稅制計算下列期間時,得將連續「各次」繼承(受遺贈)的被繼承人(遺贈人)持有期間合併計算:


一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。


二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。


說明,個人因繼承(受遺贈)取得的房地,可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求,須於短期內將該房地出售,如因持有期間較短而適用高稅率,未盡合理,依據所得稅法規定繼承人(受遺贈人)於計算上開期間,得以合併計算被繼承人(遺贈人)持有期間。


如果房地連續發生2次以上(含當次)繼承(受遺贈)而移轉所有權者,同樣具有前述情形,而且對各次繼承人(受遺贈人)而言,取得時點及原因具有非人為所能操控的特性,故該部放寬將「各次」被繼承人(遺贈人)持有期間均納入合併計範圍,以利適用較低稅率或自住優惠(課稅所得新台幣400萬元以內免稅;超過部分適用10%稅率)。


舉例說明,假設102年1月甲君的爺爺買入A房地,111年1月爺爺身故,由甲君的爸爸繼承A房地,但爸爸於112年1月身故,由甲君繼承A房地並於同年11月出售,依本令規定,計算房地合一所得稅之持有期間與適用稅率如下:


一、甲君持有A房地的期間得併計爺爺及爸爸的持有期間後,合計超過10年(102年1月至112年11月),適用稅率為15%。


二、如甲君、爸爸及爺爺持有A房地時都是自住使用(即所有權人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記及居住,且無出租、供營業或執行業務使用),且甲君與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用過該自住優惠,甲君出售A房地還可以適用自住優惠,享有400萬元免稅額及10%稅率。


解釋,因本令有利納稅義務人,依稅捐稽徵法規定,對於發布時尚未核課確定之案件均得適用。

 

新聞來源 :  https://tw.news.yahoo.com/%E9%80%A3%E7%BA%8C%E7%B9%BC%E6%89%BF%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85%E6%8C%81%E6%9C%89%E6%9C%9F%E9%96%93-%E8%A8%88%E7%AE%97%E8%A6%8F%E5%AE%9A%E6%94%BE%E5%AF%AC-014700252.html

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為避免同一筆財產因短期內連續繼承而一再課徵遺產稅,被繼承人死亡前5年內繼承的財產,已納遺產稅者,不計入遺產總額;不過,如果繼承的財產原未達課徵標準而免繳遺產稅,仍須納入遺產總額計算遺產稅。

 

為避免加重納稅義務人負擔,「遺贈稅法」第16條第10款規定,被繼承人死亡前5年內繼承的財產已納遺產稅者,不計入遺產總額;

而若繼承的財產原未達課徵標準而免繳納遺產稅者,因為沒有一再課徵遺產稅的情形,依規定仍須納入遺產總額計算遺產稅。

 

舉例說明,被繼承人甲君於2020年12月20日死亡,遺有一筆A土地,遺產總額約9000萬元,經國稅局核定應課徵遺產稅並已繳清稅款,其子乙君繼承A土地;而乙君於2023年12月10日死亡,遺有遺產A土地及銀行存款,繼承人於申報乙君遺產稅時,其中A土地是乙君死亡前5年內繼承甲君已繳納遺產稅的遺產,依規定不計入遺產總額,但所遺銀行存款仍應依法列入遺產總額。

 

新聞來源 :  https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4563394
 


 

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