公同共有繼承不動產地價稅可申請分單 @ 呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

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若土地所有權屬於公同共有，地價稅以管理者為納稅人；若公同共有土地未設置管理人，以公同共有戶歸戶一張繳款書，並以全體公同共有人為納稅人，向其中一人送達繳款書，及向全體公同共有人寄送地價稅核定通知書，若逾期未繳納，以全體公同共有人為移送執行對象。因此，官員表示，為避免有人欠稅被拖累，若共同繼承不動產可申請分割。

地價稅以每年8月31日土地登記簿所載的所有權人為納稅義務人，若土地所有權屬於公同共有者，以管理者為納稅義務人。

若公同共有土地未設置管理人，地方稅稽徵機關將以公同共有戶歸戶一張繳款書，並以全體公同共有人為納稅義務人，向其中一人送達繳款書，及向全體公同共有人寄送地價稅核定通知書。全體公同共有人對於該公同共有土地課徵的地價稅應負連帶責任，若逾繳納期限30日後仍未繳納者，以全體公同共有人為移送執行對象。

公同共有人如果想要先繳納屬於自己應負擔部分的地價稅，可向稽徵機關申請分單繳納，經核准後，原有繳款書會拆分為申請分單及未申請分單繳納繳款書。

不過，實務上常發生部分公同共有人雖已申請分單並繳納地價稅，未申請分單繳納的地價稅仍有欠稅，稽徵機關為顧及已分單繳納稅款公同共有人權益及感受，於辦理是類案件欠稅移送執行時，將會建請行政執行機關先執行未繳納稅款的公同共有人之財產，若其無財產可供執行，再執行已申請分單並繳納稅款的公同共有人財產。

舉例說明，甲君過世遺留一筆土地由繼承人公同共有，繼承人為A、B、C、D、E，該土地的地價稅如果A申請分單繳納，其他繼承人B、C、D、E未繳納，A雖仍與B、C、D、E就未繳納部分共同負連帶繳稅責任，但是在移送強制執行時，稽徵機關會請行政執行機關先就未繳稅的繼承人B、C、D、E的財產執行，以維護已繳稅繼承人A的權益，但若Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ無財產可供執行，仍會就Ａ的財產執行。

新聞來源 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4606793

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