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※「土地共有」-

 

一塊土地由二個以上的所有權人共同持有，但持有權的比例則又分為以下二種不同的狀況而有不同的權利。

 

1. 「分別共有」-

 

是指土地共有人各自擁有其部分土地，也可對各自擁有的土地自由處分，不需經由其他共有人的同意。也就是一塊土地經由分割後，分配給不同持有人，每個持有人可以自由的買賣自己的那份土地，不需要經過其他人同意。

 

2.  「公同共有」-

 

指土地共有人共同擁有同一塊土地，每個人無法自行決定土地處分，而是需經過其他人同意才能處理土地。也就是說土地未經過分割，每個人對土地都擁有決定權，因此如果要買賣土地，需經過其他人同意一起買賣才可以。

 

 

舉例 :

土地是一塊蛋糕，甲,乙,丙 共同擁有這塊蛋糕。如果這塊蛋糕經過切分後分給 甲,乙,丙 ，甲,乙,丙 分別擁有自己的蛋糕，也可以自己決定擁有的那塊蛋糕要如何買賣，就像所謂的土地「分別」共有；如果這塊蛋糕沒有切分，而是甲,乙,丙 一起擁有這整塊蛋糕，那麼甲,乙,丙 其中有一人要買賣這塊蛋糕，則需要經由其它二人的同意一起買賣才可以，即所謂的土地「公同」共有。

 

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