呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

事先立好「分管契約」，讓共同擁有土地的人可以達成共識，是最好的解決之道。而且「分管契約」不以訂立書面為必要，口頭方式也是可以成立分管契約的哦。

土地管理之分管決定 除了「分管契約」之外，還有另一種是「分管決定」，是以「多數決」的方式來決定管理方法，少數不同意或沒有表示意見的人，都必須遵守多數人的決定。

但如果少數人對於以多數決「分管決定」的方式不認同或認為「顯失公平」，還是可以向法院聲請「裁定」變更，也就是所謂的「分管裁定」。

也就是說，一塊土地如果為A,B,C,D,E五個人共同擁有，當執行「分管決定」時，A,B,C,D一起達成共識，E雖然有不同意見或想法，也還是必須遵守A,B,C,D的決定；但如果E不能認同「分管決定」的結果，是可以向法院聲請裁定，即所謂的「分管裁定」。

分管契約 不論是「分管契約」或是「分管決定」，都必須要「登記」後才會具有效力，也才可以對第三人有所拘束力哦！ 如果「分管契約」、「分管決定」或「分管裁定」需要變更的話，也是得向法院聲請「裁定」變更，並記得變更後還是要再去登記，才具有效力哦！土地管理很重要，如果沒有一開始就做好土地管理，後續可就很麻煩了呢！ 

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有鑑於都市更新進度緩慢，於是政府制定「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」，也就是大家一般所稱的「危老條例」，以獎勵的方式來促進老屋改建效率。

但「危老條例」法規還是有許多需要注意的地方，申請前得先看清楚條款內容，並且遵從規定，否則可能會白忙一場哦！ 危老建築之何謂「老屋」? 所以老屋，依內政部定是1999年12月31日之前取得建照的住宅，都可稱之為「老屋」 何謂「危險建築物」？ 危險建築物的定義是指，建築物沒有達到結構安全性能評估的最低等級。

何謂「老舊建築物」? 老舊建築物的定義是指，30年以上的建築物不具有電梯升降設備或是經改善後仍不具效益的升降設備。 何謂「危老條例」？ 老屋需要經過評估後，被認定為須要拆除重建的30年以上「老舊」而且「危險」建築物，也就是說「危老條例」是30年以上的建築物需符合「老舊」和「危險」二個條件，才可以具有申請資格哦！

有些老屋重建是可以合併鄰接的建築物基地或是土地面積辦理，但合併的建築物基地或是土地面積不可以超過老屋的面積。

申請步驟1+2

Step1: 在申請老屋重建前，需要先向政府認可的機構申請「老屋重建評估」，針對老屋結構的安全性能做初步的評斷。進行「老屋重建評估」是需要經過1/2建築物所有權人的同意才可以進行評估。

Step2: 當評估通過後，就是要準備「老屋重建送審」階段了。第二階段必需要擬定「老屋重建」的計劃並送審，而且還需要取得土地和建築物所有權人全數人的同意書才可以進行審查。

最後，要特別注意的是，「危老條例」只能用於都市計畫範圍內的合法建物，其他如:違章建築、工業區土地範圍、及具有歷史、文化、藝術及紀念價值之土地或建築物等等，都不在「危老條例」的使用範圍哦！

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共有土地的3種分割方式:

如果當初一起買土地的時候並沒有明確的分割出各自的部分，當要進行土地分割的時候，可以依以下三種分割的方式:

1.協議分割：這種協議分割只要土地共同擁有的人達成分割共識，不一定需要書面紀錄，可以用明示或默示的方式。分割的標的可以是土地分配、價金分配、或是用抽籤的方式。這種是最和平且理想的狀況。

2.裁判分割:如果土地共同擁有的人沒辦法達成一致的共識，那就要向法院聲請裁判分割。分割的標的可以是土地分配、價金分配、或是土地加價金補償的方式都可以。

3.調解分割:如果沒辦法協議達成分割共識，但又不想讓法院裁判分割或不同意法院裁判分割結果，可以向地政機關申請調解。

共有土地之分割方式限制:
但分割土地的時候要特別檢視自己的土地是否有特殊限制:

有特別使用目的而不能分割的土地，如共有道路、界標、區分所有建築基地。
共同擁有的人當初有協議訂定不分割的期限，此期限最長不可以超過五年。
如有法令禁止分割的規定，如建築基地、建築基地之法定空地、小於單位面積者、遺產稅沒有繳清的人、土地重劃區段徵收期間禁止分割等。

土地分割看似簡單，但其中眉角多多，還是請專業的人員代為處理，可以減少後續的問題產生。

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