呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

事先立好「分管契約」，讓共同擁有土地的人可以達成共識，是最好的解決之道。而且「分管契約」不以訂立書面為必要，口頭方式也是可以成立分管契約的哦。

土地管理之分管決定 除了「分管契約」之外，還有另一種是「分管決定」，是以「多數決」的方式來決定管理方法，少數不同意或沒有表示意見的人，都必須遵守多數人的決定。

但如果少數人對於以多數決「分管決定」的方式不認同或認為「顯失公平」，還是可以向法院聲請「裁定」變更，也就是所謂的「分管裁定」。

也就是說，一塊土地如果為A,B,C,D,E五個人共同擁有，當執行「分管決定」時，A,B,C,D一起達成共識，E雖然有不同意見或想法，也還是必須遵守A,B,C,D的決定；但如果E不能認同「分管決定」的結果，是可以向法院聲請裁定，即所謂的「分管裁定」。

分管契約 不論是「分管契約」或是「分管決定」，都必須要「登記」後才會具有效力，也才可以對第三人有所拘束力哦！ 如果「分管契約」、「分管決定」或「分管裁定」需要變更的話，也是得向法院聲請「裁定」變更，並記得變更後還是要再去登記，才具有效力哦！土地管理很重要，如果沒有一開始就做好土地管理，後續可就很麻煩了呢！ 

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