呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.

分管契約（或分管協議）是指共有人間對於共有物要怎麼使用、管理做約定。

例A、B共有一塊土地，約定東邊給A耕作、西邊給B耕作。 分管契約本質為契約（債權行為），換句話說就是A、B兩人之間的約定，該契約一般情況下不會拘束受讓人。

分管契約不以訂立書面為必要，口頭也可以成立分管契約。

不動產所有權的型態除了「單獨所有」外，「共有」也是一種普遍存在的類型，各個共有人都有其可以自由處分的應有部分，又稱為「持分」。

民法第818條及820條第2項分別規定「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」、「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」因此，全體共有人間得以契約，就共有物之使用、收益或管理方法等互為約定，也就是「分管契約」。

分管契約性質上屬債權行為，針對訂立契約之共有人當然具有拘束，但是若共有人中有人將應有部分讓與第三人時，本例A將應有部分賣給C，受讓人C是否仍受該契約之拘束？大法官釋字第349號解釋為保護善意第三人，維持交易的安全，只有在受讓人知悉或可得而知分管契約存在時，才會受到分管契約拘束。

我國民法物權編增訂第826條之1，則將共有物分管契約效力問題區分為動產與不動產，動產之分管契約維持釋字第394號解釋之見解，只有在受讓人原來就已知悉或可得而知分管契約存在的時候，受讓人才會受到分管契約效力拘束；但在不動產之分管契約，只要經過「登記」，不問受讓人是否知悉分管契約的存在，一律受分管契約拘束。

在修法過後，立法明訂其公示方法，雖與大法官解釋之作法稍有不同，但以登記作為公示方法，對交易安全的保障更佳，並有使債權契約物權化的效果，此立法也貫徹了我國民法不動產物權以登記為公示方式之原則。

惟共有人間經全體訂立分管契約，約定各自占有共有物之特定部分而為管理者，該分管契約之終止，僅得經全體共有人同意為之，此即第820條第1項所稱「除契約另有約定外」之情形，共有人尚不得逕以多數決終止分管契約，變更共有物管理方法之決定。

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★