有土斯有財，不動產一向是我們重要的置產項目，將我們名下的土地移轉給兒女，
有以下幾種方式：
| 移轉方式 | 應繳稅目 | 稅 率 |
|---|---|---|
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買賣 |
土地增值稅 |
自住用地 10％ 超過一般用地最低稅率部分減徵20％。 超過一般用地最低稅率部分減徵30％。 超過一般用地最低稅率部分減徵40％。 |
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贈與 |
土地增值稅 |
一般用地 20％、30％、40％ 超過一般用地最低稅率部分減徵20％。 超過一般用地最低稅率部分減徵30％。 超過一般用地最低稅率部分減徵40％。 |
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贈與稅
(免稅額以贈與人每年贈與金額合計數計算)
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106年5月12日前： 220萬元以下0％ 超過220萬元以上部分10％ |
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106年5月12日(含)以後按贈與人每年贈與總額減除扣除額及 免稅額220萬後之課稅贈與淨額： |
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繼承
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遺產稅
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106年5月12日前： |
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106年5月12日(含)以後發生之繼承案件，按被繼承人之 遺產總額，減除免稅額及各項扣除額後之課稅遺產淨額： 加超過5,000萬元部分之15%。 |
父母與兒女之間，如以買賣方式辦理不動產的移轉，除繳納土地增值稅外，要特別注意資金流程。因為依遺產及贈與稅法規定，二親等以內親屬間財產之買賣，除非能提出已支付價款之確實證明，且已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，足以證明其買賣行為確屬真實，而非取巧虛構以逃避贈與稅之課徵者，得不以贈與論外，均以贈與論，課徵贈與稅。
如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。但要注意贈與稅免稅額220萬元的計算，是以贈與人(父或母為不同之贈與人)贈送出的金額合計數計算，不是每一個受贈人(子女)每年可分別自每一位贈與人接受有220萬元之贈與稅免稅額，換句話說，如果有2個兒女，父或母每年各自贈與每個孩子110萬元，則免徵贈與稅。
除非我們的財產很多，將來遺產稅負擔很重，可以規劃用前述的方式處理外，一般來說，由於繼承方式移轉土地免課土地增值稅，且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除，其中免稅額就有1,200萬元，加上喪葬費123萬元，遺有配偶者493萬元，算一算至少有1,816萬元的遺產課不到稅。因此，當我們人世間的任務完成，歡歡喜喜離開的時候，讓兒女以繼承的方式得到我們的財產，應是較為理想的移轉方式。而且子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，土地增值稅負就會降低。
新聞日期 : 2017-10-06
新聞連結出處 : https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/408/9042674724852701929
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