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※ 居住期間符合自住、設有戶籍、土地面積在法定限度內 確認產權歸屬 出售時有望適用低稅率。

※ 對於自建、違建但沒有權狀的房屋，其坐落基地的地主，若能居住期間符合自住、設有戶籍等規定，其土地面積在法定的限度之內，出售時仍然有機會適用土地增值稅自住優惠。

坊間除了權狀完整的房屋之外，部分如農舍、頂樓加蓋等房屋類型，可能沒有或不能辦理建物所有權登記，此類房屋若作為自住使用，其基地的地主在脫手土地時，也有機會能適用土增稅的自住優惠稅率10%。

申請適用土增稅自用住宅用地優惠，主要的規定在於產權，地上建物須為地主或其家屬其中一人所持有，且設有戶籍登記。

一般建物可以看所有權狀及使用執照，來認定為自用住宅基地，對於未辦所有權登記的建物，還是可以看建物測量成果圖、建築改良物勘查結果通知書等，證明這間房屋的基地地號，讓稽徵機關比對戶籍狀態、確認產權歸屬。

部分房屋若有進行頂樓加蓋，導致建物所有權狀與房屋稅籍資料，實際的樓層或面積不一致，增建部分便會以「房屋稅籍資料」或「建物測量成果圖」所載的面積為準，因此即便是未辦所有權登記的房屋，也可以適用土增稅優惠。

第二個認定重點，須確認地上房屋為自住使用，以申請「一生一次」土增稅優惠為例，出售前一年未供出租或營業。

第三個認定重點在於面積，可適用一生一次土增稅優惠的案件，都市土地面積不得超過3公畝，非都市土地則是面積未超過7公畝的部分。

實務上也有不少房屋使用狀態混和，譬如透天厝一樓當作店面，二樓以上建物作為自用住宅，此類情形在移轉後計算土增稅時，應按實際使用情形，換算可適用優惠的土地面積比例。

新聞來源 : https://money.udn.com/money/story/122229/5881504
 

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