呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

#留言  (有土地問題歡迎詢問)
#分享  (好資訊與好朋友分享)

*什麼是變價分割

依民法第824條規定，共有物之分割，原則上依共有人協議之方法行之 。

若分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為右列之分配 ：「原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之 。

其中「原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人」稱為「變價分割」。

亦即所謂「變價分割」，係共有人對於共有物之分割，原則上依共有人協議之方法行之。

若分割之方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，為原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人之裁判分割。

* 變價分割定義

共有物的分割，如果不能協議決定，可以訴請法院為裁判分割。

裁判分割方式有三種，「原物分割」、「變價分割」及「原物分割兼金錢補償」，其中變價分割指的是法院裁判就共有物(如土地、房屋)變賣，賣得的價金按應有部分的比例，分配給各個共有人。

一、原物分割

（以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人）

二、變價分割

（原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人）

三、原物分割兼金額補償

（以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人）

所以，與他人共有不動產，依法是可以再向法院起訴請求以變價分割方式分割共有物。

法院判決確定後，再聲請法院執行變價分割的判決。

* 依民法第823條規定,各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

同法第824條第7項規定,變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

1.若土地並無不能分割或約定有不分割之情形，依上開規定共有人的隨時請求分割,無法因其中一人反對即不予分割。

2.若法院判決土地全部變價分割,無法僅買回自己之持分，所有共有人均有優先承買權,成功得標者即有單獨之所有權利。

* 變價分割時效

民法第823條 : 

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。

前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

#呈陽土地買賣#呈陽土地開發 #呈陽不動產買賣

★用心安心★  ★買賣安心★  ★保障放心★