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市區土地希罕，不少小地主當起建商，自地自建自售，成為趨勢，也讓消費者疑惑，這類產品是否可以安心購買、會不會有什麼風險。

私人蓋房畢竟不比大建商，要留意蓋房品質，購屋者應請屋主提供施工照片，並提供好的營造廠的結構保固，都能降低風險，有必要可以請驗屋公司在買屋前協助驗屋，並和屋主商量，提供至少1年的建材保固、防水保固、建築結構10~15年的保固。

自地自建的房屋通常規劃1~3棟透天或別墅，有時甚至只有1棟，不會太多，但也同樣吸引有意置產的客戶上門詢問。

但是購買自地自建的房屋，會有什麼風險？

其實自地自建者也是找建築師和營造廠蓋房，蓋房的流程完整，等到蓋好之後再賣成屋，消費者也可以眼見為憑。

市場上就有小公司專門蓋房，還做出品牌，這種就會蓋得不錯。

但要注意，個別私人蓋房的品質是否真的做好，畢竟大建商通常有很多專業人士蓋房，而自地自建的個體戶就不一定有足夠的專業人士把關，建議消費者要到房屋現場看過，或找專家鑑定房屋基本的安全和品質，把關施作水準。

市場上有不少自地自建者，連建設公司的牌照也沒有，更談不上是小建商，只能說是以個人名義蓋房、賣房，「買這種房子比較沒保障」，由於消費者向自地自建者買房屬於私人交易，若交屋之後發現有漏水或其他瑕疵，只能依照《民法》第354條，要求售屋者必須負起瑕疵擔保責任；而不受消費者保護法的保障，自地自建的屋主也不一定會提供成屋買賣的定型化契約給買方，相對而言權利和義務會比較薄弱。

分析向建設公司買房的優勢：建設公司會提供保固期，交屋後若有問題也不用擔心找不到人，還有基本的消保法保障，建商提供防水保固、固定建材及設備保固不得低於1年，有些建商還會加碼至3~5年，另有結構保護15年，這些都在「成屋或預售屋買賣定型化契約」中載明；但是自地自建的屋主就不一定會提供這些保障。

自地自建房多半是個體戶的物件，這類做法類似投資客裝修房屋，只是這是更進一步的2.0版，屋主自己懂營建，會拆屋重建，買小型土地蓋1～2戶出售。

提醒，買這種房就像是買新裝修的中古屋，是否有保障，「要看投資客本身的良心」，不過有些房價格相對優惠，所以會買的大有人在。

建議，消費者若要買自地自建房，應請屋主提供施工照片，並提供好的營造廠的結構保固，都能降低風險。

有必要可以請驗屋公司在買屋前協助驗屋，並和屋主商量，提供至少1年的建材保固、防水保固、建築結構10~15年的保固。

新聞來源 : https://tw.appledaily.com/property/20210725/GECY7AU34BAIBKJZPJ6CY4PWO4/

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