呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

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不少都是人會到鄉下地方買地自居，享受悠閒的退休生活，尤其鄰近台北的宜蘭更是熱門農地交易區域，但農地的建築農相對嚴謹，通常建蔽率只有10％，也就是每100坪的農地，只能蓋10坪，在民國89年農業發展條例修正後，要約756坪才能蓋農舍。

A日前透過朋友的介紹，在宜蘭購買一塊農地，1個月後土地完成過戶，尾款也完成點交，才發現該筆農地曾經併同其他農地蓋過農舍，所以被套繪管制，無法再合法申請建築執照。

買方納悶，購買農地時，上方根本沒有看到任何建築物，原來，在89年農業發展條例修正前，所有權人可將區域內的農地面積合併計算，選擇在其中一筆農地興建農舍，假設有甲、乙、丙3筆地號農地共500坪，以10％計，可在甲地蓋50坪農舍，但是乙、丙二筆土地會被著色套繪，不得再重複建築使用，也就是乙、丙二筆農地，不能再蓋農舍了，因此若未來買方買到類似乙、丙地號農地，就無法再作建築使用。

其實這個結果是可以提早發現的，除了土地謄本會註記外，也可行文至公所或是直轄市政府建管機關查詢，是否有被套繪管制的情形，建議購買農地前除了眼見為憑，更要善用建管機關的查詢功能。

新聞來源 : https://estate.ltn.com.tw/article/12117

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