#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)
建商一屋二賣、捲款倒債,讓住戶付了大筆自備款,房子卻無法交屋,此類糾紛層出不窮,消費者該如何自保?若是購買成屋,最好付款後馬上辦理所有權移轉,預售屋則要注意「履約保證」內容,避免財屋兩失。
房地產交易動輒數百萬,若發生賣方一屋二賣,恐讓消費者賠錢又拿不到房子,近期發生建商打出超低自備款,吸引不少人拿現金上門購屋,有人一次付清,有人先付自備款,但事後卻發現建商一間房子打多份契約,涉嫌一屋多賣,且最後捲款落跑,房子根本無法交屋。
購買房屋有分預售屋和成屋兩種,以預售屋來說,現在內政部有制定預售屋定型化契約書範本,就消費者給付的價金應約定「履約保證機制」,例如:不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶保證等。
購買預售屋 務必約定履約保證
主管機關通常會要求建商在預售屋買賣契約中,至少要約定一種履約保證機制,其中,「不動產開發信託」及「價金信託」,是將買方付的購屋價金,專款專用於建商興建房屋所需費用;「同業連帶擔保及公會連帶保證」,是當建商無法交屋時,要求同意保證的建商負責交屋;「價金返還之保證」則是當建商無法履約時,金融機構將消費者已繳款項全部退還。
不過,實務上只有「價金返還之保證」才能真正確保建商倒閉時,消費者可拿回已給付的價金,其他履約保證,消費者仍可能面臨程度不一的風險,建議消費者購屋前要先了解建商背景,選擇知名且有信譽的建商交易,提高購屋保障。
成屋一屋二賣 買方可要求損害賠償
至於中古屋或成屋交易部分,賣家與第一位買家簽訂買賣契約,但未到地政事務所登記所有權移轉,之後又將房子賣給其他買家,也是常見的一屋二賣糾紛。
若賣家最後是將所有權登記給後者買家,那麼第一位買家可要求賣家解除契約,並返還已付價金,若合約內有違約金條款,可向賣家要求賠償,可要求的損害賠償包括已付的仲介費,或買方已找到承租者所損失的租金收益等,這些都可向賣家要求民事賠償。
為了避免一屋二賣狀況,建議一定要找銀行執行價金信託或價金履約保證,這是最簡單且最具保障的方式,也可在交易完成簽約時,立即辦理房屋所有權移轉登記,或依照土地法辦理預告登記,完成所有程序後,再由出賣人出具同意書辦理塗銷限制登記。
新聞來源 : https://estate.ltn.com.tw/article/7009
★用心安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★
立即線上諮詢 :
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問
可以利用LINE ID : andy2358
公司電話:02-2250-1889 0958-623-143
地 址:220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢,立即為你解答,解決當前的困擾,祝一切順心。
#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★
#專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★
#呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
#呈陽官網 : http://www.chengyang-land.com.tw/index.html
#呈陽官網 : https://landsale.tw/
#呈陽探路客 : https://www.timelog.to/user?id=5647457
#呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog
#呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts
#呈陽 IG : CHENGYANG.LAND
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※