#留言 (有土地問題歡迎詢問)
#分享 (好資訊與好朋友分享)
房地合一稅2.0實施後,將會追溯適用所有2016年後取得的房地產,不過在配偶之間,仍有一項優惠規定,北區國稅局指出,若是取得配偶贈與的房地,日後出售時,有機會適用舊制交易規定,或是適用較低的稅率。
房地合一稅2.0即將在今年7月1日正式上路,部分舊有的函釋規定,也可以一併繼承適用,其中針對原本受贈取得的不動產,如果贈與來源是配偶,等到日後出售時,可以依據配偶相互贈與前,原本取得該房地的日期,作為取得日,或是將配偶原來的持有期間,合併到目前持有方的持有期間計算。
這項規定具有二個意義,首先,如果這筆不動產原本就是適用房地合一稅1.0的案件,也就是2016年1月1日以後取得的不動產,配偶雙方的持有期間可以合併計算。
房地合一稅2.0規定,個人持有房地未滿二年就出售,要課45%所得稅;持有超過二年、未逾五年,課徵35%所得稅,假設A小姐在2018年買了一筆房地,2020年將房子過戶(贈與)給老公B先生,B先生則在今年把房子賣掉,那麼這筆房地,可視為持有三年,適用比較優惠的稅率。
第二項優惠,在於還有機會適用房地交易舊制,根據財政部函釋,配偶間互相贈與的房地,假設贈與前原始取得的時間,早於2015年12月31日,這筆房地還可以視為舊制交易,併入個人綜合所得稅課徵,其中土地交易所得更免稅。
原本是由配偶贈與取得的不動產,在計算出售房地所得時,還可以減除過去配偶的取得成本,譬如B先生賣房時,就可以列報A小姐原本購入房地的成本,以及因改良、移轉該房地所支付的成本費用等。
針對適用房地合一稅的案件,強調交易不論賺賠,都有義務進行申報,應於完成移轉登記日隔日起算30日內,自行填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件辦理申報。
新聞來源 : https://udn.com/news/story/7243/5550820
★用心安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★
立即線上諮詢 :
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問
可以利用LINE ID : andy2358
公司電話:02-2250-1889 0958-623-143
地 址:220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢,立即為你解答,解決當前的困擾,祝一切順心。
#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★
#專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★
#呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
#呈陽官網 : http://www.chengyang-land.com.tw/index.html
#呈陽官網 : https://landsale.tw/
#呈陽探路客 : https://www.timelog.to/user?id=5647457
#呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog
#呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts
#呈陽 IG : CHENGYANG.LAND
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
留言列表