呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

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出售房屋，若符合相關規定，就可辦理自用優惠土地增值稅，稅率以10%計算，較一般土地增值20~40％少許多，但自用增值稅有一生一次或是一生一屋的規定，而非無限享用。

另外，依照土地稅法第9條的規定，本人、配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業用之住宅用地，同法第34條規定自用住宅稅率繳納土地增值稅者，只以一次為限。

在出售房地產時，如果出賣人符合土地稅法第9條的規定，通常本人、配偶或是直系親屬，戶籍必須遷入出售地才可以開始申報土地增值稅。

但若該物件是空戶，出售者戶籍不在該自用住宅用地者，這類案例原不得繼續認為供自用住宅使用，但為顧及納稅義務人困難，只要戶籍遷出未滿1年，且出售前1年沒有出租、營業的情形，都可以向稅捐處提出申請，免再遷入戶籍，仍可依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

另外，自用土地增值稅有面積上的限制，一生一次都市土地300平方公尺，非都市土地為700平方公尺，超過部份以一般稅率計算。

此外，若使用一生一屋優惠，因為有出售前持有該土地6年以上，設籍連續滿6年，且出售前5年內無營業使用或出租情事，因此不適用騰空代售。另外，如果是空地、沒有地上物，因為不符合土地稅法第9條，不能辦理自用土地增值稅。

新聞來源 : https://estate.ltn.com.tw/article/11852

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