呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

A . 土地分類

a . 土地依其使用，分為下列各類 :

(1) 第一類：
建築用地，例如：住宅、官署、機關、學校、工廠、倉庫、公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、軍營、砲台、船埠、碼頭、飛機基地、墳場等。

(2) 第二類：直接生產用地，例如：農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、礦地、鹽地、水源地、池塘等。

(3) 第三類：交通水利用地，例如：道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等。

(4) 第四類：其他土地，例如：沙漠、雪山等。

b . 土地之分目及符號之訂定：

以上規定各類土地之分目及其符號，在縣（市），由該管縣（市）地政機關調查當地習用名稱，報請中央地政機關核定之；在直轄市，由直轄市地政機關自行訂定，並報中央地政機關備查。

c . 編號登記：第三類及第四類土地，應免予編號登記。但因地籍管理必須編號登記者，不在此限。

B . 地權

1. 私有土地與國有土地：
(1) 中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體。其經人民依法取得所有權者，為私有土地。
(2) 私有土地之所有權消滅者，為國有土地。

2. 土地他項權利之設定：土地所有權以外設定他項權利之事項，依民法之規定。

3. 私有土地所有權消滅與回復：
(1) 私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。
(2) 前述之土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權。

4. 湖澤岸地自然增加之優先取得：
湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，其接連地之所有權人，有優先依法取得其所有權或使用受益之權。

C . 名詞定義

1. 土地：土地法所稱土地，謂水陸及天然富源。

2. 公有土地：土地法所稱公有土地，為國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地或鄉（鎮、市）有之土地。

3. 土地改良物：
土地法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種：
(1) 附著於土地之建築物或工事，為建築改良物。
(2) 附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良，為農作改良物。

4. 自耕：土地法所稱自耕，係指自任耕作者而言。其為維持一家生活，直接經營耕作者，以自耕論。

5. 土地債券：土地債券，為土地銀行依法所發行之債券。

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