房地合一實施後,常出現民眾繼承有房貸的房子,若貸款比繼承房地的價值還高,選擇轉售後,這筆額外債務無法自交易所得扣除,反而得不償失,相關糾紛不斷傳出,甚至有民眾申請行政救濟,歷經多年,財政部於15日針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅,發布最新解釋函。
財政部說明,只要符合幾項條件的繼承房地交易,就可適用解除令,未來高於繼承房地現值的額外負擔可自交易所得中減除。
條件包含 :
一、繼承人必須同時繼承該筆房地及其貸款。
二、貸款餘額僅限金融貸款適用,私人借貸不包含在內。
三、貸款必須是由繼承人實質負擔償還。
四、債務餘額需大於公告土地現值及房屋評定現值合計額才適用。
財政部舉例:
B君在2018年繼承其父在2016年購入的房地,繼承時房地現值合計300萬,併同繼承其父所遺該房地貸款餘額600萬,B君在2020年以1000萬出售,由於貸款餘額高於繼承房地價值,經解釋新令發布後,依照房地合一新制計算,其300萬差額可從交易所得中減除。
此一解釋令可減輕繼承人出售繼承房地時之稅負負擔,雖然主管機關表示貸款以金融機構貸款為限,可能是防止浮報貸款金額,但整體對民眾而言,仍是有相當的實質幫助。
新聞日期 : 2020-07-17
自由時報 / 文/記者朱語蕎
新聞連結出處:https://estate.ltn.com.tw/article/10029
★用心安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★
立即線上諮詢 :
http://www.chengyang-land.com.tw/index.html
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問
可以利用LINE ID : andy2358
公司電話:02-2250-1889
地 址:220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢,立即為你解答,解決當前的困擾,祝一切順心。
#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★
#專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★
#呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★
留言列表