呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

重劃區編織未來建設美好，吸引許多購屋族搶進，不過機能發展需要時間，建設能否落實也有待檢驗，貿然入住仍有踩雷風險，專家提醒，購屋族務必留意使用分區，倘若不適用一般住宅，可能面臨罰款或報拆風險，有些區域挾帶建設題材，工程進度可能延宕，甚至還有訛傳可能性，應該主動追蹤建設進度、釐清區域最新行情，藉此保障購屋者的權益。

重劃區的面積較大，生活機能需要開發時間，建設初期確實不利入住，有些區域挾帶建設話題，不過工程延宕許久，建商卻以建設利多為由漫天喊價，若想避免追高價進場，應該培養查詢實價的習慣，並且主動追蹤建設的最新進度，有助降低踩雷風險。

重劃區的建案在預售階段，幾乎看不到任何公共建設，買方只能在期待中做選擇，由於建商可能會將公共建設列為產品優勢，出手前建議實際考察環境，有助評估建設的真實性。他接著說，挑選重劃區應該優先找知名建商，施工品質更有保障，再者區域機能尚未成熟，建議要選周邊具備舊市區者，至少還能透過通勤滿足民生需求，生活品質才得以維持。

提醒，有些重劃區是為了提振當地商業及經濟活動，因此土地使用分區可能為商業區或工業區，這些土地不能興建住宅，不過建商可能選擇推案，價格通常也比一般住宅便宜，貿然入手可能面臨罰款或報拆，出手前應該留意土地使用分區，務必符合住宅用途才能住的安心。

新聞日期 : 2020-12-02
蘋果新聞/記者余奕賢／台北報導
新聞連結出處 :
https://tw.appledaily.com/property/20201202/RTGZDILEMFFSNK5ZGYWBBSGKDY/

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