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買房子、買土地動輒百萬、千萬元，但如果買賣剛成立，屋主或地主卻在還沒過戶時就往生，買家到底該怎麼辦？

一般不動產買賣交易共有「簽約、用印、完稅、點交」四大流程，整個流程約需要30天～45天，倘若有配合節稅或其他特殊需求，甚至可能長達一年以上，所以買賣移轉過程，買家或賣家往生的案例並不罕見。

此例 9月時買賣成交，是在10月初，流程走到「完稅」階段，通知賣方繳納土增稅時，得知賣方往生消息，所幸9月30日時，該案就已「申報土地移轉現值」，稅捐稽徵機關已有紀錄，所以整段買賣過程，待地主家人完成後事之後，仍可繼續進行。

但倘若「申報土地移轉現值」未完成，買方所買的土地就會變成地主遺產，雖然買賣契約仍有效，但整筆買賣流程將無法進行，倘若要完成登記，就必須等繼承人完成繼承事宜，才能再申報土地移轉現值及辦理過戶。

由於「土地移轉現值」必須向稅捐稽徵機關申報，在地主往生後，原本與買方簽約的地主，因為已經離世，就不可能有申報的動作，即使生前已經簽好合約，公務機關也不可能認可。

此案例算是幸運的，實務經驗上，不少買賣在還未申報下，地主或屋主就已經過世，有時候繼承人過多，眾人意見不同，連繼承都出現官司糾紛，而買家也僅能憑著「買賣契約」，請法院進行判決，整個過程變得曠日廢時。

建議，無論是任何不動產買賣，買賣雙方都必須特別留意「土地移轉現值」申報，才不會在意外來臨時，財產變成遺產，無法按照自己的心願處置，避免遺漏其他細節，衍生更多問題。

新聞日期 : 2020-10-29
三立新聞/記者陳韋帆／新北報導
新聞連結出處 :
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=839305&From=Search&Key=%E5%9C%9F%E5%9C%B0

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