呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

對於土地買賣有疑惑嗎？需要備證、用印？何時完稅或交土地？

呈陽建設用四個步驟，迅速帶您瀏覽土地買賣的相關的資訊，

三分鐘快速帶您明白土地買賣流程！

土地買賣4大流程:

往往好不容易找到一塊適合自己的土地，卻常被繁瑣的作業流程搞到烏煙瘴氣，

只要一個步驟沒處理好，耽誤了一下個步驟，整個流程就這樣一直延遲下去，

更可能錯失土地使用的時機。

只要掌握好下列4個步驟和注意事項，就可以達到事半功倍的效果哦！

第 1 項 ：簽約

土地賣方若委託業者，會約定收取服務費用時機，

以及買方若違約導致解除合約的服務報酬等相關事項。

之後，不動產業者要擬定不動產說明書，經賣方同意後，

以該不動產說明書向買方提出各項說明。

倘若賣方委託提出「斡旋金」的需求，買方可以選擇不接受，若接受且交易敲定，

斡旋金會成為買賣的價金的一部分。如買賣不成立，

賣方則有無息返還斡旋金給買方的權利義務。

最後一切談妥，就可以簽訂「不動產買賣契約書」。

簽訂「不動產買賣契約書」，並且「預付頭期款」。

重點：雙方約定付款條件、方式、交屋時機、買賣之設備項目、

雙方履行契約之權利義務事項、違約暨保證事項以及稅費負擔。

並約定配合買方辦理不動產貸款，及作為交屋款部分之事項，

如賣方設定抵押權部分相關作業。

確認後由買賣雙方(雙方經紀人與買賣主)加蓋印章，支付頭期款。

第 2 項 ：備證及用印

準備相關證明文件並於相關文件上用印，「支付第二期款」。

重點：賣方於填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、

土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章，買方則得以任一私章用印。

支付第2期款，買方如需辦理貸款，需在這個階段提供辦理貸款必備文件

及指定融資貸款之金融機構。

第 3 項 ：完稅

繳納稅金，「支付第三期款」。

支付第3期款項：

*注意事項*

1.賣方確認完納土地增值稅款、欠稅費款。

2.買方完納契稅款並支付第3期款予賣方簽收。

買方開立與未付價款同額且註明-禁止背書轉讓 之本票

(買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件)

或提供相當之擔保給予賣方。

3.買方預定貸款抵付部分買賣價款者，應於通知期日，

親自辦理開戶、對保，

並依約定完成銀行授權金融機關經特定人通知後，

將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或交付尾款時，雙方會同領款。

申檢完稅：

清查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後，檢附繳納收據及其他證明文件

向轄區地政事務所申請所有權移轉登記。買方有貸款作為交款部分者，

並得連件辦理抵押權設定登記。

第 4 項：交地/交屋

買賣土地/房屋現場查勘無誤後，繳付尾款及移交手續。

1.登記完竣後，土地、建築改良物所有權狀及土地、

建築改良物買賣移轉契約書正本、

契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；

土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、

契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。買賣雙方均無貸款時，

買方支付尾款予賣方點收及簽收，

賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。

2.登記完竣後，買方無約定貸款作為尾款，賣方有貸款尚未還清塗銷時，

由買方會同賣方前往債權人處還清該貸款後，

賣方簽收尾款。賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。

土地、建築改良物所有權狀及土地、

建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；

土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、

契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。

3.登記完竣後，賣方無貸款，買方約定貸款作為價金之一部份者，

應於辦竣抵押權設定登記，依約定由特定人通知核貸銀行聯繫後，

將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或約定交付尾款時，

雙方會同領款，由賣方點收及簽收。賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。

土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、

契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；

土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。

4.登記完竣後，買方約定貸款作為買賣價金之一部分，且賣方尚有貸款未還清塗銷者，

得與買方貸款之債權人約定代為清償賣方之貸款，如有未支付餘額，由買方以現金補足後，

賣方簽收尾款，賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。

土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、

契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；

土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。

5.本買賣標的應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費，

在土地建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，該稅費以點交日為準，

按當年度日數比例負擔，買賣雙方並於分算表中簽收。

6.辦理產權移轉、抵押權設定登記時，應納之印花稅、

登記規費、火災保險費、建物契稅等由買方負擔。

土地增值稅由賣方負擔。

簽約前如有公告之工程受益費，由賣方負責繳納，

有未到期之工程受益費，得由雙方約定繳納。

7.與買賣契約有關之稅費、代辦費，依約定繳納。

本買賣不動產流程，係參考「不動產委託銷售契約書範本」

「成屋買賣契約書範本」製作完成，

適用成屋及中古屋買賣時之參考，惟仍可依民法第153條規定意旨就個別情況，

由雙方磋商合意訂定。

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