呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

房地合一稅之新制上路

不動產買賣總是有繳不完的稅，簡單來說就是有3大類別6種稅要繳納，而這些稅分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等做計算：

1.交易稅:

(1)契稅:依房屋評定現值或房屋實際價格計算，擇其低計算

(2)印花稅: 依土地公告現值和房屋評定現值計算

2.所得稅:（舊制）

(1)土地增值稅: 依土地公告現值計算

(2)房屋交易所得稅: 依房屋評定現值計算

3.持有稅:

(1)房屋稅:依房屋評定現值計算

(2)地價稅:依公告地價計算

（試算連結: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17）

其中在所得稅的部分，明明不動產買賣是土地和房屋一起交易，但在稅收上卻是分開，導致延伸出許多問題，因此在民國105年將土地增值稅與房屋交易所得稅合併為「房地合一稅」。

新制「房地合一稅」適用：

1.出售105年1月1日後取得的不動產

2. 出售105年1 月1日前取得的不動產，但持有未滿二年的不動產

新制「房地合一稅」稅額計算：

基本課稅計算: 房地合一收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額

（試算連結: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17）

1.房地合一收入：視不動產持有的時間長短， 徵15%~45%的所得稅；如為自用住宅且符合規定條件者，可按10%稅率課徵。

2. 土地漲價總數額：土地漲價總數額申報現值總額-前次移轉時所申報之現值額x台灣地區消費者物價指數-土地改良費用

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