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無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，想用房地合一重購退稅須符合3大條件；提醒，日前發現有民眾未注意符合條件，以「買新賣新」就想使用重購退稅，認為只要有設戶籍就好，最後被駁回、補徵稅額。 

自用重購退稅有條件，民眾「買新賣新」無實際居住減除遭駁回 

換屋族想節房地合一稅，只要符合3大條件，就可利用重購退稅優惠。首先，出售舊房地與重購新房地移轉登記時間要在2年內；第二，個人或配偶、未成年子女要在出售及重購的房屋完成戶籍登記並居住；最後，出售及重購房屋並無出租、供營業或執行業務使用。 

為了避免投機、落實保障自住權益，重購的房地若於5年內改作其他用途或再移轉，國稅局將會追繳原扣抵或退還的稅額。 

日前，發現一案例，納稅人甲君的配偶在110年4月間取得自住房地A屋，後來在111年12月間，甲君再購入其他房地B屋，旋即在112年2月出售B屋，兩屋均設有戶籍。 

之後甲君在辦理申報時，自行減除重購自住房地扣抵稅額；但國稅局認為，甲君購買B房地後立即出售，「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符，再加上甲君實際持有B屋僅兩個多月，查調B屋水電費資料後，難以認定甲君有「實際居住」使用，國稅局最後不准認列重購扣抵稅額，並補徵稅額。 而甲君不服並申請復查，主張A、B兩屋皆設有戶籍，國稅局應同意核認重購自住房地扣抵稅額，但經國稅局駁回復查申請。 

國稅局表示，重購自住房地合一稅額扣抵或退稅優惠機制是為了鼓勵自住，而自住房地要件是以房地「客觀使用狀態」為準，須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限，且無出租、供營業或執行業務使用。 

土增稅也可節省，與綜所稅重購規定不一 ，新舊所有權人需同一人

綜上所述，納稅人在辦理個人房屋土地交易所得稅時，如想申報重購自住房地扣抵稅額，個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外，尚須有實際居住事實，才能適用。 

而除了房地合一重購退稅，針對土地增值稅也有自住重購退稅優惠，不過與綜所稅重購規定有相異之處。 

自用住宅重購退稅根據不同稅目以及不同時期購入的不動產，有不一的規則，在利用時須注意，以免精打細算後，反遭國稅局打臉。

其中，所有權部分最容易被忽略，土增稅重購退稅中，原出售土地及新購土地所有權人要為同一人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義買進新房子，就不能退稅了；但綜所稅（房地合一、財產交易所得）的重購退稅優惠中，配偶之間，一位出售自住房地，另一位重購房地者，也可適用。 

此外，新購置的房地，都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪；綜所稅重購退稅則無此規定。而新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。

新聞來源 :  https://tw.news.yahoo.com/%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E6%83%B3%E7%9C%81%E9%8C%A2-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E9%87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85%E6%9C%893%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%8F%AD-%E8%B2%B7%E6%96%B0%E8%B3%A3%E6%96%B0-%E4%B8%8D%E7%AE%97%E5%9C%A8%E5%85%A7-040858968.html

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