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房屋稅是否免稅,並非以屋齡為要件,而是依房屋評定現值及使用情形而定。
依《房屋稅條例》規定,房屋稅將依不同房屋現值及使用情形,分別按「住家用」及「非住家用」課稅。
其中房屋現值主要以房屋標準單價、折舊率、經歷年數及房屋所在地段調整率為計算基礎,各縣市可免徵房屋稅的房屋現值有所不同,應以公告為主。
房屋稅是否免稅是需符合「住家使用」及「房屋現值」2個要件,才符合免徵房屋稅資格。
現行法規並未針對一定的屋齡有免徵房屋稅之規定,以房屋而言,須同時符合「房屋現值在新臺幣約為10~11萬元 」及「住家使用」2個要件,才有免徵房屋稅之適用。
因為房屋會折舊,所以房屋現值會逐年降低,約可提早3至4年即可免徵房屋稅。
因此現值超過約為10~11萬元之房屋,無論屋齡多久,都需課徵房屋稅;另外房屋現值雖在約為10~11萬元以下,如有部分面積供非住家使用,則未作住家使用部分仍需按照實際使用面積,按營業用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅,而住家用部分則可免稅。
另外,也不是單純以房屋經歷年數就認定是老舊房屋免稅,房屋縱使超過40年或50年,如果房屋現值還超過免徵標準,仍然要繼續課徵房屋稅。
※ 房屋改建期間可免課稅 -
一 . 新建房屋,以門窗、水電設備裝置完竣,可供使用之日為起算日,未裝置完竣已供使用者,以實際使用日為起算日。
但延不裝置門窗、水電者,以核發使用執照之日起滿 30 日為起算日(臺北市、高雄市、新北市以滿 60 日為起算日)
二 . 延不申領使用執照者,其申報日期起算如下(高雄市不適用):
1 . 臺北市、新北市:以房屋主要結構完成 120 日為起算日。
2 . 其他縣市:以房屋主要結構完成,可供裝置門窗之日起滿 30 日為起算日。(臺中市以 60 日為起算日)
三 . 增建、改建房屋,以增、改建完成可供使用之日起為起算日。
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