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※ 所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且出售前1年或新購後無出租或供營業用之住宅用地。

※ 重購退稅 - 

是指納稅義務人2年內重購自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買均可，新買土地地價若是超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的淨額，可以向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但最高退稅額以所繳稅額為限。

※ 重購退稅的條件除了必須符合自用住宅規定之外，仍需注意下列要件：

1.土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬。

2.所買的土地現值必須高於所賣的土地現值。

3.先買後賣的換屋者，欲出售之土地，於購買新土地之當時，必須已符合自用住宅使用，始有其適用。

4.重購退稅請求權時效為10年。

※ 先買後賣土地辦理自用住宅用地重購退稅，須符合購買土地時已持有供自用住宅使用之土地才適用；如果原來持有土地，但沒有設戶籍，於出售前補辦戶籍遷入，就無法退還已納之土地增值稅。

戶籍的遷入是無法事後補正的，如果有土地增值稅重購退稅需求，請務必記得購買土地時欲出售地須有本人或其配偶、直系親屬設戶籍，以免後來出售房地要辦理退稅時才發現要件不符影響自身的權益。

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