- 11月 14 週五 202511:11
呈陽建設開發有限公司-專營土地買賣
- 11月 10 週一 202510:13
新竹縣關西鎮農地道路用地土地買賣
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- 11月 07 週五 202510:52
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- 11月 03 週一 202510:32
農地贈與享免稅5年內出售追繳贈與稅
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農地贈與享免稅-5年內出售追繳贈與稅
贈與農地要符合免稅規定，除了受贈對象必須是直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母，申報時要檢附「農業用地作農業使用證明書」外，還必須注意受贈人自受贈之日起5年內，需將該土地繼續供農業使用，若有移轉情形，稽徵機關將對贈與人追繳贈與稅。
遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，其土地及地上農作物價值之全數不計入贈與總額，受贈人自受贈之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。
此一規定獎勵受贈人能將農地繼續作農業使用，但為防止受贈人於核准免稅後未作農業使用、廢耕、移轉，而失去租稅獎勵目的，所以對免稅的農地有管制5年的規定，除了受贈人死亡、受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地等情形外，一旦在管制期間內發現免稅農地未由受贈人繼續作農業使用，就會依法對贈與人追繳應納贈與稅。
說明，A君於111年2月將公告土地現值新臺幣（下同）2,244萬元的農地贈與其女兒B君，並檢附農業用地作農業使用證明書辦理申報贈與稅，經國稅局審核符合遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定，核定該土地不計入贈與總額，免課徵贈與稅。
B君113年6月間因有資金需求而出售移轉該筆農地所有權，由於B君已無法將該土地繼續作農業使用，國稅局依法應對贈與人甲君追繳贈與稅200萬元【（2,244萬元-免稅額244萬元）×稅率10%】。
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- 10月 31 週五 202512:50
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- 10月 31 週五 202512:04
呈陽建設開發有限公司-專營土地買賣
- 10月 27 週一 202511:26
新竹縣竹北市農地道路用地土地買賣
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- 10月 20 週一 202513:47
辦理繼承登記-公同共有
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※ 辦理繼承登記，但有部份繼承人不願會同辦理 -
若有繼承人不願意會同辦理繼承登記時，部分繼承人於辦理遺產稅申報並取得遺產稅繳清(或免稅)證明書後，可依土地登記規則第120條規定，就被繼承人所遺之不動產申請登記為全體繼承人公同共有。
辦理登記時，請依土地登記規則第119條規定提出登記申請書、被繼承人死亡除戶謄本、繼承人現在戶籍謄本、繼承系統表、遺產稅繳(免)納證明書及土地、建物所有權狀等相關文件，至不動產所在地之地政事務所申請繼承登記(如被繼承人所遺不動產位於其他縣市，亦可至就近之地政事務所申請跨縣市代收代寄服務)。
日後如全體繼承人達成共識，可會同向地政事務所辦理「分割繼承」或「共有型態變更」登記；若全體繼承人無法達成協議，建議可向鄉鎮市公所調解委員會申請調解，或向縣政府（地政處）申請調處，亦可向地方法院訴請判決共有物分割。
※ 遺產繼承的程序和時效 -
1 . 繼承登記期限：繼承人應在被繼承人死亡後的6個月內辦理繼承登記。若超過期限，地政機關會處以罰款。
2 . 公告與列冊管理：若繼承事實超過1年仍未辦理繼承登記，由所轄各地政事務所每年4月1日辦理公告並通知繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，由地政局予以列冊管理，地政機關會將不動產列冊管理15年。
3 . 國有財產：在列冊管理15年期滿後，逾期仍未申請登記者，移請國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。
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- 10月 17 週五 202511:54
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- 10月 13 週一 202512:53
新竹縣竹東鎮農地道路用地土地買賣
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