呈陽建設開發有限公司-土地買賣&公共設施保留地買賣&農地買賣&建地買賣

 

「公共設施保留地」因其一旦被劃分，就會有很多使用上的限制，因此讓很多人都深感頭痛。

到底什麼是「公共設施保留地」？

以都市計畫法劃設的公共設施用地（如: 道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等用地）中，留待將來各公用事業機構、各該管轄政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，都是屬於公共設施保留地。
 

「公共設施保留地」與地價稅

凡只要公共設施保留地保留期間，都可依照不同土地使用情形而課徵不同稅率:

1. 沒有作任何使用並與使用中的土地隔離:免課徵稅
2. 仍作農業使用：課徵田賦(目前停徵)
3. 作為自用住宅使用：課徵0.2%稅額  
4. 其他使用：課徵0.6%稅額
    

公共設施保留地: 道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等用地。

「公共設施保留地」與土地增值稅

一、免徵土地增值稅：

1. 一般被徵收為公共設施保留地
2. 適用於都市計畫法指定的公共設施保留地還沒被徵收前的移轉
3. 都市計劃書規定以徵收或區段徵收方式取得，或未明文規定取得方式

要取得免徵土地增值稅之規定，要先向區公所申請核發都市土地使用分區證明，如果經由證明確定該地屬於公共設施保留地，都可以憑該證明免徵土地增值稅。
 

二、需徵土地增值稅：

如果是經由變更為非公共設施保留地後再移轉時，該土地將以第１次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

但如以都市計畫書規定以「市地重劃」方式取得公共設施保留地，土地擁有的人需要參與分配土地權利，並且適用重劃後的第1次移轉時土地增值稅可減徵40%的規定。

土地與稅的關係甚為複雜，永遠都有但書規定，如果一個環節不小心出錯，可就會變成千錯萬錯。若遇到土地與稅的問題，可向專業人員諮詢，可省事又快速哦！

立即線上諮詢 : 

呈陽建設開發有限公司 

http://www.chengyang-land.com.tw/index.html

https://landsale.tw/

任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問
可以利用LINE ID : andy2358
公司電話：02-2250-1889
地 址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。

★土地鑑價 土地問題 免費實施中★
★專業經理人為您一對一服務★
★呈陽誠信專業是您最佳的選擇★