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* 共有物分管契約

所謂「共有物分管契約」係共有人全體就共有物之全部劃定範圍，各自使用、收益或管理共有物特定部分之契約，應由共有人全體共同協議訂定之。以上例而言，若A、B、C三人就甲地之使用範圍事先有所協議，即可依照協議分管範圍各自使用分管土地。

土地的管理約定方式 :

1. 分管契約（或稱分管協議）:

經持分土地共有人全體管理使用方法，並訂定合約，內容及方法沒有限制。 

持分土地共有人間對於共有物要怎麼使用、管理做約定，例如A、B共有一塊土地，約定東邊給A耕作、西邊給B耕作。 
分管契約本質為契約（債權行為），換句話說就是A、B兩人之間的約定，該契約一般情況下不會拘束受讓人。

2. 分管決定 : 
經持分土地共有人多數決決定使用，管理方式，少數或不表示意見者，均受其約束。

3. 分管裁定 : 
若分管決定的持分土地共有人有異議，提出申請，依法進行裁定，全體共有人皆需受約束。

* 何謂分管契約？

不動產所有權的型態除了最常見的單獨所有外，「共有」也是一種普遍存在的類型，也就是一個不動產的所有權由數人共同享有之意，每個共有人都有其可以自由處分的應有部分，又稱為「持分」。

民法第818條及820條第2項分別規定「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」、「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」。換言之，全體共有人間得以契約，就共有物之使用、收益或管理方法等互為約定，此契約於實務上稱之為「分管契約」。

分管契約不以訂立書面為必要，明示或默示均可成立，學說及實務上均認為性質上屬債權行為，對內而言，訂立契約之共有人當然應受契約之拘束，惟若共有人中有人將應有部分讓與第三人時，受讓人是否仍受該契約之拘束？參考最高法院48年台上字第1065號判例及司法院大法官會議釋字第349號解釋意旨，受讓人在明知或可得而知的情況下仍應受分管契約之拘束，亦即因善意不知亦無可得而知的情況下即不受分管契約之拘束，此時，除非受讓人同意，否則原先訂立之分管契約將歸於消滅，有鑑於此，為維護共有物管理關係之安定性，民法物權篇於民國98年1月23日修正公布的條文裡特別增訂了第826條之1第1項經登記即得對抗第三人之規定，「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第820條第1項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」

使分管契約經登記後，藉由公示方式產生物權的效力，拘束受讓人以維持共有人間分管契約之安定性。

* 共有物分管契約並不等於共有物分割契約

共有人就共有物為約定之分管契約，如包含分割協議(民法824條)，經登記者(民法826條之1)，將產生物權效力。

一、按共有物之分管契約是共有人間關於共有物管理之約定，非以發生共有物之物權變動為內容，亦非共有物上之物權負擔，與共有物之分割契約，目的在消滅共有關係者有異，分管契約並非分割方法之預定。

二、準此，有關直轄市、縣（市）政府對於其所管公有持分土地，與他共有人簽訂共有土地分管契約，原則上無土地法第二十五條之適用，惟若土地分管契約約定內容兼含共有物之分割協議事項者，依民法第八百二十六條之一第一項規定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人具有效力，於此情形則應適用土地法第二十五條規定。

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