呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

不少父母購買不動產登記於孩子名下後，保管所有權狀，以為高枕無憂，殊不知孩子若有心覬覦這些不動產，仍可偷天換日變賣，過去甚至因土地所有權狀，衍生一場政治風波。專家則建議，可進行信託登記、高額抵押權設定、預告登記等3種方法，防止類似情形發生。

曾有民代候選人承租的服務處，所在地土地爆發爭議，對手陣營帶著土地所有權人的父親，老淚縱橫出面指控，握有兒子的土地所有權狀正本，結果事隔多年才驚覺，土地一半產權，竟登記在候選人妻子名下，且10天就過戶完成，要重新補發所有權狀，也要公告30天，質疑內情不單純。

經抽絲剝繭，原來才知區域早年辦理地籍圖重測，通知所有權人到地政所辦理換發書狀，同時將有所有權權狀公告報廢，但土地所有權人與其父未去領取，就暫存地政所，事後兒子隨案領狀辦理過戶，瞞著父親私自變賣土地，最後眾人才恍然大悟。

不少父母出錢幫孩子購買不動產後，登記在孩子名下卻仍不放心，以為土地權狀握在手中就高枕無憂，過去有孩子先將戶籍遷出，確保與父母不同處，再採取申報遺失土地權狀，補發函件寄到戶籍地時，等到審核公告30天期滿，父母就不知道手中握有權狀已經作廢，土地所有權人就瞞著父母，私自處分不動產。

包括信託登記、高額抵押權設定、預告登記等，讓父母握有土地處分權；或是需要鉅款才能過戶；過戶買賣時需要預告登記人同意等，可防止上述情況發生。

至於一般民眾，要防止名下不動產遭盜賣，建議，可向地政所申辦「地籍異動即時通」服務，只要名下不動產登記有買賣、設定、信託等異動，就能從手機接獲通知簡訊，可阻止盜賣發生。

新聞日期 : 2020-11-21
蘋果時報/楊明峰/綜合報導
新聞連結出處 :
https://tw.appledaily.com/property/20201114/V3ASYGON6ZFJBATIYUQ6OJXPTE/
 

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