呈陽建設開發有限公司(土地買賣&公設地買賣&不動產貸款&農地買賣&建地買賣&公共設施保留地買賣)

#土地買賣.公設地買賣.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#土地買賣

#公設地買賣

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

若土地所有權屬於公同共有，地價稅以管理者為納稅人；若公同共有土地未設置管理人，以公同共有戶歸戶一張繳款書，並以全體公同共有人為納稅人，向其中一人送達繳款書，及向全體公同共有人寄送地價稅核定通知書，若逾期未繳納，以全體公同共有人為移送執行對象。因此，官員表示，為避免有人欠稅被拖累，若共同繼承不動產可申請分割。

地價稅以每年8月31日土地登記簿所載的所有權人為納稅義務人，若土地所有權屬於公同共有者，以管理者為納稅義務人。

若公同共有土地未設置管理人，地方稅稽徵機關將以公同共有戶歸戶一張繳款書，並以全體公同共有人為納稅義務人，向其中一人送達繳款書，及向全體公同共有人寄送地價稅核定通知書。全體公同共有人對於該公同共有土地課徵的地價稅應負連帶責任，若逾繳納期限30日後仍未繳納者，以全體公同共有人為移送執行對象。

公同共有人如果想要先繳納屬於自己應負擔部分的地價稅，可向稽徵機關申請分單繳納，經核准後，原有繳款書會拆分為申請分單及未申請分單繳納繳款書。

不過，實務上常發生部分公同共有人雖已申請分單並繳納地價稅，未申請分單繳納的地價稅仍有欠稅，稽徵機關為顧及已分單繳納稅款公同共有人權益及感受，於辦理是類案件欠稅移送執行時，將會建請行政執行機關先執行未繳納稅款的公同共有人之財產，若其無財產可供執行，再執行已申請分單並繳納稅款的公同共有人財產。

舉例說明，甲君過世遺留一筆土地由繼承人公同共有，繼承人為A、B、C、D、E，該土地的地價稅如果A申請分單繳納，其他繼承人B、C、D、E未繳納，A雖仍與B、C、D、E就未繳納部分共同負連帶繳稅責任，但是在移送強制執行時，稽徵機關會請行政執行機關先就未繳稅的繼承人B、C、D、E的財產執行，以維護已繳稅繼承人A的權益，但若Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ無財產可供執行，仍會就Ａ的財產執行。

新聞來源 :  https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4606793

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽公設地買賣 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣.公設地買賣.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#土地買賣

#公設地買賣

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※ 以共有農業用地申請興建農舍者，於興建後，共有人將其持分土地移轉或農舍移轉之規定 - 

1 . 若為共同起造者，移轉農舍及其持分土地予其他起造人，應符合5年移轉之規定。例如甲乙兩人共有農業用地，今以兩人名義共同申請起造一棟農舍，乙擬將其農舍及其持分農地移轉給甲，應俟該農舍使用執照滿5年後始得移轉。

2 . 若非共同起造者，既無提供持分比例之農業用地供興建農舍，擬移轉其持分農業用地時，自不受農舍應與其坐落用地併同移轉以及5年始得移轉之規定限制。

3 . 若非共同起造者，但有提供持分比例之農業用地供其他共有人申請興建農舍，因屬提供興建農舍之範圍，基於與農業經營不可分離意旨，仍應視為農舍之坐落用地，應與農舍併同移轉。

※ 以共有農地分割應就價值減少之該筆土地取得農地農用證明申請不課稅 - 

共有農業用地分割後，差額價值在1平方公尺以上，共有人依土地稅法第39條之2第1項規定，申請不課徵土地增值稅時，應就分割後共有人價值減少之該筆耕地申請核發農業用地作農業使用證明書，憑以審核。

※ 共有農地部分變更為非農地使用應按各持分比率面積課徵地價稅 - 

都市土地依法劃定的農業區、保護區及非都市土地依法編定之農業用地，作農業用途使用課徵田賦(停徵中)；反之若變更為非農業使用應改課地價稅。

如果持有的土地是屬於持分共有情形，當該筆農地使用情形有部分變更為非農業使用，將依實際變更使用面積，分別按各共有人持分比率計算非農業使用的部分改課地價稅。

倘若全體共有人有協議分管使用時，可按各共有人分管的區域實際使用情形課徵地價稅或田賦(停徵中)。
 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽公設地買賣 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣.公設地買賣.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#土地買賣

#公設地買賣

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

「農業用地」依法變更為「非農業用地」，若仍做農業使用且符合條件，可依「遺贈稅法」第17條第1項第6款規定，免徵遺產稅。

根據「農業發展條例」第38條規定，依法編定為農業用地並做農業使用者，可申請免徵遺產稅；若該土地因都市計畫變更為非農業用地，又受限「依法應完成之細部計畫尚未完成」，或「已發布細部計畫，但尚未公告實施市地重劃或區段徵收計畫」，因此未能准許依變更後計畫用途使用，而繼續維持農業使用者，也享有農業用地的相同租稅優惠。

不過，若已依法編定為非農業使用的土地，且已可依編定後的使用地類別使用時，即使土地所有權人仍做農業使用，也無法適用免徵遺產稅的規定。

舉例說明，被繼承人遺有1筆使用分區為「中心商業區」的都市土地，公告現值2000萬元，繼承人於申報時檢附土地做農業使用證明書，以及地方政府城鄉發展局公文書載有該土地業擬定細部計畫，但區段徵收計畫尚未公告，符合「農業發展條例」第38條之1第1項第2款規定等文件，主張扣除2000萬元，經國稅局核定准予扣除，以該案適用稅率20%計算，節省遺產稅400萬元。

提醒，納稅人辦理遺產稅申報時，若列報土地符合「農業發展條例」第38條之1規定，應同時檢附農業主管機關及都市計畫主管機關出具的證明文件，向國稅局申請扣除。

新聞來源 :  https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4625858
 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽公設地買賣 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣.公設地買賣.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#土地買賣

#公設地買賣

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#台北市大安區-道路用地-土地買賣

#公共設施保留地

#仁愛段-一小段.二小段.三小段.四小段.五小段.六小段

#辛亥段-一小段.二小段.三小段.四小段.五小段.六小段

#通化段-一小段.二小段.三小段.四小段.五小段.六小段

#大安段-一小段.二小段.三小段

#金華段-一小段.二小段.三小段.四小段

#復興段-一小段.二小段.三小段

#瑞安段-一小段.二小段.三小段.四小段

#學府段-一小段.二小段.三小段.四小段

#懷生段-一小段.二小段.三小段.四小段

#龍泉段-一小段.二小段.三小段

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽公設地買賣 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣.公設地買賣.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#土地買賣

#公設地買賣

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

由於CPI（消費者物價指數）漲幅達調整門檻，財政部公告調高遺產稅扣除額及不計入遺產總額，自2024年發生的繼承案件開始適用。

遺產稅調整前後的各項扣除額及不計入遺產總額，是以「繼承事實發生日」為適用基準點，而不是「遺產稅申報日」。

由於遺產稅的申報期限為被繼承人死亡之次日起算6個月內，申報日與繼承事實發生日（即被繼承人死亡日）通常有時間上的落差，納稅義務人申報遺產稅時可能會有誤用扣除額或不計入遺產總額的情形。

繼承事實發生在2024年1月1日以後的遺產稅案件，才可以適用調高後的各項金額，如果是繼承事實發生在2023年12月31日以前，而納稅義務人在2024年1月1日以後向國稅局申報的案件，仍應按調整前的各項扣除額及不計入遺產總額申報課稅。

說明，被繼承人甲君於2023年12月死亡，遺有配偶、成年子女2人，甲君母親仍健在，繼承人在2024年2月初向國稅局申報甲君遺產稅時，仍應適用調整前之扣除額及不計入遺產總額；換言之，甲君遺產稅可減除配偶扣除額493萬元、子女扣除額100萬元（50萬x2人）、父母扣除額123萬元、喪葬費扣除額123萬元；至於甲君生前用來代步的汽車，因價值在89萬元以下，則不計入遺產。

新聞來源 :  https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4589445
 

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽公設地買賣 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣.公設地買賣.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#土地買賣

#公設地買賣

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#台北市南港區-道路用地-土地買賣

#公共設施保留地

#玉成段-一小段.二小段.三小段.四小段.五小段

#中南段-一小段.二小段.三小段.四小段.五小段

#新光段-一小段.二小段

#南港段-一小段.二小段.三小段.四小段

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽公設地買賣 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣.公設地買賣.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#土地買賣

#公設地買賣

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，想用房地合一重購退稅須符合3大條件；提醒，日前發現有民眾未注意符合條件，以「買新賣新」就想使用重購退稅，認為只要有設戶籍就好，最後被駁回、補徵稅額。 

自用重購退稅有條件，民眾「買新賣新」無實際居住減除遭駁回 

換屋族想節房地合一稅，只要符合3大條件，就可利用重購退稅優惠。首先，出售舊房地與重購新房地移轉登記時間要在2年內；第二，個人或配偶、未成年子女要在出售及重購的房屋完成戶籍登記並居住；最後，出售及重購房屋並無出租、供營業或執行業務使用。 

為了避免投機、落實保障自住權益，重購的房地若於5年內改作其他用途或再移轉，國稅局將會追繳原扣抵或退還的稅額。 

日前，發現一案例，納稅人甲君的配偶在110年4月間取得自住房地A屋，後來在111年12月間，甲君再購入其他房地B屋，旋即在112年2月出售B屋，兩屋均設有戶籍。 

之後甲君在辦理申報時，自行減除重購自住房地扣抵稅額；但國稅局認為，甲君購買B房地後立即出售，「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符，再加上甲君實際持有B屋僅兩個多月，查調B屋水電費資料後，難以認定甲君有「實際居住」使用，國稅局最後不准認列重購扣抵稅額，並補徵稅額。 而甲君不服並申請復查，主張A、B兩屋皆設有戶籍，國稅局應同意核認重購自住房地扣抵稅額，但經國稅局駁回復查申請。 

國稅局表示，重購自住房地合一稅額扣抵或退稅優惠機制是為了鼓勵自住，而自住房地要件是以房地「客觀使用狀態」為準，須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限，且無出租、供營業或執行業務使用。 

土增稅也可節省，與綜所稅重購規定不一 ，新舊所有權人需同一人

綜上所述，納稅人在辦理個人房屋土地交易所得稅時，如想申報重購自住房地扣抵稅額，個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外，尚須有實際居住事實，才能適用。 

而除了房地合一重購退稅，針對土地增值稅也有自住重購退稅優惠，不過與綜所稅重購規定有相異之處。 

自用住宅重購退稅根據不同稅目以及不同時期購入的不動產，有不一的規則，在利用時須注意，以免精打細算後，反遭國稅局打臉。

其中，所有權部分最容易被忽略，土增稅重購退稅中，原出售土地及新購土地所有權人要為同一人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義買進新房子，就不能退稅了；但綜所稅（房地合一、財產交易所得）的重購退稅優惠中，配偶之間，一位出售自住房地，另一位重購房地者，也可適用。 

此外，新購置的房地，都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪；綜所稅重購退稅則無此規定。而新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。

新聞來源 :  https://tw.news.yahoo.com/%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E6%83%B3%E7%9C%81%E9%8C%A2-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E9%87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85%E6%9C%893%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E6%8F%AD-%E8%B2%B7%E6%96%B0%E8%B3%A3%E6%96%B0-%E4%B8%8D%E7%AE%97%E5%9C%A8%E5%85%A7-040858968.html

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽公設地買賣 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣.特定工廠.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#土地買賣

#特定工廠

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

繼承人為繳納遺產稅，可申請以被繼承人遺產中的存款繳納；若無法取得全體繼承人同意，可由繼承人以「多數決」同意方式，向國稅局提出申請。

說明，當繼承人自有現金不足繳納遺產稅，而被繼承人遺產中有存款時，可比照「遺贈稅法」第30條第7項規定，由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人的應繼分合計逾3分之2同意，向國稅局提出申請，以被繼承人遺產中的存款繳納稅款，以免為籌措資金而逾期繳納稅款，額外負擔滯納金及利息。

舉例說明，被繼承人甲君遺產稅應納稅額200萬元，且遺產有A銀行存款300萬元，甲君有乙、丙、丁計3位子女，每人應繼分為1/3，若乙在國外無法返國，只要另2位繼承人丙及丁同意，即符合繼承人過半數及應繼分合計過半數的多數決要件，可申請以甲君A銀行存款200萬元繳納遺產稅；而國稅局受理丙、丁申請可經審核後，核發「遺產稅同意移轉證明書」，供繼承人持向A銀行續行辦理繳稅事宜。

提醒，納稅義務人提出申請，取得國稅局核發的「遺產稅同意移轉證明書」後，應儘速持往指定金融機構，依規定辦理遺產存款繳稅手續。

新聞來源 :  https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4592527

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽特定工廠 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★

#土地買賣.特定工廠.不動產貸款-歡迎諮詢

#不動產資訊純分享
#不動產新聞純分享

#土地買賣

#特定工廠

#不動產貸款

#區段徵收、市地重劃
#道路用地、學校用地、公園用地、綠地、公共設施保留地
#農地買賣
#建地買賣

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

財政部於112年11月2日發布解釋，放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地（下稱房地），依房地合一所得稅制計算下列期間時，得將連續「各次」繼承（受遺贈）的被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算：

一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。

二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。

說明，個人因繼承（受遺贈）取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，如因持有期間較短而適用高稅率，未盡合理，依據所得稅法規定繼承人（受遺贈人）於計算上開期間，得以合併計算被繼承人（遺贈人）持有期間。

如果房地連續發生2次以上（含當次）繼承（受遺贈）而移轉所有權者，同樣具有前述情形，而且對各次繼承人（受遺贈人）而言，取得時點及原因具有非人為所能操控的特性，故該部放寬將「各次」被繼承人（遺贈人）持有期間均納入合併計範圍，以利適用較低稅率或自住優惠（課稅所得新台幣400萬元以內免稅；超過部分適用10%稅率）。

舉例說明，假設102年1月甲君的爺爺買入A房地，111年1月爺爺身故，由甲君的爸爸繼承A房地，但爸爸於112年1月身故，由甲君繼承A房地並於同年11月出售，依本令規定，計算房地合一所得稅之持有期間與適用稅率如下：

一、甲君持有A房地的期間得併計爺爺及爸爸的持有期間後，合計超過10年（102年1月至112年11月），適用稅率為15%。

二、如甲君、爸爸及爺爺持有A房地時都是自住使用（即所有權人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記及居住，且無出租、供營業或執行業務使用），且甲君與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用過該自住優惠，甲君出售A房地還可以適用自住優惠，享有400萬元免稅額及10%稅率。

解釋，因本令有利納稅義務人，依稅捐稽徵法規定，對於發布時尚未核課確定之案件均得適用。

新聞來源 :  https://tw.news.yahoo.com/%E9%80%A3%E7%BA%8C%E7%B9%BC%E6%89%BF%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85%E6%8C%81%E6%9C%89%E6%9C%9F%E9%96%93-%E8%A8%88%E7%AE%97%E8%A6%8F%E5%AE%9A%E6%94%BE%E5%AF%AC-014700252.html

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

#呈陽土地買賣#呈陽特定工廠 #呈陽不動產貸款

★我用心 您安心★  ★買賣安全★  ★保障放心★